Справа№751/6069/18
Провадження №1-кс/751/3762/18
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 грудня 2018 року місто Чернігів

Слідчий суддя Новозаводського районного суду м.Чернігова ОСОБА_1

за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2

розглянувши клопотання слідчого відділу СУ ГУНП в Чернігівській області ОСОБА_3 про проведення комплексної судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи в рамках кримінального провадження внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000224 від 19.07.2018, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 388 КК України,

В с т а н о в и в:

У провадженні СУ ГУНП в Чернігівській області знаходиться кримінальне провадження, внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000224 від 19.07.2018, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 388 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що 15.10.2014 року між Публічним акціонерним товариством «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРЕМІУМ» та Товариством з обмеженою відповідальністю АГРОФІРМА «МАЯК» ідентифікаційний код юридичної особи 30885858 був укладений Кредитний договір №92/КЛ/14 на відкриття відновлювальної відкличної кредитної лінії. Згідно п. 1.1.1. Кредитного договору, зі змінами та доповненнями, ліміт кредитної лінії (або кредитний ліміт) 1 300 000,00 (один мільйон триста тисяч) доларів США 00 (нуль) центів. Відповідно до п. 1.1.2 Кредитного договору, зі змінами та доповненнями, термін (дата) остаточного повернення Кредиту «14» червня 2018 року включно.

В забезпечення повернення кредиту за Договором кредитної лінії № №92/КЛ/14 від 15.10.2014 р. було укладено:

Іпотечний договір від 16.06.2017 р., укладений з Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «МАЯК» (), згідно якого в іпотеку ПАТ «КБ «ПРЕМІУМ» було передано нерухоме майно, загальною ринковою вартістю 55 275 967,91 грн., (відповідно до Звіту про оцінку складеного ТОВ «УКР ЕКСПЕРТ ГРУП», дата проведення оцінки 17.04.2015 р.,), а саме:

1. комплекс для очистки і сушки зерна, загальною площею 430,4 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191-Б, - вартістю 4 059 928,77 грн.;

2. нежитлова будівля - реммайстерня, загальною площею 612,5 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 190, - вартістю 5 777 663,50 грн.;

3. адмінбудівля, склад, загальною площею 2350,90 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191-Г. Адмінбудівля, склад складається з: адмінбудівля літ. «В»; склад літ. «Г», - вартістю 22 175 851,63 грн.;

4. Склад, загальною площею 2466,1 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191. Склад складається з: склад літ. «А», - вартістю 23 262 524,01 грн.;

20.06.2018 та 21.06.2018 у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку» та Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», (порядок позасудового способу звернення стягнення на предмет іпотеки) державним реєстратором Чернігівської обласної філії Комунального підприємства «Центр державної реєстрації» ОСОБА_4 було зареєстровано за ПАТ «КБ «ПРЕМІУМ» право власності на предмети іпотеки за вищевказаним договором.

Відповідно до Звіту про експертну оцінку ринкової вартості нежитлової нерухомості складеного суб`єктом оціночної діяльності Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 , Сертифікат ФДМУ 970/15 від 16.11.2015, дата оцінки: 02.04.2018, ринкова вартість об`єкту оцінки нерухомого майна, загальною площею 5 859,90 кв.м., яке знаходиться за адресою: Чернігівська область, Носівський район, м. Носівка, вул. Мринський шлях, буд. 190, 191, 191-Б, АДРЕСА_1 , визначена станом на 02 квітня 2018 року, складає: 8 630 870,93 грн.:

1. комплекс для очистки і сушки зерна, загальною площею 430,4 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191-Б, - вартістю 633 923,25 грн.;

2. нежитлова будівля - реммайстерня, загальною площею 612,5 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 190, - вартістю 902 132,88 грн.;

3. адмінбудівля, склад, загальною площею 2350,90 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191-Г. Адмінбудівля, склад складається з: адмінбудівля літ. «В»; склад літ. «Г», - вартістю 3 462 570,09 грн.;

4. Склад, загальною площею 2466,1 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191. Склад складається з: склад літ. «А», - вартістю 3 462 570,09 грн.;

18.07.2018 представники ПАТ «КБ «ПРЕМІУМ» прибувши за адресою розташування майна ТОВ Агрофірма «МАЯК», яке є предметом вищевказаних договорів іпотеки, а саме: Чернігівська область, Носівський район, с. Лихачів, вул. Шевченка, буд. 15, АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , вул. Центральна, буд. 170-Г; Чернігівська область, Носівський район, с. Козари, вул. Шевченка, 57-а (цілісний майновий комплекс); Чернігівська область, Носівський район, м. Носівка, вул. Мринський шлях, 190, 191, 191-Б, 191-Г, АДРЕСА_7 ; встановили, що об`єкти нерухомості, які знаходяться за вищевказаними адресами перебувають в занедбаному та в напівзруйнованому стані та не підлягають відновленню, що призвело до фактично знецінення цих об`єктів. Також встановлено, що 10.07.2018 сталася пожежа механічної майстерні за адресою: Чернігівська область, Носівський р-н, с. Лихачів, вул. Шевченка, буд. 15, внаслідок чого будівля перебуває в напівзруйнованому вигляді.

Відповідно до п. 6 ч. 2 ст. 242 КПК України слідчий, прокурор зобов`язані звернутися з клопотанням до слідчого судді для проведення експертизи щодо визначення розміру матеріальних збитків заподіяних кримінальним правопорушенням.

На підставі наведених обставин виникла необхідність призначення комплексної судової будівельно-технічної та будівельно-оціночної експертизи, для визначення технічного стану об`єктів нерухомого майна, причин пошкоджень та руйнувань об`єктів нерухомого майна, розміру завданої матеріальної шкоди об`єктам нерухомості внаслідок їх пошкодження та руйнування, ринкової вартості об`єктів нерухомості, які були предметами вищевказаних іпотечних договорів, на момент проведення їх оцінки, укладення іпотечних договорів та оприбуткування на баланс ПАТ «КБ «ПРЕМІУМ», і таким чином встановлення розміру заподіяних збитків ПАТ «КБ «ПРЕМІУМ».

Слідчий в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд даного клопотання без його участі.

У відповідності до положень ст. 107 КПК України фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснювалось.

Відповідно до ч. 1 ст. 242 КПК України експертиза проводиться експертною установою, експертом або експертами, за дорученням слідчого судді чи суду, наданим за клопотанням сторони кримінального провадження або, якщо для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, необхідні спеціальні знання.

Дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання слідчого є обґрунтованим і підлягає задоволенню, оскільки для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, необхідні спеціальні знання.

Керуючись 242, 243, 244 КПК України, слідчий суддя

УХВАЛИВ:

Клопотання слідчого задовольнити.

Доручити експертам Чернігівського відділення Київського науково дослідного інституту судових експертиз проведення комплексної судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи по кримінальному провадженню, внесеного до ЄРДР за № 0000224 від 19.07.2018.

На вирішення експерта (експертів) поставити такі питання:

1) Який технічний стан (ступінь фізичного зношення) об`єкта нерухомого майна - комплекс для очистки і сушки зерна, загальною площею 430,4 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191-Б?

2) Яка технічна причина пошкоджень об`єкта нерухомого майна - комплекс для очистки і сушки зерна, загальною площею 430,4 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191-Б?

3) Який технічний стан (ступінь фізичного зношення) об`єкта нерухомого майна - нежитлова будівля - реммайстерня, загальною площею 612,5 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 190?

4) Яка технічна причина пошкоджень об`єкта нерухомого майна - нежитлова будівля - реммайстерня, загальною площею 612,5 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 190?

5) Який технічний стан (ступінь фізичного зношення) об`єкта нерухомого майна - адмінбудівля, склад, загальною площею 2350,90 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191-Г?

6) Яка технічна причина пошкоджень об`єкта нерухомого майна - адмінбудівля, склад, загальною площею 2350,90 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191-Г?

7) Який технічний стан (ступінь фізичного зношення) об`єкта нерухомого майна - - склад, загальною площею 2466,1 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191?

8) Яка технічна причина пошкоджень об`єкта нерухомого майна - - склад, загальною площею 2466,1 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191?

9) Яка ринкова вартість об`єкта нерухомості - комплекс для очистки і сушки зерна, загальною площею 430,4 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191-Б, станом на 17.04.2015, 16.06.2017, 02.04.2018, 27.06.2018?

10) Яка ринкова вартість об`єкта нерухомості - нежитлова будівля - реммайстерня, загальною площею 612,5 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 190, станом на 17.04.2015, 16.06.2017, 02.04.2018, 27.06.2018?

11) Яка ринкова вартість об`єкта нерухомості - адмінбудівля, склад, загальною площею 2350,90 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191-Г, станом на 17.04.2015, 16.06.2017, 02.04.2018, 27.06.2018?

12) Яка ринкова вартість об`єкта нерухомості - склад, загальною площею 2466,1 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191, станом на 17.04.2015, 16.06.2017, 02.04.2018, 27.06.2018?

13) Чи відповідає виконана оцінка (Звіт про оцінку складений ТОВ «УКР ЕКСПЕРТ ГРУП», дата проведення оцінки 17.04.2015 р.,) нерухомого майна (комплекс для очистки і сушки зерна, загальною площею 430,4 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191-Б; нежитлова будівля - реммайстерня, загальною площею 612,5 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 190; адмінбудівля, склад, загальною площею 2350,90 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191-Г. Адмінбудівля, склад складається з: адмінбудівля літ. «В»; склад літ. «Г»; Склад, загальною площею 2466,1 кв.м., за адресою: Чернігівська область, Носівський район, місто Носівка, вул. Мринський шлях, буд. № 191. Склад складається з: склад літ. «А») вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна з оцінки майна, методології, методологіям, методам, оціночним процедурам?

14) Чи відповідає виконана оцінка (Звіт про експертну оцінку ринкової вартості нежитлової нерухомості складеного суб`єктом оціночної діяльності Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 , Сертифікат ФДМУ 970/15 від 16.11.2015, дата оцінки: 02.04.2018) нерухомого майна, загальною площею 5 859,90 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_1 , вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна з оцінки майна, методології, методологіям, методам, оціночним процедурам?

Висновок передати стороні, за клопотанням якої здійснюється експертиза.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України, за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову від виконання покладених на нього обов`язків.

Будь які клопотання з приводу виконання експертизи по матеріалах вказаного кримінального провадження направляти на адресу СУ ГУНП в Чернігівській області.

Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді, та є обов`язковою до виконання на всій території України.

Слідчий cуддя ОСОБА_1