Справа № 591/1454/21
Провадження № 1-кс/591/727/21
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 березня 2021 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми у складі: слідчого судді ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми клопотання слідчого СВ Сумського РУП ГУНП в Сумській області ОСОБА_3 про накладення арешту на майно у кримінальному провадженні №0000011 від 13.01.2021,

ВСТАНОВИВ:

Слідчий звернувся до суду з клопотанням про накладення арешту на майно об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 101 незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 83%, за адресою: АДРЕСА_1 , встановивши заборону на його відчуження та розпорядження ним.

Клопотання мотивоване тим, що досудовим розслідуванням встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 шахрайським шляхом заволоділи майном (будівлею) ОСОБА_6 шляхом заниження вартості майна в 10 разів. 17.08.2002 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сумського МНО ОСОБА_7 за р.№ 1708, потерпіла ОСОБА_6 набула у власність земельну ділянку площею 0,0450 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Шляхом використання завідомо неправдивого висновку про вартість майна від 23.10.2018, виготовленого суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «КА «Святозаров та партнери», право власності на будинок за адресою АДРЕСА_1 , набуто та зареєстровано у державному реєстрі в результаті вчинення кримінального правопорушення за ТОВ «Рентал Бізнес». Метою арешту є забезпечення збереження речових доказів.

Слідчий надіслав заяву про можливість розгляду клопотання без його участі, подане клопотання підтримав в повному обсязі.

З огляду на ч.2 ст.172 КПК України, з метою забезпечення арешту майна розгляд клопотання здійснюється без повідомлення володільця майна.

На підставі ч. 4 ст. 107 КПК України фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється.

Дослідивши надані матеріали справи, суд вважає, що клопотання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Слідчим управлінням ГУНП в Сумській області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000011 від 13.01.2021 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 190 КК України.

24.10.2018 ТОВ «Рентал Бізнес» звернулось до Управління «Центр надання адміністративних послуг м. Суми» Сумської міської ради із заявою про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна «незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 83%, за адресою: м. суми, вул. Петропавлівська, 73/1».

В якості підстав для реєстрації права власності ТОВ «Рентал Бізнес» були надані вимога від 25.09.2017, договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 21.09.2017р., посвідчений за р.№ 1410 приватним нотаріусом Київського МНО ОСОБА_8 , та договір іпотеки № 014/9354/4/18848 від 26.06.2008р.

Крім вказаних документів, державному реєстратору ТОВ «Рентал Бізнес» також був наданий Висновок про вартість майна від 23.10.2018, виготовлений суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Консалтингове агентство «Святозаров та партнери», згідно якого стан об`єкту незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 83%, а його вартість складає лише 3 953 628,00 грн, у той час як з жовтня 2011 року об`єкт є введеним в експлуатацію, а його вартість, відповідно до висновку судової комісійної оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи від 25.06.2015 складала 20 245 450 грн, звіту суб`єкта оціночної діяльності ФОП ОСОБА_9 від 01.04.2019 складає 27 517 000 грн.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 101 незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 83%, за адресою:

АДРЕСА_1 на сьогоднішній день, на праві приватної власності належить ТОВ «Рентал Бізнес».

З огляду на викладене право власності на будинок за адресою

АДРЕСА_1 , набуто та зареєстровано у державному реєстрі в результаті вчинення кримінального правопорушення, у зв`язку із чим вказаний будинок є предметом кримінально протиправних дій, а тому є речовим доказом та відповідає критеріям, зазначеним у ст. 98 КПК України.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 173 КПК України при вирішенні питання про арешт майна слідчий суддя, суд повинен враховувати, в тому числі: правову підставу для арешту майна; можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні, якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому п.1 ч.2 ст. 170 КПК України.

П.1 ч.2 та ч. 3 ст. 170 КПК України встановлено, що арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів і в цьому випадку арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Статтею 98 КПК України передбачено, що речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

На цей час існують обґрунтовані підстави вважати, що вказане нерухоме майно може бути переоформлено на іншу особу з метою суттєво ускладнити процедуру визнання в судовому порядку права власності ОСОБА_6 на нього.

Завданням застосування арешту зазначеного майна є запобігання можливості його подальшого відчуження. Метою арешту є забезпечення кримінального провадження, забезпечення збереження речових доказів у ньому.

Не застосування арешту на зазначене майно, може призвести до його втрати або настання інших наслідків, які перешкоджатимуть кримінальному провадженню та призведе до знищення слідів і знарядь злочину.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 98, 107, 170-173, 175 КПК України, слідчий суддя,

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання задовольнити.

Накласти арешт на майно об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 101 незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 83%, за адресою: АДРЕСА_1 , встановивши заборону на його відчуження та розпорядження ним.

Ухвала про арешт майна виконується негайно.

Контроль за виконанням ухвали покласти на слідчого СВ Сумського РУП ГУНП в Сумській області ОСОБА_3 .

Роз`яснити, що сторони можуть звернутись до Зарічного районного суду м. Суми з клопотанням про скасування арешту майна у випадках та порядку, передбачених законом.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 5 днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1