У Х В А Л А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 грудня 2017 року м. Ужгород

Слідчий суддя Ужгородського міськрайонного суду ОСОБА_1 , з участю слідчого ОСОБА_2 , розглянувши клопотання слідчого слідчого відділу Ужгородського відділу поліції Головного Управління Національної поліції в Закарпатській області старшого лейтенанта поліції ОСОБА_2 про надання тимчасового доступу до оригіналів документів інвентарної справи будинку АДРЕСА_1 , з можливістю їх вилучення, -

В С Т А Н О В И В :
З внесеного клопотання, яке погоджено з прокурором та матеріалів кримінального провадження вбачається, що 13.11.2017 року до Ужгородського ВП ГУНП в Закарпатській області надійшла заява ОСОБА_3 , мешканця АДРЕСА_2 , про те, що невстановлена особа використала завідомо підроблені документи, а саме надала державному реєстратору ІНФОРМАЦІЯ_1 на об`єкти нерухомого майна ОСОБА_4 документи, що містили завідомо неправдиві відомості, на підставі яких державним реєстратором було внесено інформацію до Державного реєстру речових прав щодо речових прав територіальної громади м. Ужгорода в особі ІНФОРМАЦІЯ_2 на арку (проїзд) будинку АДРЕСА_1 .

14.11.2017 року слідчим СВ Ужгородського ВП ГУ НП в Закарпатській області старшим лейтенантом поліції ОСОБА_2 внесені відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0003180, попередня правова кваліфікація ч. 4 ст. 358 КК України.

Як вбачається із вищевказаної заяви ОСОБА_3 , останньому на праві власності в будинку АДРЕСА_1 , належать офісні приміщення на 3-4 поверсі.

Будинок має закритий внутрішній двір, доступ до якого забезпечується двома проїздами через арки, одна з яких розміщена під приміщеннями, що належать заявнику. ОСОБА_3 та інші власники та користувачі приміщень в їх будинку користуються як двором, де тримають свої транспортні засоби, так і цим в`їздом до двору.

Після візиту будівельної бригади до нашого під`їзду в цьому будинку ОСОБА_3 стало відомо, що арка разом із сусіднім приміщенням зареєстрована як об`єкт права власності за територіальною громадою міста Ужгорода в особі ІНФОРМАЦІЯ_2 та передана в користування на умовах оренди певному підприємцю.

Ознайомившись із відповідями, наданими ІНФОРМАЦІЯ_3 та її виконавчими органами на ряд запитів, ОСОБА_3 може стверджувати, що реєстрація речового права за територіальною громадою міста здійснена з порушенням порядку, встановленого нормативними актами.

Так, відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №68959808 від 26 вересня 2016 року державний реєстратор ІНФОРМАЦІЯ_1 на об`єкти нерухомого майна ОСОБА_4 згідно зі своїм рішенням індексний номер 3 1562751 від 26 вересня 2016 року здійснила реєстрацію права власності на вбудовані приміщення загальною площею 64,1 кв. м. номер запису про право власності 16575116 на підставі листа ІНФОРМАЦІЯ_4 від 24 лютого 2016 року за 305- 07-00515; відношення ІНФОРМАЦІЯ_2 від 05 вересня 2016 року за №03-15/282 та технічного паспорту на об`єкт №689. виготовлений 29 липня 2016 року КП « ІНФОРМАЦІЯ_5 ».

Ознайомившись із технічним паспортом на вбудовані нежитлові приміщення, право власності на які зареєстровано державним реєстратором, ОСОБА_3 встановив, що до площі приміщень, право власності на які зареєстровано за територіальною громадою м. Ужгорода державним реєстратором ОСОБА_4 зараховано і площу арки (проїзду) до загального внутрішнього двору будинку, яким користуються власники всіх приміщень нашого будинку, а також в експлікації технічного паспорту об`єкта арка позначена як приміщення.

Однак, в зв`язку із роз`ясненнями, наданими Конституційним Судом України в рішеннях №4-рп/2004 від 02 березня 2004 року, №14-рп/2011 від 9 листопада 2011 року, та нормами статті 382 Цивільного кодексу України, статей 4, 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» арка (проїзд, під`їзд) є спільним майном, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення.

Так, відповідно до цитованих норм усі власники квартир га нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у чому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відтак, техніком з інвентаризації нерухомого майна КП « ІНФОРМАЦІЯ_5 » Ужгородської міської ради, що виготовляв технічний паспорт, було неправомірно внесені до технічною паспорту на нерухомий об`єкт недостовірні відомості.

Окрім того, на думку ОСОБА_3 , реєстрація державним реєстратором здійснена з порушеннями вимог Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року за №1 127, виходячи з наступного.

Так, відповідно до пункту 6 вказаного Порядку державної реєстрації державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком.

Разом із заявою заявник подає оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав (пункті 9 вказаного Порядку державної реєстрації).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» під час проведення державної реєстрації прав здійснюється перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень (пункт 4 статті 18 вказаного Закону).

Згідно з Порядком до заяви про реєстрацію речових прав заявник подає документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності на нерухоме майно (договір купівлі-продажу, дарування, рішення суду, свідоцтво тощо).

Відповідно до частини третьої статті 10 Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину га його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації. За результатом розгляду заяви іа документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації (пункт 18 Порядку державної реєстрації).

Отже, державний реєстратор повинен був встановити, що у заявника відсутні правовстановлюючі документи на майно (про набуття права власності на вбудовані приміщення), а також встановити факі внесення техніком КП « ІНФОРМАЦІЯ_5 » недостовірних відомостей до технічного паспорту та відмовити ІНФОРМАЦІЯ_6 у державній реєстрації речових прав на це майно.

Однак, державний реєстратор ІНФОРМАЦІЯ_1 на об`єкти нерухомого майна ОСОБА_4 внесла завідомо недостовірну інформацію до Державного реєстру речових прав щодо речових прав територіальної громади м. Ужгорода в особі ІНФОРМАЦІЯ_2 на арку (проїзд) їх будинку.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно № 103823503 від 15.11.2017 року встановлено, що назву вулиці змінено з АДРЕСА_1 ( розпорядження 3174 від 18.04.2016 року) вищевказане нежитлове приміщення належить на праві комунальної власності територіальній громаді м. Ужгород в особі ІНФОРМАЦІЯ_2 код (ЄДРПОУ НОМЕР_1 , адреса АДРЕСА_3 ), яке зареєстровано 26.09.2016 року.

Клопотання мотивує тим, що з метою повного, всебічного та неупередженого проведення досудового розслідування, об`єктивного дослідження всіх обставин вчинення кримінального правопорушення, та для забезпечення в майбутньому проведення будівельно-технічних та судово-почеркознавчих експертиз, у органу досудового розслідування, виникла необхідність у тимчасовому доступі до оригіналів документів, які стосуються виконання робіт «Капітальний ремонт клубу в с. Ірлява Ужгородського району», «Капітальний ремонт автодороги по вул. Шевченка в с. Ірлява, Ужгородського району», «Капітальний ремонт автодороги по вул. Гагаріна в с. Андріївка, Ужгородського району», «Капітальний ремонт автодороги по вул. Терешкової в с. Ірлява, Ужгородського району», а саме: проектно-кошторисної документації, договорів підряду, актів приймання виконаних будівельних робіт, актів приймання прихованих виконаних будівельних робіт, підсумкові відомості ресурсів, платіжних доручень, додаткових угод, журналів технічного нагляду, журналів авторського нагляду, журналів виконання робіт форми КБ-6, накладні на придбаний товар, та інших документів на підставі яких проводилося виконання робіт по об`єктах «Капітальний ремонт клубу в с. Ірлява Ужгородського району», «Капітальний ремонт автодороги по вул. Шевченка в с. Ірлява, Ужгородського району», «Капітальний ремонт автодороги по вул. Гагаріна в с. Андріївка, Ужгородського району», «Капітальний ремонт автодороги по вул. Терешкової в с. Ірлява, Ужгородського району», а також їх вилучення, що в подальшому матиме важливе значення для досудового розслідування як речові докази по даному кримінальному провадженні.

В судове засідання слідча не зявилася, надала суду заяву відповідно до якої клопотання просить задовольнити та розглянути у її відсутності.
Дослідивши матеріали кримінального провадження, беручи до уваги те, що в матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що документи інвентарної справи будинку АДРЕСА_1 , знаходяться у володінні комунального підприємства « ІНФОРМАЦІЯ_5 », що за адресою: АДРЕСА_4 , має суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, та у зв`язку із тим, що іншими способами встановити обставини, які необхідні для повного, об`єктивного та всебічного досудового розслідування вказаного кримінального провадження не має можливості, необхідно отримати тимчасовий доступ та можливість вилучення оригіналів документів вищезазначеної інвентарної справи, які перебувають у володінні даної установи, суд приходить до висновку, що внесене слідчим клопотання, підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 131, 132,159-164 КПК України, -

У Х В А Л И В :

Клопотання задовольнити.
Зобовязати комунальне підприємство « ІНФОРМАЦІЯ_5 » надати стороні кримінального провадження слідчому слідчого відділу Ужгородського відділу поліції Головного Управління Національної поліції в Закарпатській області старшому лейтенанту поліції ОСОБА_2 та слідчим слідчої групи дозвіл на тимчасовий доступ до оригіналів документів інвентарної справи будинку АДРЕСА_1 , з можливістю їх вилучення, яка перебуває у володінні комунального підприємства « ІНФОРМАЦІЯ_5 », що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 .

Ухвала діє протягом одного місяця з дня її постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає.
Слідчий суддя ОСОБА_1