Справа №519/1306/22
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.12.2022 року м. Южне

Слідчий суддя Южного міського суду Одеської області ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши в порядку ч.4 ст. 107 КПК України, у судовому засіданні в м. Южне, клопотання прокурора Доброславської окружної прокуратури Одеської області ОСОБА_3 про проведення огляду,

Встановив:

Прокурор звернувся до Южного міського суду Одеської області з вищевказаним клопотанням.

В судове засідання прокурор не з`явився, надав до суду заяву про розгляд клопотання за його відсутності, клопотання підтримує в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, слідчий суддя вважає, що подане клопотання підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що слідчим відділенням відділення поліції № 4 Одеського районного управління поліції № 2 ГУНП в Одеській області проводиться досудове розслідування кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000499 від 06.07.2021 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст.190 КК України.

Згідно матеріалів клопотання досудовим розслідуванням встановлено, що що будівельна компанія «Свій дім» (ТОВ «Свій дім дівелопмент», власниками якого є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ) за адресою: АДРЕСА_1 , що в межах Фонтанської сільської територіальної громади Одеського району Одеської області, на земельних ділянках із кадастровими номерами: :01:002:2813, :01:002:2814 здійснює будівництво 4-поверхового будинку, у якому планується розміщення 26 квартир та офісних приміщень - ЖК «CRYSTAL LUX». Офіси компанії розташовані за адресами: АДРЕСА_2 АДРЕСА_3 .

Власником земельних ділянок із кадастровими номерами: :01:002:2813, :01:002:2814 відповідно до інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна є ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Водночас, відповідно до інформації, наданої відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області власнику земельних ділянок надано дозвіл на забудову земельної ділянки із кадастровим номером :01:002:2814 відповідно до будівельного паспорта із реєстраційним номером НОМЕР_1 від 27.10.2021. Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: ВР01: НОМЕР_2 .

Згідно додатку до будівельного паспорта із реєстраційним номером в ЄДЕССБ: ВР01: НОМЕР_2 встановлено: площа забудови 152,85 м?; план підвального поверху (на відм. -3.000); цоколь будівлі блок ФБС, товщиною 400 мм; перекриття- дерев`яний настил по балкам; покрівля-вальмова-двускатна, покриття з м`якої черепиці по дерев`яному каркасу.

Також, власнику земельних ділянок надано дозвіл на забудову земельної ділянки із кадастровим номером :01:002:2813 відповідно до будівельного паспорта із реєстраційним номером НОМЕР_3 від 27.10.2021. Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: ВР01: НОМЕР_4 .

Згідно додатку до будівельного паспорта із реєстраційним номером в ЄДЕССБ: ВР01: НОМЕР_4 встановлено: площа забудови 152,85 м?; план підвального поверху (на відм. -3.000); цоколь будівлі блок ФБС, товщиною 400 мм; перекриття- дерев`яний настил по балкам; покрівля-вальмова-двускатна, покриття з м`якої черепиці по дерев`яному каркасу.

Водночас, оглядом web-сайтів «lun.ua» та «svoydom.od.ua» та фактичним оглядом будівлі, розташованої на зазначених земельних ділянках встановлено невідповідність конструкції, яка будується на двох зазначених вище земельних ділянках будівельним паспортам.

Зокрема, відмінності полягають у класі наслідків (відповідальності) будівель (категорії складності будівництва), цільовому призначенні земельних ділянок, площі забудови, яка відповідно до інформації web-сайту складає 565,78 м?, типах покрівлі і перекриття, геометричних розмірах будівлі, фундаменті та цоколі будівлі, технічних умовах водопостачання, водозабезпечення та водовідведення, а також загальній площі та висоті будівлі, що є порушенням встановлених вимог Державних будівельних норм, а саме: ДБН В.1.1-25, ДБН В.1.1-7-2016 тощо.

Частиною 7 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов`язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво.

Вказані обставини, з огляду на положення ч. 7 ст. 376 Цивільного кодексу України, створюють ризик неможливості введення будівлі в експлуатацію та набуття інвесторами права власності на приміщення у будинку ЖК «CRYSTAL LUX».

Згідно клопотання планується проведення огляду за адресою: АДРЕСА_1 , що в межах Фонтанської сільської територіальної громади Одеського району Одеської області, на земельних ділянках із кадастровими номерами: :01:002:2813, :01:002:2814, де здійснюється будівництво 4-поверхового будинку ЖК «CRYSTAL LUX».

Встановлено, що будівельна компанія «Свій дім» (ТОВ «Свій дім дівелопмент», , власниками якого є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ) за адресою: АДРЕСА_1 , що в межах Фонтанської сільської територіальної громади Одеського району Одеської області, на земельних ділянках із кадастровими номерами: :01:002:2813, :01:002:2814 здійснює будівництво ЖК «CRYSTAL LUX».

ТОВ «Свій дім дівелопмент», , розташоване за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Ліски, вул. Південна дорога, 118.

Директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Свій дім дівелопмент», є ОСОБА_4 .

Однак, власником земельних ділянок із кадастровими номерами: :01:002:2813, :01:002:2814 відповідно до інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, є ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Саме ОСОБА_6 Фонтанською сільською радою Одеського району Одеської області надано дозвіл на забудову вищезазначених земельних ділянок, що підтверджує її безпосередню причетність до будівництва на земельних ділянках із кадастровими номерами: :01:002:2813, :01:002:2814 будівлі ЖК «CRYSTAL LUX».

Відповідно до ст. 71 КПК України, спеціалістом у кримінальному провадженні є особа, яка володіє спеціальними знаннями та навичками застосування технічних або інших засобів і може надавати консультації під час досудового розслідування і судового розгляду з питань, що потребують відповідних спеціальних знань і навичок.

Спеціаліст може бути залучений для надання безпосередньої технічної допомоги (фотографування, складення схем, планів, креслень, відбір зразків для проведення експертизи тощо) сторонами кримінального провадження під час досудового розслідування і судом під час судового розгляду.

Разом з цим, з метою встановлення ознак наявності чи відсутності проведення будівельних робіт, які можуть виконуватися без отримання відповідних дозвільних документів, слідству необхідно провести огляд земельної ділянки з вищевказаним кадастровим номером.

Відповідно до ч.2 ст.237 КПК України огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Враховуючи вищевикладене, суддя вважає, що подане клопотання про проведення огляду підлягає задоволенню, оскільки з матеріалів кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що з метою досягнення дієвості кримінального провадження та забезпечення вимог Кримінального процесуального кодексу України щодо захисту особи, суспільства та держави від кримінальних правопорушень, охорони прав, свобод та законних інтересів учасників кримінального провадження, необхідно проведення огляду.

Керуючись ст. 237 КПК України, слідчий суддя, -

Постановив:

Клопотання прокурора Доброславської окружної прокуратури Одеської області ОСОБА_3 про проведення огляду задовольнити.

Надати дозвіл старшому слідчому слідчого відділення відділення поліції № 4 Одеського районного управління поліції № 2 ГУНП в Одеській області ОСОБА_7 , слідчому слідчого відділення відділення поліції № 4 Одеського районного управління поліції № 2 ГУНП в Одеській області ОСОБА_8 , прокурорам Доброславської окружної прокуратури Одеської області: ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_3 , ОСОБА_13 та за їх дорученням оперативним співробітникам ВП № 4 ОРУП № 2 ГУНП в Одеській області, та спеціалістам, залученим у разі необхідності до проведення слідчої дії, на проведення оглядутериторії земельних ділянок із кадастровими номерами: :01:002:2813, :01:002:2814 за адресою: АДРЕСА_1 , що в межах Фонтанської сільської територіальної громади Одеського району Одеської області, де здійснюється будівництво 4-поверхового будинку ЖК «CRYSTAL LUX», а також безпосередньо самого об`єкта будівництва будівлі ЖК «CRYSTAL LUX» з метою виявлення та фіксації відомостей про вчинення кримінального правопорушення, речей, які підтверджують факт вчинення кримінального правопорушення.

Строк дії ухвали один місяць.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя Южного міського суду Сергій ЛЕМЕЦЬ