пр. № 1-кс/759/5598/19
У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2019 року слідчий суддя Святошинського районного суду міста Києва ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , розглянувши клопотання прокурора Київської місцевої прокуратури №8 ОСОБА_3 , про призначення комплексної оціночно-будівельної та будівельно-технічної експертизи у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000077 від 10.05.2019, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст. 190, ч.ч. 1, 4 ст. 358 КК України, -

ВСТАНОВИВ:
03.09.2019 року слідчому судді Святошинського районного суду м.Києва ОСОБА_1 надійшло клопотання прокурора Київської місцевої прокуратури №8 ОСОБА_3 , про призначення комплексної оціночно-будівельної та будівельно-технічної експертизи у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000077 від 10.05.2019, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст. 190, ч.ч. 1, 4 ст. 358 КК України.

Встановлено, що Київською місцевою прокуратурою №8 здійснюється процесуальне керівництво у кримінальному провадженні №0000077 від 10.05.2019, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст. 190, ч.ч. 1, 4 ст. 358 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що невстановлені особи внесли завідомо неправдиві відомості до офіційних документів, а саме Довідки про знесення будинку № Н-124 від 09.01.2019, яку 23.04.2019 надали державному реєстратору ОСОБА_4 для проведення реєстраційної дії скасування запису про реєстрацію права власності на незавершений будівництвом об`єкт, житловий будинок, за адресою: АДРЕСА_1 , а також, технічний паспорт від 11.04.2019 та висновок щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна №800/1 від 11.04.2019 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , які у період часу з 16.04.2019 по 22.04.2019 надали державному реєстратору ОСОБА_4 для проведення реєстраційної дії, реєстрації права власності на житловий будинок, за адресою: АДРЕСА_1 , використавши їх.

Також, встановлено, що у період часу з 19.04.2019 по 22.04.2019 ОСОБА_5 , перебуваючи у невстановленому місці, шляхом обману заволодів майном ОСОБА_6 , в особливо великих розмірах.

Так, встановлено, що 23.05.2016 між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 укладено партнерський договір, предметом якого є їх кооперація для забудови земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_5 на праві приватної власності, а саме будівництва індивідуального житлового будинку, подальшого його введення в експлуатацію, продажу житлових квартир, організації кооперативу по його обслуговуванню та отриманню кінцевого результату прибутку.

Вказаним договором передбачено, що сторони входять з долями 50% на 50%, ОСОБА_5 бере на себе зобов`язання передати ОСОБА_6 земельну ділянку, за адресою: АДРЕСА_1 під забудову житлового будинку за договором суперфіцію, ОСОБА_6 передає ОСОБА_5 35 тис. доларів США, в якості відшкодування 50% вартості проектної та дозвільної документації оформленої ОСОБА_5 та вносить грошові кошти в сумі 100 тис. доларів США, які скеровуються на оформлення всієї дозвільної та технічної документації, а також на фінансування будівельних робіт. Сторони можуть змінювати ділову участь кожної з сторін у фінансуванні будівництва об`єкту, відповідно буде проведено перерозподіл кінцевого проекту, а саме, прибутки від реалізації даного проекту у відповідності з розміром фінансування кожної із сторін.

У подальшому, 01 червня 2016 року між ОСОБА_5 (власник) та ОСОБА_6 (землекористувач) укладено договір про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію), який посвідчено приватним нотаріусом КМНО Сень- ОСОБА_7 за реєстровим №576, та відповідно до предмету якого власник передає землекористувачу у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :79:142:0287, площею 0,1 га, для будівництва індивідуального житлового будинку.

15.05.2018 ТОВ «Юридична компанія «Золоті Ворота» на замовлення ОСОБА_6 складено технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва, житловий будинок, за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 3 854,0 кв.м. та 16.05.2018 державним реєстратором ОСОБА_8 зареєстровано право власності на вказаний об`єкт незавершеного будівництва за ОСОБА_6

26.11.2018 ТОВ «Юридична компанія «Золоті Ворота» на замовлення ОСОБА_6 складено технічний паспорт на індивідуальний житловий будинок, за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 3854,0 кв.м. зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, серія та номер КВ34 від 13.12.2018, проте відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на даний об`єкт житлової забудови ОСОБА_6 не вносився.

Разом із тим, відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером :79:142:0287 та житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 встановлено, що 16.04.2019 державним реєстратором ОСОБА_4 , на підставі наданих ОСОБА_5 документів, зокрема декларації про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер КВ34 від 13.12.2018, зареєстровано право власності на вказаний житловий будинок за ОСОБА_5 , яке припинено 22.04.2019 на підставі Висновку ТОВ «БТІ «Альтернатива» щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №800/1 від 11.04.2019, у зв`язку з поділом об`єкту на 19 житлових квартир та 6 нежитлових приміщень, право власності на які зареєстровано за Коч Ібрахім Етхем.

Проте, відповідно до листа ТОВ «БТІ «Альтернатива» встановлено, що товариство не виготовляло Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 800/1, виданий 11.04.2019, щодо можливості поділу будинку АДРЕСА_1 .

Також, відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером :79:142:0287 та житлового будинку, за адресою: м. Київ, вул. Козацька, 55-й встановлено, що 23.04.2019 державним реєстратором ОСОБА_4 на підставі Довідки «про знесення будинку» №Н-124 від 09.01.2019 виданої ТОВ «Експертно-Юридичне Бюро» Гривна-Плюс» посвідченої керівником товариства ОСОБА_9 та техніком з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_10 , скасовано право власності на незавершене будівництво, житловий будинок, за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого за ОСОБА_6 .

Допитаний в якості свідка директор ТОВ «Експертно-Юридичне Бюро "Гривна-Плюс" ОСОБА_9 , показав, що товариство зареєстровано у місті Луганськ, статутну діяльність не здійснює з 2014 року, Довідки про знесення будинку № Н-124 від 09.01.2019 він не виготовляв, таку довідку своїм підписом та печаткою товариства не посвідчував, з громадянином ОСОБА_6 він познайомився у травні місяці 2019 року після звернення останнього до нього щодо обставин виготовлення вказаної довідки та технік з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_10 йому взагалі не відома.

Допитаний в якості свідка ОСОБА_11 , показав, що фахом працює інженером з будівництва та ремонту житлових будівель. З 2016 року по теперішній час, на договірних відносинах з ОСОБА_6 він надає консультації з будівництва житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , який введено в експлуатацію у грудні 2018 року та на якому в даний час тривають окремі будівельні та оздоблювальні роботи, в коло його обов`язків серед іншого входить замовлення, отримання та оплата за кошти замовника будівельних матеріалів, техніки, тощо. Також, ОСОБА_11 показав, що за період його роботи на вказаному об`єкті оплата витрат пов`язаних з будівництвом здійснювала за рахунок ОСОБА_6 , крім того, останній вказав, що роботи з демонтажу, знесення, тощо даного житлового будинку не проводились, будь-яких обстежень земельної ділянки на якій він розташований, на предмет його знесення, не було.

В ході проведення розслідування у органу досудового розслідування для встановлення об`єктивної істини у даному кримінальному провадженні, необхідно ринкову вартість житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , період часу його будівництва та інші питання, які вирішуються експертним шляхом.

Слідчий в судове засідання не з`явився, суду надав заяву про розгляд клопотання у його відсутності, а тому суд вважає за можливе розглянути клопотання без участі слідчого.
З урахуванням заяви слідчого, відповідно до ч.4 ст.107 КПК України, фіксація під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних засобів не здійснювалась.
Дослідивши клопотання та додані матеріали, слідчий суддя приходить до наступних висновків.
Згідно ч. 1 ст. 242 КПК України, експертиза проводиться експертною установою, експертом або експертами, за дорученням слідчого судді чи суду, наданим за клопотанням сторони кримінального провадження або, якщо для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, необхідні спеціальні знання. Не допускається проведення експертизи для з`ясування питань права.
Відповідно до ч. 1 ст. 243 КПК України, експерт залучається за наявності підстав для проведення експертизи за дорученням слідчого судді чи суду, наданим за клопотанням сторони кримінального провадження.
Згідно ч. 1 ст. 244 КПК України, у разі якщо для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, необхідні спеціальні знання, сторони кримінального провадження мають право звернутися з клопотанням про проведення експертизи до слідчого судді.
Відповідно до ч. 6 ст. 244 КПК України, слідчий суддя задовольняє клопотання, якщо особа, яка звернулася з відповідним клопотанням, доведе, що для вирішення питань, що мають істотне значення для кримінального провадження, необхідне залучення експерта.
Враховуючи, що для отримання відомостей, що є необхідними для з`ясування всіх обставин у даному кримінальному провадженні, необхідні спеціальні знання, слідчий суддя приходить до висновку про обґрунтованість клопотання та про наявність підстав для призначення у даному кримінальному провадженні експертизи матеріалів, речовин та виробів.
Підстав для виключення в порядку ч.7 ст.244 КПК України запитань, запропонованих слідчим для постановки на вирішення судового експерта, не вбачається.
Керуючись ст.ст. 110, 242, 243, 244, 309 КПК України, слідчий суддя,

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання прокурора Київської місцевої прокуратури №8 ОСОБА_3 , про призначення комплексної оціночно-будівельної та будівельно-технічну експертизи у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000077 від 10.05.2019, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст. 190, ч.ч. 1, 4 ст. 358 КК України, - задовольнити.
Доручити проведення комплексної оціночно-будівельної та будівельно-технічну експертизи у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000077 від 10.05.2019, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст. 190, ч.ч. 1, 4 ст. 358 КК України експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.
На розгляд даної експертизи поставити наступні питання:

1. Яка ринкова вартість об`єкта нерухомості, зокрема: житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Козацька, 55-й, загальною площею 3819,0 кв.м., житлова площа 2183,2 кв.м., який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :79:142:0287, площею 0,1 га, для будівництва індивідуального житлового будинку, станом на 16 квітня 2019 року?

2. В який період часу проводились будівельні роботи з будівництва житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Козацька, 55-й, загальною площею 3819,0 кв.м., житлова площа 2183,2 кв.м., який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :79:142:0287, площею 0,1 га, для будівництва індивідуального житлового будинку, та чи підтверджується це документально?

3. Чи проводились роботи щодо знесення (демонтажу) об`єкта нерухомості, зокрема: житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Козацька, 55-й, загальною площею 3819,0 кв.м., житлова площа 2183,2 кв.м., який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :79:142:0287, площею 0,1 га, для будівництва індивідуального житлового будинку, якщо так то на якій стадії будівництва та чи підтверджується це документально?

Для ознайомлення експертам надати, при необхідності, матеріали кримінального провадження №0000077.
Копію ухвали направити для виконання експертам.
Експертів попередити про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.
Ухвала слідчого судді оскарженню не підлягає.
Заперечення на дану ухвалу може бути подано під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя ОСОБА_1