УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28.12.2019 року

Слідчий суддя Київського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі с/з ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання слідчого СВ Київського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , яке погоджено з прокурором Одеської місцевої прокуратури № 1 ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до речей і документів, які мають охоронювану законом таємницю, в рамках кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000073 від 24.10.2018 року, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.2 ст.364-1, ч.1 ст.366 КК України

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з клопотання слідчого, в провадженні слідчого відділу Київського відділу поліції у м. Одесі ГУНП в Одеській області перебувають матеріали кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань № 0000073від 24.10.2018за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364-1 КК, ч. 1 ст. 366 КК України, процесуальне керівництво у якому здійснюється Одеською місцевою прокуратурою № 1.
В ході досудового розслідування встановлено, що на підставі рішення ІНФОРМАЦІЯ_1 від 08.02.2017 року № 1669-VII між ІНФОРМАЦІЯ_2 та Приватним підприємством « ОСОБА_5 » (код ЕДРПОУ НОМЕР_1 ) укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 26.04.2017 року, та згідно з яким земельну ділянку загальною площею 1,1001 га, за адресою: АДРЕСА_1 , (кадастровий номер: :31:002:0080) передано ПП « ОСОБА_5 » у строкове платне користування строком на 49 років для експлуатації, обслуговування нежитлової будівлі адміністративного призначення та благоустрою території.
Відповідно до п. 2.1. договору в оренду передається земельна ділянка площею 1,1001 га, у тому числі по угіддях: капітальна одноповерхова - 0,1491 га; тимчасова - 0,0025 га; під спорудами - 0,1467 га; під проїздами, проходами, площадками - 0,3376 га; під зеленими насадженнями - 04642 га.
Згідно п. 5.1 договору земельна ділянка передається в оренду ПП « ОСОБА_5 » дляексплуатації, обслуговування нежитлової будівлі адміністративного призначення та благоустрою прилеглої території. Категорія земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови; вид цільового призначення згідно з класифікацією видів цільового призначення земель - В .03.15 (для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови).
У подальшому, ПП « ОСОБА_5 » в ІНФОРМАЦІЯ_1 ПП « ОСОБА_5 » отримано містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки від 18.05.2017 року № 01-06/82 на будівництво 16-24 поверхового 4-х секційного житлового будинку з торгово- офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 .
Так, 17.10.2017 року Замовником - ПП « ОСОБА_5 » в ІНФОРМАЦІЯ_3 зареєстровано повідомлення про початок виконання підготовчих робіт за № ОД 70.
У подальшому, на підставі отриманих вихідних даних на проектування на замовлення ПП « ОСОБА_5 » генеральним проектувальником ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » був розроблений робочий проект «Будівництво 16 - поверхового 4-х секційного житлового будинку з торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 ».

Вищевказаний проект отримав позитивний висновок будівельної експертизи, яку виготовлено ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 », висновок від 15.08.2018 №7-056-18-ЕП/ОД.

На підставі вказаних документів ПП « ОСОБА_5 » отримано дозвіл на виконання будівельних робіт №ОД 71 від 26.09.2018 - нове будівництво 16 поверхового 4-х секційного житлового будинку з торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , виданий ІНФОРМАЦІЯ_3 (клас наслідків СС2).

Також встановлено, що у вересні поточного року ІНФОРМАЦІЯ_3 була проведена позапланова перевірка з питань дотримання суб`єктом містобудування вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм , стандартів і правил на об`єкті: «Будівництво 16 поверхового 4-х секційного житлового будинку з торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 », замовником якого є ПП « ОСОБА_5 ».

За результатами проведеної перевірки ІНФОРМАЦІЯ_3 встановлено, що проектна документація розроблена всупереч плану зонування м. Одеси. А саме, в зоні Ж-4 (Ж-4п)- для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 9-ти до 16-ти поверхів, супутніх об`єктів повсякденного обслуговування населення: зона КС-5 (КС-5п)- для розташування складських підприємств.
На генеральному плані погодженої проектної документації на будівництво 16-ти поверхового 4-х секційного житлового будинку відображено, що секції №1.1 та №1.2 житлового будинку запроектовано в зоні № Г-п, яка призначена для розміщення об`єктів громадського призначення, секція №1-3 житлового будинку розташовано переважно в зоні КС-5, яка призначена для розташування складських приміщень, секція №1.4 житлового будинку запроектовано в зоні Ж-4, яка призначена для розташування житлових будинків від 9 до 16 поверхів.
Відповідно до Плану зонування території м. Одеси, затвердженого рішенням ІНФОРМАЦІЯ_1 від 19.10.2016 року №1316-VII, земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 на якій запроектовано об`єкт будівництва поділена на три зони: зона Г-п-для розміщення об`єктів громадського призначення; зона ж-4 (Ж-4п)-для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 9-ти до 16-ти поверхів, супутніх об`єктів повсякденного обслуговування населення; зона КС-5 (КС-5п)- для розташування складських підприємств.
Згідно з п. 4.1.1. ДБН «Склад та зміст плану зонування території», невідповідність наміру забудови встановленим видам дозволеного чи користування земельних ділянок і об`єктів, зазначеним у містобудівному регламенті, означає, що його застосування у відповідній територіальній зоні, тобто не допускається.
Відповідно до абз.1 п.9 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об`єктів, затвердженого наказом № 45 Мінрегіонбуду України від 16.05.2011 року, проектна документація на будівництво об`єктів розробляється з урахуванням вимог містобудівної документації, вихідних даних на проектування та дотримання вимог законодавства, будівельних норм.
Вказане свідчить, що посадові особи ПП « ОСОБА_5 » заздалегідь розробили план щодо здійснення нового будівництва багатоквартирних житлових будинків та розуміючи що відповідно до вимог діючого земельного кодексу України, генерального плану м. Одеси та Зонінгу відсутні підстави для отримання несформованої земельної ділянки з іншим цільовим призначенням, а саме нового будівництва багатоквартирних житлових будинків.
За для реалізації вказаного плану, посадові особи ПП « ОСОБА_5 » звернулись до ІНФОРМАЦІЯ_1 з заявою про надання в оренду вказаної земельної ділянки для дляексплуатації, обслуговування нежитлової будівлі адміністративного призначення та благоустрою території, та як наслідок ІНФОРМАЦІЯ_2 було прийнято відповідне рішення, та передано земельну ділянку в оренду строком на 49 років для дляексплуатації, обслуговування нежитлової будівлі адміністративного призначення та благоустрою території.
Вказана вище проектна документація з будівництва 16-ти поверхового 4-х секційного житлового будинку, яка розроблена на замовлення ПП « ОСОБА_5 » та отриманий дозвіл № НОМЕР_2 від 26.09.2018 - нове будівництво 16 поверхового 4-х секційного житлового будинку з торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 свідчать про нецільове використання вказаної земельної ділянки та проте, що вказана ділянка отримана шляхом обману, що порушує інтереси територіальної громади м. Одеси.

Також необхідно зазначити, що посадові особи ІНФОРМАЦІЯ_1 діючи в інтересах ПП « ОСОБА_5 » у супереч вимогам земельного кодексу України, Генаральному плану міста Одеси підготовили проект рішення про можливість надання земельної ділянки в оренду загальною площею 1,1001 га за адресою: АДРЕСА_1 не зважаючи на те, що нежитлова будівля яка перебувала у власності ПП « ОСОБА_5 » складала 2478,3 кв.м., тобто площаземельної ділянки, яка передана в оренду вчотири з половиною рази більше ніж сама будівля та передано її для експлуатації вказаної будівлі.

Вказаний проект рішення отримав позитивне погодження постійної комісії з землеустрою та земельних правовідносин ОМР, а також ІНФОРМАЦІЯ_6 , та як наслідок, був включений до порядку денного чергової сесії ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Так, відповідно до вимог ст. 121 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

В розумінні положень вказаної статті ПП « ОСОБА_5 » дійсно мало право отримати у користування (оренду) земельну ділянку під будівлею, а ІНФОРМАЦІЯ_7 в свою чергу, уповноважена для надання цієї земельної ділянки в оренду загальною площею 2478,3 кв.м.

Що стосується вільної від забудов земельної ділянки площею 8522,7 кв.м., яка була надана ІНФОРМАЦІЯ_2 в оренду ПП « ОСОБА_5 » то відповідно питання її надання регламентовано ст. ст. 124, 134 Земельного кодексу України.

Так, відповідно до ч. 2 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

В свою чергу, згідно ст. 134 Земельного кодексу України Земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об`єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Окрім того, відповідно до розрахунку класу наслідків по об`єкту: «Будівництво 16 - поверхового 4-секційного житлового будинку з торгово - офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 », виконаного головним інженером проекту ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » об`єкт будівництва віднесено до класу наслідків (відповідності) СС2.
Відповідно до розробленої проектної документації 16-поверховий 4-секційний житловий будинок налічує 744 квартир, у т.ч. 424-однокімнатні, 274-двокімнатні, 46-трикімнатні, в яких постійно перебуває (проживає) більше 400 осіб.
Отже, категорію складності повинні визначати для всього об`єкта будівництва за кількістю осіб, які проживають у всіх 4-х секціях, а саме: більше 400 осіб, відповідно до таблиці А.1 ДСТУ.
З урахуванням таблиці А.1 ДСТУ, 16-ти поверховий 4-секційний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3, а відповідно генеральним проектувальником ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » проектна документація виготовлена із заниженням класу наслідків (відповідальності) об`єкта, чим порушено вимоги Порядку розроблення проектної документації на будівництво об`єктів, затвердженого наказом №45 від 16.05.2011 року та посадовими особами ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » внесено недостовірні відомості до вищевказаного розрахунку, що потягло за собою настання юридичних наслідків.
Таким чином, посадовими особами ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » внесено недостовірні відомості до Розрахунку класу наслідків по об`єкту: «Будівництво 16-ти поверхового чотирьохсекційного житлового будинку з торгівельно-офісними приміщення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 », затвердженого директором ПП « ОСОБА_5 » ОСОБА_6 , що у подальшому потягло за собою настання юридичних наслідків у вигляді отримання ПП « ОСОБА_5 » дозволу № ОД 71 від 26.09.2018, виданого ІНФОРМАЦІЯ_1 , на виконання будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_1 за класом наслідків СС2.

Фактично, будівництво 16-ти поверхового 4-секційного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 здійснюється з істотним порушенням містобудівних норм та містобудівного законодавства в цілому.

Так, під час досудового розслідування, з метою надання відповідної кримінально-правової кваліфікації незаконним діям осіб посадових осіб ПП « ОСОБА_5 » та ІНФОРМАЦІЯ_1 , виникла необхідність у встановленні обставин, що мають значення для кримінального провадження, у зв`язку з чим, є необхідність у проведенні заходу забезпечення кримінального провадження-тимчасового доступу до речей і документів, а саме отримання доступу до:

-оригіналу висновку, яким погоджено Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :31:002:0080), площею 1,1001 га за адресою: АДРЕСА_1 , та надання її в оренду ПРИВАТНОМУ ПІДПРИЄМСТВУ « ІНФОРМАЦІЯ_8 », розроблений приватним підприємством « ІНФОРМАЦІЯ_9 », а також до оригіналів всіх наявних документів, що стали підставою для розробки та видачі вказаного висновку;

-оригіналу висновку, щодо можливості розроблення Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :31:002:0080), площею 1,1001 га за адресою: АДРЕСА_1 , та надання її в оренду ПРИВАТНОМУ ПІДПРИЄМСТВУ « ІНФОРМАЦІЯ_8 », розроблений приватним підприємством « ІНФОРМАЦІЯ_9 », а також до оригіналів всіх наявних документів, що стали підставою для розробки та видачі вказаного висновку;

В свою чергу, установлено, що зазначені матеріали зберігаються в ІНФОРМАЦІЯ_1 , юридична адреса: АДРЕСА_2 .

Слідчий надав до суду заяву, згідно якої просив провести розгляд клопотання за його відсутності. Вимоги викладені у клопотанні підтримує в повному обсязі та просить суд задовольнити, посилаючись на доводи, викладені в останньому.

За клопотанням прокурора на підставі ч.2 ст.163 КПК України, слідчий суддя вважає за доцільне здійснити розгляд вказаного клопотання без виклику осіб, у володінні яких знаходяться зазначені документи.

Згідно ст.159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).

У відповідності ст. 163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Дослідивши клопотання та додані до нього матеріали, беручи до уваги вищевикладене та враховуючи, що вказані речі та документи як самі по собі, так і в сукупності з іншими речами та документами кримінального провадження мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, мають обмежений термін зберігання, та їх не вилучення може призвести до знищення у зв`язку із закінченням строку зберігання, а також не досягнення мети отримання доступу до них, з метою дієвості зазначеного досудового розслідування кримінального провадження, слідчий суддя приходить до переконання, що клопотання слідчого є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню частково, оскільки цьому конкретному випадку оригінали документів можуть бути вилучені лише за відповідним клопотанням експерта.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.93, 98, 110, 156-160, 163-166, 309, 369-372, КПК України, слідчий суддя,

ПОСТАНОВИВ:

Клопотанняслідчого СВ Київського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , яке погоджено з прокурором Одеської місцевої прокуратури № 1 ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до речей і документів, які мають охоронювану законом таємницю, в рамках кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000073 від 24.10.2018 року, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.2 ст.364-1, ч.1 ст.366 КК України задовольнити частково.
Зобов`язати службових осіб (їх представників) ІНФОРМАЦІЯ_1 , що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 надати (забезпечити) прокурору Одеської місцевої прокуратури №1 ОСОБА_4 , прокурору Одеської місцевої прокуратури №1 ОСОБА_7 , слідчому СВ Київського ВП у м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 тимчасовий доступ до:

- оригіналу висновку, яким погоджено Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :31:002:0080), площею 1,1001 га за адресою: АДРЕСА_1 , та надання її в оренду ПРИВАТНОМУ ПІДПРИЄМСТВУ « ІНФОРМАЦІЯ_8 », розроблений приватним підприємством « ІНФОРМАЦІЯ_9 », а також до оригіналів всіх наявних документів, що стали підставою для розробки та видачі вказаного висновку, з можливістю вилучення засвідчених належним чином копій вказаних документів;
- оригіналу висновку, щодо можливості розроблення Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :31:002:0080), площею 1,1001 га за адресою: АДРЕСА_1 , та надання її в оренду ПРИВАТНОМУ ПІДПРИЄМСТВУ « ІНФОРМАЦІЯ_8 », розроблений приватним підприємством « ІНФОРМАЦІЯ_9 », а також до оригіналів всіх наявних документів, що стали підставою для розробки та видачі вказаного висновку, з можливістю вилучення засвідчених належним чином копій вказаних документів.
Встановити строк дії ухвали слідчого судді в один місяць з дня її постановлення.

Роз`яснити, що у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала слідчого судді про тимчасовий доступ до речей і документів набирає законної сили з моменту її оголошення. Ухвала є обов`язковою для осіб, які беруть участь у кримінальному провадженні, а також для всіх фізичних та юридичних осіб, органів державної влади та місцевого самоврядування, їх службових осіб і підлягає виконанню на всій території України.

Ухвала слідчого судді оскарженню в порядку ст.309 КПК України не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1