МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2026 року Справа №370/4085/25

Провадження №1-кс/370/28/26

Слідчий суддя Макарівського районного суду Київської області ОСОБА_1 , із секретарем судового засідання ОСОБА_2 , за участю прокурора Макарівського відділу Бучанської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_3 , розглянувши у судовому засіданні у залі суду у смт Макарів Київської області клопотання про арешт майна у кримінальному провадженні № 0000075 від 24.02.2021 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364, ч. 3 ст.197-1, ч. 2 ст. 240, ч. 1 ст. 239-1, ч.3 ст. 358, ч. 1 ст. 382 КК України,

в с т а н о в и в:

Прокурор Макарівського відділу Бучанської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_3 звернулася до суду із клопотанням про арешт майна, в якому просила накласти арешт на нерухоме майно із забороною його відчуження та розпорядження, а саме на земельні ділянки з кадастровими номерами: :03:001:1003, :03:001:1004, :03:001:1005, :03:001:1006, :03:001:1029, :03:001:1048, :03:001:1049, :03:001:1041, :03:001:1042, :03:001:5190, :03:001:5570, :03:001:5598, :03:001:5614, :03:001:5616, :03:001:5619, :03:001:5704, :03:001:5706, :03:001:5966, :03:001:5973, :03:001:5974, :03:001:5975, :03:001:5978, :03:001:6792, :03:001:6793, :03:001:1040, :03:001:5278, :03:001:5285, :03:001:5344, :03:001:1043, :03:001:1030, :03:001:0723, :03:001:5189, :03:001:5201, :03:001:5204, :03:001:5200, :03:001:5203, :03:001:5352, :03:001:5353, :03:001:0145, :03:001:0376, :03:001:5202, :03:001:5205, :03:001:5554, :03:001:5599. Заборонити державним органам та органам нотаріату здійснювати будь-які реєстраційні дії, в тому числі і реєстрацію (перереєстрацію), пов`язані з відчуженням, зміною, поділом, заставою або іншим видом зміни власників вищевказаного нерухомого майна, будівництва на них об`єктів нерухомості. Заборонити власникам земельних ділянок, а саме ТОВ «Баграт», ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОК «СТ «Аргентум-Плюс» вчиняти будь які дії на вищевказаних земельних ділянках до моменту проведення інженерно-екологічної експертизи.

Клопотання обгрунтовується тим, що слідчими СВ ВП №3 Бучанського РУП ГУНП в Київській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні за №0000075 від 24.02.2021 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364, ч. 3 ст.197-1, ч. 2 ст. 240, ч. 1 ст. 239-1, ч.3 ст. 358, ч. 1 ст. 382 КК України.

У ході досудового розслідування встановлено, що на території Феодосіївської територіальної громади Обухівського району Київської області, в с. Ходосівка, функціонує котеджне містечко «Вітаград» та обслуговуючий кооператив «Садове товариство «Аргентум-Плюс», на земельних ділянках яких збудовані житлові та нежитлові будівлі, інша інфраструктура. Центральна територія котеджного містечка огороджена суцільним металевим парканом, в`їзд здійснюється через контрольно-пропускну споруду, доступ сторонніх осіб обмежений, інша частина оточена водоймою.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.07.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 , ОСОБА_4 відчужив на користь ОСОБА_7 земельну ділянку площею 0.0978 га, що розташована: Київська область, Києво-Святошинський район, Ходосівська сільська рада, кадастровий номер :03:001:5501. Також, з тексту вказаного договору вбачається, що згідно довідки, виданої Обслуговуючим кооперативом «Садове товариство «АРГЕНТУМ-ПЛЮС», вказана ділянка вільна від забудови.

Згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ОСОБА_4 є одним із власників Обслуговуючого кооперативу «Садове товариство «АРГЕНТУМ-ПЛЮС».

Також, під час досудового розслідування встановлено, що ОСОБА_4 є засновником та кінцевим бенефіціарним власником ТОВ «Баграт».

За показаннями потерпілої ОСОБА_7 та інших мешканців, а також за матеріалами кримінального провадження, на території котеджного містечка «Вітаград» облаштовано ряд свердловин (артезіанських скважин), з яких здійснюється забір підземних вод для забезпечення водопостачання житлових будинків і функціонування сервісної інфраструктури містечка.

Водночас, під час досудового розслідування встановлено відсутність даних про отримання ОСОБА_4 (забудовник котеджного містечка) та пов`язаних з ним юридичних осіб, а саме: ТОВ «БАГРАТ», ОК «СТ «Аргентум-Плюс», дозволів на спеціальне водокористування та погоджених у встановленому законом порядку проектів облаштування таких свердловин.

27.01.2026 в ході огляду земельних ділянок розташованих на території котеджного містечка «Вітаград» встановлено що на вказаній території розташовані дві свердловини, а також мережа ліній електропередач, які використовуються для забезпечення потреб мешканців котеджного містечка. Вказане обладнання не має лічильного обладнання, встановленого відповідно до чинного законодавства, що свідчить про можливе безконтрольне використання надр та електроенергії.

Також у ході досудового розслідування встановлено, що об`єкти інженерної інфраструктури, які ймовірно пов`язані з водопостачанням і роботою свердловин, а також підземна кабельна лінія електричної мережі розміщена в межах огородженої території на земельних ділянках, що перебувають у власності, зокрема: ОСОБА_4 - :03:001:5973, :03:001:1029 та ТОВ «БАГРАТ» () - :03:001:0723, :03:001:1030, :03:001:1043, :03:001:5189, :03:001:5201, :03:001:5204.

В ході вищевказаного огляду від 27.01.2026 встановлено, що на даних земельних ділянках окрім інженерної інфраструктури централізованого водопостачання та підземної електричної мережі також знаходиться будівельне, побутове сміття, відходи від зелених насаджень, які перебувають безпосередньо на землі, що ймовірно призводить до забруднення верхнього шару грунту.

Виходячи з вищевказаного існує достатньо підстав вважати що вказані земельні ділянки очевидно використовуються для незаконного користування надрами, розміщення ліній електропередач для подальшої незаконної реалізації електроенергії третім особам, а також для розміщення відходів різного виду, всупереч державним екологічним нормам та стандартам.

Під час досудового розслідування виникла необхідність у проведенні інженерно-екологічної експертизи, задля встановлення шкоди, завданої державі внаслідок порушення вимог природоохоронного та земельного законодавства, а також електротехнічної експертизи з метою надання встановлення або спростування використання електричної енергії на території котеджного містечка всупереч вимогам законодавства.

Згідно вимог інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України №53/5 від 08.10.1998, задля проведення експертизи експерту необхідно буде надати безперешкодний доступ до об`єктів дослідження з метою їх обстеження та відібрання необхідних зразків.

Разом з тим, досудовим розслідуванням встановлено, що після проведення огляду, власник ділянок на яких встановлено порушення вимог земельного та природоохоронного законодавства - ТОВ «БАГРАТ» () здійснено 05.02.2026 зміну кінцевого бенефіціарного власника з ОСОБА_4 на ОСОБА_8 , що є близьким родичем ОСОБА_4 з метою подальшого уникнення накладення на них обтяжень чи подальшого відчуження вказаних земельних ділянок.

Вищевказані ділянки визнані речовим доказом, про що слідчим винесено відповідну постанову.

Окрім того, в рамках огляду території котеджного містечка «Вітаград» було виявлено ряд інших земельних ділянок, нецільове використання яких безпосередньо призводить до підтоплення земель потерпілих.

Так, ділянки із цільовим призначенням для індивідуального садівництва, які відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зареєстровані на праві приватної власності за ОСОБА_4 , мають наступні кадастрові номери - :03:001:1003, :03:001:1004, :03:001:1005, :03:001:1006, :03:001:1029, :03:001:1048, :03:001:1049, :03:001:1041, :03:001:1042, :03:001:5190, :03:001:5570, :03:001:5598, :03:001:5614, :03:001:5616, :03:001:5619, :03:001:5704, :03:001:5706, :03:001:5966, :03:001:5973, :03:001:5974, :03:001:5975, :03:001:5978, :03:001:6792, :03:001:6793, :03:001:1040, :03:001:5278, :03:001:5285, :03:001:5344.

Земельні ділянки із цільовим призначенням для індивідуального садівництва, які відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зареєстровані на праві приватної власності за ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , мають наступні кадастрові номери - :03:001:5200, :03:001:5203, :03:001:5352, :03:001:5353, :03:001:0145, :03:001:0376.

Земельні ділянки із цільовим призначенням для індивідуального садівництва, які відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зареєстровані на праві приватної власності за ОСОБА_5 , мають наступні кадастрові номери - :03:001:5202, :03:001:5205, :03:001:5554.

Земельна ділянка із цільовим призначенням для індивідуального садівництва, яка відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зареєстрована на праві приватної власності за ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ "САДОВЕ ТОВАРИСТВО "АРГЕНТУМ-ПЛЮС" (код ЄРДПОУ 35548532), має кадастровий номер :03:001:5599.

Слід зазначити, що на зазначених земельних ділянках було встановлено знаходження будівельного та побутового сміття, відходів від зелених насаджень, які перебувають безпосередньо на землі, що ймовірно призводить до забруднення верхнього шару ґрунту. Більше того, нецільове використання земель призводить до значних затоплень земельних ділянок потерпілих за даним кримінальним провадженням.

У судовому засіданні прокурор ОСОБА_3 клопотання підтримала, просила його задовольнити, посилаючись на обставини, зазначені в клопотанні.

На підставі ч. 2 ст. 172 КПК України розгляд вказаного клопотання проводився без виклику власників майна ТОВ «БАГРАТ» (), ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОК «СТ «Аргентум-Плюс» () та їх представників.

Слідчим суддею встановлено, що згідно наданого витягу з ЄРДР, СВ ВП №3 Бучанського РУП ГУНП в Київській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000075 від 24.02.2021 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364, ч. 3 ст.197-1, ч. 2 ст. 240, ч. 1 ст. 239-1, ч.3 ст. 358, ч. 1 ст. 382 КК України. Також до матеріалів клопотання долучено постанови про визначення підслідності вказаного кримінального провадження та доручення здійснення досудового розслідування групі слідчих.

Процесуальне керівництво у вказаному провадженні здійснюється прокурорами Макарівського та Києво-Святошинського відділів Бучанської окружної прокуратури Київської області.

Згідно акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом земельної ділянки від 10.06.2021 №600-ДК/587/АП/09/01, земельні ділянки з кадастровими номерами: :03:001:0142, :03:001:0388, :03:001:0785, :03:001:0386, :03:001:0390, :03:001:0144, :03:001:0145, :03:001:0141, :03:001:0389 використовуються з порушенням вимог ст.168 Земельного кодексу України.

Разом з тим, у вказаному акті констатовано, що земельні ділянки з кадастровими номерами :03:001:0142, :03:001:0388, :03:001:0785, :03:001:0386, :03:001:0390, :03:001:0144, :03:001:0145, :03:001:0141, :03:001:0389 є самовільно зайняті, чим порушено вимоги ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Згідно інформації, наданої Державної службою геології та надр України від 16.04.2024 за № 2577/03-4/2-24, інформація щодо наявності у ФОП ОСОБА_4 , СТ «Аргентуп Плюс» та КМ «Вітаград» спеціальних дозволів на користування надрами відсутня. У межах ділянок з географічними координатами, зазначеними у запиті, спеціальні дозволи на користування надрами відсутні. У межах адреси, зазначеної в запиті, спеціальні дозволи на користування надрами відсутні.

Відповідно протоколу огляду від 27.01.2026, встановлено, що на території даного котеджного містечка після в?їзду за КПП з лівого боку біля паркану з металопрофіля розташовані три трансформаторні підстанції. За допомогою представника з ДТЕК встановлено, що дані трансформаторні підстанції частково опломбовані пломбами з маркуванням «УЗ» (Укрзалізниця). ТП, яка розташована праворуч під?єднана до повітряної лінії електропередач.

Також безпосередньо біля даних ТП, розміщується оглядовий колодязь, в якому знаходиться свердловина із обладнанням (насосом, трубами), водолічильне обладнання відсутнє, тип та потужність даного обладнання можливо встановити лише за наявності технічної документації на насос, або безпосереднього його огляду. Дана свердловина не огороджена на момент огляду, зона санітарної охорони відсутня.

Встановлено, що дане котеджне містечко з усіх боків омивається водою.

В ході огляду котеджного містечка на перехресті доріг виявлено розпридільну шафу відчинену на момент огляду, в якій розміщується три лічильника електроенергії, опломбовані лише пломбами від виробника лічильників. Напруга в одному зних присутня. Показники даного лічильника на момент огляду: 7 285 кВт.

Також на території даного котеджного містечка встановлено наявність ще 5 таких розподільних шаф, зачинених на момент огляду навісними замками.

В ході огляду на території даного котеджного містечка також встановлено, що на перехресті доріг виявлено оглядовий колодязь, в якому знаходиться свердловина із обладнанням (насосом, трубами), водолічильне обладнання відсутнє, тип та потужність даного обладнання можливо встановити лише за наявності технічної документації на насос, або безпосереднього його огляду. Дана свердловина огороджена парканом з хвірткою, на момент огляду доступ вільний, зона санітарної охорони відсутня. В ході огляду колодязя також встановлено, що на виході з насосу наявне водолічильне обладнання без опломбування, проте дані встановити неможливо через погодні умови. Також у даному оглядовому колодязі виявлено трубопровід який проходить транзитом та не пов?язаний з даною свердловиною та на одній з даних труб встановлений розподільчий колектор.

В ході огляду даного містечка по периметру на березі встановлено наявність двох бетонних кессони. В одному з них встановлено наявність водонасосного обладнання та виведення трубопроводів для забору води з водного об?єкту який розташований без водонасосного обладнання проте з виведенням трубопроводів для забору води з вищевказаного водного об?єкту. Також по периметру (берегу) встановлено наявність скиду поверхневих дощових/талих вод («лівньовка») з території даного містечка у водний об?єкт. .

Також в ході огляду на території даного містечка виявлено наявність відходів від будівництва та знесення, побутових відходів (відходів від домогосподарств) а також відходів від зелених насаджень (біовідходів).

Також в ході огляду не встановлено наявність локальних очисних споруд для обслуговування даного містечка. Встановлено, що ряд капітальних будівель, які знаходяться в безпосередній близькості до урізу води.

Відповідно протоколу огляду місця події від 30.01.2026, котеджне містечко «Вітаград» з усіх боків омивається водою. В ході огляду, за допомогою інженера-геодезиста встановлено фактичні межі між водним об`єктом та сушею.

Згідно постанови про визнання та приєднання до справи речових доказів від 06.02.2026, земельні ділянки, які зазначені у клопотанні визнані речовими доказами у кримінальному провадженні № 0000075 від 24.02.2021 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364, ч. 3 ст.197-1, ч. 2 ст. 240, ч. 1 ст. 239-1, ч.3 ст. 358, ч. 1 ст. 382 КК України.

До матеріалів клопотання додано витяги з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Обслуговуючого кооперативу «Садове товариство «АРГЕНТУМ-ПЛЮС» та ТОВ «Баграт».

До матеріалів клопотання долучено протокол допиту потерпілої ОСОБА_7 .

Також, до матеріалів клопотання додані витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на зазначені в клопотанні земельні ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження. Слідчий, прокурор повинні вжити необхідних заходів з метою виявлення та розшуку майна, на яке може бути накладено арешт у кримінальному провадженні, зокрема шляхом витребування необхідної інформації у Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, інших державних органів та органів місцевого самоврядування, фізичних і юридичних осіб.

Відповідно до ч. 10 ст. 170 КПК України арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Згідно вимог ст. 98 КПК речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

При вирішенні питання арешту слідчим суддею в першу чергу надається правова оцінка підставі арешту, яка вказана в клопотанні та доказам, якими воно обгрунтовується.

Так, прокурором у клопотанні зазначено підставі для накладання арешту мету збереження речового доказу. Разом з тим, до клопотання не додано жодного доказу, який би підтверджував намір власників земельних ділянок здійснити їх відчуження, поділ, об`єднання, передачу у користування іншим особам, тощо.

Поруч з цим, слідчий суддя звертаю увагу на те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вже внесено відомості щодо земельних ділянок, на які прокурор просив накласти арешт, що фактично унеможливлює наразі розпорядження та відчуження вказаним нерухомим майном.

Доводи прокурора, про те, що зміна кінцевого бенефіціарного власника ТОВ «Баграт» свідчить про можливий намір юридичної особи вживати заходів щодо скасування арешту на майно та його відчуження, оцінюється критично. Вказані дії є законним волевиявленням власників ТОВ «Баграт», які у вказаному кримінальному провадженні не мають жодного процесуального статусу.

Слідчим суддею також критично оцінюються протоколи оглядів місця події та постанова слідчого про визнання земельних ділянок речовими доказами.

Так, зокрема виявлення під час огляду будівельного сміття на земельних ділянках, трансформаторних підстанцій, тощо не свідчить безумовно про те, що земельні ділянки, на яких це виявлено є речовими доказами у кримінальному провадженні, яке здійснюється за фактом вчинення злочинів, передбачених ч.2 ст. 364, ч. 3 ст.197-1, ч. 2 ст. 240, ч. 1 ст. 239-1, ч.3 ст. 358, ч. 1 ст. 382 КК України.

З постанови від 06.02.2026 взагалі не вбачається чому саме слідчий дійшов висновку, що земельні ділянки з кадастровими номерами :03:001:1003, :03:001:1004, :03:001:1005, :03:001:1006, :03:001:1029, :03:001:1048, :03:001:1049, :03:001:1041, :03:001:1042, :03:001:5190, :03:001:5570, :03:001:5598, :03:001:5614, :03:001:5616, :03:001:5619, :03:001:5704, :03:001:5706, :03:001:5966, :03:001:5973, :03:001:5974, :03:001:5975, :03:001:5978, :03:001:6792, :03:001:6793, :03:001:1040, :03:001:5278, :03:001:5285, :03:001:5344, :03:001:1043, :03:001:1030, :03:001:0723, :03:001:5189, :03:001:5201, :03:001:5204, :03:001:5200, :03:001:5203, :03:001:5352, :03:001:5353, :03:001:0145, :03:001:0376, :03:001:5202, :03:001:5205, :03:001:5554, :03:001:5599, були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження; або ж вони є предметами, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Слідчим суддею при постановлені ухвали також звернуто увагу на те, що до матеріалів клопотання не додано постанов про призначення відповідних експертиз; висновків спеціалістів, які приймали участь в огляді; у протоколі огляду відсутні відомості про те, що спеціалістами під час проведення слідчої дії було констатовано порушення вимог природоохоронного та земельного законодавства (підстава для огляду згідно ухвали Макарівського районного суду).

Враховуючи вищевикладене, слідчий суддя приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення вищевказаного клопотання.

Керуючись вимогами ст.ст.98,170-173 КПК України, слідчий суддя,-

у х в а л и в :

У задоволенні клопотання прокурора Макарівського відділу Бучанської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_3 про арешт майна в кримінальному провадженні №0000075 від 24.02.2021 року відмовити.

Ухвала слідчого судді може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом п`яти днів.

Ухвала слідчого судді набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Повний текст ухвали виготовлено та проголошено 16.02.2025 року о 09:30.

Слідчий суддя ОСОБА_1