Справа №523/9382/18
Провадження №1-кс/523/4155/20
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.11.2020 року

Слідчий суддя Суворовського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , за участю секретаря ОСОБА_2 , розглянувши клопотання ОСОБА_3 про скасування арешту майна, заборону відчуження та користування, будинку АДРЕСА_1 , в рамках досудового розслідування № 0000019 від 27.03.2018, за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 3 ст. 190 КК України, -

ВСТАНОВИВ:

З клопотання про скасування арешту майна встановлено, що ухвалою слідчого судді Суворовського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 від 09.04.2020 року, було задоволено клопотання слідчого СВ Суворовського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_4 про накладення арешту на будинок АДРЕСА_1 з забороною відчуження і користування, якій згідно відомостей Державного реєстру прав на нерухоме майно належить ОСОБА_3 , в рамках досудового розслідування № 000019 від 27.03.2018 року за ознаками кримінального правопорушення за ч. 3 ст. 190 КК України, накладено арешт на будинок АДРЕСА_1 з забороною відчуження і користування, якій згідно відомостей Державного реєстру прав на нерухоме майно належить ОСОБА_3 .

ОСОБА_3 в своєму клопотанні посилався, що арешт належного йому на праві приватної власності домоволодіння, а також заборона відчуження і користування моєю власністю є незаконними та підлягають скасуванню, з наступних підстав:

23.05.2018 року він придбав на підставі договору купівлі-продажу укладеного з ОСОБА_5 земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0400 га, у межах згідно з планом. Склад земельних угідь відчужуваної Земельної ділянки згідно Витягу з Державного земельного кадастру, про земельну ділянку НВ-018, що виданий 07.03.2018 Державним кадастровим реєстратором Головного управління держгеокадастру в Одеській області: під багаторічні насадження-0,0310, під багаторічні насадження-0,0009 гектарів, під багаторічні насадження-0,0060 гектарів, під багаторічні насадження-0,0021 гектарів, під рілля-0,0000 гектарів. Вид використання Земельної ділянки , для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель. Кадастровий номер земельної ділянки -:19:012:0016. Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови. Згідно з даними державного земельного кадастру та на підставі положень Земельного кодексу України земельна ділянка належить до категорії земель за основним цільовим призначенням: В.02.01-для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Земельна ділянка набувається із земель приватної власності без змін її меж та цільового призначення.

Ця земельна ділянка належала продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 , 11.08.2017, за реєстровим номером № 1246. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності виданий Державним реєстратором: приватний нотаріус ОСОБА_6 Одеський міський нотаріальний округ, Одеська область, за номером 94748434, дата , час формування: 16.08.2017 16:08:14; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 36646989 від 16.08.2017 15:55:17; номер запису про право власності 21903280: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101. За домовленістю сторін продаж вчинено за 48384,00 грн.

Право приватної особистої власності на вказану земельну ділянку у встановленому законом порядку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: індексний номер витягу: 125582367, дата, час формування 29.05.2018, 16:20:39, приватний нотаріус ОСОБА_6 , Одеський міський нотаріальний округ, Одеській області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

В цей же день, 23.05.2018 року він придбав у ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0200 га, у межах згідно з планом. Склад земельних угідь відчужуваної Земельної ділянки згідно Витягу з Державного земельного кадастру, про земельну ділянку НВ-018, що виданий 07.03.2018 Державним кадастровим реєстратором Головного управління держгеокадастру в Одеській області: під сади-0,0083, під сади-0,0016 гектарів, під капітальну-0,0048 гектарів, під капітальну-0,0008 гектарів, під прибудинкову теріторію-0,0041 гектарів, під рілля-0,0000 гектарів. Вид використання Земельної ділянки, для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель. Кадастровий номер земельної ділянки -:19:012:0017. Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови. Згідно з даними державного земельного кадастру та на підставі положень Земельного кодексу України земельна ділянка належить до категорії земель за основним цільовим призначенням: В.02.01-для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Земельна ділянка набувається із земель приватної власності без змін її меж та цільового призначення.

Ця земельна ділянка належала продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 , 11.08.2017, за реєстровим номером № 1244. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності виданий Державним реєстратором: приватний нотаріус ОСОБА_6 Одеський міський нотаріальний округ, Одеська область, за номером 94749706, дата , час формування: 16.08.2017 16:13:22; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 36646303 від 16.08.2017 15:37:41; номер запису про право власності 21902538: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101. За домовленістю сторін продаж вчинено за 48160,00 грн.

Право приватної особистої власності на вказану земельну ділянку у встановленому законом порядку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: індексний номер витягу: 125573743, дата, час формування 29.05.2018, 15:52:53, приватний нотаріус ОСОБА_6 , Одеський міський нотаріальний округ, Одеській області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

В цей же день, 23.05.2018 року, він придбав у ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Який складався в цілому з житлового будинку-А, загальною площею 79,9 кв.м. житловою площею 37,1 кв.м., та господарських будівель і споруд: Б-сарай, Г-сарай, Д-сарай, В-вбиральня; 1-4-огорожа, І-цистерна, ІІ-мостіння, розташованого в 46/100 частці на земельній ділянці площею 0,0200 га., кадастровий номер земельної ділянки -:19:012:0017 та 54/100 частці на земельній ділянці площею 0,0400 га, кадастровий номер земельної ділянки -:19:012:0016, що належали продавцю на праві приватної власності і які Продавець передає у власність Покупцю, разом з Житловим будинком на підставі окремих вищезазначених договорів.

Цей житловий будинок належав продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 , 11.08.2017, за реєстровим номером № 1242. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності виданий Державним реєстратором: приватний нотаріус ОСОБА_6 Одеський міський нотаріальний округ, Одеська область, за номером 94749285, дата , час формування: 16.08.2017 16:11:41; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 36645304 від 16.08.2017 15:12:59; номер запису про право власності 21901623: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101. За домовленістю сторін продаж вчинено за 48707,00 грн.

Право приватної особистої власності на вказану земельну ділянку у встановленому порядку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: індексний номер витягу: 125561205, дата, час формування 29.05.2018, 15:15:13, приватний нотаріус ОСОБА_6 , Одеський міський нотаріальний округ, Одеській області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Вказані обставини підтверджуються відповідно договорами купівлі-продажу та Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Які додаються до відзиву.

Реалізуючи права власника житлового будинку та земельних ділянок, було знесено житловий будинок який складався в цілому з житлового будинку літ. А, загальною площею 79,9 кв.м. житловою площею 37,1 кв.м., та господарських будівель і споруд: Б-сарай, Г-сарай, Д-сарай, В-вбиральня; 1-4-огорожа, І-цистерна, ІІ-мостіння, розташованого в 46/100 частці на земельній ділянці площею 0,0200 га., кадастровий номер земельної ділянки -:19:012:0017 та 54/100 частці на земельній ділянці площею 0,0400 га, кадастровий номер земельної ділянки -:19:012:0016.

На вказаних земельних ділянках мною було побудовано три окремих, самостійних житлових будинка, які розташовані на окремо виділених в натурі, під будівництво земельних ділянках, які обладнані окремими входами.

Вказані обставини підтверджуються висновком експерта (спеціаліста) № 25-08/2020 від 25.08.2020 року виконаного спеціалістом ОСОБА_7 , який має кваліфікацію експерта Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (сертифікат серія АЕ № 001034), архітектора з розроблення містобудівної документації (сертифікат серія АА № 001440) та інженера з інвентаризації нерухомого майна (сертифікат серія АЕ № 002070) надійшла заява про проведення дослідження, яке потребує спеціальних знань у технічній галузі, відповідно до якого:

Ринкова вартість (з урахуванням торгу 5%) житлового будинку №1, розташованого на земельній ділянці площею 0,023га, загальною площею 96,1 кв.м., житловою 41,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 складає: 2 251 118 грн. (еэкв. 82 175 USD); ринкова вартість (з урахуванням торгу 5%) житлового будинку №2, розташованого на земельній ділянці площею 0,015га, загальною площею 94,1 кв.м., житловою 55,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 складає: 1 925 812 грн. (екв. 70 300 USD): ринкова вартість (з урахуванням торгу 5%) житлового будинку АДРЕСА_2 ,розташованого на земельній ділянці площею 0,022га, загальною площею 108,4 кв.м., житловою 43,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 складає: 2 540 483 грн. (екв. 92 768 USD).

Ринкова вартість (з урахуванням торгу 5%) досліджуваного житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 складає: 6 716 211 грн. (екв. 245 243 USD);

Досліджуваний об`єкт за адресою: АДРЕСА_1 , складається з трьох зблокованих житлових будинків, що мають окремі ізольовані входи, системи електро-, водопостачання та каналізацію. Кожний із житлових будинків, розташований на виділеній в натурі присадибній земельній ділянці, обладнаної огорожею, хвірткою та в`їздом.

Можлива експлуатація житлового комплексу у якості трьох самостійних

об`єктів нерухомого майна з присвоєнням індивідуальних поштових номерів, а саме: житловий будинок АДРЕСА_3 , розташований на земельній ділянці площею 0,023га, загальною площею 96,1 кв.м., житловою 41,7 кв.м.; житловий будинок №2, розташований на земельній ділянці площею 0,015га, загальною площею 94,1 кв.м., житловою 55,3 кв.м.; житловий будинок №3, розташований на земельній ділянці площею 0,022га, загальною площею 108,4 кв.м., житловою 43,7 кв.м.

План об`єкту що досліджується відображений у графічному додатку 1 та описаний у дослідницькій частині.

На земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок під літ. «А», загальною площею 79,7 кв.м. та житловою 37,1 кв.м., вказаний у правовстановлюючій документації та технічній документації за 2009 г. що видані на ім`я ОСОБА_8 - знесено.
Разом з тим, з часу внесення відомостей у ЄРДР за вищевказаним кримінальним провадженням № 000019 від 27.03.2018 року минуло 19 місяців, а з часу ухвалення слідчим суддею ухвали, що оскаржується від 09.04.2020 року минув строк біля пів року.

До теперішнього часу досудове розслідування не закінчено, коло підозрюваних не сформовано, про підозру жодній особі не повідомлено.

Водночас відповідно до вимог ч. 10 ст. 284 КПК України, слідчий, прокурор зобов`язані закрити кримінальне провадження також у разі, коли строк досудового розслідування, визначений статтею 219 цього Кодексу, закінчився та жодній особі не було повідомлено про підозру.

На підставі викладеного обмеження, які були накладені на належне йому домоволодіння є незаконними та такими, що грубо порушують мої Конституційні та цивільні права та ґрунтуються виключно на обмані та підробках слідчого.
Прокурор по кримінальному провадженню та заявник до судового засідання не прибули.
Враховуючи положення ч. 4 ст. 107 КПК України у разі неприбуття в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у судовому провадженні, чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу судове провадження здійснюється судом за відсутності осіб, фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження в суді не здійснюється.

Відповідно до ст. 26 КПК України, сторони кримінального провадження є вільними у використанні своїх прав у межах та спосіб, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове позбавлення підозрюваного, обвинуваченого або осіб, які в силу закону несуть цивільну відповідальність за шкоду, завдану діяннями підозрюваного, обвинуваченого або неосудної особи, яка вчинила суспільно небезпечне діяння, можливості відчужувати певне його майно за ухвалою слідчого судді або суду до скасування арешту майна у встановленому цим Кодексом порядку.

Згідно ч.1 ст. 172 КПК України, арештом майна є тимчасове позбавлення підозрюваного, обвинуваченого або осіб, які в силу закону несуть цивільну відповідальність за шкоду, завдану діяннями підозрюваного, обвинуваченого або неосудної особи, яка вчинила суспільно небезпечне діяння, можливості відчужувати певне його майно за ухвалою слідчого судді або суду до скасування арешту майна у встановленому цим Кодексом порядку. Відповідно до вимог цього Кодексу арешт майна може також передбачати заборону для особи, на майно якої накладено арешт, іншої особи, у володінні якої перебуває майно, розпоряджатися будь-яким чином таким майном та використовувати його.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 174 КПК України підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом. Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.
Виходячи з наведеного, дана норма пов`язує право слідчого судді на скасування арешту майна, накладеного за відсутності підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника, законного представника, іншого власника чи володільця майна, із можливістю надання особами, що не були присутніми в судовому засіданні і про права та законні інтереси яких вирішено питання судовим рішенням, доказів та матеріалів, які вказуватимуть, що арешт накладено необґрунтовано або в його застосуванні відпала потреба, доведеності перед слідчим суддею їх переконливості.

Враховуючи вищевикладене, клопотання ОСОБА_3 про скасування арешту майна підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 170, 172, 174, 303, 305-307, 309 КПК України, слідчий суддя, -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання ОСОБА_3 про скасування арешту майна, заборону выдчуження та користування, будинку АДРЕСА_1 , в рамках досудового розслідування № 0000019 від 27.03.2018, за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 3 ст. 190 КК України, - задовольнити.

Скасувати арешт майна, заборону відчуження та користування, будинку АДРЕСА_1 , який згідно відомостей Державного реєстру прав на нерухоме майно належить ОСОБА_3 .

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1