справа № 492/1743/25
провадження 1-кс/492/130/25
УХВАЛА

Іменем України

11 грудня 2025 року м.Арциз

Слідчий суддя Арцизького районного суду Одеської області ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні дізнавача СД ВП № 1 Болградського РВП ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , погоджене прокурором Болградської окружної прокуратури ОСОБА_4 про арешт майна та додані до клопотання матеріали у кримінальному провадженні № 000116, внесеного 01 листопада 2025 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань за частиною 1 статті 358, частиною 1 статті 190 КК України, -

встановив:

До Арцизького районного суду Одеської області надійшло клопотання дізнавача СД ВП № 1 Болградського РВП ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , погоджене прокурором Болградської окружної прокуратури ОСОБА_4 про арешт майна та додані до клопотання матеріали у кримінальному провадженні № 000116.

В обґрунтування заявленого клопотання дізнавачем зазначено, що 08 серпня 2025 року невстановленою особою сплачено адміністративний збір в сумі 150 грн. за проведення реєстраційних дій реєстратором Доброславської селищної ради.

В подальшому, 18 серпня 2025 року в денний час доби приблизно о 10 годині, більш точного часу досудовим розслідуванням не встановлено, ОСОБА_5 , перебуваючи в службовому кабінеті начальника ЦНАП Доброславської селищної ради за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Доброслав, проспект Свободи, 1, діючи з умислом, спрямованим на заволодіння чужим майном шляхом обману, надала реєстратору Доброславської селищної ради ОСОБА_6 для реєстрації заяву про реєстрацію та договір про дострокове розірвання Договору про встановлення права користування земельною ділянкою площею 8,938 га з кадастровим номером :01:001:0434 для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 15 липня 2025 року, а також акт прийому передачі вказаної земельної ділянки від 15 липня 2025 року, які нібито були укладені з землекористувачем вказаної земельної ділянки ОСОБА_7 та нібито підписані останнім, та фіскальний чек від 08 серпня 2025 року про сплату адміністративного збору. На підставі вказаної заяви 18 серпня 2025 року державним реєстратором Доброславської селищної ради Одеської області ОСОБА_6 зареєстровано договір про дострокове розірвання Договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 15 липня 2025 року та акт прийому передачі земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0434 від 15 липня 2025 року, підписаних від імені ОСОБА_7 та ОСОБА_5 . Відповідні відомості внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, що підтверджується Витягом від 20 серпня 2025 року № 440214654.

В ході досудового розслідування було допитано в якості свідка ОСОБА_8 , який пояснив, що 02 липня 2017 року його син ОСОБА_7 та ОСОБА_5 уклали договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), за яким ОСОБА_7 набув право користування земельною ділянкою площею 8,938 га, кадастровий номер :01:001:0434, строком на 75 років. Вказаний договір було зареєстровано 26 березня 2018 року державним реєстратором Главанської сільської ради Арцизького району Одеської області ОСОБА_9 . З 2017 року по теперішній час ФГ «Лібера» обробляє вказану земельну ділянку та сплачує оренду за користування вказаною земельною ділянкою ОСОБА_5 . Нещодавно його синові - ОСОБА_7 стало відомо, що державним реєстратором Доброславської селищної ради Одеського району Одеської області ОСОБА_6 20 серпня 2025 року було зареєстровано договір про дострокове розірвання вищезазначеного договору емфітевзису від 15 липня 2025 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав. Згідно вказаного витягу заявником при державній реєстрації припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договору емфітевзису) стала власниця земельної ділянки ОСОБА_5 , яка 18 серпня 2025 року надала реєстратору Договір про дострокове розірвання Договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 15 липня 2025 року, а також акт прийому-передачі земельної ділянки від 15 липня 2025 року. Але підпис на цих двох документах від імені землекористувача ОСОБА_7 є підробленим та не був виконаний самим ОСОБА_7 , який не мав і не має наміру достроково розривати договір емфітевзису від 02 лютого 2017 року. Крім того, жодних договорів та актів стосовно розірвання договору та передання земельної ділянки ОСОБА_7 не підписував і ОСОБА_5 до нього з такими питаннями не зверталась. Також, жодних договорів та актів стосовно розірвання договору та передання земельної ділянки ОСОБА_7 не підписував і ОСОБА_5 до нього з такими питаннями не зверталась. Крім того, в договорі, наданому реєстратору ОСОБА_5 вказано, що ОСОБА_7 отримав від ОСОБА_5 грошові кошти в сумі 816 000 грн., що не є можливим через відсутність ОСОБА_7 на території України. ОСОБА_7 має намір в подальшому продовжувати користуватися вказаною земельною ділянкою та виконувати умови укладеного договору емфітевзису.

В ході проведеного 05 грудня 2025 року тимчасового доступу до речей та документів за ухвалою слідчого судді Арцизького районного суду від 01 грудня 2025 року вилучено: сканкопію договору про дострокове розірвання Договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 15 липня 2025 року; сканкопію акту прийому передачі земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0434 від 15 липня 2025 року, ксерокопію фіскального чеку від 08 серпня 2025 року та оригінал заяви про державну реєстрацію прав (речового права, похідного від права власності).

Допитана в якості свідка начальник ЦНАП Доброславської селищної ради ОСОБА_6 пояснила, що до неї, як до реєстратора Доброславської селищної ради 18 серпня 2025 року звернулась особисто ОСОБА_5 , яка пред`явила свій паспорт громадянина України для засвідчення своєї особи, далі ОСОБА_5 надала оригінали документів, а саме: Договору про дострокове розірвання Договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 15 липня 2025 року, а також акту прийому-передачі земельної ділянки від 15 липня 2025 року з кадастровим номером :01:001:0434 площею 8,938 га, фіскальний чек від 08 серпня 2025 року про сплату адміністративного збору в сумі 150 грн. Після перевірки документів ОСОБА_6 прийнято заяву про державну реєстрацію прав (речове право, похідне від права власності) та відскановані оригінали наданих документів, які було завантажено до реєстру, а самі документи були повернуті ОСОБА_5 . Рішення щодо заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень зареєстровано 20 серпня 2025 року. ОСОБА_6 не може вказати коли саме ОСОБА_5 отримала витяг з Державного реєстру прав щодо припинення іншого речового права, тому що таку інформацію вона ніде не фіксує. Упізнати ОСОБА_5 ОСОБА_6 не зможе, через великий потік людей, але чітко може вказати, що за реєстрацією зверталась особисто ОСОБА_5 та надавала свій паспорт для засвідчення своєї особи.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 440214654 від 20 серпня 2025 року на підставі заяви ОСОБА_5 від 18 серпня 2025 року та договору щодо розірвання договору емфітевзису від 15 липня 2025 року і акту про приймання-передачу від 15 липня 2025 року реєстратор Доброславської селищної ради Одеського району Одеської області ОСОБА_6 внесла дані про реєстрацію вказаних договорів за земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:0434 площею 8,938 га. Таким чином, було зареєстровано право власності на земельну ділянку ОСОБА_5 20 серпня 2025 року, а сплату адміністративного збору в сумі 150 грн. було проведено 08 серпня 2025 року.

Згідно показань свідка ОСОБА_8 його син ОСОБА_7 виїхав за межі України 13 серпня 2023 року та більше не повертався. Вказане підтверджується копією паспорту громадянина України для виїзду за кордон на ім`я ОСОБА_7 . Тобто, ОСОБА_5 не мала можливості укласти вищевказані документи з ОСОБА_7 та надати ОСОБА_7 вказані в пункті 3 договору грошові кошти в сумі 816 000 грн. Вказаними протиправними діями ОСОБА_5 землекористувачу ОСОБА_7 завдано матеріальних збитків згідно пункту 3 договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) в сумі 816 000 грн. Крім того, з 02 лютого 2017 року (дата реєстрації договору про становлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) по теперішній час ОСОБА_7 проводяться сільськогосподарські роботи, на даний час земельна ділянка засіяна пшеницею, у зв`язку з чим неправомірним припиненням права користування нею завдано майнової шкоди.

Постановою дізнавача СД ВП № 1 Болградського РВП ОСОБА_3 від 08 грудня 2025 року вказану земельну ділянку площею 8,938 га, кадастровий номер :01:001:0434 визнано речовим доказом.

У судове засідання прокурор не з`явився, в силу частини 1 статті 172 КПК України його неприбуття у судове засідання не перешкоджає розгляду клопотання.

Розглянувши клопотання, дослідивши надані слідчому судді матеріали кримінального провадження, якими обґрунтовується клопотання, слідчий суддя дійшов до наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів кримінального провадження, 01 листопада 2025 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань було внесено відомості щодо кримінального провадження № 0000116 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною 1 статті 358 КК України, що підтверджується витягом з кримінального провадження № 0000116 про вчинене кримінальне правопорушення.

10 грудня 2025 року було внесено відомості щодо кримінального провадження № 0000123 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною 1 статті 190 КК України, що підтверджується витягом з кримінального провадження № 0000123 про вчинене кримінальне правопорушення.

Постановою прокурора Болградської окружної прокуратури ОСОБА_4 від 10 грудня 2025 року зазначені матеріали досудового розслідування об`єднані в одне провадження, якому присвоєно № 0000116.

Як встановлено в ході судового розгляду клопотання, земельна ділянка, на яку дізнавач просить накласти арешт дійсно може бути об`єктом кримінально протиправних дій та може бути набутою кримінально протиправним шляхом.

Згідно з положеннями ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину.

Арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів та у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Не може бути арештовано майно, якщо воно перебуває у власності добросовісного набувача, крім арешту майна з метою забезпечення збереження речових доказів.

Заборона або обмеження користування, розпорядження майном можуть бути застосовані лише у разі, коли існують обставини, які підтверджують, що їх незастосування призведе до приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі майна.

Згідно положень статті 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Слідчий суддя приходить до висновку, що зазначене у клопотанні нерухоме майно, відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 КПК України, оскільки зберегло на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, використані як засіб та знаряддя вчинення кримінального правопорушення, існує ризик її відчуження, вчинення реєстраційних дій та передачі її у користування, тому наявні підстави для накладення арешту із забороною вчинення реєстраційних дій та будь-яких дій щодо відчуження, передачі у користування земельної ділянки.

Керуючись статтями 98, 170-175, 309, 310, 395 КПК України, слідчий суддя, -

постановив:

Клопотання дізнавача СД ВП № 1 Болградського РВП ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , погоджене прокурором Болградської окружної прокуратури ОСОБА_4 про арешт майна задовольнити.

Накласти арешт на нерухоме майно, а саме земельну ділянку площею 8,938 га з кадастровим номером :01:001:0434, шляхом заборони вчинення реєстраційних дій та будь-яких дій щодо відчуження, передачі у користування земельної ділянки.

Роз`яснити, що підозрюваний, його захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання слідчому судді про скасування арешту майна повністю або частково. За клопотанням вказаних осіб арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Ухвала слідчого судді про арешт майна підлягає негайному виконанню.

Ухвалу може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`яти днів з дня оголошення ухвали, а у разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п`яти днів з дня отримання копії цієї ухвали.

Слідчий суддя Арцизького районного суду

Одеської області ОСОБА_1