ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/7551/19
провадження № 1-кс/753/2878/19
У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" квітня 2019 р. слідчий суддя Дарницького районного суду м. Києва ОСОБА_1 з секретарем судового засідання ОСОБА_2 за участі: прокурора ОСОБА_3 , представника третьої особи ОСОБА_4 , розглянувши в судовому засіданні в залі суду в м. Києві клопотання прокурора Київської місцевої прокуратури № 2 ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному проваджені № 0000084,

В С Т А Н О В И В:

11.04.2019 прокурор Київської місцевої прокуратури № 2 ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді з клопотанням про арешт земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Київ, Дарницький район, проспект Миколи Бажана (біля станції метро «Харківська»), кадастровий номер :90:311:0011, шляхом заборони власнику, іншим особам, державним та приватним органам, установам, організаціям, у володінні, користуванні чи розпорядженні яких вона перебуває, вчиняти будь-які дії, пов`язані з виділом, поділом, реєстрацією та перереєстрацією права власності та будівництвом на ній.

З клопотання та доданих до нього матеріалів вбачається, що слідчими слідчого відділу Дарницького УП ГУ НП у м. Києві розслідується кримінальне провадження № 0000084, внесене до ЄРДР 28.02.2019 за фактом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності на неіснуючий об`єкт нерухомого майна за ознаками злочину, передбаченого за ч. 4 ст. 358 КК України.

У клопотанні зазначено, що 30.01.2019 державним реєстратором Комунального підприємства «Путрівське» ОСОБА_5 прийнято рішення № 45282009 про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності ТОВ «Буд-Інвест Маркет» на об`єкт незавершеного будівництва готовністю 8%, розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Київ, Дарницький район, проспект Миколи Бажана, кадастровий номер :90:311:0011. Водночас обстеженням вказаної земельної ділянки встановлено, що на ній відсутні будь-які ознаки здійснення будівництва.

На обґрунтування клопотання прокурор послався на те, що не накладення арешту на вищевказану земельну ділянку, яка є комунальною власністю, створює загрозу відчуження зареєстрованого майна.

В судовому засіданні прокурор клопотання підтримав, просив його задовольнити.

Представник Київської міської ради в судове засідання не з`явився, проте його неявка не перешкоджає розгляду цього клопотання.

Представник ТОВ «Буд-Інвест Маркет» вважав клопотання необґрунтованим посилаючись на те, що клопотання не відповідає вимогам ст. 171 КПК України, прокурором не доведено відповідність земельної ділянки критеріям, зазначеним у ст. 98 цього Кодексу, а додані до клопотання матеріали зібрані з порушенням вимог кримінального процесуального закону.

Заслухавши прокурора, представника третьої особи та дослідивши копії матеріалів кримінального провадження, суд вважає клопотання частково обґрунтованим з таких підстав.

Сукупність наявних в матеріалах досудового розслідування доказів доводить існування обґрунтованої підозри у використанні завідомо підроблених документів.

Так, досудовим розслідуванням встановлено, що рішенням Київської міської ради від 08.10.2009 № 388/2457 земельні ділянки за адресою: проспект Миколи Бажана (біля станції метро «Харківська») у Дарницькому районі м. Києва, були надані в оренду ТОВ «Буд-Інвест Маркет» на 5 років для будівництва приміщень офісно-торговельно-розважального призначення і закладів громадського харчування зі стоянкою автомобілів для відвідувачів.

Актом обстеження вказаних земельних ділянок від 15.08.2018 зафіксовано, що ці ділянки не забудовані, не огороджені і відповідно до цільового призначення не використовуються, що вказує на невиконання умов договору оренди.

У жовтні 2018 р. Київська місцева прокуратура № 2 звернулася до Господарського суду м. Києва з позовом в інтересах держави в особі Київської міської ради до ТОВ «Буд-Інвест Маркет» про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути її.

30.01.2019 державним реєстратором Комунального підприємства «Путрівське» ОСОБА_5 прийнято рішення про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності ТОВ «Буд-Інвест Маркет» на об`єкт незавершеного будівництва готовністю 8%, розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Київ, Дарницький район, проспект Миколи Бажана, кадастровий номер :90:311:0011 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45282009 від 30.01.2019, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

Підставою реєстрації права власності ТОВ «Буд-Інвест Маркет» на об`єкт незавершеного будівництва стали технічний паспорт від 11.06.2014, виданий ТОВ «Інвестиції та проекти», довідка ТОВ «Інвестиції та проекти» від 11.06.2014, договір оренди земельної ділянки від 28.01.2019 та декларація про початок будівельних робіт від 19.03.2014, видана Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

Водночас в ході проведеного 28.02.2019 огляду вищевказаної земельної ділянки встановлено, що на ній відсутні будь-які ознаки здійснення будівництва, а ділянка вкрита рослинністю.

Слід зазначити, що ухвалою Господарського суду м. Києва від 07.02.2019, яка набрала законної сили 01.04.2019, позов Київської місцевої прокуратури № 2 залишено без розгляду.

Відповідно до положень ч. 1, 2 ст. 170 КПК України підставою для постановлення ухвали про арешт майна є наявність підстав чи розумних підозр вважати, що майно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна допускається з метою забезпечення: збереження речових доказів; спеціальної конфіскації; конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правого характеру щодо юридичної особи; відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Підставою арешту майна прокурор вказав забезпечення збереження речових доказів, а відтак згідно з приписом ч. 3 ст. 170 КПК України таке майно повинно відповідати критеріям, зазначеним у ст. 98 цього Кодексу.

Ст. 98 КПК України дає визначення речових доказів як матеріальних об`єктів, які були знаряддями вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

09.04.2019 прокурор виніс постанову про визнання заявленої до арешту земельної ділянки речовим доказом.

Суд вважає вищевказану постанову обґрунтованою, оскільки з огляду на встановлені досудовим розслідуванням обставини та предмет доказування у цьому кримінальному провадженні наявні достатні підстави вважати,що земельна ділянка, розташована за адресою: м. Київ, Дарницький район, проспект Миколи Бажана (біля станції метро «Харківська»), кадастровий номер :90:311:0011, містить відомості, які можуть бути використані як доказ обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, тобто це майно відповідає критеріям, зазначеним у ст. 98 КПК України.

Відтак, зважаючи на те, що ТОВ «Буд-Інвест Маркет», будучи суб`єктом права власності, має можливість вчинити дії щодо відчуження зареєстрованого за ним об`єкта незавершеного будівництва третім особам, що, як наслідок, може призвести до виникнення у цих осіб права користування земельною ділянкою, суд вбачає підстави для арешту земельної ділянки з метою забезпечення її збереження.

Визначаючи спосіб арешту майна суд враховує, що на даний момент із заявленою до арешту земельною ділянкою проведені усі можливі та необхідні слідчі і процесуальні дії вона оглянута та визнана речовим доказом, а ТОВ «Буд-Інвест Маркет» володіє земельною ділянкою на підставі чинного договору оренди, який не розірваний у встановленому законом порядку. Рішення Київської міської ради про передачу земельних ділянок в оренду ТОВ «Буд-Інвест Маркет» також ніким не скасоване і є чинним.

За таких обставин суд дійшов до переконання, що потреби досудового розслідування не виправдовують накладення заборони або обмеження користування земельною ділянкою її орендарем ТОВ «Буд-Інвест Маркет», а тому вважає розумним і співмірним завданням кримінального провадження лише заборону вчинення дій, пов`язаних з її виділом, поділом, реєстрацією та перереєстрацією права власності та права користування.

Керуючись статтями 170, 172, 173 КПК України, слідчий суддя

У Х В А Л И В:

Клопотання прокурора задовольнити частково.

Накласти арешт на земельну ділянку, яка розташована за адресою: м. Київ, Дарницький район, проспект Миколи Бажана (біля станції метро «Харківська»), кадастровий номер :90:311:0011, шляхом заборони вчиняти будь-які дії, пов`язані з виділом, поділом, реєстрацією та перереєстрацією права власності та права користування.

Відмовити у задоволенні клопотання в частині заборони проведення будівництва на земельній ділянці.

Ухвала набирає законної сили негайно, але може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя: