Справа №295/7238/19
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.2019 року м. Житомир

Слідчий суддя Богунського районного суду м. Житомира ОСОБА_1 ,

при секретарі с/з ОСОБА_2 , розглянув винесене в кримінальному провадженні № 0005339 слідчим СВ Житомирського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Житомирській області ОСОБА_3 , клопотання про арешт майна, та додані до клопотання матеріали,-

В С Т А Н О В И В :
Слідчий СВ Житомирського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Житомирській області ОСОБА_3 звернувся до суду з клопотанням, в якому просить накласти арешт на об`єкт нерухомого майна, а саме столярний цех, позначений в інвентаризаційних матеріалах ПрАТ «Електровимірювач» літерою «Т», загальною площею 276,4 кв.м, розташований за адресою: м. Житомир, майдан Перемоги, 10, з позбавленням права та забороною ПрАТ «Електровимірювач» (, м. Житомир, майдан Перемоги, 10) та ТОВ «ОЛДІ-ЖИТОМИР» (, м. Житомир, вул. Вітрука, 9) вчинення, щодо вказаного об`єкта нерухомості дій, направлених на його реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, вчинення щодо нього інших правочинів, а також дій, пов`язаних з переобладнанням, знесенням та демонтажем об`єкта нерухомості.
В судове засідання слідчий не з`явився, що не перешкоджає розгляду клопотання.

З метою необхідності забезпечення арешту майна, клопотання розглядається без повідомлення власника майна.

Суд, дослідивши матеріали клопотання, приходить до наступного висновку.

Слідчим суддею встановлено, що в провадженні слідчих СВ Житомирського ВП ГУНП в Житомирській області перебувають матеріали кримінального провадження №0005339, за фактом вчинення самоправних дій щодо руйнування будівлі ангару за адресою: м. Житомир, майдан Перемоги, 10, що належить ПрАТ «Електровимірювач».

В ході досудового розслідування кримінального провадження встановлено, що ПрАТ «Електровимірювач» на праві власності належало нерухоме майно комплекс будівель та споруд, розташованих в м. Житомирі на майдані Перемоги, 10. Склад зазначеного майна, що передавалось у власність створеного ВАТ «Електровимірювач», визначений в Переліку нерухомого майна при наказі заступника голови Фонду державного майна України за №81-АТ від 05.11.1996 року. Право власності на нерухоме майно підприємства було зареєстровано комунальним підприємством «Житомирське міжобласне бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради 30.09.2004 року та 23.08.2004 року, що підтверджується відповідними витягами про реєстрацію права власності на нерухому майно.

10.02.2006 року між Житомирською міською радою та ВАТ «Електровимірювач» укладено договір купівлі-продажу, останніми набуто право власності на земельну ділянку площею 7,6964 га (76 196,82 кв.м), в м. Житомир, майдан (площа) Перемоги, 10.

17.05.2006 року між ВАТ «Електровимірювач» та ЗАТ «Експансія Рітейл» укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до умов якого, ЗАТ «Експансія Рітейл» придбало окреме нерухоме майно, а саме: будинок заготівельних цехів, цех №9 «ЕМРВ», ділянку токарних автоматів, цех №17 (літери «Ц», «Ц-1», «Ч»), загальною площею 17 620 (сімнадцять тисяч шістсот двадцять) квадратних метрів. Продані об`єкти нерухомого майна були виділені зі складу комплексу в натурі та зареєстровані за ЗАТ «Експансія Рітейл», як окремий об`єкт нерухомого майна.

Відтак, у власності ВАТ «Електровимірювач» залишився комплекс нерухомого майна, що складається з об`єктів, що визначені у Переліку, та не були ним відчужені та (або) виділені в натурі без переходу права власності до третіх осіб.

25.10.2006 року між ВАТ «Електровимірювач» та ЗАТ «Експансія Рітейл» укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до умов якого, ЗАТ «Експансія Рітейл» придбало земельну ділянку площею 25 200,82 кв.м, що має кадастровий номер :09:011:0025 та розташована за адресою: м. Житомир, майдан Перемоги, 10.

Земельна ділянка, що була об`єктом вказаного договору купівлі-продажу від 25.10.2006 року, була виділена та сформована зі складу земельної ділянки площею 7,6964 га (76 196,82 кв.м), яку було придбано ВАТ «Електровимірювач» за згаданим вище договором купівлі-продажу земельної ділянки від 10.02.2006 року.

В подальшому, при виготовленні технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право власності ЗАТ «Експансія Рітейл» на придбану земельну ділянку, остання отримала кадастровий номер :09:011:0030.

16.10.2018 року між ПАТ «Експансія Рітейл» та ТОВ «ОЛДІ-ЖИТОМИР» укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого до ТОВ «ОЛДІ-ЖИТОМИР» перейшло право власності на окреме нерухоме майно, а саме: будинок заготівельних цехів, цех №9 «ЕМРВ», ділянку токарних автоматів, цех №17 (літери «Ц», «Ц-1», «Ч»), загальною площею 17 620 (сімнадцять тисяч шістсот двадцять) квадратних метрів.

Також, 16.10.2018 року між ПАТ «Експансія Рітейл» та ТОВ «ОЛДІ-ЖИТОМИР» укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого до ТОВ «ОЛДІ - Житомир» перейшло право власності на земельну ділянку площею 25 200, 82 (двадцять п`ять тисяч двісті цілих вісімдесят дві сотих) кв.м, що має кадастровий номер :09:011:0030 та розташована за адресою: м. Житомир, майдан Перемоги, 10.

Відтак, в 2016 році вже реорганізований ПрАТ «Електровимірювач» звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу із заявою про реєстрацію права власності на наявний окремий об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: місто Житомир, майдан Перемоги, 10, а саме «Столярний цех», позначений в інвентаризаційних матеріалах підприємства літерою «Т», загальною площею 276, 4 кв.м.

На підставі зазначеного рішення державного реєстратора, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про державну реєстрацію права власності ПрАТ «Електровимірювач» на окремий об`єкт нерухомого майна: Столярний цех, літера «Т», загальною площею 276, 4 кв.м, що розташований за адресою: м. Житомир, майдан Перемоги, 10, індексний номер 28676941 від 11.03.2016 року.

Разом з тим, в подальшому при використанні земельної ділянки та об`єктів нерухомості, виникли конфліктні обставини, що виразились в наступному.

ТОВ «ОЛДІ - Житомир» при здійсненні робіт з демонтажу приміщень на території придбаної земельної ділянки, здійснювались дії, направлені на знесення об`єкта нерухомості, а саме вказаного столярного цеху, площею 276, 4 кв.м, що розташований за адресою: м. Житомир, майдан Перемоги, 10. В свою чергу, ПрАТ «Електровимірювач» звернувся до правоохоронних органів та вживав інших заходів до недопущення знесення належного підприємству об`єкта нерухомості.

Як було встановлено, межі земельної ділянки з кадастровим номером :09:011:0030, що придбано у власність ТОВ «ОЛДІ - Житомир» встановлено у такий спосіб, що належний ПАТ «Електровимірювач» на праві власності об`єкт нерухомого майна столярний цех, площею 276,4 кв.м., за адресою: м. Житомир, майдан Перемоги, 10, виявився частково розташований в межах вказаної ділянки.

Зазначені обставини підтверджуються також висновком експертного дослідження за результатами проведення земельно-технічного дослідження судовим експертом від 27.11.2018 року №410/18. Відповідно до проведеного дослідження, земельна ділянка ТОВ «ОЛДІ-ЖИТОМИР» з кадастровим номером :09:011:0030 частково накладається на земельну ділянку, на якій розміщено нерухоме майно ПрАТ «Електровимірювач» за адресою: м. Житомир, майдан Перемоги, 10. Площа накладки становить 0,0875 га, в тому числі під будівлею 0,0163 га. Об`єкт нерухомого майна, який належить ПрАТ «Електровимірювач», а саме частина столярного цеху літ. «Т» знаходиться на земельній ділянці ТОВ «ОЛДІ-ЖИТОМИР». Констатовано, що при такому користуванні доступ до цієї частини будівлі не буде відповідати наведеним будівельним нормам.

Не погоджуючись з цим, ТОВ «ОЛДІ - Житомир» звернулось зі скаргою до Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України, зазначивши, що державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу було протиправно здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень, з індексним номером 28676941 від 11.03.2016 року. А саму державну реєстрацію проведено із порушенням вимог Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015 року №1128.

Так, Комісією з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України складено висновок від 17.12.2018 року, яким скасовано зазначену вище реєстраційну дію. На підставі вказаного висновку, наказом Міністра юстиції України №4008/5 від 20.12.2018 року рішення державного реєстратора від 11.03.2016 року скасовано.

З урахуванням вказаних обставин, ТОВ «ОЛДІ-ЖИТОМИР» звернулись в поліцію із заявою про вчинення службовими особами ПрАТ «Електровимірювач» та приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_4 кримінальних злочинів, передбачених ст.ст. 190, 197-1 КК України.

Відомо, що на даний час ТОВ «ОЛДІ-ЖИТОМИР» звернулось до господарського суду Житомирської області з позовною заявою до ПрАТ «Електровимірювач» та вимогою щодо усунення перешкод в користуванні зазначеною земельною ділянкою, шляхом знесення розташованих на ній будівель і споруд.

Вищевикладені обставини ніяким чином не виключають факту наявності столярного цеху, площею 276, 4 кв.м, що розташований за адресою: м. Житомир, майдан Перемоги, 10, а також тих обставин.

Дане кримінальне провадження зареєстроване, у зв`язку з надходженням до поліції повідомлень від представників ПрАТ «Електровимірювач» про те, що невідомі зруйнували трактором стіни у магазині заявника, незаконно проникають до приміщення магазину, ламають газові труби, пошкоджують високовольтні лінії, в цілому маючи намір знести будівлю.

Зазначене в подальшому знайшло своє відображення при здійснення огляду місця події та відібрання пояснень у представників та працівників ПрАТ «Електровимірювач» та ТОВ «ОЛДІ-ЖИТОМИР».

Крім того, зазначений столярний цех передано в оренду ФОП ОСОБА_5 , який пояснив, що в грудні місяці невідомі намагались знести будівлю за допомогою техніки, почали її розбирати та бити стіни. Вказав, що в будівлі наявні матеріли та інша продукція, продаж якої здійснюється, а також те, що внаслідок таких дій було частково знищено його майно.

За наявних обставин, існує реальна загроза знищення, відчуження спірного об`єкта нерухомості, вчинення щодо нього інших цивільно-правових правочинів, реєстраційних дій з метою виведення із володіння на користь третьої особи, в тому числі з метою приховання протиправних дій та уникнення відповідальності.
Наявне нерухоме майно, що розташоване в м. Житомирі, на майдані Перемоги, 10, а саме «Столярний цех», позначений в інвентаризаційних матеріалах ПрАТ «Електровимірювач» літерою «Т», загальною площею 276, 4 кв.м, є предметом та об`єктом зазначеного кримінального провадження. За таких обставин, зазначене майно відіграє важливу роль як речові докази у кримінальному провадженні, оскільки зберегло на собі сліди кримінального правопорушення, у вигляді здійснення будівництва самого об`єкту нерухомості на земельній ділянці, його державної реєстрації в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, здійснення відносно зазначеного об`єкта будівництва самоправних дій, направлених на знесення (демонтаж), що виразились у частковому його пошкодженні. Крім того, вказані обставини свідчать про грубе порушення вимог земельного законодавства, в тому числі в частині належного здійснення землеустрою, що потребує дослідження в межах кримінального провадження, шляхом призначення та проведення земельно-технічної та будівельно-технічної експертиз. Здійснення таких заходів, за відсутності об`єкта нерухомості - столярного цеху, неможливо.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України - арештом майна є тимчасове позбавлення підозрюваного, обвинуваченого або осіб, які в силу закону несуть цивільну відповідальність за шкоду, завдану діяннями підозрюваного, обвинуваченого або неосудної особи, яка вчинила суспільно небезпечне діяння, а також юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, у разі якщо до такої юридичної особи може бути застосовано захід кримінально-правового характеру у вигляді конфіскації майна, можливості відчужувати певне його майно за ухвалою слідчого судді або суду до скасування арешту майна у встановленому цим Кодексом порядку. Відповідно до вимог цього Кодексу арешт майна може також передбачати заборону для особи, на майно якої накладено арешт, іншої особи, у володінні якої перебуває майно, розпоряджатися будь-яким чином таким майном та використовувати його.

У відповідності до ч. 2 ст. 170 КПК України - слідчий суддя або суд під час судового провадження накладає арешт на майно, якщо є достатні підстави вважати, що вони відповідають критеріям, зазначеним у частині другій статті 167 цього Кодексу.

Відповідно до частини 4 ст. 170 КПК України, заборона використання майна, а також заборона розпорядження таким майном можуть бути застосовані лише у випадках, коли їх незастосування може призвести до знищення, втрати або пошкодження відповідного майна або настання інших наслідків, які можуть перешкодити кримінальному провадженню.

Слідчим суддею встановлена безумовна переконливість щодо застосування такого заходу забезпечення кримінального провадження, як арешт вищезазначеного майна, яке є речовим доказом у кримінальному провадженні, враховуючи правову підставу для арешту майна та достатність доказів, що вказують на вчинення кримінального правопорушення, наслідки арешту майна для інших осіб, розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження, слідчий суддя вважає, що клопотання обґрунтоване й підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.170-173, 372, 395 КПК України, слідчий суддя,-

У Х В А Л И В :
Клопотання задовольнити.

Накласти арешт на об`єкт нерухомого майна, а саме столярний цех, позначений в інвентаризаційних матеріалах ПрАТ «Електровимірювач» літерою «Т», загальною площею 276,4 кв.м, розташований за адресою: м. Житомир, майдан Перемоги, 10, з позбавленням права та забороною ПрАТ «Електровимірювач» (, м. Житомир, майдан Перемоги, 10) та ТОВ «ОЛДІ-ЖИТОМИР» (, м. Житомир, вул. Вітрука, 9) вчинення щодо вказаного об`єкта нерухомості дій, направлених на його реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, вчинення щодо нього інших правочинів, а також дій, пов`язаних з переобладнанням, знесенням та демонтажем об`єкта нерухомості.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя: