СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 1-кс/759/2998/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2025 року м.Київ

Слідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , секретар судового засідання ОСОБА_2 , за участю прокурора ОСОБА_3 , розглянувши у закритому судовому засіданні клопотання прокурора Святошинської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 про надання дозволу на проведення огляду у кримінальному провадженні, відомості про яке, внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000070 від 11.01.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України,

В С Т А Н О В И В:

22.05.2025 року до слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва надійшло клопотання прокурора Святошинської окружної прокуратури м. Києва, ОСОБА_3 про надання дозволу на проведення огляду у кримінальному провадженні, відомості про яке, внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000070 від 11.01.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України, в якому прокурор просить надати дозвіл на проведення огляду земельної ділянки кадастровий номер :75:318:0015 за адресою: АДРЕСА_1, а також розташованих на ній споруд, будівель, тимчасових споруд, гаражів, складських приміщень тощо, зокрема нежитлової будівлі КПП літ.А, загальною площею 6,3 кв.м., нежитлової будівлі виробнича ремтехмайстерня літ.Б, загальною площею 15,4 кв.м., нежитлової будівлі матеріальний склад літ.В, загальною площею 4,8 кв.м. (власник вказаних нежитлових приміщень: ТОВ «АВТОСІТІЦЕНТР», ).

Клопотання обґрунтоване тим, що У провадженні СВ Святошинського УП ГУ НП в м. Києві перебуває кримінальне провадження № 0000070 від 11.01.2023 року за ознаками злочину, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України, за фактом виявлення в межах земельної ділянки кадастровий номер :75:318:0015 за адресою: АДРЕСА_1, незаконно збудованих споруд під час самовільного зайняття земельної ділянки комунальної власності.

Так, слідством встановлено, що 19.11.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу №1610 від 19.11.2019 зареєстровано право власності на нежитлову будівлю КПП літ.А загальною площею 6,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, за ТОВ «АВТОСІТІЦЕНТР» ().

Також, 19.11.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу №1608 від 19.11.2019 зареєстровано право власності на нежитлову будівлю виробничу ремтехмайстерню літ.Б загальною площею 15,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, за ТОВ «АВТОСІТІЦЕНТР».

Крім того, 19.11.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу №1609 від 19.11.2019 зареєстровано право власності на нежитлову будівлю матеріальний склад літ.В загальною площею 4,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, за ТОВ «АВТОСІТІЦЕНТР».

Вказане нерухоме майно (нежитлові будівлі літ.А, літ.Б. та літ.В) розташоване на земельній ділянці комунальної власності площею 0,2420 га, кадастровий номер :75:318:0015, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що відображено у технічній документації землеустрою, на підставі якої 03.08.2021 відомості про земельну ділянку внесені до Державного земельного кадастру.

Також встановлено, що рішенням Київської міської ради №6387/6428 від 18.05.2023 зазначену земельну ділянку передано в оренду ТОВ «АВТОСІТІЦЕНТР» на 15 років для експлуатації та обслуговування будівель і споруд транспортної інфраструктури (об`єктів дорожнього сервісу) у зв`язку із набуттям права власності на об`єкти нерухомості.

Відповідно до вказаного вище рішення із ТОВ «АВТОСІТІЦЕНТР» укладено договір оренди земельної ділянки №640 від 08.09.2023, відомості щодо права оренди внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Водночас, за результатами дослідження обставин первинної реєстрації права власності на вказані вище нежитлові будівлі літ.А, літ. Б та літ.В за вказаною адресою встановлено, що таку реєстрацію здійснено 11.08.2015 за ПАТ «Будмеханізація» (), тобто заздалегідь до легалізації незаконного землекористування.

На підтвердження права власності ПАТ «Будмеханізація» надано, зокрема: наказ Управління комунального майна Київської міської державної адміністрації №49 від 15.05.1995 «Про створення відкритого акціонерного товариства «Будмеханізація» та затвердження його Статуту», відповідно до якого товариство створюється шляхом корпоратизації державного комунального спеціалізованого будівельно-монтажного тресту «Будмеханізація», а також Перелік об`єктів нерухомого майна, які увійшли до статутного фонду ВАТ «Будмеханізація» на момент корпоратизації, погоджений начальником Головного управління комунальної власності м. Києва 20.10.2003, де під порядковими номерами 7.11, 7.12, 7.13 зазначені вказані вище нежитлові будівлі по АДРЕСА_1 (інвентарні номери 772, 7025, 7022).

Відповідно до листа Департаменту комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) №062 12-07-3943 від 25.07.2023 в архівній справі про корпоратизацію ДКП тресту «Будмеханізація» в інвентаризаційних описах основних засобів не вказані адреси знаходження основних засобів, у зв`язку з чим уповноважений орган не може підтвердити, що будівлі за адресою: м.Київ, вул.Зодчих, 1 увійшли до статутного фонду ВАТ «Будмеханізація».

За інформацією КП КМР «КМБТІ» право власності на ці об`єкти не реєструвалось, технічна інвентаризація не проводилась, інвентаризаційні справи відсутні, що в свою чергу також ставить під сумнів як існування цих об`єктів в натурі, так і їх приналежність до ДКП тресту «Будмеханізація» та ВАТ «Будмеханізація».

Згідно інформації Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) адреса: АДРЕСА_1 нежитловим будівлям не присвоювалась.

Крім цього, отриманий ретроспективний супутниковий моніторинг відповідної земельної ділянки свідчить про наявність окремих об`єктів нерухомості на земельній ділянці за вказаною адресою, проте їх конфігурація і розташування постійно змінювались (зводились/зносились).

Таким чином, об`єкти, які наразі розташовані на земельній ділянці, вочевидь не існували на момент реєстрації права власності за ПАТ «Будмеханізація» (11.08.2015) та мають ознаки самочинного будівництва, оскільки збудовані на земельній ділянці, яка для будівництва не відводилась та за відсутності дозвільних документів на проведення будівельних робіт.

При цьому, державна реєстрація права власності за ПАТ «Будмеханізація» та подальше відчуження спірних об`єктів, загальна площа яких становить менш ніж 27 кв.м., створили умови для прийняття Київською міською радою у 2023 році рішення про передачу земельної ділянки площею 0,2420 га, кадастровий номер :75:318:0015 в оренду ТОВ «АВТОСІТІЦЕНТР» строком на 15 років.

При цьому, земельна ділянка передана для експлуатації та обслуговування будівель і споруд транспортної інфраструктури (об`єктів дорожнього сервісу). Однак, фактично використовується орендарем за іншим призначенням.

Вищевказані фактичні обставини також підтверджуються проведеними оглядами місця події за адресою: АДРЕСА_1.

Також, за результатами вказаних слідчих дій зафіксовано, що зазначені споруди за усіма наявними зовнішніми ознаками не підпадають під характеристику «ТС»/МАФ - тимчасових споруд, тобто є повноцінними нерухомим об`єктами (об`єктами будівництва).

Таким чином, встановлено, що з метою належної фіксації самовільного зайняття земельної ділянки, необхідно залучити до огляду місця події, у тому числі спеціалістів Департаменту земельних ресурсів КМДА та/або КП «Київський інститут земельних відносин», та/або інших спеціалістів - землевпорядників (інженер геодезист), які уповноважені на проведення, зокрема окремих робіт по інженерно-геодезичним вишукуванням, проведенню вимірювань тощо.

Таким чином, метою проведення огляду земельної ділянки та будівель/споруд, що знаходяться за вказаною адресою - є фіксація, за участі відповідних спеціалістів, розміру, площі, місцезнаходження, а також фактичних меж вказаної самовільно зайнятої земельної ділянки та окремо земельної ділянки, яка знаходиться (займається) безпосередньо збудованими спорудами.

В судовому засіданні прокурор клопотання підтримав, просив задовольнити.

Розглянувши дане клопотання, долучені до нього матеріали, слідчий суддя, дійшов висновку про необхідність задоволення зазначеного клопотання, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 233 КПК України ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді, крім випадків, установлених частиною третьою цієї статті.

Згідно ч. 2 ст. 237 КПК України, огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно ї правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Згідно ч. 1 ст. 234 КПК України, обшук проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке було здобуте у результаті його вчинення, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 237 КПК України, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів.

Таким чином, слідчий суддя приходить до висновку про наявність підстав для задоволення клопотання, а саме надання дозволу на проведення огляду земельної ділянки з метою виявлення та фіксації всіх обставин вчинення кримінального правопорушення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 233-236, 237 КПК України, слідчий суддя,

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання прокурора Святошинської окружної прокуратури м. Києва, ОСОБА_3 про надання дозволу на проведення огляду у кримінальному провадженні, відомості про яке, внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000070 від 11.01.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України - задовольнити.

Надати дозвіл слідчим групи слідчих у провадженні № 0000070 від 11.01.2023 - слідчим Святошинського УП ГУ НП у м. Києві, процесуальним керівникам у цьому провадженні - прокурорам Святошинської окружної прокуратури м. Києва - на проведення огляду земельної ділянки кадастровий номер :75:318:0015 за адресою: АДРЕСА_1, а також розташованих на ній споруд, будівель, тимчасових споруд, гаражів, складських приміщень тощо, зокрема нежитлової будівлі КПП літ.А, загальною площею 6,3 кв.м., нежитлової будівлі виробнича ремтехмайстерня літ.Б, загальною площею 15,4 кв.м., нежитлової будівлі матеріальний склад літ.В, загальною площею 4,8 кв.м. (власник вказаних нежитлових приміщень: ТОВ «АВТОСІТІЦЕНТР», ).

Строк дії ухвали - один місяць з дня її постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Заперечення на дану ухвалу можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя ОСОБА_1