Номер провадження 1-кс/754/3782/25
У Х В А Л А

Іменем України

25 листопада 2025 року слідчий суддя Деснянського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , при секретарі судового засідання ОСОБА_2 , за участі дізнавача ОСОБА_3 , розглянувши у закритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві клопотання ст.дізнавача ВД Деснянського УП ГУНП у м.Києві ОСОБА_3 про надання дозволу на проведення огляду по матеріалах досудового розслідування, відомості про які внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000128 від 05 липня 2021 року за ознаками кримінальних проступків, передбачених ч. 1, ч. 4 ст. 358 КК України,-

В С Т А Н О В И В:

25 листопада 2025 року до Деснянського районного суду м. Києва надійшло клопотання дізнавача ВД Деснянського УП ГУНП у м.Києві ОСОБА_3 , погоджене з прокурором Деснянської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_4 , про проведення огляду земельної ділянки з кадастровим номером :62:068:0016, площею 0,0337 га, огороджену парканом, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , за участю спеціалістів Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), по матеріалах кримінального провадження №0000128 від 05 липня 2021 року за ознаками кримінальних проступків, передбачених ч. 1, ч. 4 ст. 358 КК України.

Клопотання обґрунтовується тим, що ВД Деснянського УП ГУНП у м.Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000128 від 05 липня 2021 року за ознаками кримінальних проступків, передбачених ч. 1, ч. 4 ст.358 КК України, з підстав того, що невстановлені досудовим розслідуванням особи внесли недостовірні відомості до технічного паспорта на будинок, розташований по АДРЕСА_1 , зокрема щодо належності будинку до житлового будинку та року спорудження 1990 рік, та використали технічний паспорт під часреєстрації права власності на вказаний об`єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В обґрунтування доводів клопотання дізнавач посилається на те що, в ході досудового розслідування ОСОБА_5 під час допиту в якості свідка пояснила, що по АДРЕСА_1 розміщена збірно-розбірна конструкція, яка була зареєстрована як житловий будинок, а в подальшому перереєстрована - як нежитлова будівля. Згідно до відкритої інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно їй стало відомо, що на АДРЕСА_1 зареєстровано нежитлову будівлю, яка переобладнана із житлового будинку, хоча візуально це збірно-розбірна конструкція. В подальшому їй стало відомо, що відомості в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесено на підставі технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, висновку (звіту) про проведення технічного огляду житлового будинку та технічного паспорту на нежитлову будівлю від 04.02.2020 № 45/2020. При цьому, вул. Магнітогорська за функціональним призначенням відноситься до території промисловості (існуюча), а тому розміщення на ній житлового будинку суперечить законодавству. Крім того, згідно до інформації з публічної кадастрової карти, рішень Київська міська рада, як розпорядник земельних ділянок на території м. Києва, не приймала, оскільки відсутні відомості про земельну ділянку по АДРЕСА_1. На думку свідка, вказані дії призведуть до незаконної забудови в місті Києві.

Крім того, допитана в якості свідка головний експерт НВП «Київська міжрегіональна експертиза» ОСОБА_6 пояснила, що не підписувала та не виготовляла технічний паспорт 28 січня 2020 року та 04 лютого 2020 року. Зазначила, що паспорт - старого зразка. Відповідно до нормативів станом на 2020 рік технічні паспорти виготовляють за іншим зразком згідно до рекомендацій з технічної інвентаризації. У неї є лише сертифікат архітектора, а тому виконувати роботи з технічної інвентаризації та виготовляти технічні паспорти вона не має права. З ОСОБА_7 вона не знайома. Офіс ТОВ «Алі ріелті» знаходився на Харківському Шосе, 19 у м. Києві, на час допиту, наскільки їй відомо, вказана фірма не працює.

Проведеним 29 січня 2021 року оглядом ділянки місцевості за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що там знаходиться збірно-розбірна конструкція з металу, пофарбована в синій колір, візуально одноповерхова, огороджена парканом. Вказана конструкція візуально схожа на складське приміщення.

Згідно отриманої інформації від ТОВ «Міська бізнес група», ОСОБА_7 уклав договір із ТОВ «Міська бізнес група» по виконанню комплексу проектно-вишукувальних робіт з розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на АДРЕСА_1 від 19.03.2020 №03/20-032. На замовлення ОСОБА_7 виконано комплекс топографо-геодезичних робіт з розроблення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, а саме: земельної ділянки на АДРЕСА_1 на підставі договору від 12.01.2021 №01/21-002. ТОВ «Міська бізнес група» розроблено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земель, а саме: земельної ділянки на АДРЕСА_1 та зареєстровано земельну ділянку у Державному земельному кадастрі (кадастровий номер :62:068:0016). Оригінал технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, а саме: земельної ділянки на АДРЕСА_1 було передано замовнику документації.

Відповідно до отриманої інформації від Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу КМР (КМДА), на момент надходження запиту ОСОБА_7 та/або ТОВ «Міська Бізнес Група» по АДРЕСА_1 з Департаментом економіки та інвестицій договори пайової участі не укладались, пайові кошти на створення і розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва до міського бюджету не перераховувалися, довідки про виконання умов пайової участі або про відсутність зобов?язання по сплаті пайової участі не надавалися. Крім того, за результатами пошуку в системі електронного документообігу «АСКОД» звернення від ОСОБА_7 та/або ТОВ «Міська Бізнес Група» про надання висновку щодо необхідності вирішення питання пайової участі у створенні і розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва у зв?язку із будівництвом та/або реконструкцією по АДРЕСА_1 до Департаменту економіки та інвестицій не надходили.

Згідно отриманої інформації від Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР (КМДА), згідно із базою документообігу та за наявним інформаційним забезпеченням ОСОБА_7 та ТОВ «Міська бізнес група» з документальними підтвердженнями законності по АДРЕСА_1 не зверталися.

Також встановлено, що 15 лютого 2022 року між ОСОБА_7 та ПрАТ «Кіноекран» (ПрАТ «Кіноекран») в особі директора ОСОБА_8 укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 151,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 000, що розташована на земельній ділянці, площею 0,0337 га, кадастровий номер: 0:62:068:0016.

Дізнавачем 27 червня 2022 року проведено огляд інтернет-сторінки, в ході якого за допомогою пошукової системи встановлено місцезнаходження вул. Магнітогорська в м. Києві, а саме місця, на якому може бути виявлена збірно-розбірна конструкція, виявлена 29.09.2021 під час огляду місця події. Встановлено, що станом на жовтень 2011 року, травень 2015 року вказана конструкція відсутня на онлайн карті.

Постановою дізнавача 27 червня 2022 року нежитлова будівля загальною площею 151,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 визнана речовим доказом у кримінальному провадженні.

Крім того, під час допиту в якості свідка менеджер ТОВ «Тераса» ОСОБА_9 пояснила, що працює в товаристві з 2013 року. З 02.07.2021 між ФОП « ОСОБА_10 » та ФОП « ОСОБА_11 » укладено договір суборенди складського приміщення, яке належало ОСОБА_7 , яким на підтвердження повноважень із суборенди надано витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №199229489 та договір оренди складського приміщення №1/07 від 01.07.2021. В лютому 2022 року останній повідомив, що він не є власником вказаного майна, новий власник - ПАТ «Кіноекран». У зв`язку із введенням воєнного стану новий власник плату за користування майном не стягував. До цього ОСОБА_12 отримувала на поточний рахунок оплату в сумі 10528 грн. щомісячно. Особисто її не бачила. З ОСОБА_7 зустрічалася під час підписання договору.

Крім того, під час допиту в якості свідка ОСОБА_7 пояснив, що нежитлова споруда по АДРЕСА_1 належала йому до лютого 2022 року. До ТОВ «Алі ріелті» він особисто не звертався щодо замовлення технічного паспорта. Колись звертався до приватного нотаріуса ОСОБА_13 з метою отримання витягу на споруду по АДРЕСА_1 . Особисто із клопотанням про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі по АДРЕСА_1, а також до ТОВ «Міська бізнес група» щодо виконання комплексу проектно-вишукувальних робіт з розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на АДРЕСА_1 він не звертався, можливо, хтось звертався від його імені. Він передав ПрАТ «Кіноекран» дозвільні документи на об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1 при укладенні договору купівлі-продажу. ОСОБА_7 не пам`ятає, чи підписував він заяву про державну реєстрацію на право приватної власності нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу м. Києва ОСОБА_13 . По АДРЕСА_1 розташований саморобний одноповерховий ангар, площею біля 150 кв.м., дата будівництва йому невідома.

Крім того, під час допиту в якості свідка ОСОБА_14 пояснив, що не підписував та не виготовляв технічний паспорт 28 січня 2020 року та 04 лютого 2020 року, печатку не ставив. Підпис не відповідає його підпису, виконаний іншою особою. ОСОБА_7 йому не знайомий.

Згідно до інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, станом на 08.10.2025 державну реєстрацію нерухомого майна по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 000, проведено 30 січня 2020 року, відомості до реєстру внесено 04 лютого 2020 року приватним нотаріусом. Власник - ОСОБА_7 . Так, 15 лютого 2022 року внесено зміни щодо об`єкту нерухомого майна з житлового будинку на об`єкт нежитлової будівлі, загальною площею 151,6 кв.м. Власник - ПрАТ «Кіноекран» - на підставі договору купівлі-продажу від 15 лютого 2022 року.

Таким чином, первинна реєстрація права власності на нерухоме майно загальною площею 151,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 000, здійснено на підставі підробного технічного паспорту та довідки, які ОСОБА_6 та ОСОБА_14 не видавали, не підписували та печаткою не завіряли.

Отримано відповідь з Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради за № 057-13461 від 22 жовтня 2025 року, з якої вбачається, що за даними МЗК та відповідно до Порядку набуття прав на землю із земель комунальної власності у місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 20 квітня 2017 року № 241/2463 (далі - Порядок), ОСОБА_7 подано клопотання від 18 лютого 2020 року № 651100195 про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі на АДРЕСА_1 (реєстраційно - обліковий код 62:068:0826).

На підставі зазначеного клопотання та листа ОСОБА_7 про використання права мовчазної згоди від 20 березня 2020 року № 715913353 розробнику документації із землеустрою видано завдання на проектування від 27 березня 2020 року № МЗГ/2019-4533 для розробки проєкту землеустрою разом з клопотанням № 651100195.

Станом на 22 жовтня 2025 року відповідно до Порядку заяви, клопотання від фізичних чи юридичних осіб, зокрема від ПрАТ «КІНОЕКРАН», ОСОБА_7 на отримання адміністративної послуги щодо підготовки проєкту рішення Київської міської ради щодо передачі в оренду земельної ділянки на АДРЕСА_1 до Департаменту не надходили.

За поданням Департаменту Київська міська рада не приймала рішень щодо передачі будь-якій фізичній чи юридичній особі, в тому числі ПрАТ «КІНОЕКРАН», ОСОБА_7 у власність чи користування земельної ділянки на АДРЕСА_1.

Інформація щодо формування земельної ділянки (внесення даних про неї до Державного земельного кадастру) з кадастровим номером :62:068:0016 у МЗК відсутня.

Водночас, у договорі купівлі-продажу нерухомості від 15 лютого 2022 року, який засвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_15 зазначено, що нерухоме майно по АДРЕСА_1 , розташоване на земельній ділянці, площею 0,0337 га, кадастровий номер :62:068:0016.

Тобто, земельна ділянка з кадастровим номером :62:068:0016 є сформованою, з визначенням її меж, водночас правовий статус якої на даний час не визначено.

Постановою дізнавача відділу дізнання Деснянського УП ГУНП в м. Києві від 27 жовтня 2025 року також визнано речовим доказом у кримінальному провадженні №0000128 земельну ділянку площею 0,0337 га, кадастровий номер :62:068:0016, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Дізнавач зазначає у клопотанні, що з метою фіксації обставин події у кримінальному провадженні виникла необхідність у проведенні огляду земельної ділянки площею 0,0337 га, кадастровий номер :62:068:0016, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, за участю спеціалістів Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) з метою виконання топографо-геодезичних робіт, для подальшого встановлення факту самовільного зайняття земельної ділянки.

Дізнавач в судовому засіданні клопотання підтримав та просив його задовольнити за наведених в ньому підстав.

Слідчий суддя, вислухавши дізнавача, дослідивши клопотання та додатки до нього, приходить до такого висновку.

Згідно ч. 1 ст. 237 КПК України з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей, документів та комп`ютерних даних.

Відповідно до ч. 2 ст. 237 КПК України огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Згідно ч. 1 ст. 234 КПК України обшук проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке було здобуте у результаті його вчинення, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 234 КПК України обшук проводиться на підставі ухвали слідчого судді місцевого загального суду, в межах територіальної юрисдикції якого знаходиться орган досудового розслідування.

Дане клопотання про проведення огляду відповідає положенням КПК України, оскільки дізнавачем у клопотанні та в судовому засіданні доведено наявність достатніх підстав вважати, що було вчинено кримінальне правопорушення, дані про яке містяться у витягу з ЄРДР, встановлення зазначених у клопотанні відомостей має значення для досудового розслідування, оскільки вони містять відомості щодо обставин вчиненого кримінального правопорушення, можуть бути доказами під час судового розгляду кримінального провадження.

Таким чином, слідчий суддя приходить до висновку про наявність підстав для задоволення клопотання.

Керуючись ст.ст. 234-236, 237, 369-372, 376, 395 КПК України, -

У Х В А Л И В:

Клопотання ст. дізнавача ВД Деснянського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 про надання дозволу на проведення огляду по матеріалах досудового розслідування, відомості про які внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000128 від 05 липня 2021 року за ознаками кримінальних проступків, передбачених ч. 1, ч. 4 ст. 358 КК України, - задовольнити.

Надати дозвіл ст. дізнавачу ВД Деснянського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 на проведення огляду земельної ділянки, площею 0,337 га (кадастровий номер :62:068:0016) по АДРЕСА_1, за участю спеціалістів Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА).

Дві копії ухвали видати ст. дізнавачу ВД Деснянського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 .

Строк дії ухвали один місяць з дня її постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Час оголошення повного тексту ухвали - 26 листопада 2025 року о 17 год. 00 хв.

Слідчий суддя