Справа № 204/795/25
Провадження № 1-кс/204/181/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2025 року слідчий суддя Красногвардійського районного суду м.Дніпропетровська ОСОБА_1 , за участю секретаря ОСОБА_2 , прокурора ОСОБА_3 , розглянувши клопотання слідчого слідчого відділення відділу поліції № 3 Дніпровського районного управління поліції №1 Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області лейтенанта поліції ОСОБА_4 , погоджене прокурором Західної окружної прокуратури міста Дніпра Дніпропетровської області ОСОБА_3 , про проведення огляду, в рамках кримінального провадження № 0000033 від 01.05.2024 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 233 КК України,-

встановив:

До Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська надійшло клопотання слідчого слідчого відділення відділу поліції № 3 Дніпровського районного управління поліції №1 Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області лейтенанта поліції ОСОБА_4 , погоджене прокурором Західної окружної прокуратури міста Дніпра Дніпропетровської області ОСОБА_3 , про проведення огляду, в рамках кримінального провадження № 0000033 від 01.05.2024 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 233 КК України.

В обґрунтування клопотання зазначено, що в провадженні слідчого відділення відділу поліції №3 Дніпровського районного управління поліції №1 Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області знаходяться матеріали кримінального провадження, відомості про яке внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000033 від 01.05.2024 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 233 КК України. Процесуальне керівництво у вказаному кримінальному провадженні здійснюється Західною окружною прокуратурою міста Дніпра.

Досудовим розслідуванням встановлено, що Управлінням СБ України у Дніпропетровській області отримано інформацію про ознаки вчинення службовими особами Управління з питань комунальної власності Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради кримінального правопорушення шляхом незаконного відчуження та приватизації ряду комунальних об?єктів, які розташовані на території міста Дніпра у період з 2020 по 2023 роки. За результатами вказаної інформації, невстановленими фізичними та юридичними особами м. Дніпра, що діяли за попередньою змовою зі службовими особами Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської Ради, привласнено комунальне майно, внаслідок чого місцевому бюджету м. Дніпра завдано збитків понад 13 млн грн. Згідно статті 18 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» орендар одержує право на викуп орендованого майна (будівлі, споруди, нежитлового приміщення) за ціною, визначеною за результатами його незалежної оцінки, якщо виконується кожна з таких умов: орендарем здійснено поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від відповідного об`єкта без заподіяння йому шкоди, в розмірі не менш як 25 відсотків ринкової вартості майна, визначеної суб`єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна; орендар отримав письмову згоду орендодавця на здійснення невід`ємних поліпшень, які надають йому право на приватизацію майна шляхом викупу; невід`ємні поліпшення виконані в межах трирічного строку з дати визначення ринкової вартості майна для цілей укладання договору оренди або для цілей продовження договору оренди; здійснення і склад невід`ємних поліпшень, у тому числі невід`ємний характер поліпшень, підтверджені висновком будівельної експертизи, а вартість невід`ємних поліпшень, підтверджених висновком будівельної експертизи, визначена суб`єктом оціночної діяльності; орендар належно виконує умови договору оренди, відсутня заборгованість з орендної плати; договір оренди є чинним на момент приватизації. Так, в ході досудового розслідування встановлено, що між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради в особі заступника директора Департаменту начальника управління з питань комунальної власності ОСОБА_5 , далі «Орендодавець», з одного боку та Товариство з обмеженою відповідальністю «АЙ ТЕРРА» в особі директора ОСОБА_6 , з іншого боку, в подальшому іменується «Орендар», укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади від 27.06.2019 № 345-ДРА/19 (далі Договір № 345-ДРА/19). Згідно з пунктом 1.1 Розділу 1 Договору № № 345-ДРА/19 Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлові примішення, загальною площею 69,4 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Пунктом 3.2 Розділу 3 Договору № 345-ДРА/19 передбачено, що розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною до договору становить 1 507,14 грн без ПДВ/базова за місяць. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з червня 2019 року. Пунктом 3.5 Розділу 3 Договору № 345-ДРА/19 визначено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісячно у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. За пунктом 10.1 договору, Договір № 345-ДРА/19 діє з 27.06.2019 по 26.06.2020 (включно). Відповідно до Протоколу від 20.01.2020 № 83 постійної комісії міської ради з питань комунальної власності, енергозбереження та законності (у складі ОСОБА_7 голова комісії та ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та ОСОБА_11 ) було розглянуто лист Департаменту по роботі з активами від 26.12.2019 №11/6-646 про приватизацію шляхом викупу нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 69,4 м2 орендарем комунального майна ТОВ «АЙ ТЕРРА» та Вирішила: комісія детально розглянула наданий департаментом пакет документів, стосовно виконаних орендарем ТОВ «АЙ ТЕРРА» невід`ємних поліпшень орендованого майна, не менше ніж 25%, за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 69,4 м2 розташованого на першому поверсі 5-6 поверхового будинку та вважає за доцільне погодити приватизацію об`єкту нерухомого майна шляхом викупу та включити об`єкт до Переліку об`єктів, які підлягають приватизації шляхом викупу. Комісія протокольно доручає департаменту по роботі з активами міської ради підготувати відповідний проект рішення міської ради, та проголосували («ЗА» - ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_11 , ОСОБА_10 , «УТРИМАВСЯ» - ОСОБА_9 ), при цьому відсутня інформація щодо виконання орендарем належних умов договору оренди, зокрема відсутня заборгованість з орендної плати. Рішенням Дніпровської міської ради від 22.01.2020 № 26/53 «Про зміни до Переліку об`єктів нерухомого майна комунальної власності, що підлягають приватизації в 2020 році» вирішено виключити об`єкти з Переліку об`єктів нерухомості комунальної власності територіальної громади міста, які не підлягають приватизації, затвердженого рішенням міської ради від 20.04.2005 №20/26 та включити до Переліку об`єктів нерухомого майна комунальної власності, що підлягають приватизації в 2020 році, затвердженого рішенням міської ради від 18.12.2019 №29/52. Рішенням Дніпровської міської ради від 22.01.2020 № 76/53 «Про приватизацію об`єкта нерухомого майна по вул. Воскресенській, 1А, корп.1» вирішено здійснити приватизацію об`єкта нерухомого майна по вул. Воскресенській, 1А, корп.1, загальною площею 69,4 м2, що включений до Переліку об`єктів нерухомого майна комунальної власності, що підлягають приватизації в 2020 році, шляхом викупу ТОВ «АЙ ТЕРРА». Згідно з наданими до ревізії Розрахунку заборгованості з орендної плати за договором оренди від 27.06.2019 №345-ДРА/19, заборгованість з орендної плати до бюджету міста Дніпро станом на 01.11.2019 становила 1 054,91 грн., на 01.12.2019 становила 2 110,87 грн, на 01.01.2020 становила 3 164,72 грн., на 01.02.2020 становила 4 220,68 грн., на 01.03.2020 становила 5 273,47 грн., на 01.04.2020 становила 6 334,68 гривень. Заборгованість станом на 01.01.2020 у сумі 3 164,72 грн виникла за жовтень 2019 року у сумі 1 054,91 грн., листопад 2019 року у сумі 1 055,96 грн., грудень 2019 року у сумі 1 053,85 гривень. Заборгованість станом на 01.02.2020 у сумі 4 220,68 грн виникла за жовтень 2019 року у сумі 1 054,91 грн., листопад 2019 року у сумі 1 055,96 грн., грудень 2019 року у сумі 1 053,85 грн., січень 2020 року у сумі 1055,96 гривень. Тобто, орендарем (ТОВ «АЙ ТЕРРА») не належно виконувались умови договору оренди від 27.06.2019 №345-ДРА/19, внаслідок чого обліковувалась (наявна) заборгованість з орендної плати до бюджету на дату винесення рішення Дніпровської міської ради від 22.01.2020 № 76/53 щодо приватизації об`єкту нерухомого майна ТОВ «АЙ ТЕРРА». Отже, при наявності заборгованості з орендної плати до бюджету міста Дніпро, Департаментом по роботі з активами (далі «Продавець» в особі заступника директора Департаменту по роботі з активами начальника управління з питань комунальної власності ОСОБА_5 , з одного боку та Товариство з обмеженою відповідальністю «К.О.Д.» в особі директора ОСОБА_12 (далі «Представник Покупця»), з іншого боку, 26 травня 2020 року укладено договір купівлі-продажу 1605/Н нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: місто Дніпро, вул. Воскресенська, 1А, корп.1. Ціна продажу об`єкта становить 435 360,00 грн (з урахуванням ПДВ). Товариством з обмеженою відповідальністю «АЙ ТЕРРА» згідно з платіжним дорученням від 04.06.2022 №9 проведено оплату на суму 435 360,00 гривень. Акт прийому-передачі нежитлового приміщення (будівлі) складено сторонами від 05.06.2020. Таким чином, заступником директора Департаменту по роботі з активами начальником управління з питань комунальної власності ОСОБА_5 , на порушення частини 2 статті 18 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» здійснено відчуження (приватизація шляхом викупу) комунального майна з порушенням законодавства на суму 435 360,00 гривень. Враховуючи викладене, з метою здійснення повного та всебічного досудового розслідування, виникла необхідність у здійснення огляду комунального майна, яке було незаконно приватизовано ТОВ «АЙ ТЕРРА», з метою встановлення наявності чи відсутності виконання на об`єктах приватизації невід`ємних поліпшень. А саме здійснення огляду об`єкту комунальної власності який було приватизовано ТОВ «АЙ ТЕРРА», який знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Воскресенська, 1-а, з метою встановлення істини по суті вказаного кримінального провадження. Крім того, у вказаному кримінальному провадженні, планується призначення будівельно-технічної експертизи, у зв`язку із чим, виникла необхідність у виявленні та фіксації обставин вчинення кримінального правопорушення, шляхом проведення вимірювання, фотографування, застосування відеозапису, складання планів і схем, що не є можливим без дозволу на проведення огляду на території вищевказаного об`єкту. Проведення такого огляду в сукупності з проведенням тимчасового доступу до речей і документів, а саме до документації замовника та підрядника, дозволить призначити будівельно-технічні експертизи для встановлення можливої невідповідності задокументованих та фактичних об`ємів виконаних робіт, а також щодо вартості використаних ресурсів. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами КПК України, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи. При проведенні огляду дозволяється вилучення лише речей і документів, які мають значення для кримінального провадження, та речей, вилучених з обігу. Усі вилучені речі і документи підлягають негайному огляду і опечатуванню із завіренням підписами осіб, які брали участь у проведенні огляду. У разі якщо огляд речей і документів на місці здійснити неможливо або їх огляд пов`язаний з ускладненнями, вони тимчасово опечатуються і зберігаються у такому вигляді доти, доки не буде здійснено їх остаточні огляд і опечатування. Кримінальний процесуальний кодекс України передбачає виключний перелік процесуальних джерел доказів, а тому здобуті іншим шляхом фактичні дані не зможуть бути використані як допустимі докази. Ураховуючи вищевикладене, слідчий звертається до суду з даним клопотанням.

У судовому засіданні прокурор підтримав клопотання, просив його задовольнити.

Вислухавши думку прокурора, вивчивши подане клопотання та додані до нього матеріали, якими обґрунтовується необхідність проведення огляду житла, слідчий суддя приходить до наступного.

В частині 1 статті 233 КПК України зазначено, що ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді, крім випадків, установлених частиною третьою цієї статті.

Згідно ч 2 ст. 233 КПК України, під житлом особи розуміється будь-яке приміщення, яке знаходиться у постійному чи тимчасовому володінні особи, незалежно від його призначення і правового статусу, та пристосоване для постійного або тимчасового проживання в ньому фізичних осіб, а також всі складові частини такого приміщення.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 237 КПК України, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей, документів та комп`ютерних даних. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Прокурором та матеріалами клопотання доведено, що було вчинено кримінальне правопорушення, відомості про яке 01.05.2024 року внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000033. На даний час, в ході проведення досудового розслідування по даному кримінальному провадженню, виникла необхідність у проведенні огляду за вказаною адресою, з метою виявлення та фіксації обставин вчинення кримінального правопорушення.

Таким чином, слідчий суддя приходить до висновку про наявність законних та обґрунтованих підстав для задоволення клопотання про проведення огляду.

Керуючись ст. ст. 107, 110, 233, 234, 235, 237, 309, 372 КПК України, суд

постановив:

Клопотання слідчого слідчого відділення відділу поліції № 3 Дніпровського районного управління поліції №1 Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області лейтенанта поліції ОСОБА_4 , погоджене прокурором Західної окружної прокуратури міста Дніпра Дніпропетровської області ОСОБА_3 , про проведення огляду, в рамках кримінального провадження № 0000033 від 01.05.2024 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 233 КК України - задовольнити.

Надати дозвіл слідчому слідчого відділення відділу поліції № 3 Дніпровського районного управління поліції №1 Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області лейтенанту поліції ОСОБА_4 , старшому слідчому слідчого відділення відділення поліції № 3 Дніпровського районного управління поліції № 1 Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області капітану поліції ОСОБА_13 , слідчому слідчого відділення відділу поліції № 3 Дніпровського районного управління поліції № 1 Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області старшому лейтенанту поліції ОСОБА_14 , слідчому слідчого відділення відділу поліції № 3 Дніпровського районного управління поліції № 1 Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області лейтенанту поліції ОСОБА_15 , слідчому слідчого відділення відділу поліції № 3 Дніпровського районного управління поліції № 1 Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області лейтенанту поліції ОСОБА_16 , слідчому слідчого відділення відділу поліції № 3 Дніпровського районного управління поліції № 1 Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області лейтенанту поліції ОСОБА_17 , слідчому слідчого відділення відділу поліції № 3 Дніпровського районного управління поліції № 1 Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області старшому лейтенанту поліції ОСОБА_18 прокурору у вказаному кримінальному провадженні ОСОБА_3 , ОСОБА_19 , та іншим прокурорам групи прокурорів у даному кримінальному провадженні, на проведення огляду об`єкту комунальної власності який було приватизовано ТОВ «АЙ ТЕРРА», який розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Воскресенська, буд. 1-а, з метою виявлення та фіксації обставин вчинення кримінального правопорушення, з можливістю відібрання зразків за участю спеціалістів.

Строк дії ухвали 30 днів з моменту її постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1