Справа №295/76/19
УХВАЛА
Іменем України

03.01.2019 року м. Житомир

Слідчий суддя Богунського районного суду м. Житомира ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , розглянув винесене в кримінальному провадженні №0004669 прокурором Житомирської місцевої прокуратури ОСОБА_3 , клопотання про арешт майна та додані до клопотання матеріали,-

В С Т А Н О В И В :
Прокурор звернувся до суду з клопотанням, в якому просить накласти арешт на майно, а саме: на об`єкт нерухового майна (реєстраційний номер: 101, адреса: Житомирська обл., м. Житомир, вулиця Богунська, будинок 50).

В судове засідання прокурор та власник майна не з`явилися, що не перешкоджає, відповідно до ч.1 ст.172 КПК України, розгляду клопотання про арешт майна.

У клопотанні прокурор вказав, що у провадженні СВ Житомирського ВП ГУНП в Житомирській області перебувають матеріали кримінального провадження за №0004669 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 367 КК України. Досудовим розслідуванням встановлено, що 06.03.2018 державним реєстратором Житомирської обласної філія комунального підприємства «Центр державної реєстрації» ОСОБА_4 прийнято рішення про державну реєстрацію права власності за ВАТ «Керамік» () на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер: 101, адреса: Житомирська обл., м. Житомир, вулиця Богунська, будинок 50), що складається з:

- Адміністративна будівля (незавершене будівництво), загальна площа 572,6 кв.м., ступінь будівельної готовності 45%,

- Будівля прохідної (незавершене будівництво), загальною площею 25,2 кв.м., ступінь будівельної готовності 95%, Д;

- Будівля м`ясозаготівельного цеху, загальною площею 551,7 кв.м., Р;

- Будівля матеріального складу, загальною площею, 109,1 кв.м., С;

- Будівля гаражу, загальною площею 82 кв.м., Т;

- Будівля паливно-мастильних матеріалів, загальною площею, 22 кв.м., Ю.

З клопотання вбачається, що підставою для реєстрації права власності згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (144374736) стали акт контрольної перевірки інвентаризації цінностей, б/н, виданий 12.01.2015, видавник: члени інвентаризаційної комісії; інвентаризаційний опис основних засобів №1, виданий 31.12.2017, видавник: арбітражний керуючий; наказ №3, виданий 16.04.2015, видавник: арбітражний керуючий; наказ №7, виданий 20.06.2017, видавник: арбітражний керуючий; наказ №8, виданий 20.12.2017, видавник: арбітражний керуючий; постанова у справі №4/14 "Б", виданий 11.02.2016, видавник: Рівненський апеляційний господарський суд; ухвала суду у справі 4/14 "Б", видана 14.12.2015, видавник: Господарський суд Житомирської області; ухвала суду у справі №4/14 "Б", видана 17.10.2016, видавник: Господарський суд Житомирської області. Разом з тим в ході досудового розслідування встановлено, що державна реєстрація права власності на вказані об`єкти нерухомості проведена із порушенням чинного законодавства. Зокрема, відповідно до п.1 ч.1 ст.2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закону) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п.1 ч.1 ст.4 Закону державній реєстрації прав підлягає право власності.

Частиною 1 ст.5 Закону передбачено, що у державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Пунктами 2-3 ч.1 ст.6 Закону визначено, що організаційну систему державної реєстрації прав становлять суб`єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; акредитовані суб`єкти; державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори).

Згідно з пунктами 1-2 ч.3 ст.10 Закону державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочинну та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; перевіряє документи па наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Згідно з ч.4 ст.18 Закону, державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

За змістом пункту 40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений постановою КМУ №1127 від 25.12.2015 (далі Порядок) державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та цим Порядком.

Виходячи з наведеного, потрібно зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна є документи за переліком, зазначеним у ст.27 Закону та Порядку, який, водночас, не є вичерпним. Так, визначальною ознакою документа є підтвердження ним відповідно до законодавства факту набуття, зміни або припинення прав на нерухоме майно.

Пунктом 20 Порядку визначено, що у разі проведення державної реєстрації права власності на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва вперше, у тому числі у результаті поділу, виділу частки з об`єкта нерухомого майна або об`єднання об`єктів нерухомого майна, державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав відкриває новий розділ у цьому Реєстрі з присвоєнням реєстраційного номера об`єкту нерухомого майна, об`єкту незавершеного будівництва та формує реєстраційну справу відповідно до законодавства. За наявності зареєстрованих речових прав на такий об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва або обтяжень таких прав у спеціальному розділі Державного реєстру прав, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек державний реєстратор одночасно з відкриттям розділу у Державному реєстрі прав переносить такі відомості про речові права на таке майно та їх обтяження, про суб`єктів цих прав до відповідного відкритого розділу.

Відповідно до ст.27-1 Закону для державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва подаються:

1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом (у разі відсутності у Державному реєстрі прав зареєстрованого відповідного речового права на земельну ділянку);

2) документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт (крім випадків, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів);

3) документ, що містить опис об`єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об`єкта.

Відповідно до пункту 68 Порядку, для державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва подаються:

1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом (крім випадку, коли речове право на земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

2) документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт;

3) технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва.

Обґрунтовуючи заявлене клопотання прокурор зазначив, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (144374736) серед документів, які стали підставою для реєстрації права власності на зазначене вище майно документи, що посвідчують речове право на земельну ділянку під ним відсутні. Крім того вказав, що одночасно з цим, відповідно до листа виконавчого комітету Житомирської міської ради №21/8171 від 01.11.2018, що став підставою для реєстрації кримінального провадження земельну ділянку, на якій розташовані зазначені об`єкти нерухомості було вилучено із землекористування ВАТ «Керамік» () відповідно до п.1.14 рішення 26 сесії 4 скликання Житомирської міської ради №553 від 29.09.2005.

Одночасно з цим, п.2.2.18 цього ж рішення сесії зазначена земельна ділянка (площею 5,0908 га по вул. Богунській,50) на підставі матеріалів інвентаризації передана у довгострокову оренду терміном на 10 років ТОВ «Торговий дім «Керамік» () для виробництва формової і обпаленої цегли та блоків.

20.10.2005 між Житомирською міською радою та ТОВ «Торговий дім «Керамік» () на підставі зазначеного рішення було укладено договір оренди землі за умовами якого ТОВ «Торговий дім «Керамік» було передано в оренду земельну ділянку площею 5,0908 га по вул. Богунська,50 в м. Житомирі.

Згідно довідки Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради №1177/11 від 25.04.2018, користувачем земельної ділянки по вул. Богунська, 50 в м. Житомирі до 2015 року було ТОВ «Торговий дім «Керамік» (). ВАТ «Керамік» було користувачем земельної ділянки по вулиці Богунська, 50, в м. Житомирі лише із 2003 по 2005 роки. У 2005 році земельна ділянка була вилучена та передана іншому підприємству ТОВ «Торговий дім «Керамік», яке було її користувачем до 2015 року.

Крім того, вказав, що в ході розслідування оглянуто інтернет сторінку Житомирської товарної агропромислової біржі на якій в рубриці «Аукціони з продажу майна банкрутів (http://www.zhtapb.com.ua/uploads/files/pages/95/ogoloshennya-keramik-171018.pdf) міститься PDF-файл з назвою «Оголошення про продаж майна банкрута ВАТ «Керамік» 17.10.2018. Оглядом вказаного PDF-файлу встановлено, що 15.11.2018 року об 11.00 годині має відбутись аукціон з продажу майна ВАТ «Керамік» (). Серед лотів об`єкти нерухомості, право власності на які оформлено 06.03.2018 державним реєстратором Житомирської обласної філія комунального підприємства «Центр державної реєстрації» ОСОБА_4 з порушенням чинного законодавства.

Відтак, прокурор вказав, що з огляду на вищевикладене виникла реальна загроза, що об`єкти нерухомого майна, законність оформлення права власності на які перевіряється в межах досудового розслідування у кримінальному провадженні №0004669 від 07.11.2018, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.367 КК України, будуть відчужені третім особам.
В обґрунтування заявленого клопотання прокурор зазначив, що зважаючи на вищевикладене та матеріали кримінального провадження у їх сукупності, на даний час у органу досудового розслідування наявні достатні підстави та розумні підозри вважати, що велосипед «Десна Дорожник», являються предметом вчиненого злочину та становить вагоме значення для досудового розслідування по даному кримінальному провадженні.

Дослідивши матеріали кримінального провадження суд встановив, що ухвалою слідчого суді ОСОБА_1 від 09.11.2018 року задоволено клопотання слідчого Житомирського ВП ГУНП в Житомирській області ОСОБА_5 внесенного у кримінальному провадженні №0004669 про накладення арешту на об`єкт нерухового майна (реєстраційний номер: 101, адреса: Житомирська обл., м. Житомир, вулиця Богунська, будинок 50).

Відтак, враховуючи, що питання про накладення арешту вирішене вищевказаною ухвалою, суд відмовляє у задоволенні клопотання прокурора про накладення арешту на об`єкт нерухового майна (реєстраційний номер: 101, адреса: Житомирська обл., м. Житомир, вулиця Богунська, будинок 50).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.170-173, 372, 395 КПК України, слідчий суддя,-

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні клопотання прокурора винесеного у кримінальному провадженні №0004669, про накладення арешту відмовити.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя: