Справа № 595/1730/21
Провадження № 1-кс/595/100/2026
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2026 року м. Бучач

Бучацький районний суд Тернопільської області

у складі: слідчого судді ОСОБА_1 ,

при секретарі ОСОБА_2 ,

з участю прокурора ОСОБА_3 ,

розглянувши у закритому судовому засіданні клопотання слідчого СВ ВП №2 Чортківського РУП ГУНП в Тернопільській області старшого лейтенанта поліції ОСОБА_4 в кримінальному провадженні №0000235, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 08 жовтня 2021 року, про проведення огляду,

В С Т А Н О В И В:

Слідчий СВ ВП №2 Чортківського РУП ГУНП в Тернопільській області ОСОБА_4 звернувся до суду з клопотанням погодженим з прокурором Бучацької окружної прокуратури ОСОБА_3 про надання дозволу на проведення огляду наступних земельних ділянок: з кадастровим номером :02:004:0062, площею 0,0957 га, місце розташування АДРЕСА_1 , яка на праві власності належить ОСОБА_5 , жительці АДРЕСА_2 , та суміжної земельної ділянки площею 0,29447 га комунальної форми власності, на якій знаходяться самовільно збудовані споруди (альтанки та гараж) на території Бучацької територіальної громади Чортківського району; з кадастровим номером :01:001:0007, площею 0,06 га, розташованої на території Бучацької територіальної громади, комунальної форми власності, яка перебуває в оренді ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_1 ); земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0214, площею 0,0088 га, яка знаходиться в АДРЕСА_3 та на праві власності належить ОСОБА_5 , жительці АДРЕСА_2 , та суміжної земельної ділянки площею 0,00935 га, комунальної власності, на якій знаходиться самовільно збудована споруда, що розташована на території Бучацької територіальної громади Чортківського району.

Клопотання мотивує тим, що 08.10.2021 року у відділення поліції № 2 (м. Бучач) Чортківського РВП ГУНП в Тернопільській області поступили матеріали Головного управління Держгеокадастру в Тернопільській області про те, що проведеною ними перевіркою дотримання вимог земельного законодавства при використанні декількох земельних ділянок, які розташовані на території Бучацької територіальної громади Чортківського району Тернопільської області виявлено самовільне зайняття ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителькою АДРЕСА_2 , земельних ділянок, на яких знаходяться самовільно збудовані споруди.

За даним фактом відомості про вчинене кримінальне правопорушення дізнавачем СД відділення поліції №2 (м.Бучач) внесено в Єдиний реєстр досудових розслідувань 08.10.2021 року за №0000235 від 08 жовтня 2021 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 197-1 КК України.

Згідно інформації Головного управління Держгеокадастру в області від 28.09.2021 року, ОСОБА_5 будучи власником земельної ділянки за кадастровим номером :02:004:0062 самовільно зайняла суміжні земельні ділянки площею 0,35447 га., з них: земельну ділянку площею 0,06 га за кадастровим номером :01:001:0007 категорії земель промисловості, транспорту зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка згідно відомостей з Державного земельного кадастру, входить в зону санітарної охорони джерел та об`єктів централізованого питного водопостачання; земельну ділянку площею 0,29447 га. комунальної форми власності із земель сільськогосподарського призначення, на якій знаходяться самовільно збудовані споруди (альтанки та гараж), що знаходяться на території Бучацької територіальної громади Чортківського району.

Вищевказане підтверджується доданим до інформації Головного управління Держгеокадастру в Тернопільській області актом обстеження земельної ділянки від 11.08.2021 №1133-ДК/0237/АО/10/01/-21.

Також встановлено, що ОСОБА_5 самовільно зайняла земельну ділянку площею 0,00935 га, яка є суміжною із земельною ділянкою за кадастровим номером :02:003:0214, на якій знаходиться самовільно збудована споруда, що розташована на території Бучацької територіальної громади Чортківського району.

Окрім цього встановлено, що ОСОБА_5 , яка має у власності нежитлові будівлі (торговий павільйон) за адресою АДРЕСА_3 , використовує земельну ділянку площею 0,01045 га, на якій розташований торговий павільйон, без державної реєстрації речових прав на неї.

Вищевказане підтверджується доданим до інформації Головного управління Держгеокадастру в Тернопільській області актом обстеження земельної ділянки від 11.08.2021 №1133-ДК/0238/АО/10/01 /-21.

Також, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в оренді у ОСОБА_5 наявна земельна ділянка комунальної форми власності з кадастровим номером :02:004:0063 площею 0,3958, яка розташована біля земельної ділянки за кадастровим номером :02:004:0062.

25.10.2021 року дізнавачем у вищевказаному кримінальному провадженні призначено земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено питання про фактичний порядок користування земельними ділянками з кадастровими номерами :02:004:0062, :02:003:0214, та чи наявні на даній земельній ділянці будь-які будівлі та споруди.

Згідно висновку експерта за результатами проведеної земельно-технічної експертизи у кримінальному провадженні від 03.11.2023 фактичне землекористування земельної ділянки, що використовується для обслуговування пункту придорожнього обслуговування здійснюється за межами земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0062, а межі фактичного землекористування земельної ділянки, що розташована під торговим павільйоном виходить за межі земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0214 та за межі суміжної земельної ділянки.

27.09.2023 року на підставі ухвали слідчого судді Бучацького районного суду проведено огляд земельних ділянок з кадастровим номером :02:004:0062, площею 0,0957 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, місце розташування АДРЕСА_1 , земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0007, площею 0,06 га, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води), категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, розташованої на території Бучацької територіальної громади, комунальної форми власності, яка перебуває в оренді ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_2 ); земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0214, площею 0,0088 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в АДРЕСА_3 та на праві власності належить ОСОБА_5 , жительці АДРЕСА_2 , та суміжної земельної ділянки площею 0,00935 га, комунальної власності, на якій знаходиться самовільно збудована споруда, що розташована на території Бучацької територіальної громади Чортківського району, земельної ділянки комунальної форми власності з кадастровим номером :02:004:0063 площею 0,3958 за адресою АДРЕСА_1 , орендарем якої є ОСОБА_5 , жителька АДРЕСА_2 .

Водночас, 31.01.2024 призначено земельно-технічну експертизу у даному кримінальному провадженні.

Згідно висновку земельно-технічної експертизи у кримінальному провадженні від 14.02.2024 частина площі земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 використовується без правовстановлюючих документів, при цьому площами 0,0144 га, 0,0139 га та 0,0767 га знаходиться під забудовою.

Крім того, частина площі земельної ділянки за адресою АДРЕСА_3 використовується без правовстановлюючих документів, при цьому площами 0,0096 га та 0,0072 га. знаходиться під забудовою.

Отже, висновком земельно-технічної експертизи №96/24-22 від 14.02.2024 констатовано факт самовільного зайняття земельних ділянок внаслідок розміщення на них будівель та споруд.

27.08.2024 року призначено судову будівельно-технічну експертизу у Тернопільському НДЕКЦ МВС України з метою встановлення фактичної площі будови нежитлових будівель за адресами АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 , для встановлення площі приміщення за даними адресами, яка знаходиться у межах земельних ділянок з кадастровими номерами :02:004:0062, :02:003:0214, та надання відповіді на питання чи є збудований об`єкт нерухомим майном. Водночас, висновком №СЕ-19/120-24/10130-БТ від 11.12.2024 не надало відповіді на всі вищевказані питання.

Зокрема, не надано відповідь на основне питання: чи є об`єкти, виходячи з їх фактичних конструктивних та технічних параметрів нерухомим майном, а якщо так, то яким саме.

Тому, 19.03.2025 року призначено комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу у Тернопільському відділенні Київського НДІСЕ, яка на даний час перебуває на виконанні.

02.03.2026 року із Тернопільського відділення Київського НДІСЕ надійшло клопотання експертів, в яких останні заявляють що, згідно дорученої їм постанови про комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, виникла необхідність проведення огляду об`єктів судової експертизи - нежитлових будівель по АДРЕСА_4 та земельних ділянок з кадастровими номерами :02:004:0062, :02:003:0214, :01:001:0007, у зв`язку із цим забезпечити безперешкодний доступ експертів до вищевказаних об`єктів дослідження.

З метою забезпечення належного проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи на даний час виникла потреба в проведенні огляду вищевказаних земельних ділянок із залученням судового експерта та спеціаліста для фіксації факту наявності на самовільно зайнятих земельних ділянках нерухомого майна, яке такому відповідає за певними конструктивними та технічними параметрами.

Тому, з вищевказаною метою, необхідно провести огляд: земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0062, площею 0,0957 га, яка на праві власності належить ОСОБА_5 , жительці АДРЕСА_2 , та суміжної земельної ділянки площею 0,29447 га комунальної форми власності, на якій знаходяться самовільно збудовані споруди (альтанки та гараж) на території Бучацької територіальної громади Чортківського району; земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0214, площею 0,0088 га, яка на праві власності належить ОСОБА_5 , жительці АДРЕСА_2 , та суміжної земельної ділянки площею 0,00935 га, комунальної власності, на якій знаходиться самовільно збудована споруда, що розташована на території Бучацької територіальної громади Чортківського району; земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0007, площею 0,06 га, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води), категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, розташованої на території Бучацької територіальної громади, комунальної форми власності, яка перебуває в оренді ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Прокурор ОСОБА_3 у судовому засіданні клопотання підтримала, просила його задовольнити з підстав наведених у ньому.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши думку прокурора, слідчий суддя вважає клопотання таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

08 жовтня 2021 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000235 внесено інформацію про факт кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст.197-1 КК України.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, земельна ділянка із кадастровим номером :02:004:0062, за адресою АДРЕСА_1 , площею 0.0957 га, належить ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, земельна ділянка із кадастровим номером :01:001:0007, площею 0.06 га належить територіальній громаді Бучацька міська рада та на підставі договору оренди землі від 06.08.2021 року та угоди про зміну орендаря від 01.08.2022 передана в оренду ОСОБА_6 РНОКПП НОМЕР_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, земельна ділянка із кадастровим номером :02:003:0214, яка знаходиться в АДРЕСА_3 , площею 0,0088 га, належить ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , жительці АДРЕСА_2 .

Згідно ч.2 ст.237 КПК України огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Відповідно до ст. 234 КПК України обшук проводиться на підставі ухвали слідчого судді з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке було здобуте у результаті його вчинення, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб.

В поданому клопотанні слідчий просить дозволити огляд із залученням судових експертів та спеціаліста. Відповідно до ч.3 ст.237 КПК України для участі в огляді може бути запрошений потерпілий, підозрюваний, захисник, законний представник та інші учасники кримінального провадження. З метою одержання допомоги з питань, що потребують спеціальних знань, слідчий, прокурор для участі в огляді може запросити спеціалістів.

Отже питання залучення спеціаліста для одержання допомоги з питань, що потребують спеціальних знань не віднесено до питань які вирішуються слідчим суддею на досудовому розслідуванні, а тому клопотання в цій частині до задоволення не підлягає.

Приймаючи до уваги те, що в органів досудового слідства виникла необхідність у встановленні факту наявності самовільного зайняття земельних ділянок на яких знаходяться самовільно збудовані споруди, а також встановлення факту користування земельною ділянкою без державної реєстрації речових прав на неї, вважаю, що клопотання підставне та підлягає до часткового задоволення.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.233,234, 235, 237 КПК України, слідчий суддя,-

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання слідчого СВ ВП №2 Чортківського РУП ГУНП в Тернопільській області старшого лейтенанта поліції ОСОБА_4 в кримінальному провадженні №0000235, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 08 жовтня 2021 року, про проведення огляду задовольнити частково.

Надати дозвіл на проведення огляду:

- земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0062, площею 0,0957 га, місце розташування АДРЕСА_1 , яка на праві власності належить ОСОБА_5 , жительці АДРЕСА_2 , та суміжної земельної ділянки площею 0,29447 га комунальної форми власності, на якій знаходяться самовільно збудовані споруди (альтанки та гараж) на території Бучацької територіальної громади Чортківського району;

- земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0007, площею 0,06 га, розташованої на території Бучацької територіальної громади, комунальної форми власності, яка перебуває в оренді ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_1 );

- земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0214, площею 0,0088 га, яка знаходиться в АДРЕСА_3 та на праві власності належить ОСОБА_5 , жительці АДРЕСА_2 , та суміжної земельної ділянки площею 0,00935 га, комунальної форми власності, на якій знаходиться самовільно збудована споруда, що розташована на території Бучацької територіальної громади Чортківського району.

В іншій частині клопотання відмовити.

Строк дії ухвали 20 днів з дня постановлення ухвали.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Заперечення проти ухвали може бути подане під час підготовчого провадження в суді.

Повний текст ухвали проголошено 06 березня 2026 року о 12 год. 00 хв. в приміщенні Бучацького районного суду Тернопільської області.

Слідчий суддя ОСОБА_1