Справа № 344/8466/23
Провадження № 1-кс/344/3302/23
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2023 року м. Івано-Франківськ

Слідчий суддя Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області ОСОБА_1 , за участю секретаря ОСОБА_2 , представника заявника ОСОБА_3 , слідчого ОСОБА_4 , розглянувши в судовому засіданні в залі суду міста Івано-Франківська клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфортбуд-ІФ» про скасування арешту майна, -

В С Т А Н О В И В:

Директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфортбуд-ІФ» ОСОБА_5 звернувся з клопотанням про скасування арешту майна, вимогами якого просить скасувати арешт, накладений ухвалою слідчого судді Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 17 листопада 2022 року по справі № 344/14414/22, на земельну ділянку з кадастровим номером :24:002:0117, площею 0,3605 га, яка розташована за адресою: вул. Гетьмана Мазепи, 162Г в м. Івано-Франківську.

В обґрунтування клопотання зазначено, що 11.05.2023 року із даних, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ТОВ «Комфортбуд-ІФ» стало відомо, що на земельну ділянку з кадастровим номером :24:002:0117, яка перебуває в оренді Товариства, накладено арешт, підставою для якого слугувала ухвала слідчого судді Івано-Франківського міського суду. Вказаною ухвалою накладено арешт на: нежитлове приміщення за адресою Гетьмана Мазепи, 162Д площею 433,4 кв.м., що перебуває у власності Івано-Франківської міської ради, земельну ділянку за кадастровим номером :24:002:0117 площею 0,3605 га, яка передана в оренду ТОВ «Комфортбуд-ІФ» та нерухоме майно на ній Літ. Л - навіс площею 32,7 м2; Літ. Л1 - навіс площею 15,9 м2; Літ.К - навіс площею 29,0 м2, що перебуває у користуванні КП «Міська ритуальна служба». Заявник вважає, що арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :24:002:0117, площею 0,3605 га, яка розташована за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Мазепи, 162Г накладено необґрунтовано, з порушенням право на вільне володіння, користування та розпорядження майном виходячи із наступного.

Як вказується у клопотанні, ТОВ «Комфортбуд-ІФ» у грудні 2016 році вирішило взяти участь в аукціоні з продажу майна Спеціалізованого комбінату житлово-побутового обслуговування Івано-Франківського управління житлово-комунального господарства, а саме нежитлових приміщень загальною площею 732,4 м.кв. (літ Г) за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Мазепи, 162А. 13.01.2017 року товариством здійснено оплату гарантійного внеску за участь в аукціоні у розмірі 61729,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 1 від 28.12.2016 року. Протоколом № 1/1 аукціону з продажу майна підприємства-банкрута від 10.01.2017 року, який складено Прикарпатською універсальною товарною біржою ТОВ «Комфортбуд-ІФ», визначено переможцем з ціною 802480,00 грн. 13.01.2017 року товариством здійснено оплату за нерухоме майно у розмірі 740751,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 3. 16.01.2017 року між Спеціалізованим комбінатом житлово-побутового обслуговування Івано-Франківського управління житлово-комунального господарства, в особі ліквідатора та ТОВ «Комфортбуд-ІФ» укладено договір купівлі-продажу майна з аукціону по продажу майна банкрута. Гарантійний внесок у сумі 61729,00 грн. сплачений товариством до проведення аукціону, зарахувався до ціни продажу Об`єкта аукціону, що підтверджується вищезазначеним договором купівлі-продажу. 17.01.2017 року підписано акт про передавання об`єкту, проданого на аукціоні. Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 24.03.2017 року № 204 нерухомому майну присвоєно поштову адресу АДРЕСА_1 . Додатковою угодою №1 від 21.04.2017р. внесено зміни до договору купівлі-продажу майна з аукціону по продажу майна банкрута від 16.01.2017р. та Акту передавання об`єкту проданого на аукціоні від 17.01.2017 року, зокрема в частині адреси нерухомого майна «Гетьмана Мазепи, 162Г». 03.05.2017 року за ТОВ «Комфортбуд-ІФ» зареєстровано право власності на нерухоме майно. Придбане товариством нерухоме майно знаходилось на земельній ділянці площею 0,7534 га, кадастровий номер :24:002:0094, яка перебувала в постійному користуванні КП «Міська ритуальна служба».

У клопотанні зазначається, що ТОВ «Комфортбуд-ІФ» звернулося до Івано-Франківської міської ради із клопотанням про передачу земельної ділянки, на якій знаходиться належне товариству нерухоме майно в оренду. Пунктом 15.3 рішення Івано-Франківської міської ради від 25.04.2019 року № 90-25 передано ТОВ «Комфортбуд-ІФ» в оренду терміном на десять років земельну ділянку площею 0,3605 га на вул. Гетьмана Мазепи, 162Г для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування (кадастровий номер :24:002:0117). Цим же рішення міської ради також припинено за згодою комунальному підприємству «Міська ритуальна служба» право постійного користування земельною ділянкою площею 0,7534 га на вул. Гетьмана Мазепи, 162-а (кадастровий номер :24:002:0094) для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування. 25.04.2019 року було укладено договір оренди землі між Івано-Франківською міською радою та ТОВ «Комфортбуд-ІФ». Як вбачається із умов даного договору, земельна ділянка з кадастровим номером :24:002:0117 площею 0,3605 га знаходиться на вул. Гетьмана Мазепи, 162Г. Також з кадастрового плану земельної ділянки та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку чітко випливає, що контури будівлі, яка знаходиться на земельній ділянці, чітко відповідають контурам придбаного нами нерухомого майна, які містяться в технічному паспорті на нерухоме майно. Пунктом 4 додатку 5 рішення Івано-Франківської міської ради від 26.11.2021 року № 424-18 затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок, цільове призначення та строк користування (у разі перебування земельної ділянки в оренді) яких змінюється. А саме змінено цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером :24:002:0117 на «02.03. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового» з урахуванням того, що проектний стан цієї території згідно чинної містобудівної документації: території багатоквартирної забудови за рахунок винесених підприємств, детальний план території затверджений рішенням міської ради від 24.05.2017 року. Тобто на земельній ділянці за кадастровим номером :24:002:0117 площею 0,3605 га розміщено нежитлові приміщень загальною площею 732,4 м.кв. за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Мазепи, 162Г, які куплені товариством у 2017 році на прилюдному аукціоні. Жодних об`єктів нерухомого майна, які б належали іншим особам, зокрема КП «Міська ритуальна служба», на вказаній ділянці немає. Як вбачається із кадастрового плану, який є додатком до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку :24:002:0117, на ній, окрім належного заявнику нерухомого майна, більше нічого немає.

Як зазначено, у клопотанні про арешт та ухвалі слідчого судді Івано-Франківського міського суду від 17.11.2022 року по справі № 344/14414/22 вказується, що при огляді земельної ділянки з кадастровим номером :24:002:0117 установлено, що від входу з вулиці Мазепи, праворуч за воротами розташовані металічні навіси, які використовуються КП Міська ритуальна служба». Проте, ці навіси не знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером :24:002:0117, адже вони знаходяться на земельній ділянці, яка перебуває у постійному користуванні КП «Міська ритуальна служба». Більше того, слідчий вказує «праворуч за воротами розташовані металеві навіси». Проте, якщо брати до уваги, розміщення земельної ділянки згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку :24:002:0117, то від Г до В - це землі КП «Міська ритуальна служба» і саме на цій ділянці розміщуються заїзд та ворота збоку вул. Гетьмана Мазепи до приміщень КП «Міська ритуальна служба». Очевидно слідчим допущено помилку та невірно визначено ділянку на якій знаходяться металеві навіси. Також слідчий своє клопотання про арешт обґрунтовував тим, що на даний час є достатні підстави вважати, що нежитлове приміщення за адресою Гетьмана Мазепи, 162Д площею 433,4 кв.м., земельна ділянка за кадастровим номерам :24:002:0117 площею 0,3605 із нерухомим майном - Літ. Л - навіс площею 32,7 м2.; Літ. Літ - навіс площею 15,9 м2.; Літ. К - навіс площею 29,0 м2, за участі службових осіб КП «Міська ритуальна служба» та Івано-Франківської міської ради можуть бути виведені із комунальної власності на користь ТОВ «Комфортбуд-ІФ». Також, як випливає із клопотання про арешт та ухвали слідчого судді Івано-Франківського міського суду від 17.11.2022 року, кримінальне провадження, в рамках якого накладено арешт, стосується нібито протиправної передачі в оренду нежитлових приміщень площею 433,4 кв.м. за адресою Гетьмана Мазепи, 162Д з метою подальшого продажу. Проте, земельна ділянка з кадастровим номером :24:002:0117 не має жодного відношення до орендованих ТОВ «Комфортбуд-ІФ» приміщень, на ній не знаходиться жодного об`єкту, окрім належного Товаристу на праві власності нежитлового приміщення. Вказані обставини дають підстави для висновку, що арешт на нерухоме майно був накладений необґрунтовано.

У судовому засіданні представник заявника підтримав подане клопотання, просить його задовольнити, скасувати арешт, накладений ухвалою слідчого судді Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 17 листопада 2022 року на земельну ділянку з кадастровим номером :24:002:0117, площею 0,3605 га, яка розташована за адресою: вул. Гетьмана Мазепи, 162Г в м. Івано-Франківську.

Слідчий у судовому засіданні заперечив щодо клопотання, вказавши на наявність обґрунтованих підстав для накладення арешту.

Заслухавши представника заявника та слідчого, дослідивши матеріали клопотання та кримінального провадження, слідчим суддею встановлено наступне.

Частина 1 ст. 174 КПК України зазначає, що підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково.

Як передбачено ч. 1 ст. 131 КПК України, заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 132 КПК України, застосування заходів забезпечення кримінального провадження не допускається, якщо слідчий, прокурор не доведе, що потреби досудового розслідування виправдовують такий ступінь втручання у права і свободи особи, про який ідеться в клопотанні слідчого, прокурора.

Конституція України вказує, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним (ст. 41 Конституції України)

Арешт майна - це один із заходів забезпечення кримінального провадження, суть якого полягає у тимчасовому позбавленні підозрюваного, обвинуваченого або осіб, які в силу закону несуть цивільну відповідальність за шкоду, заподіяну діянням підозрюваного, обвинуваченого або неосудної особи, яка вчинила суспільно небезпечне діяння, можливості відчужувати певне його майно, розпоряджатись будь-яким чином таким майном та використовувати його. Арешт майна має тимчасовий характер, оскільки остаточне рішення про те, що належить вчинити з майном, яке арештоване буде вирішено судом при ухваленні вироку (ст. 368 КПК України).

Відповідно до ухвали слідчого судді Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 17 листопада 2022 року, в межах кримінального провадження № 0000305 від 08.09.2022, за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 1 ст. 364 КК України, накладено арешт на нерухоме майно: - нежитлове приміщення за адресою Гетьмана Мазепи, 162Д площею 433,4 кв.м. що перебуває у власності Івано-Франківської міської ради, земельної ділянки за кадастровим номерам :24:002:0117 площею 0,3605 яка передана у оренду ТОВ «Комфортбуд-ІФ» та нерухоме майном на ній - Літ. Л навіс площею 32,7 м2.; Літ. Л1 навіс площею 15,9 м2.; Літ. К навіс площею 29,0 м2, що перебуває на у користуванні КП «Міська ритуальна служба».

Як вказується в ухвалі, підставою накладення арешту є збереження речових доказів - нежитлове приміщення за адресою Гетьмана Мазепи, 162Д площею 433,4 кв.м. що перебуває у власності Івано-Франківської міської ради, земельної ділянки за кадастровим номерам :24:002:0117 площею 0,3605 яка передана у оренду ТОВ «Комфортбуд-ІФ» та нерухоме майном - Літ. Л навіс площею 32,7 м2.; Літ. Л1 навіс площею 15,9 м2.; Літ. К навіс площею 29,0 м2, що перебуває на у користуванні КП «Міська ритуальна служба».

Матеріалами клопотання встановлено, що 13.01.2017 року ТОВ «Комфортбуд-ІФ» здійснено оплату гарантійного внеску за участь в аукціоні у розмірі 61729,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 1 від 28.12.2016 року.

З протоколу № 1/1 аукціону з продажу майна підприємства-банкрута від 10.01.2017 року, який складено Прикарпатською універсальною товарною біржою ТОВ «Комфортбуд-ІФ», визначено переможцем з ціною 802480,00 грн.

13.01.2017 року ТОВ «Комфортбуд-ІФ» здійснено оплату за нерухоме майно, у розмірі 740751,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 3.

16.01.2017 року між Спеціалізованим комбінатом житлово-побутового обслуговування Івано-Франківського управління житлово-комунального господарства, в особі ліквідатора та ТОВ «Комфортбуд-ІФ» укладено договір купівлі-продажу майна з аукціону по продажу майна банкрута.

17.01.2017 року підписано акт про передавання об`єкту, проданого на аукціоні.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 24.03.2017 року № 204 виробничим цехам, загальною площею 732,4 кв.м. присвоєно поштову адресу: вул. Гетьмана Мазепи, 162Г.оку внесено зміни до договору купівлі-продажу майна з аукціону по продажу майна банкрута від 16.01.2017 року та Акту передавання об`єкту проданого на аукціоні від 17.01.2017 року, зокрема в частині адреси нерухомого майна: вул. Гетьмана Мазепи, 162Г.

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 86530880 від 05.05.2017 вбачається, що 03.05.2017 року за ТОВ «Комфортбуд-ІФ» зареєстровано право власності на нерухоме майно виробничі цехи, об`єкт житлової нерухомості: Ні за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вулиця Мазепи Гетьмана, будинок 162г. Придбане Товариством нерухоме майно знаходилось на земельній ділянці площею 0,7534 га кадастровий номер :24:002:0094, яка перебувала в постійному користуванні КП «Міська ритуальна служба».

Пунктом 15.3 рішення Івано-Франківської міської ради від 25.04.2019 року № 90-25 передано ТОВ «Комфортбуд-ІФ» в оренду терміном на десять років земельну ділянку площею 0,3605 га на вул. Гетьмана Мазепи, 162Г для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування (кадастровий номер :24:002:0117). Цим же рішення міської ради також, припинено, за згодою, комунальному підприємству «Міська ритуальна служба», право постійного користування земельною ділянкою площею 0,7534 га на вул. Гетьмана Мазепи, 162-а (кадастровий номер :24:002:0094) для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування.

25.04.2019 року між Івано-Франківською міською радою та ТОВ «Комфортбуд-ІФ» укладено договір оренди землі. Як вбачається із умов даного договору, земельна ділянка з кадастровим номером :24:002:0117 площею 0,3605 га знаходиться на АДРЕСА_1 .

Також з кадастрового плану земельної ділянки та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку чітко випливає, що контури будівлі, яка знаходиться на земельній ділянці чітко відповідають контурам придбаного нерухомого майна, які містяться в технічному паспорті на нерухоме майно.

Пунктом 4 додатку 5 рішення Івано-Франківської міської ради від 26.11.2021 року № 424-18 затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок, цільове призначення та строк користування (у разі перебування земельної ділянки в оренді) яких змінюється. А саме змінено цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером :24:002:0117 на «02.03. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового» з урахуванням того, що проектний стан цієї території згідно чинної містобудівної документації: території багатоквартирної забудови за рахунок винесених підприємств, детальний план території затверджений рішенням міської ради від 24.05.2017 року.

Дослідженими матеріалами клопотання вбачається, що на земельній ділянці за кадастровим номером :24:002:0117 площею 0,3605 га розміщено нежитлові приміщення загальною площею 732,4 м.кв. за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Мазепи, 162Г, які придбані товариством в 2017 році на прилюдному аукціоні.

Як вбачається із кадастрового плану, який є додатком до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку :24:002:0117, на ній окрім вказаного нерухомого майна більше нічого немає.

В ухвалі слідчого судді Івано-Франківського міського суду від 17.11.2022 року вказується, що кримінальне провадження, в рамках якого накладено арешт майна, стосується протиправної передачі в оренду нежитлових приміщень площею 433,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого продажу.

Однак, дослідженими матеріалами клопотання в їх сукупності вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :24:002:0117 не має відношення до орендованих ТОВ «Комфортбуд-ІФ» приміщень, на ній не знаходиться жодного об`єкту, окрім належного ТОВ «Комфортбуд-ІФ» на праві власності нежитлового приміщення.

Вказані обставини дають підстави для висновку, що підстави для накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :24:002:0117, площею 0,3605 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні.

Зважаючи на вище встановлені обставини, слідчий суддя вважає клопотання обґрунтованим, з огляду на що слід скасувати арешт, накладений ухвалою слідчого судді Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 17 листопада 2022 року по справі № 344/14414/22, в частині накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :24:002:0117, площею 0,3605 га, яка розташована за адресою: вул. Гетьмана Мазепи, 162Г в м. Івано-Франківську.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 131, 132, 170-174, 309, 372КПК України, слідчий суддя, -

У Х В А Л И В :

Клопотання задовольнити.

Скасувати арешт, накладений ухвалою слідчого судді Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 17 листопада 2022 року по справі № 344/14414/22, в частині накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :24:002:0117, площею 0,3605 га, яка розташована за адресою: вул. Гетьмана Мазепи, 162Г в м. Івано-Франківську.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1 .

Повний текст ухвали складено 25.05.2023 року.