У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 січня 2024 року м. Ужгород

Слідчий суддя Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області ОСОБА_1 з участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , слідчого ОСОБА_3 розглянувши клопотання старшого слідчого відділу розслідування злочинів у сфері господарської та службової діяльності слідчого управління ГУНП в Закарпатській області лейтенанта поліції ОСОБА_3 погоджене прокурором Рахівського відділу Тячівської окружної прокуратури ОСОБА_4 про проведення огляду за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000142 від 07.06.2023 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.364 КК України, -

встановив:

25 січня 2024 року до слідчого судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області надійшло клопотання старшого слідчого відділу розслідування злочинів у сфері господарської та службової діяльності слідчого управління ГУНП в Закарпатській області лейтенанта поліції ОСОБА_3 погоджене прокурором Рахівського відділу Тячівської окружної прокуратури ОСОБА_4 про проведення огляду за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000142 від 07.06.2023 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.364 КК України.

Клопотання обґрунтовано тим, що ТОВ «Карпати Вин Еталон» (Код ) на умовах оренди (термін 49 років ) згідно договору №-0001 від 24.07.2006 року отримав у користування земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0002 форма власності державна «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» площею 14.2139 га за адресою за межами населеного пункту с. Мужієво на території Мужіївської сільської ради Закарпатської області.

Земельна ділянка за кадастровим номером :01:001:0002 «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» площею 14.2139 га була розділена на земельні ділянки:

- :01:000:0046 площею 3,4829га;

- :01:000:0047 площею 3,3636га;

- :10:001:0137 площею 4,8435га;

- :01:000:0045 площею 1,5538га;

- :01:000:0044 площею 0,9699га.

Розподіл вказаних ділянок, відбувся на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, яка згідно з інформацією з Витягу з Державного реєстру речових прав від 03.06.2023 р. була розроблена ФОП ОСОБА_5 20.09.2019 р..

В ході опрацювання отриманих на запити документів від Берегівської районної державної адміністрації в Закарпатській області, Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області та ФОП « ОСОБА_6 » попередньо встановлено, що земельна ділянка за кадастровим номером :01:001:0002 площею 14.2139 га, була виділена в довгострокову оренду з порушенням, що вказує на певні ознаки зловживання владою або службовим становищем посадовими особами Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області, адміністраторами які вносили відомості до реєстру речових прав, а саме з накладкою на земельну ділянку за кадастровим номером :01:000:0006, площею 0,9699 га, яка відповідно до розпорядження голови Берегівської районної державної адміністрації ОСОБА_7 № 366 від 30.06.2004 року вже була виділена в приватну власність громадянину України ОСОБА_8 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець с. Мужієво, Берегівського району Закарпатської області, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ).

Водночас, ТОВ «Карпати Вин Еталон» з метою приховати вказане правопорушення, яке передбачало в подальшому розрив договору оренди звернулося до попереднього розробника технічної документації ФОП « ОСОБА_6 » здійснити поділ земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0002 площею 14.2139 га на п`ять ділянок одну з яких сформувати ідентично до розміру та схематичного розміщення що відповідає земельній ділянці за кадастровим номером :01:000:0006, площею 0,9699 га, (попередньо придбавши у нововиявленого власника земельної ділянки ОСОБА_8 шляхом набуття у власність відповідно до договору купівлі продажу від 22.07.2008 року, оформленим приватним нотаріусом ОСОБА_9 в АДРЕСА_2 ).

Так, ФОП « ОСОБА_6 » сформував земельну ділянку, яка в подальшому без будь яких дозвільних документів щодо зміни цільового призначення або зміни конфігурації орендованої ділянки була внесена Державним реєстратором Берегівської районної державної адміністрації в Закарпатській області ОСОБА_10 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (який після отримання відомостей щодо внесення до ЄРДР кримінального провадження за фактом зловживання посадовими особами службовим становищем скасував відомості, які вносив до реєстру речових прав але в подальшому ним було відновлено реєстрацію, за отриманою оперативною інформацією під тиском власників земельної ділянки) за кадастровим номером :01:000:0044 вже за цільовим призначенням «01.03 Для ведення особистого селянського господарства» форма власності приватна площею 0,9699 га, яка в подальшому з метою приховування злочину була розділена ще на три земельні ділянки.

Вказані земельні ділянки вже зазначаються як набуті у власність шляхом договору купівлі продажу та розділені на:

1. :01:000:0048 «03.08 Для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування» площею 0,5223 га, форма власності приватна утворилася шляхом розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-022 від 22.01.2022р. розробник ФОП ОСОБА_5 , реєстратор ОСОБА_10 .

2. :01:000:0049 «01.03 Для ведення особистого селянського господарства» площею 0,1970 га, форма власності приватна, утворилася шляхом розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, розробник ФОП ОСОБА_5 , реєстратор ОСОБА_10 .

3. :10:001:0170 «11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості» площею 0,2506 га форма власності приватна, утворилася шляхом розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-022 від 20.01.2022р. розробник ФОП ОСОБА_5 , реєстратор ОСОБА_10 .

Відповідно до пункту 1 Договору Заявник набув право власності на дві земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства з кадастровими номерами :01:000:0006 та :01:000:0007, загальною площею 1,262 га (0,9699 га та 0,2921 га).

Разом з тим у відомостях з ДЗК № 23911414 зазначена земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0044, площею 0,9699 га, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у зв`язку з чим неможливо встановити, що Заявником набуто право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0044 на підставі поданого Договору.

Таким чином, державним реєстратором ОСОБА_10 порушено вимоги статей 3, 10, 18, 24, 27 Закону, пункту 12 Порядку Ла 1127, оскільки проведено реєстраційні дії на підставі документів, що не давали змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

З огляду на те, що для встановлення істини у справі, для з`ясування того, які збитки нанесено, призначено судову оціночно-земельну експертизу виконання якої доручено експертам Закарпатського НДЕКЦ.

29.12.2023 судовим експертом ОСОБА_11 , було заявлено клопотання про надання фотографій земельної ділянки та об`єктів, які розташовані на ній з кадастровим номером :10:001:0170.

А тому з метою проведення фотографування та фактичного розташування земельної ділянки з кадастровим номерам :10:001:0170, а також фіксації на місцевості протиправних дій невстановлених осіб, виникла необхідність провести огляд земельної ділянки з кадастровим номерами :10:001:0170 за допомогою начальника управління земельних відносин Берегівської міської ради, для встановлення точно місця знаходження земельної ділянки, всього нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, та площі земельної ділянки, а також за допомогою судового експерта Закарпатського НДЕКЦ ОСОБА_11 ..

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка з кадастровим номером :10:001:0170 цільове призначення «11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості» площею 0,2506 га, на праві приватної власності належить ОСОБА_12 та розташована за адресою Закарпатська область, Берегівський район, за межами населеного пункту с. Мужієво.

З огляду на те, що проведення огляду земельної ділянки з кадастровим номером :10:001:0170 цільове призначення «11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості» площею 0,2506 га, на праві приватної власності належить ОСОБА_12 та розташована за адресою Закарпатська область, Берегівський район, за межами населеного пункту с. Мужієво, з метою визначення вартості земельної ділянки, яке необхідне для забезпечення проведення досудового розслідування у кримінальному провадженні, слідчий просить провести огляд за вказаною вище адресою.

У судовому засіданні слідчий підтримав подане клопотання у повному обсязі, просив задовольнити.

Заслухавши пояснення сторони кримінального провадження та дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя приходить до наступних висновків.

З витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань, вбачається, що органом досудового розслідування до ЄРДР внесено відомості за №0000142 від 07.06.2023 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.364 КК України.

Як вбачається із долучених до клопотання матеріалів, дійсно є підстави вважати, що було вчинено кримінальне правопорушення, передбачене ч.1 ст.364КК України.

З матеріалів клопотання встановлено, що ТОВ «Карпати Вин Еталон» (Код ) на умовах оренди (термін 49 років ) згідно договору №-0001 від 24.07.2006 року отримав у користування земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0002 форма власності державна «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» площею 14.2139 га за адресою за межами населеного пункту с. Мужієво на території Мужіївської сільської ради Закарпатської області.

Земельна ділянка за кадастровим номером :01:001:0002 «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» площею 14.2139 га була розділена на земельні ділянки:

- :01:000:0046 площею 3,4829га;

- :01:000:0047 площею 3,3636га;

- :10:001:0137 площею 4,8435га;

- :01:000:0045 площею 1,5538га;

- :01:000:0044 площею 0,9699га.

Розподіл вказаних ділянок, відбувся на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, яка згідно з інформацією з Витягу з Державного реєстру речових прав від 03.06.2023 р. була розроблена ФОП ОСОБА_5 20.09.2019 р..

В ході опрацювання отриманих на запити документів від Берегівської районної державної адміністрації в Закарпатській області, Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області та ФОП « ОСОБА_6 » попередньо встановлено, що земельна ділянка за кадастровим номером :01:001:0002 площею 14.2139 га, була виділена в довгострокову оренду з порушенням, що вказує на певні ознаки зловживання владою або службовим становищем посадовими особами Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області, адміністраторами які вносили відомості до реєстру речових прав, а саме з накладкою на земельну ділянку за кадастровим номером :01:000:0006, площею 0,9699 га, яка відповідно до розпорядження голови Берегівської районної державної адміністрації ОСОБА_7 № 366 від 30.06.2004 року вже була виділена в приватну власність громадянину України ОСОБА_8 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець с. Мужієво, Берегівського району Закарпатської області, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ).

Водночас, ТОВ «Карпати Вин Еталон» з метою приховати вказане правопорушення, яке передбачало в подальшому розрив договору оренди звернулося до попереднього розробника технічної документації ФОП « ОСОБА_6 » здійснити поділ земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0002 площею 14.2139 га на п`ять ділянок одну з яких сформувати ідентично до розміру та схематичного розміщення що відповідає земельній ділянці за кадастровим номером :01:000:0006, площею 0,9699 га, (попередньо придбавши у нововиявленого власника земельної ділянки ОСОБА_8 шляхом набуття у власність відповідно до договору купівлі продажу від 22.07.2008 року, оформленим приватним нотаріусом ОСОБА_9 в АДРЕСА_2 ).

Так, ФОП « ОСОБА_6 » сформував земельну ділянку, яка в подальшому без будь яких дозвільних документів щодо зміни цільового призначення або зміни конфігурації орендованої ділянки була внесена Державним реєстратором Берегівської районної державної адміністрації в Закарпатській області ОСОБА_10 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (який після отримання відомостей щодо внесення до ЄРДР кримінального провадження за фактом зловживання посадовими особами службовим становищем скасував відомості, які вносив до реєстру речових прав але в подальшому ним було відновлено реєстрацію, за отриманою оперативною інформацією під тиском власників земельної ділянки) за кадастровим номером :01:000:0044 вже за цільовим призначенням «01.03 Для ведення особистого селянського господарства» форма власності приватна площею 0,9699 га, яка в подальшому з метою приховування злочину була розділена ще на три земельні ділянки.

Вказані земельні ділянки вже зазначаються як набуті у власність шляхом договору купівлі продажу та розділені на:

1. :01:000:0048 «03.08 Для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування» площею 0,5223 га, форма власності приватна утворилася шляхом розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-022 від 22.01.2022р. розробник ФОП ОСОБА_5 , реєстратор ОСОБА_10 .

2. :01:000:0049 «01.03 Для ведення особистого селянського господарства» площею 0,1970 га, форма власності приватна, утворилася шляхом розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, розробник ФОП ОСОБА_5 , реєстратор ОСОБА_10 .

3. :10:001:0170 «11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості» площею 0,2506 га форма власності приватна, утворилася шляхом розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-022 від 20.01.2022р. розробник ФОП ОСОБА_5 , реєстратор ОСОБА_10 .

Відповідно до пункту 1 Договору Заявник набув право власності на дві земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства з кадастровими номерами :01:000:0006 та :01:000:0007, загальною площею 1,262 га (0,9699 га та 0,2921 га).

Разом з тим у відомостях з ДЗК № 23911414 зазначена земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0044, площею 0,9699 га, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у зв`язку з чим неможливо встановити, що Заявником набуто право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0044 на підставі поданого Договору.

Таким чином, державним реєстратором ОСОБА_10 порушено вимоги статей 3, 10, 18, 24, 27 Закону, пункту 12 Порядку № 1127, оскільки проведено реєстраційні дії на підставі документів, що не давали змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

З огляду на те, що для встановлення істини у справі, для з`ясування того, які збитки нанесено, призначено судову оціночно-земельну експертизу виконання якої доручено експертам Закарпатського НДЕКЦ.

29.12.2023 судовим експертом ОСОБА_11 , було заявлено клопотання про надання фотографій земельної ділянки та об`єктів, які розташовані на ній з кадастровим номером :10:001:0170.

А тому з метою проведення фотографування та фактичного розташування земельної ділянки з кадастровим номерам :10:001:0170, а також фіксації на місцевості протиправних дій невстановлених осіб, виникла необхідність провести огляд земельної ділянки з кадастровим номерами :10:001:0170 за допомогою начальника управління земельних відносин Берегівської міської ради, для встановлення точно місця знаходження земельної ділянки, всього нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, та площі земельної ділянки, а також за допомогою судового експерта Закарпатського НДЕКЦ ОСОБА_11 ..

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка з кадастровим номером :10:001:0170 цільове призначення «11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості» площею 0,2506 га, на праві приватної власності належить ОСОБА_12 та розташована за адресою Закарпатська область, Берегівський район, за межами населеного пункту с. Мужієво.

Крім того слідчим суддею, під час розгляду клопотання встановлена необхідність огляду земельної ділянки за участі відповідних спеціалістів, з метою повного та всебічного проведення досудового розслідування.

Згідно з положеннями ст.223 КПК України, слідчі (розшукові) дії є діями, спрямованими на отримання (збирання) доказів або перевірку вже отриманих доказів у конкретному кримінальному провадженні. Підставами для проведення слідчої (розшукової) дії є наявність достатніх відомостей, що вказують на можливість досягнення її мети.

Відповідно до ст.237 КПК України, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи. Для участі в огляді може бути запрошений потерпілий, підозрюваний, захисник, законний представник та інші учасники кримінального провадження. З метою одержання допомоги з питань, що потребують спеціальних знань, слідчий, прокурор для участі в огляді може запросити спеціалістів. Особи, у присутності яких здійснюється огляд, при проведенні цієї слідчої (розшукової) дії мають право робити заяви, що підлягають занесенню до протоколу огляду. При проведенні огляду дозволяється вилучення лише речей і документів, які мають значення для кримінального провадження, та речей, вилучених з обігу. Усі вилучені речі і документи підлягають негайному огляду і опечатуванню із завіренням підписами осіб, які брали участь у проведенні огляду. У разі якщо огляд речей і документів на місці здійснити неможливо або їх огляд пов`язаний з ускладненнями, вони тимчасово опечатуються і зберігаються у такому вигляді доти, доки не буде здійснено їх остаточні огляд і опечатування. Слідчий, прокурор має право заборонити будь-якій особі залишити місце огляду до його закінчення та вчинювати будь-які дії, що заважають проведенню огляду. Невиконання цих вимог тягне за собою передбачену законом відповідальність. При огляді слідчий, прокурор або за їх дорученням залучений спеціаліст має право проводити вимірювання, фотографування, звуко- чи відеозапис, складати плани і схеми, виготовляти графічні зображення оглянутого місця чи окремих речей, виготовляти відбитки та зліпки, оглядати і вилучати речі і документи, які мають значення для кримінального провадження. Предмети, які вилучені законом з обігу, підлягають вилученню незалежно від їх відношення до кримінального провадження. Вилучені речі та документи, що не відносяться до предметів, які вилучені законом з обігу, вважаються тимчасово вилученим майном.

Згідно з ч.1 ст.233 КПК України, ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді, крім випадків, установлених частиною третьою цієї статті.

Згідно з ч.2 ст.233 КПК України, під іншим володінням особи розуміються транспортний засіб, земельна ділянка, гараж, інші будівлі чи приміщення побутового, службового, господарського, виробничого та іншого призначення тощо, які знаходяться у володінні особи.

Заслухавши пояснення сторони кримінального провадження з приводу внесеного клопотання, дослідивши матеріали кримінального провадження, слідчий суддя приходить до переконання, що клопотання підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 223, 233, 237 КПК України, слідчий суддя,-

постановив:

Клопотання задовольнити.

Надати стороні кримінального провадження старшому слідчому СУ ГУ НП в Закарпатській області лейтенанту поліції ОСОБА_3 дозвіл на проведення огляду земельної ділянки з кадастровим номером :10:001:0170 цільове призначення «11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості» площею 0,2506 га, на праві приватної власності належить ОСОБА_12 та розташована за адресою Закарпатська область, Берегівський район, за межами населеного пункту с. Мужієво, за участю начальника управління земельних відносин Берегівської міської ради та судового експерта Закарпатського НДЕКЦ ОСОБА_11 ..Ухвала оскарженню не підлягає.

Заперечення проти ухвали можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Повний текст ухвали буде виготовлено та оголошено 25 січня 2023 року о 15 год. 20 хв..

Слідчий суддя ОСОБА_1