1Справа № 335/8052/21 1-кс/335/4205/2021
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2021 року м. Запоріжжя

Слідчий суддя Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши клопотання дізнавача СД ВП №1 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області ОСОБА_3 , погоджене прокурором Вознесенівської окружної прокуратури м. Запоріжжя ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до речей і документів у кримінальному провадженні, відомості по якому внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 08.06.2021 за № 0000038 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 197-1 КК України, -

ВСТАНОВИВ:

Дізнавач ОСОБА_3 , за погодженням з прокурором ОСОБА_4 , звернулась до слідчого судді з вищевказаним клопотанням, у якому просить надати тимчасовий доступ до реєстраційної справи щодо об`єкту нерухомого майна за номером 101, яка сформована на земельну ділянку площею 0,8827 га із земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, Прибережна автомагістраль, кадастровий номер :05:019:0093, та документів, що в ній містяться та перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В обґрунтування клопотання зазначила, що СД ВП №1 ЗРУП ГУНП України в Запорізькій області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 08.06.2021 за № 0000038, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 197-1 КК України.

У ході досудового розслідування встановлено, що рішенням ІНФОРМАЦІЯ_2 № 55/25 від 25.01.2006, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » передано в оренду, строком на 10 років, земельну ділянку (кадастровий номер :05:019:0093) площею 0,8827 га (землі зелених насаджень загального користування) для розташування культурно-оздоровчого центру по Прибережній магістралі в межах згідно з планом, що додається, за рахунок земель ІНФОРМАЦІЯ_2 .

У подальшому, на виконання вказаного рішення, ЗМР з ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » укладено договір оренди землі від 20.02.2006, строком на 10 років, з нормативно грошовою оцінкою земельної ділянки, станом на 2006 рік, Ї 3 786 165,11 грн. Зазначений договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії ДП « ІНФОРМАЦІЯ_4 », про що у Державному реєстрі земель зроблено запис № 30 від 27.02.2006.

29.12.2007 та 30.09.2011 ІНФОРМАЦІЯ_5 укладено додаткові договори до вказаного договору оренди, якими внесено зміни щодо розміру орендної плати.

У ході досудового розслідування встановлено, що зміни щодо строку дії до договору оренди не вносились, додаткові угоди про продовження строку дії договору оренди не укладались.

Разом з тим, 24.02.2021 державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про продовження дії договору оренди до 27.02.2026.

Підставою для вказаної державної реєстрації зазначено договір оренди землі від 20.02.2006, додаткова угода від 29.12.2007, додатковий договір від 30.09.2011, листи ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » № 41 від 10.12.2015 та № 22-02/21 від 22.02.2021.

Як вбачається з листа ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » за вих. № 41 від 10.12.2015, який отримано ІНФОРМАЦІЯ_5 10.12.2015, товариство просило міського голову м. Запоріжжя продовжити термін дії договору оренди землі від 20.02.2006, який зареєстровано у державному земельному кадастрі за № 30 від 27.02.2006, на 10 років.

Згідно листа ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » за вих. № 22-02/21 від 22.02.2021, товариство повідомило всі компетентні органи про те, що договір оренди від 20.02.2006 поновлено ще на 10 років на підставі п. 30 вказаного договору, положень ч. 3 ст. 33, абз. 4 розділу ІХ Закону України «Про оренду землі», ст. 126 Земельного кодексу України, ст.ст. 2, 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», та він відповідно підлягає обов`язковій державній реєстрації шляхом внесення до Державного реєстру прав.

Відповідно до абз. 3 розділу ІХ Закону України «Про оренду землі» (в чинній редакції) правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Відповідно до п. 33 договору оренди від 20.02.2006, зареєстрованого 27.02.2006 у Державному реєстрі земель за № 30, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 34 зазначеного договору оренди визначено, що фактичне продовження користування майном після закінчення строку дії даного договору оренди землі не є підставою для поновлення договору.

Відповідно до п. 20 вищевказаного договору оренди, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Таким чином, сторони договору, ІНФОРМАЦІЯ_6 та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », укладаючи вказаний вище договір оренди землі визначили, що договір, після закінчення строку, на який його було укладено, припиняє свою дію, а фактичне продовження користування майном після закінчення строку дії даного договору оренди землі, не є підставою для його поновлення.

Вказані положення договору, відповідають положенням ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній станом на 10.12.2015), згідно яких по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Крім того, згідно п. 14 вищезазначеного договору оренди, земельна ділянка передається в оренду для розташування культурно-оздоровчого центру.

Відповідно до п. 30 вказаного вище договору оренди, орендар зобов`язаний в термін двох років ввести об`єкт в експлуатацію згідно висновку ІНФОРМАЦІЯ_7 .

Згідно відомостей, які розміщено на «Порталі державної електронної системи у сфері будівництва» за посиланням ІНФОРМАЦІЯ_8 встановлено, що декларації про документи, які засвідчують факт введення об`єкта, який знаходився б на земельній ділянці з кадастровим номером :05:019:0093, в експлуатацію відсутні.

Процесуальним керівником у даному кримінальному провадженні, 17.06.2021, вих. № 52-2744 вих-21 до ІНФОРМАЦІЯ_1 направлено вимогу про надання інформації щодо підстав внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та проведення державної реєстрації щодо продовження строку дії договору оренди землі від 20.02.2006, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 27.02.2006 за № 30, до 27.02.2026 відносно земельної ділянки площею 0,8827 га із земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, Прибережна автомагістраль, кадастровий номер :05:019:0093 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101). Крім того, у вимозі також запитувалась інформація про те, чи надавались товариством з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_3 », крім листів від 10.12.2015 за вих. № 41 та від 22.02.2021 за вих. № 22-02/21, інші документи, необхідні для державної реєстрації та внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про продовження дії вищевказаного договору оренди, зокрема рішення ІНФОРМАЦІЯ_2 , договори, додаткові угоди, укладені із ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Згідно відповіді державного реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_9 від 24.06.2021 за вих. № 0148/1793, у наданні вказаної інформації відмовлено.

Враховуючи, що зазначені документи містять відомості, що підтверджують або спростовують законність проведення державної реєстрації продовження строку дії договору оренди землі від 20.02.2006, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 27.02.2006 за № 30, що є предметом доказування у даному кримінальному провадженні та можуть бути використанні як докази на підтвердження складу кримінального правопорушення, дізнавач завернулась до суду із вказаним клопотанням.

Судове засідання з розгляду вказаного клопотання про тимчасовий доступ до речей та документів, призначене на 05.08.2021 було відкладено на 11.08.2021, у зв`язку із перебуванням судді у нарадчій кімнаті. Разом із тим, 05.08.2021 на адресу суду надійшло клопотання державного реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_10 ОСОБА_5 , у якому він просив відкласти розгляд клопотання на іншу дату, у зв`язку із зайнятістю у іншому судовому засіданні, доказів на підтвердження вказаних обставин слідчому судді не надано.

У судове засідання, призначене на 11.08.2021 дізнавач ОСОБА_3 не з`явилась, надала заяву про розгляд клопотання про надання тимчасового доступу до речей і документів без її участі, просила клопотання задовольнити у повному обсязі.

Представник ІНФОРМАЦІЯ_10 у судове засідання, призначене на 11.08.2021, не з`явився, про час та місце розгляду клопотання повідомлявся належним чином, шляхом направлення повістки про виклик на електронну пошту, станом на час розгляду вказаного клопотання будь-яких заяв на адресу суду не надходило.

На підставі ч. 4 ст. 107 КПК України, враховуючи неприбуття в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у судовому провадженні, фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження в суді не здійснюється.

Вивчивши матеріали клопотання, перевіривши надані докази в його обґрунтування, слідчий суддя доходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 131 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження.

Відповідно до ч. 1 ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Частиною 2 ст. 160 КПК України передбачено, що у клопотанні про тимчасовий доступ до речей і документів зазначаються: короткий виклад обставин кримінального правопорушення, у зв`язку з яким подається клопотання; правова кваліфікація кримінального правопорушення із зазначенням статті (частини статті) закону України про кримінальну відповідальність; речі і документи, тимчасовий доступ до яких планується отримати; підстави вважати, що речі і документи перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; значення речей і документів для встановлення обставин у кримінальному провадженні; можливість використання як доказів відомостей, що містяться в речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів, у випадку подання клопотання про тимчасовий доступ до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю; обґрунтування необхідності вилучення речей і оригіналів або копій документів, якщо відповідне питання порушується стороною кримінального провадження.

Згідно ч. 5 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю. Слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім вищевказаних обставин, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів. Доступ особи до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, здійснюється в порядку, визначеному законом.

Слідчим суддею встановлено, що СД ВП №1 ЗРУП ГУНП України в Запорізькій області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 08.06.2021 за № 0000038 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 197-1 КК України щодо самовільного зайняття земельної ділянки площею 0,8827 га за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, Прибережна автомагістраль, кадастровий номер :05:019:0093.

У ході проведення досудового розслідування встановлено, що земельна ділянка площею 0,8827 га за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, Прибережна автомагістраль, кадастровий номер :05:019:0093, на підставі договору оренди землі від 25.01.2006 № 55/25, який укладено між ІНФОРМАЦІЯ_11 та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », надавалась у платне користування, строком на 10 років, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », для розташування культурно-оздоровчого центру.

Також, встановлено, що термін дії вказаного договору закінчився, однак 24.02.2021 державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про продовження дії договору оренди, до 27.02.2026, як зазначає прокурор, вказаний запис здійснено без укладення додаткових договорів про продовження строку дії оренди землі.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно земельна ділянка площею 0,8827 га за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, Прибережна автомагістраль, кадастровий номер :05:019:0093 на праві власності належить територіальній громаді міста Запоріжжя, в особі ІНФОРМАЦІЯ_2 (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ).

17.06.2021 в рамках вказаного кримінального провадження прокурором Вознесенівської окружної прокуратури м. Запоріжжя ОСОБА_4 до ІНФОРМАЦІЯ_1 направлено вимогу про надання інформації щодо підстав внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та проведення державної реєстрації щодо продовження строку дії договору оренди землі від 20.02.2006, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 27.02.2006 за № 30, до 27.02.2026 відносно земельної ділянки площею 0,8827 га із земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, Прибережна автомагістраль, кадастровий номер :05:019:0093 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101). Крім того, у вимозі також запитувалась інформація про те, чи надавались товариством з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_3 », крім листів від 10.12.2015 за вих. № 41 та від 22.02.2021 за вих. № 22-02/21, інші документи, необхідні для державної реєстрації та внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про продовження дії вищевказаного договору оренди, зокрема рішення ІНФОРМАЦІЯ_2 , договори, додаткові угоди, укладені із ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Згідно відповіді державного реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_9 ОСОБА_5 від 24.06.2021 за вих. № 0148/1793, у наданні вказаної інформації відмовлено.

Враховуючи викладені обставини, слідчий суддя доходить до висновку, що клопотання дізнавача про тимчасовий доступ до документів підлягає задоволенню, оскільки наявні достатні підстави вважати, що вказані документи та інформація, яка в них міститься мають суттєве значення для встановлення обставин, які підлягають доказуванню у кримінальному провадженні, відомості, що містяться у цих документах можуть бути використані як докази у кримінальному провадженні, зокрема необхідні для підтвердження або спростування законності проведення державної реєстрації оренди земельної ділянки площею 0,8827 га із земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, Прибережна автомагістраль, кадастровий номер :05:019:0093, і отримати їх у інший спосіб неможливо.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.159-166, 369-372 КПК України, слідчий суддя -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання дізнавача про тимчасовий доступ до речей і документів задовольнити.

Надати дізнавачу СД Відділу поліції № 1 Запорізького районного управління поліції ГУНП в Запорізькій області капітану поліції ОСОБА_6 , старшому дізнавачу СД Відділу поліції № 1 Запорізького районного управління поліції ГУНП в Запорізькій області капітану поліції ОСОБА_7 , дізнавачу СД Відділу поліції № 1 Запорізького районного управління поліції ГУНП в Запорізькій області лейтенанту поліції ОСОБА_8 , дізнавачу СД Відділу поліції № 1 Запорізького районного управління поліції ГУНП в Запорізькій області рядовому поліції ОСОБА_3 , дізнавачу СД Відділу поліції № 1 Запорізького районного управління поліції ГУНП в Запорізькій області рядовому поліції ОСОБА_9 , тимчасовий доступ до матеріалів реєстраційної справи щодо об`єкту нерухомого майна за номером 101, яка сформована на земельну ділянку площею 0,8827 га із земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, Прибережна автомагістраль, кадастровий номер :05:019:0093, яка перебуває у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , із можливістю вилучення їх оригіналів.

Встановити строк дії вказаної ухвали слідчого судді до 11.09.2021.

Відповідно до ч. 1 ст. 166 КПК України, у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

У випадку вилучення речей і документів, за відсутністю яких юридична особа позбавляється можливості здійснювати свою діяльність ухвала може бути оскаржена до Запорізького апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1