ВІННИЦЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

Іменем України

19 листопада 2025 року м. Вінниця

Слідчий суддя Вінницького міського суду Вінницької області ОСОБА_1 , за участі секретаря ОСОБА_2 , розглянувши в залі Вінницького міського суду Вінницької області клопотання слідчого слідчого управління Головного управління Національної поліції у Вінницькій області капітана поліції ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей і документів обслуговуючого кооперативу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ЄДРПОУ НОМЕР_1 (адреса: АДРЕСА_1 ), поданого в рамках кримінального провадження № 0000150 внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань 02 вересня 2025 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 366 КК України, за відсутності фіксації судового розгляду технічними засобами,

в с т а н о в и в:

Слідчий ОСОБА_3 звернувся до суду з вищевказаним клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів.

Клопотання мотивовано тим, що Слідчим управлінням ГУ НП у Вінницькій області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеному 02.09.2025 до ЄРДР за №0000150, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 366 КК України за фактом складання та видачі службовими особами ІНФОРМАЦІЯ_2 завідомо неправдивих офіційних документів державних актів на право приватної власності серії ЯМ 286931 та серії ЯМ 286932.

Так, згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ПП « ОСОБА_4 » 26.09.2013 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 1,7709 га з кадастровим номером :01:007:0187 з цільовим призначенням 01.05 (для індивідуального садівництва) на території Якушинецької сільської ради Вінницької області. Підставою реєстрації права на землю став договір купівлі-продажу № 1834 від 26.09.2013 зареєстрований приватним нотаріусом Ямпільського районного територіального округу ОСОБА_5 .

Відповідно до договору, попереднім власником даної земельної ділянки був ОСОБА_6 , згідно державного акта на право приватної власності серії ЯМ 286931, виданого 21.11.2012 ІНФОРМАЦІЯ_2 на підставі розпорядження № 1265 від 17.10.2012 для індивідуального садівництва.

Також за ПП « ОСОБА_4 » 26.09.2013 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером :01:007:0188 з цільовим призначенням 01.05 (для індивідуального садівництва) на території Якушинецької сільської ради Вінницької області. Підставою реєстрації права на землю став договір купівлі-продажу № 1835 від 27.09.2013 зареєстрований приватним нотаріусом Ямпільського районного територіального округу ОСОБА_5 .

Відповідно до договору, попереднім власником даної земельної ділянки була ОСОБА_7 згідно державного акта на право приватної власності серії ЯМ 286932, виданого 21.11.2012 ІНФОРМАЦІЯ_2 на підставі розпорядження № 1254 від 16.10.2012 для індивідуального садівництва.

Вищезазначене може свідчити про підроблення державних актів серія ЯМ 286931 та серія ЯМ 286932, оскільки, відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 121 Земельного кодексу України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм у власність земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах: для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара.

В ході проведення досудового розслідування отримано відповідь ІНФОРМАЦІЯ_3 від 08.10.2025 №0-2-0.6-6 100/2-25, в якій зазначено, що архівний примірник державного акту на право власності серії ЯМ № 286931, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 07455 від 14.12.2012 р., архівний примірник державного акту на право власності серії ЯМ № 286932, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 07463 від 14.12.2012 р.

Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю із наявним записом № 07455 від 14.12.2012 року знаходиться на зберіганні в архіві відділу, але Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю із наявним записом № 07463 від 14.12.2012 р. на зберіганні в архіві відділу - не виявлено.

Відповідно листа ІНФОРМАЦІЯ_3 від 05.11.2025 №5781/475-25, в архіві відділу не виявлено документації із землеустрою, на підставі якої були сформовані земельні ділянки з кадастровими номерами :01:007:0187, :01:007:0188, а також, не виявлено документації із землеустрою щодо зміни цільового призначення земельних ділянок з кадастровими номерами :01:007:0187, :01:007:0188.

У подальшому, земельні ділянки з кадастровими номерами :01:007:0187 та :01:007:0188 об`єднано в одну земельну ділянку загальною площею 3,7709 га з кадастровим номером :01:007:0194 із цільовим призначенням 01.05 (для індивідуального садівництва) та 12.12.2013 за ПП « ОСОБА_4 » зареєстровано право власності.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 10.10.2024, ПП « ОСОБА_4 » продано земельну ділянку площею 3,7709 га з кадастровим номером :01:007:0194 га в рівних частках (по 1/2) ОСОБА_8 та ОСОБА_9

ОСОБА_8 та ОСОБА_9 поділили земельну ділянку площею 3,7709 га на 4 ділянки з цільовим призначенням 01.05 (для індивідуального садівництва) з кадастровими номерами: :01:007:0286 площею 0,3441 га; :01:007:0287 площею 0,7877 га; :01:007:0288 площею 1,3075 га; :01:007:0289 площею 1,3316 га.

У подальшому, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 поділили земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0288 площею 1,3075 га на 2 ділянки площею: 0,7137 га (кадастровий номер :01:007:0292) та 0,5938 га (кадастровий номер :01:007:0291).

Надалі земельну ділянку площею 0,5938 га з кадастровим номером :01:007:0291 розділено на ще дві ділянки площею 0,2958 га з кадастровим номером :01:007:0338 та площею 0,2980 га з кадастровим номером :01:007:0339.

Земельні ділянки з кадастровими номерами :01:007:0286, :01:007:0289 передано 03.12.2024 до статутного фонду ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » та 06.12.2024 за товариством зареєстровано право власності на вказані ділянки.

ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » земельну ділянку площею 1,3316 га з кадастровим номером :01:007:0289 розділено на 32 ділянки з кадастровими номерами: :01:007:0293-:0295, :0297, :0299, :0300-:0324, :0335, :0336; а земельну ділянку площею 0,3441 га з кадастровим номером :01:007:0286 розділено на 9 ділянок з кадастровими номерами: :01:007:0325 - :0333.

Відповідно відомостей з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, на земельній ділянці з кадастровим номером :01:007:0316, площею 0,0354 га здійснюватиметься нове будівництво індивідуального (садибного) житлового будинку, однак, відповідно ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», мінімальна площа такої ділянки має бути 0,06 га.

Відповідно інформації з будівельних паспортів: на земельних ділянках з кадастровими номерами: :01:007:0316, :01:007:0317, :01:007:0318, :01:007:0319, :01:007:0320, :01:007:0321, :01:007:0322, :01:007:0323, обслуговуючим кооперативом « ОСОБА_10 » ЄДРПОУ НОМЕР_1 , здійснюється нове будівництво індивідуального (садибного) житлового будинку;

на земельних ділянках з кадастровими номерами: :01:007:0297, :01:007:0299, :01:007:0300, :01:007:0301, :01:007:0302, :01:007:0303, :01:007:0336, обслуговуючим кооперативом ОСОБА_10 » ЄДРПОУ НОМЕР_2 , здійснюється нове будівництво індивідуального (садибного) житлового будинку;

на земельних ділянках з кадастровими номерами: :01:007:0325, :01:007:0327, :01:007:0330, :01:007:0331, :01:007:0332, обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив « ІНФОРМАЦІЯ_5 » ЄДРПОУ НОМЕР_3 , здійснюється нове будівництво індивідуального (садибного) житлового будинку.

Відповідно загальних даних в будівельних паспортах об`єктів будівництва «нове будівництво індивідуального (садибного) житлового будинку в селищі Березина», житловий будинок являє собою двоповерхову будівлю з мансардним поверхом.

Однак, згідно інформації та ілюстративних зображень на офіційному сайті забудовника за посиланням ІНФОРМАЦІЯ_6 , відбувається будівництво трьох повноцінних поверхів з одно- та двокімнатними квартирами для подальшої реалізації громадянам.

Відповідно до статті 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Таким чином, посадові особи обслуговуючих кооперативів « ІНФОРМАЦІЯ_1 », « ІНФОРМАЦІЯ_1 », «Житлово-будівельний кооператив «Баварія 3», з метою ухилення від сплати адміністративних та інших платежів, всупереч вимог ст. 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», здійснюють будівництво об`єктів забудови триповерхові будівлі, поверховість яких перевищує норми визначені вищевказаною статтею, та які, з урахуванням відомостей з вільних у доступі Інтернет ресурсів, утворюють житловий комплекс « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що відповідно до розрахунків за критеріями таблиці А1 визначенням класу наслідків (відповідальності) та категорії складності об`єктів будівництва ДСТУ - Н Б В.1.2-16:2013 відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2 та вимагає отримання містобудівних умов та обмежень, а також здійснення будівництва у відповідності з проектом.

З огляду на викладене, з метою підтвердження чи спростування відомостей, які підлягають доказуванню, а також, проведення відповідних експертиз, виникла необхідність в отриманні доступу до речей та документів, які перебувають у володінні обслуговуючого кооперативу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ЄДРПОУ НОМЕР_1 (адреса: АДРЕСА_1 ), та стосуються виконання будівельних робіт на земельних ділянках з кадастровими номерами :01:007:0316, :01:007:0317, :01:007:0900:01:007:0319, :01:007:0320, :01:007:0321, :01:007:0322, :01:007:0323, а саме: дозвільні документи на виконання будівельних робіт (декларації, дозволи, ліцензії), будівельні паспорти з графічними матеріалами та всіма додатками, ситуаційний план місця розташування об`єкта будівництва в М 1:2000 по земельних ділянках, викопіювання з містобудівної документації, витяг з плану зонування міста із зазначенням планувальних обмежень на використання території в межах земельних ділянок, повідомлення про початок підготовчих робіт, що зареєстровані ІНФОРМАЦІЯ_7 , а також документи на підставі яких повідомлення зареєстровані, договори з підрядними, субпідрядними організаціями на виконання будівельних робіт, акти-приймання виконаних будівельних робіт, у тому числі акти огляду прихованих робіт, договір здійснення технічного нагляду, договір з підрядною організацією, дозвіл на будівельні роботи, а також документи на підставі яких такий дозвіл зареєстровано, проекти на нове будівництво, висновок проведеної експертизи проекту будівництва, технічні умови на водопостачання та водовідведення видані КП « ІНФОРМАЦІЯ_8 », технічні умови на приєднання до газорозподільчої системи видані АТ « ІНФОРМАЦІЯ_9 », технічні умови на приєднання до електричних мереж електроустановок виданих АТ « ІНФОРМАЦІЯ_10 », договори оренди (суперфіцію) на земельні ділянки з актами прийому-передачі.

Вказані документи мають суттєве значення для встановлення обставин, що підлягають доказуванню у кримінальному провадженні, містять інформацію про обставини, що підлягають доказуванню, та події кримінального правопорушення, є важливою для встановлення винних осіб. При цьому неможливо іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Таким чином, для забезпечення доказової бази в кримінальному провадженні, доведенні обставин, які відповідно до ст. 91 Кримінального процесуального кодексу України підлягають доказуванню, з метою повного, всебічного та об`єктивного розслідування даного кримінального провадження, відповідно до вимог ст. ст. 36, 131, 132, 159-164 КПК України, п. 2 ч. 1 ст. 62 ЗУ «Про банки і банківську діяльність», слідчий просить слідчого суддю клопотання задовольнити.

Слідчий в судове засідання не з`явився, завчасно подав заяву про розгляд клопотання у його відсутність. Клопотання підтримав та просив його задовольнити.

Дослідивши матеріали клопотання, оцінивши докази в їх сукупності, слідчий суддя дійшов наступного висновку.

Згідно ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та вилучити їх (здійснити їх виїмку). Тимчасовий доступ до електронних інформаційних систем, комп`ютерних систем або їх частин, мобільних терміналів систем зв`язку здійснюється шляхом зняття копії інформації, що міститься в таких електронних інформаційних системах, комп`ютерних системах або їх частинах, мобільних терміналах систем зв`язку, без їх вилучення.

Згідно ч. 5, 6 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи:

1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи;

2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні;

3) не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Матеріалами кримінального провадження та клопотанням слідчого підтверджено те, що речі та документи про доступ до яких клопоче слідчий мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні.

Враховуючи те, що вказані обставини є доведеними матеріалами кримінального провадження, оскільки сукупність інших заходів, застосованих слідчим підтверджує неможливість отримання вказаних відомостей іншими способами, а в подальшому відомості, що містяться в речах та документах можуть бути використані як докази у кримінальному провадженні, тому слідчий суддя дійшов висновку, що дане клопотання слід задовольнити.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 159, 162, 163, 164, 165, 166 КПК України, слідчий суддя,

п о с т а н о в и в :

Клопотання слідчого слідчого управління Головного управління Національної поліції у Вінницькій області капітана поліції ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей і документів задовольнити.

Надати дозвіл слідчому відділу слідчого управління Головного управління Національної поліції у Вінницькій області капітану поліції ОСОБА_3 на тимчасовий доступ до документів, тобто можливість ознайомитись та провести виїмку завірених копій, які перебувають у володінні обслуговуючого кооперативу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ЄДРПОУ НОМЕР_1 (адреса: АДРЕСА_1 ), та стосуються виконання будівельних робіт на земельних ділянках з кадастровими номерами :01:007:0316, :01:007:0317, :01:007:0900:01:007:0319, :01:007:0320, :01:007:0321, :01:007:0322, :01:007:0323, а саме: дозвільні документи на виконання будівельних робіт (декларації, дозволи, ліцензії), будівельні паспорти з графічними матеріалами та всіма додатками, ситуаційний план місця розташування об`єкта будівництва в М 1:2000 по земельних ділянках, викопіювання з містобудівної документації, витяг з плану зонування міста із зазначенням планувальних обмежень на використання території в межах земельних ділянок, повідомлення про початок підготовчих робіт, що зареєстровані ІНФОРМАЦІЯ_7 , а також документи на підставі яких повідомлення зареєстровані, договори з підрядними, субпідрядними організаціями на виконання будівельних робіт, акти-приймання виконаних будівельних робіт, у тому числі акти огляду прихованих робіт, договір здійснення технічного нагляду, договір з підрядною організацією, дозвіл на будівельні роботи, а також документи на підставі яких такий дозвіл зареєстровано, проекти на нове будівництво, висновок проведеної експертизи проекту будівництва, технічні умови на водопостачання та водовідведення видані КП « ІНФОРМАЦІЯ_8 », технічні умови на приєднання до газорозподільчої системи видані АТ « ІНФОРМАЦІЯ_9 », технічні умови на приєднання до електричних мереж електроустановок виданих АТ « ІНФОРМАЦІЯ_10 », договори оренди (суперфіцію) на земельні ділянки з актами прийому-передачі.

Ухвала діє протягом двох місяців з дня її постановлення.

У разі невиконання даної ухвали, за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів, суд має право постановити ухвалу про проведення обшуку з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала слідчого судді є остаточною та оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя Вінницького міського суду

Вінницької області ОСОБА_11