Провадження № 1-кс/359/2131/2025
У Х В А Л А

Іменем України

17 листопада 2025 року м. Бориспіль

Слідчий суддя Бориспільського міськрайонного суду Київської області ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , за участю представника заявника ОСОБА_3 , прокурора Бориспільської окружної прокуратури ОСОБА_4 , розглянувши у відкритому засіданні у приміщенні Бориспільського міськрайонного суду Київської області з повною технічною фіксацією клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ІНВЕСТ КО» про скасування арешту майна по кримінальному провадженню № 0000060 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.367КК України (земельна ділянка кадастровий номер :01:012:0013), -

ВСТАНОВИВ:

28.10.2025 в системі «Електронний суд» ТОВ «РІЕЛТІ ІНВЕСТ КО» звернувся до слідчого судді Бориспільського міськрайонного суду з вищевказаним клопотанням про скасування арешту, накладеного ухвалою слідчого судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 08 вересня 2025 року (справа №359/10797/25) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:012:0013.

Клопотання обґрунтовано тим, що 24.09.2025 року заявник отримав ухвалу Бориспільського міськрайонного суду Київської області за №359/10797/25 від 08.09.2025, якою було частково задоволено клопотання прокурора Бориспільської окружної прокуратури ОСОБА_4 про накладення арешту у кримінальному провадженні №00000 від 01.05.2025, за ознаками кримінального правопорушення (злочину), передбаченого ч.1 ст.367 КК України.

Заявник вважає, що доводи прокурора у клопотанні про накладення арешту та ухвала слідчого судді є необґрунтованими, та що арешт, накладений на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:012:0013 площею 1,7831 га., що знаходиться за адресою: вул. Б. Хмельницького, 259 м. Переяслав, Бориспільського району, Київської області, - підлягає скасуванню повністю.

Зокрема, заявник звертає увагу, що згідно із договором оренди земельної ділянки від 28.10.2024 року, Переяславська міська рада надала, а ТОВ «ЄВРОТРЕЙД ЕКСПО» () прийняв у строкове платне користування, строком на 1 рік до 28.10.2025 року включно з правом пролонгації, земельну ділянку для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій (КВЦПЗ-12.12.08) з кадастровим номером :01:012:0013, загальною площею 1,7831 га., яка розташована по вул. Богдана Хмельницького, 259 в м. Переяславі.

Також вказує, що на земельній ділянці знаходиться об`єкт незавершеного будівництва, який належить ТОВ «РІЕЛТІ ІНВЕСТ КО» відповідно до договору купівлі-продажу незавершеного будівництва від 07.04.2025 року, а саме: незавершене будівництво АЗС з комплексом технічного обслуговування автомобілів, що знаходиться по вулиці Богдана Хмельницького, будинок №259 в місті Переяслав, Бориспільського району, Київської області (відсоток готовності складає 11%.

18.09.2025 року рішенням Переяславської міської ради VІІІ скликання №36-106-VІІІ було вирішено укласти договір оренди землі на новий строк з використанням переважного права з товариством з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ІНВЕСТ КО» для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій (КВЦПЗ-12.12.8), кадастровий номер :01:012:0013, площею 1,7831 га, що розташована по вул. Богдана Хмельницького, 259 в м. Переяславі Київської області, терміном на 1 рік, та зобов`язано ТОВ «Ріелті Інвест КО» протягом 6 місяців від дня прийняття цього рішення звернутися до суб`єкта державної реєстрації прав з метою проведення державної реєстрації права оренди відповідно до чинного законодавства України.

Натомість листом Переяславської міської ради від 03.10.2025 року №07-14/2347/2-25 заявника повідомлено, що у зв`язку із накладенням арешту на земельну ділянку кадастровий номер :01:012:0013, виконання пункту 1 рішення Переяславської міської ради «Про укладення договору оренди землі на новий строк з товариством з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ІНВЕСТ КО» для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій, що розташована по вул. Богдана Хмельницького, 259 в м. Переяславі Київської області» від 18.09.2025 №36-106-VІІІ буде неможливим.

Посилаючись на необхідність дотримання вимог ст. 41 Конституції України, ст.1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, заявник вказує, що є добросовісним набувачем та що подальше застосування арешту майна, належного на праві користування (оренди) ТОВ «РІАЛ ІНВЕСТ КО», яке немає процесуального статусу у цьому кримінальному провадженні, буде непропорційним втручанням у право товариства на мирне володіння, розпорядження та користування земельною ділянкою та незавершеним будівництвом АЗС з комплексом технічного обслуговування автомобілів, становитиме «особистий і надмірний тягар для особи», що не відповідатиме завданням кримінального провадження та цілям, що переслідуються його застосуванням.

Як стверджує заявник, накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:012:0013 площею 1,7831 га., що знаходиться за адресою: вул. Б. Хмельницького, 259 м. Переяслав Бориспільського району Київської області обмежує право ТОВ «РІЕЛТІ ІНВЕСТ КО» як володільця (орендаря) у укладанні договору оренди земельної ділянки на новий строк, у використанні відповідної земельної ділянки на праві оренди, обмежує право як власника незавершеного будівництва, а саме унеможливлює отримання дозвільних документів на будівництво автозаправної станції на земельній ділянці, на яку накладено арешт, тим самим ставить під ризик своєчасне виконання запланованих будівельних робіт.

Під час розгляду клопотання слідчим суддею представник заявника ОСОБА_3 клопотання повністю підтримала.

Прокурор ОСОБА_4 проти задоволення клопотання заперечував, посилаючись на те, що в ході досудового розслідування встановлено, що земельна ділянка, на яку накладено арешт, була передана в оренду з грубим порушенням вимог ст.134 Земельного кодексу України та, що оглядом земельної ділянки було встановлено, що станом на 03 вересня 2025 року будь-які споруди, ознаки існування незавершеного будівництва, на земельній ділянці були відсутні. Натомість після накладення арешту в ході огляду 27.10.2025 було встановлено, що земельна ділянка була огороджена, та на ній проводяться будівельні роботи.

Заслухавши пояснення представника заявника, прокурора, дослідивши додані до клопотання документи, матеріали справи №359/10797/25 за клопотанням прокурора Бориспільської окружної прокуратури ОСОБА_4 про арешт майна у кримінальному провадженні №0000060 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.367 КК України, надані для огляду матеріали з кримінального провадження, слідчий суддя дійшла висновку, що клопотання про скасування арешту задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Встановлено, що Бориспільським РУП ГУ НП в Київській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000060 від 01.05.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.367 КК України, за тим фактом, що службовими особами Переяславської міської ради Бориспільського району Київської області в порушення земельного законодавства передано ТОВ «Євротрейд Експо» у користування земельну ділянку із кадастровим номером :01:012:0013, яка розташована в м.Переяслав-Хмельницький, вулиця Богдана Хмельницького, 259.

Зокрема, досудовим розслідуванням встановлено, що 06.02.2018, між Переяслав-Хмельницькою міською радою в особі ОСОБА_5 та ТОВ «ЄВРОТРЕЙД ЕКСПО» в особі ОСОБА_6 , укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:012:0013 з об`єктом незавершеного будівництва АЗС з комплексом технічного обслуговування автомобілів.

У подальшому 28.10.2024 між Переяславською міською радою в особі ОСОБА_7 та ТОВ «ЄВРОТРЕЙД ЕКСПО» в особі ОСОБА_6 , укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:012:0013 з об`єктом незавершеного будівництва АЗС з комплексом технічного обслуговування автомобілів.

Також встановлено, що 07.04.2025 року укладено договір купівлі продажу незавершеного будівництва зареєстрованого в реєстрі реєстраційних дій за № 1425 від 07.04.2025 між ТОВ «Євротрейд Експо» () та TOB «PIEJIITI ІНВЕСТ КО» (), згідно із яким ТОВ «Євротрейд Експо» передало у власність, а TOB «PIEJIITI ІНВЕСТ КО» прийняло незавершене будівництво АЗС з комплексом технічного обслуговування автомобілів, що знаходиться по вулиці Богдана Хмельницького, будинок № 259 в місті Переяслав, Бориспільського району, Київської області на земельній ділянці з кадастровим номером: :01:012:0013.

Разом із з цим з наявних матеріалів кримінального провадження встановлено, що 03.09.2025 слідчим СВ Бориспільського РУП ГУ НП в Київській області ОСОБА_8 на підставі ухвали слідчого судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 05.08.2025 (справа №359/9266/25) за участі інженера геодезиста та експерта будівельно-технічної та земельно-оціночної експертизи проведено огляд земельної ділянки з кадастровим номером: :01:012:0013.

Під час огляду геодезист відзняв точки координат земельної ділянки з кадастровим номером: :01:012:0013, що за адресою: по вул. Богдана Хмельницького, будинок № 259 в місті Переяслав, Бориспільського району, Київської області, таким чином було встановлено точне розташування земельної ділянки.

Окрім того, під час огляду залучено представників КП «Переяславське ВУКГ» зі спец-транспортом ескаватором-навантажувачем, який вирив шурпи (заглиблення в землі), та не було виявлено будь яких конструкцій фундаменту.

Таким чином, під час огляду земельної ділянки встановлено відсутність будь-яких будівельних споруб/недобудов, а також відсутність конструкцій фундаменту.

Постановою слідчого СВ Бориспільського ОСОБА_8 від 03.09.2025, у кримінальному провадженні №0000060 від 01.05.2025, за ознаками кримінального правопорушення (злочину), передбаченого ч. 1 ст. 367 КК України, земельну ділянку з кадастровим номером :01:012:0013 площею 1,7831 га, що за адресою: по вул. Богдана Хмельницького, будинок № 259 в місті Переяслав, Бориспільського району, Київської області, визнано речовими доказами.

Крім того, встановлено, що постановою слідчого СВ Бориспільського ОСОБА_8 від 15.08.202у у кримінальному провадженні №0000060 від 01.05.2025 призначено будівельно-технічну експертизу , на вирішення якої постановлено ряд запитань, а саме:

- який перелік та об`єм фактично виконаних будівельних робіт з будівництва на земельній ділянці з кадастровим номером :01:012:0013?

- який ступінь будівельної готовності незавершеного будівництва об`єкта на земельній ділянці за кадастровим номером :01:012:0013?

- чи є об`єкт на земельній ділянці з кадастровим номером :01:012:0013 (результатом виконання робіт нерухомим майном?

Ухвалою слідчого судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 08 вересня 2025 року (справа №359/10797/25) було частково задоволено клопотання прокурора Бориспільської окружної прокуратури ОСОБА_4 у вказаному кримінальному провадженні №0000060 від 01.05.2025 та накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :01:012:0013.

.

Накладення арешту обґрунтовано тим, що вищезазначена земельна ділянка, містить відомості, які можуть бути використані як доказ обставин вказаного кримінального правопорушення, а тому з метою збереження речових доказів, допустимо накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:012:0013 площею 1,7831 га., що знаходиться за адресою: вул.Б.Хмельницького, 259 м. Переяслав Бориспільського району Київської області.

За змістом укладеного заявником вищевказаного Договору купівлі-продажу незавершеного будівництва від 07.04.2025 реєстровий №1425, незавершене будівництво АЗС з комплексом технічного обслуговування автомобілів готовністю 11% розташоване на земельні ділянці площею 1,7831 га, кадастровий номер :01:012:0013, яка перебуває в користуванні продавця згідно договору оренди землі №2025, укладеного з Переяславською міською радою, 28.10.2024 року (п.1.2 Договору).

При цьому за змістом п.1.5 Договору, за домовленістю сторін технічна інвентаризація незавершеного будівництва перед його відчуженням не проводилася. Представник продавця свідчить та гарантує, що самовільних переобладнань, перепланувань, добудов, перебудов, реконструкцій щодо відчужуваного будівництва не здійснювалися.

Згідно із п.1.6 Договору відчужуване незавершене будівництво оглянуте представником покупця. Недоліків, які перешкоджають використанню незавершеного будівництва за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено. Претензій до продавця щодо якісних характеристик відчужуваного незавершеного будівництва представник покупця не має.

Зі змісту договору та пояснень представника позивача також встановлено, що Звіт про оцінку незавершеного будівництва перед укладенням Договору купівлі-продажу не складався.

За результатами огляду, проведеного 27.10.2025 встановлено, що навколо арештованої земельної ділянки у порівнянні з результатами огляду, проведеного 03.09.2025, з`явилася огорожа, а на самій земельній ділянці проводяться будівельні роботи.

Проаналізувавши доводи заявника та дослідивши надані докази, слідчий суддя дійшла висновку, що встановлені в ході досудового розслідування обставини, результати огляду земельної ділянки від 03.09.2025 та від 27.10.2025, ставлять під сумнів доводи заявника про те, що ТОВ «РІЕЛТІ ІНВЕСТ КО» є добросовісним набувачем незавершеного будівництва АЗС з комплексом технічного обслуговування автомобілів, за вказаною заявником адресою: по вулиці Богдана Хмельницького, будинок №259 в місті Переяслав, Бориспільського району, Київської області, на земельній ділянці з кадастровим номером :01:012:0013.

Водночас, 18.09.2025 року рішенням Переяславської міської ради VІІІ скликання №36-106-VІІІ «Про укладення договору оренди землі на новий строк з товариством з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ІНВЕСТ КО» для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій, що розташована по вул. Богдана Хмельницького, 259 в м. Переяславі Київської області», вирішено:

«1. Укласти договір оренди землі на новий строк з використанням переважного права з товариством з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ІНВЕСТ КО» для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій (КВЦПЗ-12.12.8), кадастровий номер :01:012:0013, площею 1,7831 га, що розташована по вул. Богдана Хмельницького, 259 в м. Переяславі Київської області, терміном на 1 рік.

2. Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Ріелті Інвест КО» протягом 6 місяців від дня прийняття цього рішення звернутися до суб`єкта державної реєстрації прав з метою проведення державної реєстрації права оренди відповідно до чинного законодавства України.

3.У разі не виконання вимог пункту 2 даного рішення, вважати його таким, що втратило чинність.» (рішення Переяславської міської ради додається).

Листом Переяславської міської ради від 03.10.2025 року №07-14/2347/2- 25, який адресоване ТОВ «РІЕЛТІ ІНВЕСТ КО», підтверджується, що виконання пункту 1 рішення Переяславської міської ради «Про укладення договору оренди землі на новий строк з товариством з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ІНВЕСТ КО» для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій, що розташована по вул. Богдана Хмельницького, 259 в м. Переяславі Київської області» від 18.09.2025 №36-106-VІІІ у зв`язку із накладенням арешту на земельну ділянку буде неможливим.

Відповідно ч.1 ст.2 КПК України завданнями кримінального провадження є захист особи, суспільства та держави від кримінальних правопорушень, охорона прав, свобод та законних інтересів учасників кримінального провадження, а також забезпечення швидкого, повного та неупередженого розслідування і судового розгляду з тим, щоб кожний, хто вчинив кримінальне правопорушення, був притягнутий до відповідальності в міру своєї вини, жоден невинуватий не був обвинувачений або засуджений, жодна особа не була піддана необґрунтованому процесуальному примусу і щоб до кожного учасника кримінального провадження була застосована належна правова процедура.

Завданням арешту, в силу ч. 1 ст. 170 КПК України є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 170 КПК України арешт майна допускається з метою: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації;3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи;4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Згідно з ч. 3 ст. 170 КПК України у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

В силу вимог ч.1 ст.98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до вимог ч.4 ст.173 КПК України, у разі задоволення клопотання слідчий суддя, суд застосовує найменш обтяжливий спосіб арешту майна. Слідчий суддя, суд зобов`язаний застосувати такий спосіб арешту майна, який не призведе до зупинення або надмірного обмеження правомірної підприємницької діяльності особи, або інших наслідків, які суттєво позначаються на інтересах інших осіб.

Частиною 1 ст.174 КПК України передбачено, що арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

З огляду на викладене, підстави вважати арешт необґрунтованим відсутні.

Вирішуючи питання наявності потреби у подальшому застосуванні арешту, слідчий суддя враховує, що досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000060 від 01.05.2025, у якому накладено арешт на земельну ділянку, триває. Органом досудового розслідування призначена судова будівельно-технічна експертиза, в межах якої підлягає дослідженню як земельна ділянка так і незавершене будівництво, яке було начебто набуто у власність заявником. Дані про завершення експертизи відсутні.

Таким чином, слідчий суддя дійшла висновку, що на даній стадії досудового розслідування арешт, накладений на земельну ділянку, яка перебуває у власності територіальної громади м. Переяслав, є законним і необхідним заходом забезпечення кримінального провадження, оскільки спрямований на досягнення його завдань та є таким, що виправдовує втручання у права й інтереси заявника.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.2,7,8,98,100,132,170-174,284,309,376 Кримінального процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ІНВЕСТ КО» про скасування арешту майна по кримінальному провадженню №0000060 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.367 КК України, накладеного ухвалою слідчого судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 08 вересня 2025 року (справа №359/10797/25) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:012:0013, відмовити.

Повний текст ухвали буде виготовлений та проголошений 19.11.2025 о 13 год. 45 хв.

Ухвала слідчого судді набирає чинності з моменту її проголошення та самостійному апеляційному оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя Бориспільського міськрайонного суду ОСОБА_9