Провадження № 1-кс/947/5059/24
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.04.2024 року слідчий суддя Київського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі судового засідання ОСОБА_2 , за участю слідчого ОСОБА_3 , розглянувши у закритому судовому засіданні в м. Одесі клопотання слідчого СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , яке погоджено прокурором Спеціалізованої екологічної прокуратури (на правах відділу) Одеської обласної прокуратури ОСОБА_4 , про проведення огляду в рамках кримінального провадження № 0000380 від 19.12.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364 КК України, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з клопотання про надання дозволу на проведення огляду, слідчими СУ ГУНП в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000380 від 19.12.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364 КК України за фактом зловживання службовим становищем службовими особами Одеського державного екологічного університету, які діючи всупереч інтересів служби, з метою заволодіння об`єктами державної власності, уклали інвестиційний договір від 25.10.2006 в інтересах

ПАТ «Футбольний клуб «Чорноморець», а також підписали акти приймання-передачі від 25.10.2006, згідно з якими у власність останнього передані нежитлові будівлі та споруди оздоровчо-спортивного комплексу по АДРЕСА_1 , які не підлягали приватизації, чим спричинили державним інтересам тяжкі наслідки.

Процесуальне керівництво у зазначеному кримінальному проваджені здійснюється Спеціалізованою екологічною прокуратурою (на правах відділу) Одеської обласної прокуратури.

Досудовим розслідуванням встановлено, що між Одеським державним екологічним університетом (надалі ОДЕУ) в особі ректора ОСОБА_5 та ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» (надалі Чорноморець) в особі в.о. президента клубу ОСОБА_6 16.06.2004 укладений інвестиційний договір № 11/11-2844. Відповідно до умов договору Інвестор зобов`язався інвестувати у будівництво учбового, спортивного корпусів та корпусу профілакторію ІНФОРМАЦІЯ_1 за адресою: АДРЕСА_2 (будівництво зі сторони Абрикосового провулку). Відповідно до п. 1.1. Інвестиційного договору Інвестор за рахунок власних або залучених коштів інвестує будівництво: а) учбового корпусу; б) спортивного корпусу; в) профілакторію, а саме за адресою: АДРЕСА_2 , а також забезпечує оформлення усіх необхідних документів для введення їх до експлуатації.

Відповідно до п. 2.3.4 Інвестиційного договору об`єкти підлягають передачі після введення їх до експлуатації. Замовник зобов`язався погасити внесені інвестиції за рахунок передачі у власність Інвестора: спортивного корпусу по АДРЕСА_3 , корпусів учбово-лабораторного комплексу по АДРЕСА_4 , 106В, АДРЕСА_5 , а також будівель та споруд оздоровчого-спортивного табору по АДРЕСА_6 , що перебували на його балансі.

Відповідно до п. 3.1 Інвестиційного договору передбачено, що загальна сума інвестицій в будівництво об`єктів визначається проектно-кошторисною документацією і може змінюватись відповідно із змінами цін на будівельні матеріали, будівельні роботи, однак експертна оцінка будівельних робіт складає суму не нижчу експертної оцінки, об`єктів які підлягали передачі університетом інвестору в якості погашення заборгованості вкладених інвестицій. Отже договором передбачено, що сума інвестицій не повинна бути меншою ніж експертна оцінка об`єктів ОДЕУ.

Відповідно до п. 1.2 робочого проєкту будівництва (2005 рік) II черги комплексу університету на території ділянки на момент огляду розташовані учбово-адміністративні корпуси, які складаються з декількох зблокованих між собою 4-х та 3-х поверхових блоків, двоповерхової столової, будівель майстерень та інших допоміжних об`єктів нерухомості. ОДЕУ 23.11.2004 оголошено 2 тендери: на реконструкцію та будівництво споруд по АДРЕСА_2 . Згодом тендер на реконструкцію приміщень скасований, а за результатами проведеного 22.12.2004 тендеру ОДЕУ на «капітальне будівництво навчального та спортивного корпусів, профілакторію» переможцем обрано - ТОВ «Будівельна фірма» (компанія пов`язана з бізнес імперією ОСОБА_7 ) з визначенням вартості робіт у 55 904 000 грн. (Вісник Державних закупівель за 2005 рік № 1-2 (170-171). Між ОДЕУ, «Чорноморцем» та ТОВ «Будівельна фірма» 22.12.2004 укладено трьохсторонній договір будівельного підряду. 10.12.2004 між ОДЕУ та «Чорноморець» підписано угоду про порядок передавання об`єктів ОДЕУ, згідно з п.п. 2.1. якої з метою збереження безперервності навчального процесу передавання об`єктів ОДЕУ здійснюється після переїзду підрозділів університету у прийняті замовником в експлуатацію об`єкти по АДРЕСА_2 . Відповідно до п.п. 2.3. передавання об`єктів мало відбуватись поетапно, а саме у такому порядку:

1) навчально-лабораторний корпус ОДЕКУ за адресою: АДРЕСА_5 , 106Б, АДРЕСА_7 (площею 5 641 кв.м), за умови переїзду підрозділів у прийнятий в експлуатацію навчальний корпус по АДРЕСА_2 :

2) спортивний корпус за адресою: АДРЕСА_3 :

3) оздоровчо-спортивний табір за адресою: АДРЕСА_6 :

Відповідно до акту про об`єми інвестицій від 11.09.2007, підписаного ректором та в.о. президента клубу, сума вкладених інвестицій склала 40 900 000 грн. Відповідно до акту звірки про об`єми інвестицій від 31.12.2007, підписаного ректором, в.о. президента клубу та ТОВ «Будівельна фірма», сума вкладених інвестицій склала 46 225 078 грн. 25.10.2006 між ОДЕУ та ЗАТ «Футбольний клуб» Чорноморець» підписані 2 акти прийому передачі до інвестиційного договору згідно з положеннями якого завершені роботи із будівництва корпусу профілакторію, спортивного корпусу та завершені роботи по зведенню навчального корпусу із визначенням суми інвестицій у 23 645 235 грн. на підставі чого Інвестору передано: - спортивний корпус за адресою: АДРЕСА_3 (погоджено погоджено заст. Міністра ОСОБА_8 - 28.03.2007 та у примірниках ОСОБА_9 ); - будівлі і споруди оздоровчо-спортивного табору, розташованого за адресою: АДРЕСА_6 (погоджено заст. Міністра ОСОБА_8 - 28.03.2007)02.07.2007 між ТОВ «Будівельна фірма» та ОДЕКУ підписано акт прийому-передачі приміщень за адресою: АДРЕСА_2 .

27.09.2007 між ОДЕУ та «Чорноморцем» підписано акт прийому передачі до інвестиційного договору, згідно з положеннями якого завершені всі будівельні роботи на підставі чого Інвестору передано: учбово-лабораторні корпуси комплексу за адресою: АДРЕСА_5 (погоджено 28.03.2007 ймовірно заст. Міністра ОСОБА_10 ).

Акт приймальної державної комісії про прийняття в експлуатацію, закінченого будівництвом об`єкту по АДРЕСА_2 підписаний 29.12.2007 забудовником, затверджений 17.01.2008 Київською районною адміністрацією м. Одеси та зареєстрований Інспекцією ДАБК 27.02.2008. Таким чином, усі вказані об`єкти ОДЕУ передані Інвестору у порушення п. 2.3.4 Інвестиційного договору та п.п. 2.3.3, 2.3.4. Угоди про порядок передавання об`єктів ОДЕУ, оскільки їх передано до введення в експлуатацію новозбудованого навчального корпусу, спортивного корпусу і корпусу профілакторію за адресою: АДРЕСА_2 .

За умовами укладених договорів ОДЕУ мав передати 3 об`єкти нерухомості лише після отримання новозбудованих 3-х корпусів. Фактично між сторонами підписано не договір Інвестування, а договір МІНИ (бартеру) предметом якого є державне майно, що прямо заборонено положеннями ч. 4 ст. 293 Господарського кодексу України. Крім того укладання правочину спрямовано на заволодіння майном Держави, що порушує публічний порядок. Відповідно до ч. 2 ст. 228 ЦК України «правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним». Отже, в силу Закону інвестиційний договір від 16.06.2004 є нікчемним правочином. Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав ОДЕКУ володіє майном на праві господарського відання, а власником майна університету є Міністерство освіти і науки України. Отже правочин укладений з майном університету є нікчемним, хоча і погоджений Міністерством, однак до того ж підписаний не уповноваженим суб`єктом (ректором, а не Міністром).

30.10.2007 «Чорноморцем» отримано свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі корпусів учбово-лабораторного комплексу за адресою: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_7 (площею 5 641 кв.м), які без проведення будь-яких дій з ремонту та реконструкції продані третій особі. Відповідно до договору купівлі-продажу від 22.01.2008, укладеного між ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» та ВАТ КБ «Надра», предметом якого є нежитлові будівлі корпусів учбово-лабораторного комплексу за адресою: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_7 (площею 5 641 кв.м), а також договору про повний розрахунок від тієї ж дати, об`єкт відчужено за ціною 52 520 000 грн., у той час як вартість здійснених інвестицій за актом від 11.09.2007 склала усього 40,9 млн. грн. та фактичних витрат на інвестиції за актом від 31.12.2007 склала 46,25 млн. грн.

У кримінальному провадженні слідчим 14.03.2024 року призначена судова оціночно-будівельна експертиза, виконання якої доручено судовим експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Судовим експертом 09.04.2024 надано клопотання про надання додаткових матеріалів та уточнення питань, у тому числі щодо необхідності проведення огляду території розташування колишніх нежитлових будівель та споруд оздоровчо-спортивного табору ІНФОРМАЦІЯ_1 , які розташовані за адресою: АДРЕСА_6 , який необхідіний для надання відповідей на поставлені перед судовим експертом питання.

Таким чином, з метою проведення судової оціночно-будівельної експертизи, за матеріалами кримінального провадження № 0000380, призначеної слідчим постановою від 14.03.2024 року, сторона обвинувачення звертається із клопотанням про проведення огляду земельної ділянки із кадастровим номером: :45:003:0101, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 , а також розташованих на території колишніх нежитлових будівель та споруд (зовні та зсередини) загальною площею 1814, 5 кв.м оздоровчо-спортивного табору Одеського державного екологічного університету, із забезпеченням доступу експерту до об`єкту дослідження.

В судовому засіданні слідчий клопотання про надання дозволу на проведення огляду підтримала в повному обсязі.

Дослідивши клопотання та матеріали які обґрунтовують доводи клопотання, а також вислухавши думку слідчого, слідчий суддя приходить до наступного переконання.

Відповідно до ст. 233 КПК України, ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді. Під житлом особи розуміється будь-яке приміщення, яке знаходиться у постійному чи тимчасовому володінні особи, незалежно від його призначення і правового статусу, та пристосоване для постійного або тимчасового проживання в ньому фізичних осіб, а також всі складові частини такого приміщення. Не є житлом приміщення, спеціально призначені для утримання осіб, права яких обмежені за законом. Під іншим володінням особи розуміються транспортний засіб, земельна ділянка, гараж, інші будівлі чи приміщення побутового, службового, господарського, виробничого та іншого призначення тощо, які знаходяться у володінні особи.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 237 КПК України огляд проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 234 КПК України, обшук проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке здобуте у результаті його вчинення.

Згідно інформаційної довідки № 373532746 від 09.04.2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що власником нежитлових будівель та споруд за адресою АДРЕСА_6 є ТОВ «СЕРВІС СІСТЕМ ГРУП» код ЄДРПОУ: 43751365. Земельна ділянка із кадастровим номером: :45:003:0101, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 належить Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради та передана в оренду ТОВ «СЕРВІС СІСТЕМ ГРУП»

З урахуванням вищевикладеного, з метою виявлення відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення та їх фіксації, для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, проведення подальших необхідних слідчих дій та призначеної в рамках кримінального провадження судової оціночно-будівельної експертизи, з метою прийняття у подальшому законного та обґрунтованого процесуального рішення за результатами проведення досудового розслідування, беручи до уваги правове обґрунтування клопотання сторони обвинувачення, яке в повній мірі відповідає вимогам, які ставляться до такого роду клопотань, слідчий суддя приходить до переконання, що клопотання підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 233- 235, 237 КПК України, слідчий суддя, -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання слідчого СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , яке погоджено прокурором Спеціалізованої екологічної прокуратури (на правах відділу) Одеської обласної прокуратури ОСОБА_4 , про проведення огляду в рамках кримінального провадження № 0000380 від 19.12.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364 КК України задовольнити.

Надати слідчим групи слідчих, прокурорам Спеціалізованої екологічної прокуратури (на правах відділу) Одеської обласної прокуратури у кримінальному провадженні №0000380 від 19.12.2023, які входять догрупи слідчих та прокурорів або за їх дорученням співробітникам Управління СБУ в Одеській області дозвіл на проведення огляду земельної ділянки із кадастровим номером: :45:003:0101, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 , а також розташованих на території колишніх нежитлових будівель та споруд (зовні та зсередини) загальною площею 1814, 5 кв.м оздоровчо-спортивного табору Одеського державного екологічного університету, із залученням судових експертів Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення, для ознайомлення та ідентифікації об`єктів оцінки вказаного майна, збирання та оформлення вихідних даних, характеристик та іншої інформації необхідної для забезпечення проведення відповідної судової експертизи. яка може підтвердити або спростувати факт скоєння кримінального правопорушення.

Визначити строк дії ухвали тривалістю в один місяць, який обраховувати з дня постановлення ухвали слідчим суддею.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1