10.03.2021 Справа № 756/2722/21
Унікальний №756/2722/21
Провадження №1-кс/756/546/21
У Х В А Л А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 березня 2021 року м. Київ

Слідчий суддя Оболонського районного суду міста Києва ОСОБА_1 , за участю секретаря ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві клопотання прокурора Київської місцевої прокуратури № 5 ОСОБА_3 , про надання тимчасового доступу до документів, по кримінальному провадженню, внесеному 23.10.2020 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000222 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст.356 КК України,
в с т а н о в и в:

У провадженні слідчого відділу Оболонського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві перебувають матеріали кримінального провадження №0000222 від 23.10.2020 року за фактом вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ст.356 КК України.
Підставою внесення даних до Єдиного реєстру досудових розслідувань стало колективне звернення мешканців багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 , щодо проведення невстановленими особами будівельних робіт на даху будинку всупереч установленому законом порядку, правомірність яких оспорюється, чим може бути заподіяна значної шкоди власникам квартир вказаного багатоквартирного будинку.
Досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу №1711 від 22.06.2020, ОСОБА_4 набув право власності на групу нежитлових приміщень АДРЕСА_2 загальною площею 138,3 кв.м.
Допитаний у якості свідка ОСОБА_5 пояснив, що є власником квартири в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_3 . Йому стало відомо, що на двадцять п`ятому поверсі будинку, власник групи нежитлових приміщень № НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 (мобільний телефон НОМЕР_2 ), які знаходиться на тому ж поверсі, проводить будівельні роботи у даху будинку, який не є його власністю. Роботи проводяться без дозволу ІНФОРМАЦІЯ_1 , і без згоди мешканців даного будинку. Також, в рамках вище зазначених будівельних робіт вносяться зміни в існуючі вентиляційні канали будинку і відбувається спорудження додаткових конструкцій, що, на думку мешканців вказаного будинку, не відповідає вимогам пожежної безпеки, несе додаткове навантаження на несучі конструкції будинку та може призвести до тріщини в них, деформації та подальшої руйнації, що в свою чергу загрожує здоров`ю і життю мешканців будинку та спричиняє моральну та матеріальну шкоду. Розмір шкоди на теперішній час встановлюється. На запити мешканців, щодо надання проекту ремонтних робіт і змін до інженерних споруд будинку, власник вказаного приміщення відповідає відмовою. Після того, як мешканці будинку почали скаржитись в різні органи, власник зареєстрував на сайті «Реєстр будівельної діяльності» (ІНФОРМАЦІЯ_2 ) повідомлення про початок виконання будівельних робіт «Реконструкція нежитлового приміщення №9 за адресою: АДРЕСА_1 ) серія номер НОМЕР_3 , клас наслідків НОМЕР_4 , Технічний нагляд здійснює ОСОБА_6 (АТ 003517, НОМЕР_5 ), Авторський нагляд здійснює ОСОБА_7 (АР 002425, НОМЕР_6 , НОМЕР_7 , наказ ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » від 20.10.2020, №20), розробник проектної документації ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_8 ).
Допитана у якості свідка ОСОБА_8 пояснила, що працює на посаді виконуючого обов`язки директора обслуговуючої компанії будинку АДРЕСА_1 ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 ». Влітку 2020 року до неї звернувся чоловік на ім`я ОСОБА_9 (мобільний телефон НОМЕР_2 ), що представився представником власника групи нежитлових приміщень № НОМЕР_1 (нежитлові приміщення з АДРЕСА_4 , ОСОБА_4 , які знаходиться на 25 поверсі, з метою укладення договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 ». З ним також був присутній ОСОБА_4 01.07.2020, між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » та ОСОБА_4 підписано відповідний договір №01-07/20 (копія додається на 3 арк.). Крім того, восени 2020 року, ОСОБА_4 повідомив ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » відповідною заявою про те, що він розпочинає проводити будівельні роботи з реконструкції на даху будинку, де знаходяться вказані нежитлові приміщення, що перебувають у його власності. Після отримання вказаної заяви мною було проведено усний інструктаж ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , а також прораба, ім`я якого вона не пам`ятає, про правила проведення ремонтних робіт, про відповідальність за порушення інженерних мереж, їх цілісність, та порушення їх функціонування, про пошкодження покрівлі. Також було узгоджено питання безперешкодного доступу спеціалістів ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » до інженерних мереж, які знаходяться на 25 поверсі будинку за вказаною адресою. Також їй відомо, що у межах проведення реконструкції вказаних приміщень на даху будинку встановлені навіси (накриття) над дахом будинку, що знаходяться за межами вказаних приміщень, що перебувають у власності ОСОБА_4 , а також вносяться зміни у конструкції вентиляційних каналів будинку, шляхом їх підняття. Вказані роботи проводяться без погодження з ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 », копію затвердженого проекту з реконструкції вказаних приміщень ОСОБА_4 до ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » не надавав. Які негативні наслідки можуть спричинити вказані будівельні роботи, їй не відомо, але згідно з листом ОСОБА_4 та вказаним договором від 01.07.2020, останній несе повну відповідальність за порушення функціонування інженерних мереж будинку.
Крім того, відповідно до інформації ІНФОРМАЦІЯ_6 (далі Департамент) (лист від 21.12.2020 №073-9644) Департаментом за вказаною адресою замовникові будівництва ( ОСОБА_4 ) зареєстрував на об`єкт будівництва «Реконструкція нежитлового приміщення №9 за адресою: АДРЕСА_1 » повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 03.11.2020 № КВ 34 та декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 27.11.2020 № КВ 33. Вказане свідчить нібито про те, що реконструкцію належних ОСОБА_4 нежитлових приміщень закінчено, а об`єкт введений в експлуатацію.
У той же час, проведеним, 19.01.2021, оглядом горища будинку
АДРЕСА_1 із залученням спеціалістів, зафіксовано, що на території належних ОСОБА_4 нежитлових приміщень та за їх межами на території горища будинку проводяться будівельні роботи, при цьому внесено зміни до інженерних комунікацій. Вхід до належних ОСОБА_4 приміщень вільний у зв`язку з демонтажем фасадних стін вказаного приміщення, наявні будівельні матеріали та інструменти. Осіб, що проводять будівельні роботи не виявлено.
Таким чином, у ході досудового розслідування встановлено, що невстановленими особами самоправно здійснюються будівельні роботи на горищі багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 , із внесенням змін до конструктивних елементів будинку, цим самим завдаючи істотну шкоду співвласникам вказаного будинку, а також створюють небезпеку для їх життя і здоров`я.
За законодавством України допоміжне приміщення у багатоквартирному будинку має своє функціональне призначення, яке полягає у забезпеченні експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців. Допоміжні приміщення знаходяться у спільній сумісній власності співвласників як квартир, так і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Аналогічна позиція викладена у рішенні Конституційного Суду України від 09.11.2011 р. № 14-рп/2011. Суд прийшов до чіткого висновку, що допоміжні приміщення передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир. Співвласники квартир і нежитлових приміщень стають співвласниками допоміжних приміщень незалежно від підстав набуття права власності (у т.ч. купівля-продаж, спадкування, інші цивільно-правові угоди). При цьому жодних додаткових дій для підтвердження права власності на допоміжні приміщення вчиняти не потрібно.
Таким чином горище багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 є допоміжним приміщенням, що є у спільній сумісній власності мешканців (власників) вказаного будинку.
Своїми діями вказані вище особи наносять власникам квартир вказаного будинку матеріальну шкоду,
З огляду на викладене, на даний час виникла необхідність у встановленні обставин набуття у приватну власність ОСОБА_4 групи нежитлових приміщень №9 (нежитлові приміщення з АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №000), що дозволить встановити об`єктивну сторону протиправного заволодіння вказаним майном та осіб причетних до вчинення кримінального правопорушення. Відповідно, для встановлення вказаних обставин необхідно отримати доступ до матеріалів договору купівлі-продажу №1711 від 22.06.2020, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 , а також документів, що стали підставою для його укладення та посвідчення.
Отже, відомості, що містяться у матеріалах договору купівлі-продажу №1711 від 22.06.2020, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 , а також документів, що стали підставою для його укладення та посвідчення, необхідно використати як докази у кримінальному провадженні. Тобто, вказані документи містять відомості, які згідно ч. 1 ст. 91 КПК України у кримінальному провадженні підлягають доказуванню, а саме інші обставини вчинення кримінального правопорушення.

Договір купівлі-продажу №1711 від 22.06.2020, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 , а також документи, що стали підставою для його укладення та посвідчення, зберігаються в приміщенні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 , юридична адреса: АДРЕСА_6 , неж. прим. в літ. «А», 1-13 групи прим. 46а.
Вказаний договір купівлі-продажу, а також документи, що стали підставою для його укладення та посвідчення можуть містити комерційну таємницю, таємницю вчинення нотаріальних дій, а також персональні дані учасників вказаного договору.
Враховуючи викладене, підстави для звернення до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 у порядку ст. 93 КПК України, про надання копій документів у добровільному порядку, відсутні.
З огляду на викладене прокурор просить надати тимчасовий доступ до договору купівлі-продажу №1711 від 22.06.2020, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 , а також документів, що стали підставою для його укладення та посвідчення, з можливістю вилучення належним чином завірених копій документів.

В судове засідання прокурор не з`явилася, подавши заяву про розгляд клопотання за його відсутності, та просив клопотання задовольнити з підстав, викладених в ньому.

Розглянувши клопотання та долучені до нього матеріали, слідчий суддя дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення зазначеного клопотання, виходячи в наступного.
Судом встановлено, що 23.10.2020 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000222 внесено відомості про кримінального правопорушення, передбаченого ст.356 КК України.
У відповідності до ч. ч. 1, 2 ст. 93 КПК України збирання доказів здійснюється сторонами кримінального провадження, потерпілим у порядку, передбаченому цим Кодексом. Сторона обвинувачення здійснює збирання доказів шляхом проведення слідчих (розшукових) дій та негласних слідчих (розшукових) дій, витребування та отримання від органів державної влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, службових та фізичних осіб речей, документів, відомостей, висновків експертів, висновків ревізій та актів перевірок, проведення інших процесуальних дій, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитись з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, вилучити їх (здійснити їх виїмку).
Згідно ч. 2 п. 7 ст. 160 КПК України у клопотанні про тимчасовий доступ до речей та документів зазначається обґрунтування необхідності вилучення речей і документів, якщо відповідне питання порушується стороною кримінального провадження.
Відповідно до ч. 7 ст. 163 КПК України слідчий суддя в ухвалі про надання тимчасового доступу до речей і документів може дати розпорядження про надання можливості вилучення речей і документів, якщо сторона кримінального провадження доведе наявність достатніх підстав вважати, що без такого вилучення існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, або таке вилучення необхідне для досягнення мети отримання доступу до речей і документів.
Документи, до яких прокурор просить надати тимчасовий доступ, знаходяться в приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 , юридична адреса: АДРЕСА_6 , неж. прим. в літ. «А», 1-13 групи прим. 46а.
Відповідно до ст.ст. 161, 162 КПК України, документи, до яких прокурор просить надати тимчасовий доступ, не є документами, до яких заборонено доступ, але вони містять охоронювану законом таємницю.
На підставі вищевказаного, та враховуючи те, що прокурором, крім обставин, передбачених ч. 5 ст. 163 КПК України, доведено можливість використання як доказів відомостей, що містяться у вказаних у клопотанні документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих документів, вважаю за необхідне надати прокурору тимчасовий доступ до оригіналів вказаних документів з можливістю отримання їх завірених копій.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 159, 162, 163, 164, 166, 309 ч.1 п.10, 372 КПК України, слідчий суддя
п о с т а н о в и в:

Клопотання прокурора Київської місцевої прокуратури № 5 ОСОБА_3 , про надання тимчасового доступу до документів задовольнити.
Надати прокурору Київської місцевої прокуратури №5 м. Києва ОСОБА_3 тимчасовий доступ до оригіналів документів та документів, розміщених в електронній формі договору купівлі-продажу групи нежитлових приміщень №9 (нежитлові приміщення з АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №000), посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 за реєстр. №1711 від 22.06.2020, а також документів, що стали підставою для його укладення та посвідчення, що зберігаються в приміщенні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 , юридична адреса: АДРЕСА_7 , із можливістю отримати їх належним чином завірені копії.

Зобов`язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 надати прокурору Київської місцевої прокуратури №5 ОСОБА_3 тимчасовий доступ до вказаних документів з можливістю вилучення їх копій.
Строк дії ухвали встановити один місяць з дня постановлення до 10 квітня 2021 року включно.
Роз`яснити приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 , що відповідно до ст. 166 КПК України у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до документів слідчий суддя за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених документів.
Ухвала оскарженню не підлягає, набирає законної сили та підлягає негайному виконанню з моменту її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1