Єдиний унікальний номер: 343/356/18
Номер провадження: 1-кп/0343/11/23
У Х В А Л А

про призначення експертизи

09 червня 2023 року м.Долина

Долинський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого - судді ОСОБА_1 ,

секретаря судового засідання - ОСОБА_2 ,

з участю: прокурора - ОСОБА_3 ,

захисника - ОСОБА_4 ,

обвинувачених - ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Долина Калуського району Івано-Франківської області об`єднані в одне провадження матеріали кримінальних проваджень, внесених до ЄРДР за № 0000064 від 27.01.2018 року, № 0000146 від 03.03.2018 року, № 0000194 від 28.03.2018 року, № 0000297 від 21.05.2018 року, № 0000316 від 29.05.2018 року та № 0000018 від 22.06.2017 року про обвинувачення ОСОБА_5 та ОСОБА_6 за ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 364, ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 366 КК України,

В С Т А Н О В И В:

На розгляді Долинського районного суду Івано-Франківської області перебувають об`єднані в одне провадження матеріали кримінальних проваджень про обвинувачення ОСОБА_5 та ОСОБА_6 у вчиненні злочинів, передбачених ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 364, ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 366 КК України.

В судовому засіданні захисник обвинуваченого ОСОБА_6 адвокат ОСОБА_4 подав клопотання про призначення в даному кримінальному провадженні повторної судової оціночно-земельної експертизи, проведення якої просив доручити експертам Львівського НДІСЕ. Клопотання мотивував тим, що в даному кримінальному провадженні проведено дві судові оціночно-земельні експертизи щодо визначення ринкової вартості земельних ділянок: площею 0,4297 га, що знаходиться в урочищі «Солотвино» на території с.Оболоня Калуського району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0240, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, та площею 0,9319 га, що знаходиться на території АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :01:003:0239, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які були передані ОСОБА_7 на підставі рішення Оболонської сільської ради від 25.12.2016 року № 141-11/2016. Згідно висновку експерта № 4.4-16/18 від 26.02.2018 року (експерт ОСОБА_8 ), значення ринкової вартості земельної ділянки, площею 0,4297 га, кадастровий номер: :01:003:0240, могло складати 118 253,44 грн., а земельної ділянки, площею 0,9319 га, кадастровий номер: :01:003:0239, - 256 458,88 грн. В той же час відповідно до експертного висновку № 1707/21-28/954/955/22-28 від 30.03.2022 року (експерт ОСОБА_9 ), значення ринкової вартості земельної ділянки, площею 0,4297 га, кадастровий номер: :01:003:0240, могло складати 136 352,00 грн., а земельної ділянки, площею 0,9319 га, кадастровий номер: :01:003:0239, - 295 710,00 грн. Для визначення вартості вказаних земельних ділянок експерти застосовували методичний підхід, що базується на співставленні цін пропозицій на подібні земельні ділянки. У вказаних висновках зазначено, що інформаційна база даного методу обмежена ціновими пропозиціями з продажу ділянок, оскільки відомості щодо фактів продаж не є загальнодоступною інформацією. Експертом ОСОБА_9 було заявлено клопотання про надання інформації щодо пропозицій продажу земельних ділянок, що розташовані на території с.Оболоня чи суміжних сіл Калуського (Долинського) району Івано-Франківської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яке залишилося незадоволеним в зв`язку з відсутністю необхідної публічної інформації щодо ціни продажу земельних ділянок. Для проведення аналізу експертом підібрано 4 об`єкти для порівняння, інформація про продаж яких була розміщена в періодичних виданнях «Афіша Прикарпаття» за 2016-2017 роки та які за цільовим призначенням можуть розглядатися як умовно порівнювані. Підібрані для порівняння земельні ділянки на території сіл Майдан, Березівка та Тязів Івано-Франківської міської громади, а також с.Волосів Надвірнянського району за своїми соціально-демографічними та економічними показниками, планами розвитку територій, дорожньої мережі, істотно відрізняються від земельних ділянок на території с.Оболоня Калуського району та знаходяться на віддалі понад 60 км, а тому не є суміжними. З експертного висновку № 4.4-16/18 від 26.02.2018 року вбачається, що об`єктом дослідження слугували земельні ділянки, що розташовані на території сіл Рахиня, Шевченкове, Кропивник, Одиниця та Княжолука Калуського (Долинського) району Івано-Франківської області. Аналіз ринку купівлі-продажу земельних ділянок експерт проводив за оголошеннями в періодичному виданні газети «Добра справа» за 2016-2017 роки, однак в цих оголошеннях була відсутня належна інформація про категорію земельних ділянок за цільовим призначенням та відомості про їх ціну. Отже, застосувавши один і той же методичний підхід для визначення ринкової вартості земельних ділянок, експерти прийшли до різних висновків щодо їх вартості, які грунтуються на припущеннях і носять ймовірний характер. З огляду на це, ухвалою Долинського районного суду Івано-Франківської області від 18.01.2023 року було призначено повторну судову оціночно-земельну експертизу, однак 27.04.2023 року з Львівського НДІСЕ надійшло повідомлення про неможливість надання висновку (судової оціночно-земельної експертизи) № 630-Е від 18.04.2023 року в зв`язку з невиконанням клопотання про надання додаткових матеріалів для використання їх під час проведення судової експертизи, а саме: друкованих періодичних видань (газети, журнали) за період з IV кварталу 2016 року по І квартал 2017 року, в яких міститься інформація щодо пропонування до продажу подібних до оцінки земельних ділянок, що зазначені в ухвалі суду від 26.01.2023 року або ж відомостей щодо фактичних (здійснених) угод купівлі-продажу подібних земельних ділянок у той же період. Разом з тим, запитувана експертами інформація не є загальнодоступною, а доступ до неї обмежений законом. Стороною захисту опрацьовано оголошення, що були розміщені в періодичних виданнях «Афіша Прикарпаття» та «Добра справа» за 2016-2017 роки та встановлено, що запитувана експертами інформація щодо продажу подібних земельних ділянок відсутня. Також на замовлення сторони захисту було проведено експертну грошову оцінку земельних ділянок площею 0,4297 га, кадастровий номер: :01:003:0240 та площею 0,9319 га, кадастровий номер: :01:003:0239, звіти про яку долучено до справи. Відповідно до розділу ІІ Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 1531 від 11.10.2002 року, експертна грошова оцінка земельної ділянки здійснюється на основі таких методичних підходів: капіталізація чистого операційного або рентного доходу (пряма і непряма); зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок; урахування витрат на земельні поліпшення. Даною Методикою також передбачено, що при проведенні експертної оцінки земельної ділянки використовується методичний підхід, який забезпечується найбільш повною інформацією про об`єкт оцінки. За вказаних обставин, в даному кримінальному провадженні слід призначити повторну судову оціночно-земельну експертизу, під час проведення якої використовувати метод оцінки, що в залежності від ситуації на ринку землі, вивчення особливостей ділянки, її цільового призначення буде найбільш об`єктивним і достовірним.

Обвинувачені ОСОБА_6 та ОСОБА_5 в судовому засіданні клопотання захисника ОСОБА_4 підтримали та просили його задоволити.

Прокурор щодо задоволення заявленого клопотання не заперечила.

Заслухавши думки учасників кримінального провадження та дослідивши матеріали провадження, суд дійшов висновку, що клопотання захисника ОСОБА_4 підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч.ч. 1,3 ст. 332 КПК України, під час судового розгляду суд за клопотанням сторін кримінального провадження або потерпілого за наявності підстав, передбачених статтею 242 цього Кодексу, має право своєю ухвалою доручити проведення експертизи експертній установі, експерту або експертам. До ухвали суду про доручення проведення експертизи у випадках, передбачених частиною першою цієї статті, включаються питання, поставлені перед експертом учасниками судового провадження, судом. Суд має право не включати до ухвали питання, поставлені учасниками судового провадження, якщо відповіді на них не стосуються кримінального провадження або не мають значення для судового розгляду, обгрунтувавши таке рішення в ухвалі.

Згідно з ч. 1 ст. 242 даного Кодексу, експертиза проводиться експертною установою, експертом або експертами, яких залучають сторони кримінального провадження або слідчий суддя за клопотанням сторони захисту у випадках та порядку, передбачених статтею 244 цього Кодексу, якщо для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, необхідні спеціальні знання.

Підпунктом 1.2.14 пункту 1.2 Розділу І Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 08 жовтня 1998 року, визначено, що згідно з процесуальним законодавством України експертами виконуються первинні, додаткові, повторні, комісійні та комплексні експертизи. Повторною є експертиза, під час проведення якої досліджуються ті самі об`єкти і вирішуються ті самі питання, що й при проведенні первинної (попередніх) експертизи (експертиз).

Відповідно до пункту 11 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову експертизу в кримінальних і цивільних справах» № 8 від 30 травня 1997 року, повторна експертиза призначається, коли є сумніви у правильності висновку експерта, пов`язані з його недостатньою обґрунтованістю чи з тим, що він суперечить іншим матеріалам справи, а також за наявності істотного порушення процесуальних норм, які регламентують порядок призначення і проведення експертизи. Істотними можуть визнаватися, зокрема, порушення, які призвели до обмеження прав обвинуваченого чи інших осіб. В ухвалі (постанові) про призначення повторної експертизи зазначаються обставини, які викликають сумніви у правильності попереднього висновку експерта. Проведення повторної експертизи може бути доручено тільки іншому експертові.

Як встановлено в судовому засіданні, під час досудового розслідування та в процесі судового розгляду в даному кримінальному провадженні проведено ряд судових оціночно-земельних експертиз.

Так, згідно висновку експерта № 4.4-16/18 від 26.02.2018 року (т.3 а.с. 120-126), значення ринкової вартості земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4297 га, що розташована на території с.Оболоня в урочищі «Солотвино» Калуського (Долинського) району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0240, станом на 30.01.2017 року ймовірно могло складати 118 253,44 грн., а земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,9319 га, що розташована на території АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :01:003:0239, станом на 30.01.2017 року ймовірно могло складати 256 458,88 грн.

У відповідності до висновку експерта за результатами проведення судової оціночно-земельної експертизи в об`єднаному кримінальному провадженні № 1707/21-28/954/955/22-28 від 30.03.2022 року (т.8 а.с. 155-167), ринкова вартість земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4297 га, що розташована на території с.Оболоня в урочищі «Солотвино» Калуського (Долинського) району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0240, яка була передана ОСОБА_7 на підставі рішення Оболонської сільської ради від 25.12.2016 року № 141-11/2016, становить 136 352,00 грн.

Цим же висновком експерта встановлено, що ринкова вартість земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,9319 га, розташованої на території АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :01:003:0239, що була передана ОСОБА_7 на підставі рішення Оболонської сільської ради від 25.12.2016 року № 141-11/2016, складає 295 710,00 грн.

З вказаних експертних висновків встановлено, що дослідження вартості земельних ділянок проводилося експертом за методичним підходом, який базується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок, вартість земельної ділянки визначалася на рівні цін, які склалися на ринку.

Висновок експерта № 1707/21-28/954/955/22-28 від 30.03.2022 року містить відомості про те, що для дослідження експертом було використано для порівняння 4 об`єкти, а саме: земельні ділянки на території сіл Майдан, Березівка та Тязів Івано-Франківської міської громади, а також с.Волосів Надвірнянського району. Однак, вибрані аналоги за своїми соціально-демографічними та економічними показниками, планами розвитку територій, дорожньою мережею, відрізняються від земельних ділянок на території с.Оболоня Калуського району та знаходяться на віддалі понад 60 км від досліджуваних ділянок, тобто не є суміжними.

При цьому, застосувавши один і той же методичний підхід, експерти прийшли до різних висновків щодо вартості спірних земельних ділянок.

Також при проведенні попередніх експертиз не було взято до уваги інформацію міжрайонного управління у Долинському районі та м.Болехові Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області від 27.11.2020 року № 0-9-0.171-267/112-20 (т. 8, а.с 111-112), в якій зазначено дані про нормативну грошову оцінку земельних ділянок по с.Оболоня за період з 27.05.2016 року по 25.04.2017 року.

26 січня 2023 року Долинським районним судом Івано-Франківської області постановлено ухвалу (т. 8 а.с. 150-152), якою в даному кримінальному провадженні було призначено повторну судову оціночно-земельну експертизу, проведення якої доручено експертам Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз та встановлено термін проведення експертизи 2 місяці з часу отримання необхідних матеріалів.

Однак, 27 квітня 2023 року до суду поступило повідомлення з Львівського НДІСЕ про неможливість надання висновку (судової оціночно-земельної експертизи) № 630-Е від 18.04.2023 року (т.9 а.с. 17-18), у відповідності до якого судові експерти ОСОБА_10 та ОСОБА_11 , яким було доручено виконання даної експертизи, зазначили про неможливість виконання цієї експертизи в зв`язку з невиконанням їх клопотання про надання додаткових матеріалів для використання їх під час проведення судової експертизи, а саме: друкованих періодичних видань (газети, журнали) з IV кварталу 2016 року по І квартал 2017 року, в яких міститься інформація щодо пропонування до продажу подібних до оцінки земельних ділянок, що зазначені в ухвалі суду від 26.01.2023 року або ж відомостей щодо фактичних (здійснених) угод купівлі-продажу подібних земельних ділянок у той же період.

Згідно з даними сторін кримінального провадження та долученими стороною захисту ксерокопіями регіональних друкованих засобів «Афіша Прикарпатття» та «Добра справа» за період з IV кварталу 2016 року по І квартал 2017 року (т. 9, а.с. 55-64), інформація щодо пропонування до продажу подібних до оцінки земельних ділянок, що зазначені в ухвалі суду від 26.01.2023 року або ж відомостей щодо фактичних (здійснених) угод купівлі-продажу подібних земельних ділянок у той же період в них відсутня.

Як вбачається зі звітів про експертну грошову оцінку, виготовлених ТОВ «Архекспертус» за замовленням обвинуваченого ОСОБА_6 (т. 9, а.с. 21-32), ринкова вартість земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4297 га, що розташована на території с.Оболоня в урочищі «Солотвино» Калуського (Долинського) району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0240, переданої ОСОБА_7 на підставі рішення Оболонської сільської ради від 25.12.2016 року № 141-11/2016, становить 55 000,00 грн., а земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,9319 га, розташованої на території с.Оболоня вул. Одиниця Калуського (Долинського) району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0239, - 117 000,00 грн.

Таким чином судом встановлено, що результати оцінки вартості спірних земельних ділянок, незважаючи на застосування експертами того ж самого методу дослідження, суттєво відрізняються між собою.

Усунути ці розбіжності шляхом допиту експертів в судовому засіданні не вдалося.

За таких обставин суд вважає за необхідне призначити в даній справі повторну судову оціночно-земельну експертизу, задоволивши клопотання захисника ОСОБА_4 , поставивши на вирішення експертів запропоновані ним запитання, оскільки інші учасники процесу додаткових запитань не пропонували.

При цьому експертам слід врахувати, що ті ж самі питання вже бути предметом дослідження згідно ухвали суду від 26.01.2023 року, яка не виконана по причині ненадання додаткових матеріалів: друкованих періодичних видань (газети, журнали) за період з IV кварталу 2016 року по І квартал 2017 року, в яких міститься інформація щодо пропонування до продажу подібних до оцінки земельних ділянок, що зазначені в ухвалі або ж відомостей щодо фактичних (здійснених) угод купівлі-продажу подібних земельних ділянок у той же період, надання яких є об`єктивно неможливим, та провести експертні дослідження з використанням методу оцінки, що в залежності від ситуації на ринку землі, вивчення особливостей ділянки, її цільового призначення буде найбільш об`єктивним і достовірним.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 242, 332 КПК України, суд

У Х В А Л И В:

Клопотання задоволити.

В кримінальному провадженні про обвинувачення ОСОБА_5 та ОСОБА_6 за ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 364, ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 366 КК України, призначити повторну судову оціночно-земельну експертизу, проведення якої доручити експертам Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (79024, м. Львів, вул. Липинського, 54), яких попередити про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

На вирішення експертів поставити наступні питання:

1. Яка ринкова вартість земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4297 га, що розташована в урочищі «Солотвино» на території с.Оболоня Калуського району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0240, яка була передана ОСОБА_7 рішенням Оболонської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області від 25.12.2016 року № 141-11/2016 ?

2. Яка ринкова вартість земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,9319 га, що розташована на території АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :01:003:0239, що була передана ОСОБА_7 рішенням Оболонської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області від 25.12.2016 року № 141-11/2016 ?

Встановити експертам термін проведення експертизи 2 місяці з часу отримання необхідних матеріалів.

Надати в розпорядження експертів копію даної ухвали та копії документів, а саме:

1. Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 05.12.2017 року по земельних ділянках з кадастровими номерами: :01:003:0240 та :01:003:0239, що були передані ОСОБА_7 .

2. Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером: :01:003:0240 та кадастровим номером: :01:003:0239, що були передані ОСОБА_7 .

3. Рішення Оболонської сільської ради Долинського району Івано-Франківської області від 25 грудня 2016 року № 141-11/2016.

4. Висновок експерта № 4.4-16/18 від 26.02.2018 року.

5. Висновок експерта № 1707/21-28/954/955/22-28 від 30.03.2022 року.

6. Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок ОСОБА_7 : в АДРЕСА_1 та в урочищі «Солотвино» на території с.Оболоня Калуського району Івано-Франківської області.

7. Інформацію міжрайонного управління у Долинському районі та м.Болехові Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області від 27.11.2020 року № 0-9-0.171-267/112-20.

8. Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4297 га, що розташована на території с.Оболоня в урочищі «Солотвино» Калуського (Долинського) району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0240, виготовлений ТОВ «Архекспертус» 23.01.2023 року.

9. Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,9319 га, розташованої на території с.Оболоня вул. Одиниця Калуського (Долинського) району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0239, виготовлений ТОВ «Архекспертус» 23.01.2023 року.

Розгляд кримінального провадження про обвинувачення ОСОБА_5 та ОСОБА_6 за ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 364, ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 366 КК України, відкласти на час проведення судової оціночно-земельної експертизи і надходження до суду висновку експертів.

Ухвала окремому оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути включені до апеляційної скарги на судове рішення.

Суддя: