СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 1-кс/759/2184/25
ун. № 759/7988/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2025 року слідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , за участі секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві клопотання прокурора Святошинської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 у кримінальному провадженні № 0001249 від 11.04.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України, про тимчасовий доступ до речей і документів,-

В С Т А Н О В И В :

17.04.2025 слідчому судді Святошинського районного суду м. Києва надійшло вказане клопотання, в якому прокурор просить надати тимчасовий доступ до оригіналів документів з можливістю їх вилучити в оригіналах, які зберігаються у приватного нотаріуса ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1 .

Клопотання обґрунтовано тим, що Слідчим відділом Святошинського УП ГУ НП у місті Києві проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні №0001249 від 11.04.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України.

До Святошинського УП ГУ НП у місті Києві надійшло звернення представники громадської організації ГРОМАДСЬКА ОРГАНІЗАЦІЯ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », щодо незаконного будівництва та реєстрація права власності на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до відомостей державного реєстру на нерухоме майно 13.04.2018 реєстратором КП « ІНФОРМАЦІЯ_2 » Литвинівської сільської ради у м. Київ внесено до реєстру відомості про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомості за адресою АДРЕСА_2 за ОСОБА_5 . Реєстрацію проведено на підставі виключно технічного паспорту та довідки виданої ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 ».

Разом з тим, згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно речові права на земельну ділянку по АДРЕСА_2 (кадастровий номер: :75:284:0043) за будь-якими фізичними чи юридичними особами не зареєстровані.

Згідно зі ч. 1, 2 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрацій. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) (в редакції на час проведення реєстраційних дій) загальними засадами державної реєстрації прав є, серед іншого, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 3 вказаного Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, за умови якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення (зокрема, реєстрація права власності на нерухоме майно в ІНФОРМАЦІЯ_4 ).

Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень.

Згідно п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 18 Закону перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Пунктом 1 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (далі - Порядок № 1127), передбачено, що він визначає підстави і процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав.

Відповідно до п. 40 Порядку № 1127 (в редакції на час проведення реєстраційних дій) державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених ст. 27 Закону та цим Порядком. Пунктом 41 Порядку № 1127 визначено, що для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подається вичерпний перелік документів, в тому числі документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна та документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалась в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

Водночас, будь-які відомості, а саме: документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси при проведенні реєстрації були відсутні.

Таким чином, реєстрацію права власності на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 здійснено у порушення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та за відсутності обов`язкових документів, визначених п. 41 Порядку № 1127.

Указане свідчить про можливе використання підробленого документу для здійснення державної реєстрацію права власності на нерухоме майно з метою подальшого отримання речових прав на земельну ділянку.

Відповідно до Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно 08.05.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстровано право власності за ОСОБА_6 на нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору дарування.

Беручи до уваги вищевикладене та з метою встановлення обставин, що підлягають доказуванню у кримінальному провадженні та з метою проведення судово-почеркознавчої експертизи необхідно здійснити тимчасовий доступ до оригіналів документів, що стали підставою для реєстрації права власності за ОСОБА_6 на нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_2 та до реєстру для реєстрації нотаріальних дій приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за 2023 рік, які зберігаються у приватного нотаріуса ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1 .

17.04.2025 прокурором в даному кримінальному провадженні призначено судову-почеркознавчу експертизу.

В судове засідання прокурор не з`явився, надав до суду заяву в якій просить розглядати клопотання у його відсутність.

Слідчий суддя вважає можливим розглянути клопотання у відсутність прокурора та представника особи, у володінні якої знаходяться речі та документи, про тимчасовий доступ до яких ставиться питання.

Дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя приходить до наступного висновку.

Згідно ч. 1 ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Відповідно до ч. 1 ст. 160 КПК України, сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у статті 161 цього Кодексу.

Враховуючи обставини вчинення ймовірного кримінального правопорушення так як вони викладені в клопотанні прокурора, правове обґрунтування клопотання, яке відповідає вимогам ст.ст. 93, 161, 162 КПК України, та враховуючи, що у доданих до клопотання матеріалах вбачається наявність достатніх підстав вважати, що вказані в клопотанні документи мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, можуть містити дані, що мають значення для встановлення обставин, які підлягають доказуванню в кримінальному провадженні; згідно ст. 93 КПК України, в інший спосіб їх отримати неможливо, а тому клопотання прокурора слід задовольнити.

Так, необхідно надати тимчасовий доступ до оригіналів документів з можливістю їх вилучити в оригіналах, які зберігаються у приватного нотаріуса ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст. 159-166, 309 КПК України, слідчий суддя ,-

П О С Т А Н О В И В :

Клопотання прокурора - задовольнити.

Надати дозвіл прокурорам Святошинської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , та слідчому СВ Святошинського управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві ОСОБА_9 на тимчасовий доступ до речей і документів які зберігаються у приватного нотаріуса ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

- документів, що стали підставою для реєстрації права власності за ОСОБА_6 на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , із можливістю їх огляду, та вилучення (здійснення виїмки) оригіналів вказаних документів.

реєстру для реєстрації нотаріальних дій приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за 2023 із можливістю його огляду та виготовлення його копії.

Визначити строк дії ухвали тривалістю два місяці, який обраховувати з дня постановлення ухвали слідчим суддею.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку, з метою відшукання га вилучення зазначених речей і документів, відповідно до положень ст. 166 КПК України.

Ухвала слідчого судді оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_10