Справа № 520/4877/19
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20.12.2019 року

Слідчий суддя Київського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі с/з ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання слідчого СВ Київського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , про призначення експертизи
ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з клопотання слідчого, 06.03.2019 надійшла заява ОСОБА_4 про те, що у грудні 2018 року невстановлена особа шахрайським шляхом заволоділа належною ОСОБА_5 квартирою АДРЕСА_1 .

За вказаним фактом Одеською місцевою прокуратурою № 1 06.03.2018 внесено відомості, передбачені ч. 5 ст. 214 КПК України, до Єдиного реєстру досудових розслідувань та розпочато досудове розслідування у кримінальному провадженні за № 0000019 від 06.03.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст. 190 КК України.

07.09.2019 проведення досудового розслідування у вказаному кримінальному провадженні доручено СВ Київського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області.

09.04.2013 між ОСОБА_5 та ТОВ «Ремстрой-Україна» в особі директора ОСОБА_6 було укладено договір № ЛВ/РС-18 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна у вигляді квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до умов вказаного договору, ТОВ «Ремстрой-Україна» в особі продавця буде здійснювати будівництво 2-го пускового комплексу в частині секції № 2 з другого по останній поверх та напівпідземного паркінгу 2-секційного багатоповерхового житлового будинку з офісними приміщеннями та напівпідземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 .

Разом з цим, зі змісту вказаного договору вбачається, що ОСОБА_5 купує майнові права на новозбудоване майно у вигляді квартири АДРЕСА_3 комерційною площею 127, 5 кв.м., розташовану на 8-му поверсі вищевказаного будинку, яке у подальшому буде використовуватись ОСОБА_5 як місце проживання.

У подальшому, ОСОБА_5 на розрахунковий рахунок ТОВ «Ремстрой-Україна» № НОМЕР_1 у період часу з 08.03.2013 по 13.03.2013 бли перераховані грошові кошти у розмірі 775 690, 88 гривень, що підтверджується долученими до матеріалів кримінального провадження копіями відповідних банківських квитанцій.

08.02.2019 між ТОВ «Ремстрой-Україна» в особі директора ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , який діяв в інтересах ОСОБА_5 було укладено акт приймання-передачі до договору № ЛВ/РС-18 від 06.04.2013 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до вказаного акту, ТОВ «Ремстрой-Україна» передало, а ОСОБА_5 отримала у власність безумовне майнове право на об`єкт нерухомості у вигляді квартири АДРЕСА_1 .

В якості додатку до вказаного акту, ОСОБА_5 отримало також наступні документи:

-копію декларації про готовність вказаного об`єкту нерухомості до експлуатації № ОД 00 від 22.01.2013;
-копію розпорядження Київської РДА ОМР № 98 від 25.02.2013 «Про присвоєння поштової адреси вказаному об`єкту нерухомості;
-копію довідки КП «Право» про резервування адреси нерухомого майна - квартири № 234 від 25.02.2013;
-копію сторінок із експлікації (журналу внутрішніх обмірів) з зазначенням площі новозбудованого майна, виготовлених з технічного паспорту;
28.12.2018, ОСОБА_5 на підставі вказаних документів, в ТОВ «Нове бюро технічної інвентаризації» отримала технічний паспорт № НОМЕР_2 на квартиру АДРЕСА_1 .
При цьому, відповідно до вказаного технічного паспорту було встановлено, що забудовниками помилково було збільшено площу вказаної квартири до 128, 4 кв.м.
В рамках вказаного кримінального провадження було допитано в якості потерпілої ОСОБА_5 зі свідчень якої вбачається, що 19.02.2019 вона звернулась до «Агенція з державної реєстрації» Одеської області з метою здійснення державної реєстрації права власності на вказаний об`єкт нерухомості, в чому їй на підставі рішення № 455932577 від 19.02.2019 про відмову у держаній реєстрації прав та їх обтяжень, на підставі ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових на нерухоме майно та їх обтяжень» та пунктів 18 та 23 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Зі змісту вказаних статей вбачається, що державним реєстратором було відмовлено ОСОБА_5 у державній реєстрації права власності на вказаний об`єкт нерухомості у зв`язку з тим, що у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вже зареєстроване право власності на вказану квартиру.
З матеріалів реєстраційної справи на вищевказаний об`єкт нерухомого майна встановлено, що ТОВ «Ремстрой Україна» в особі директора ОСОБА_7 06.08.2014 уклало з ОСОБА_9 , який мешкає за адресою: АДРЕСА_4 , договір № ЛВ/Р-2-244 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна у вигляді квартири АДРЕСА_1 .
В ході досудового розслідування було допитано в якості свідка ОСОБА_7 зі свідчень якого вбачається, що ОСОБА_9 йому не знайомий, жодних договорів з ТОВ «Ремстрой Україна» останній не укладав.
В ході досудового розслідування стало відомо, що приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 на підставі договору купівлі продажу від 23.01.2019, зареєстрованого в реєстрі за № 12, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 укладеного між ОСОБА_9 та ОСОБА_11 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
На підставі вищевикладеного, існують достатні підстави вважати, що право власності на об`єкт нерухомості, а саме на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано всупереч вимог чинного законодавства та в діях невстановлених осіб вбачаються ознаки кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України за кваліфікуючими ознаками шахрайство вчинене в особливо великих розмірах.
Враховуючи, що для вирішення питання ринкової вартості об`єкта нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , необхідні спеціальні знання, відповідно до вимог ч. 1 ст. 242 КПК України, експертиза протовпиться експертною установою, експертом або експертами, за дорученням слідчого судді чи суду, наданим за клопотанням сторони кримінального провадження, якщо для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження необхідні спеціальні знання.
Разом з цим, ухвалою слідчого судді Київського районного суду м. Одеси було надано доручення на проведення оціночно будівельної експертизи експертам Одеського науково дослідного інституту судових експертиз за результатами проведення якої до СВ Київського ВП у м. Одесі ГУНП в Одеській області було надана повідомлення про неможливість проведення судової оціночно будівельної експертизи, у зв`язку з тим, що орган досудового розслідування з ряду об`єктивних причин не надав запитуванні експертом документи у строк 45 днів, однак на даний час в матеріалах кримінального провадження наявні всі необхідні документи, що необхідні для проведення експертного дослідження, а тому існує необхідність у встановленні ринкової вартості об`єкта нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 для встановлення розміру завданої шкоди внаслідок кримінального правопорушення.

Оціночна-будівельна експерти за виконується згідно «Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень», затверджена наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 №53/5 ( у редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 №1950/5), згідно з Законом України «Про судову експертизу» від 25.02.1994, наказу Міністерства юстиції України №301/5 від 03.03.2015 «Про затвердження Положення про експертнокваліфікаційні комісії та атестацію судових експертів» встановлено перелік судових експертиз та експертних спеціальностей, за якими присвоюється кваліфікація судового експерта фахівцям науково дослідних установ судових експертиз Міністерства юстиції України, іншими нормативно правовими актами та міжнародними договорами та угодами про взаємну правову допомогу і співробітництво, що регулюють правовідносини у сфері судово-експертної діяльності.
Для проведення повного, всебічного та неупередженого розслідування кримінального провадження та встановлення істини, а також з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження необхідні спеціальні знання експерта, який володіє науковими, технічними або іншими спеціальними знаннями, має право відповідно до Закону України «Про судову експертизу» на проведення експертизи, доручити експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України провести оціночно-будівельну експертизу.
Слідчий просив суд провести розгляд клопотання без його участі, у зв`язку із зайнятістю у проведенні невідкладних слідчих (розшукових) дій. Вимоги викладені у клопотанні підтримує у повному обсязі та просить задовольнити.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 242 КПК України експертиза проводиться експертною установою, експертом або експертами, за дорученням слідчого судді чи суду, наданим за клопотанням сторони кримінального провадження або, якщо для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, необхідні спеціальні знання.
Згідно зі ст. 243 КПК України експерт залучається за наявності підстав для проведення експертизи за дорученням слідчого судді чи суду, наданим
за клопотанням сторони кримінального провадження.
З урахуванням вищезазначеного, приймаючи до уваги те, що проведення вказаної експертизи є одним з джерел встановлення об`єктивної істини по провадженню, тобто доказом, який підтверджує або спростовує факт причетності особи до вчинення кримінального правопорушення чи факту наявності самої події кримінального правопорушення, неможливість у інший спосіб отримати доказові відомості, що свідчить про доцільність її проведення, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання слідчого є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 93, 110, 242-244, 309, 369-372, 392-395 КПК України, слідчий суддя

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання слідчого СВ Київського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , про призначення експертизи задовольнити.
Надати доручення на залучення експертів Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для проведення оціночно-будівельної експертизи по матеріалам досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000019 від 06.03.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст. 190 КК України, на вирішення яким поставити наступне запитання:
- Яка ринкова вартість об`єкта нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , станом на 23.01.2019?
Висновок експерта разом з об`єктом дослідження спрямувати на адресу особи або органу досудового слідства, за клопотанням якого слідчим суддею, винесена ухвала про призначення експертизи.
Ухвала суду набирає законної сили з моменту її постановлення, є остаточною та оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1