Справа №:755/6467/19
У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" квітня 2019 р. слідчий суддя Дніпровського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , секретар судового засідання ОСОБА_2 , за участю прокурора ОСОБА_3 , розглянувши клопотання прокурора Київської місцевої прокуратури №4 ОСОБА_4 про арешт майна, в рамках кримінального провадження №0000047 від 08 квітня 2019 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-1 КК України,
в с т а н о в и в:
прокурор Київської місцевої прокуратури №4 ОСОБА_4 звернувся до слідчого судді з клопотанням про накладення арешту на об`єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , групи нежитлових приміщень № 1 та № 2 в літері «А» - 141,4 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№6 в літері «Г» 246, 7 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№6 в літ. «Д» - 175,7 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№ 4 в літ. «Ж» - 227,3 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№ 4 в літ. «З» - 442,2 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» -72,8 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 кв.м право власності на які на даний час зареєстровано за ОСОБА_5 .
Клопотання мотивовано тим, що рішенням Київської міської ради № 93/150 від 28 вересня 2006 року «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю фірмі «Київ-Авто» земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування, обслуговування, торгівлі, паркінгом на просп. Броварському, 31 у Дніпровському районі м. Києва», товариству з обмеженою відповідальністю Фірма «Київ-Авто», передано в строкове користування земельну ділянку площею 1,57 га, що розташована за адресою: просп. Броварський, 31, в Дніпровському районі м. Києва (кадастровий номер :66:099:0031).

Цільове призначення вказаної ділянки - для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування, обслуговування, торгівлі, паркінгом строком на 10 років, згідно договору оренди земельної ділянки від 27 грудня 2006 року № 796.

На даний час строк дії договору оренди скінчився. Проте, на підставі положень ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», ТОВ «Київ-авто» продовжує використовувати вказану вище земельну ділянку.

Також встановлено, що на земельній ділянці, за адресою: АДРЕСА_1 знаходяться нежитлові будівлі та споруди які не використовуються Товариством у своїй господарській діяльності.

Реєстрація права власності на вказані будівлі та споруди у товариством не здійснювалась. На балансі товариства останні не перебувають.

Відповідно довідки Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна № 177717 (И-2012) від 03 травня 2012 року, станом на 04 квітень 2012 року на земельній ділянці, розташованій по АДРЕСА_1 , знаходяться нежитлові будівлі площею забудови 2 532.0 кв.м (літ. А, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М, Н, О).

Згідно інформації Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна № 21240 (И-2012) від 30 травня 2012 року, об`єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 на праві власності не зареєстровані.

Разом з тим, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Інформаційна довідка від 29 березня 2019 року), 05 грудня 2018 року державним реєстратором КП «Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу» ОСОБА_6 прийняте рішення, індексний номер 44473905 про відкриття розділу в Державному реєстрі речових прав на об`єкти нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , групи нежитлових приміщень № 1 та № 2 в літері «А» - 141,4 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№6 в літері «Г» 246, 7 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№6 в літ. «Д» - 175,7 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№ 4 в літері «Ж» - 227,3 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№ 4 в літері «З» - 442,2 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 кв.м.

Як підставу для реєстрації вказаних об`єктів нерухомого майна, зазначено договір купівлі-продажу, б/н від 10 грудня 2003 року.

В подальшому приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_7 посвідчено договір купівлі-продажу від 20 грудня 2018 року, де власником вказаних приміщень зазначено ОСОБА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Отже, рішення державним реєстратором КП «Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу» ОСОБА_6 щодо відкриття в Державному реєстрі речових прав розділ та відповідно реєстрації права власності на наступні об`єкти нерухомого майна: індексний номер 44473905 про відкриття розділу в Державному реєстрі речових прав на об`єкти нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , групи нежитлових приміщень № 1 та № 2 в літері «А» - 141,4 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№6 в літері «Г» 246, 7 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№6 в літері «Д» - 175,7 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№ 4 в літері «Ж» - 227,3 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№ 4 в літері «З» - 442,2 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1 в літері «И» - 72,8 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1 в літері «К» - 147,1 кв.м є протиправними.

Згідно абз. 1 п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Державну реєстрацію» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником

На той час державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб здійснювалася в порядку, визначеному Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженій наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09 червня 1998 року №121.

Згідно п. 1.5. зазначеної Інструкції державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 визначено, що державна реєстрація прав на той час проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації.

Проте під час відкриття державним реєстратором розділу в Державному реєстрі речових прав та відповідно реєстрації права власності на вказані вище об`єкти нерухомого майна та в подальшому під час посвідчення приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу договору купівлі-продажу нерухомого майна не було отримано інформації від органів, установ, організацій, які до 01 січня 2013 року проводили оформлення та/або реєстрацію прав (органи бюро технічної інвентаризації).

Постановою процесуального керівника прокурора Київської місцевої прокуратури № 4 ОСОБА_4 від 16 квітня 2019 року об`єкти нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , групи нежитлових приміщень № 1 та № 2 в літері «А» - 141,4 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№6 в літері «Г» 246, 7 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№6 в літері «Д» - 175,7 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№ 4 в літері «Ж» - 227,3 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№ 4 в літері «З» - 442,2 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1 в літері «И» - 72,8 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1 в літері «К» - 147,1 кв.м визнано речовим доказом.

За вказаним фактом розпочато кримінальне провадження №0000047 від 08 квітня 2019 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-1 КК України, про що внесено відповідні відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань.
В обґрунтування клопотання, слідчий посилається на те, що арешт майна накладається з метою збереження речових доказів у кримінальному провадженні.
Враховуючи те, що майно, на яке слідчий, за погодженням із прокурором просить накласти арешт не було тимчасово вилучене, а також у клопотанні доведено, що існують ризики того, що з предметом злочину, можуть вчинятися дії по відчуженню його третім особам, то розгляд клопотання в силу ч. 2 ст. 172 КПК України потрібно здійснити без повідомлення власника майна.
Прокурор, який входить до групи прокурорів у даному кримінальному провадженні в судовому засіданні підтримав заявлені в клопотанні вимоги та просив їх задовольнити.
Слідчий суддя, вислухавши доводи прокурора, дослідивши матеріали, яким обґрунтовується клопотання, дослідивши матеріали кримінального провадження, дійшов такого висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна.
Згідно частини другої цієї статті КПК України арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.
Ч. 3 ст. 170 КПК України передбачено, що у наведених випадках, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно за сукупності даних розслідуваного злочину, відповідає вимогам ст. 98 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 11 ст. 170 КПК України заборона або обмеження користування, розпорядження майном можуть бути застосовані лише у разі, коли існують обставини, які підтверджують, що їх незастосування призведе до приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі майна.
Постановою процесуального керівника прокурора Київської місцевої прокуратури № 4 ОСОБА_4 від 16 квітня 2019 року об`єкти нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , групи нежитлових приміщень № 1 та № 2 в літері «А» - 141,4 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№6 в літері «Г» 246, 7 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№6 в літері «Д» - 175,7 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№ 4 в літері «Ж» - 227,3 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№ 4 в літері «З» - 442,2 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1 в літері «И» - 72,8 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1 в літері «К» - 147,1 кв.м визнано речовим доказом.
У судовому засіданні слідчим суддею не встановлено, що клопотання суперечить вищезазначеним вимогам КПК України, тобто не містить правових підстав для арешту майна, достатності доказів, що вказують на вчинення кримінального правопорушення, вказівки на розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження або не є пропорційним, тобто не відповідає тяжкості правопорушення і становитиме особистий і надмірний тягар для володільця майна, тому підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст. 98, 131-132, 170-173, 309, 310, 395 КПК України, слідчий суддя

п о с т а н о в и в:
клопотання прокурора Київської місцевої прокуратури №4 ОСОБА_4 задовольнити.
Накласти арешт на об`єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , групи нежитлових приміщень № 1 та № 2 в літері «А» - 141,4 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№6 в літері «Г» 246, 7 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№6 в літері «Д» - 175,7 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№ 4 в літері «Ж» - 227,3 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1-№ 4 в літері «З» - 442,2 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1 в літері «И» -72,8 кв.м, групи нежитлових приміщень № 1 в літері «К» - 147,1 кв.м право власності на які на даний час зареєстровано за ОСОБА_5 .
Контроль за виконанням ухвали покласти на прокурора Київської місцевої прокуратури №4 ОСОБА_4 .

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом 5 днів з моменту її оголошення або отримання її копії.

Роз`яснити сторонам кримінального провадження, що підозрюваний, захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково, арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування за їх клопотанням, якщо вони доведуть, що в подальшому в застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Слідчий суддя: ОСОБА_1