Справа № 520/3953/17
Провадження № 1-кс/520/783/17
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04.04.2017 року слідчий суддя Київського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі судового засідання ОСОБА_2 , за участю прокурора Одеської місцевої прокуратури № 1 ОСОБА_3 , розглянувши у судовому засіданні в м. Одесі клопотання слідчого СВ Київського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_4 , погодженого прокурором Одеської місцевої прокуратури № 1 ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні № 0003063 від 27.07.2016 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 366 КК України,

ВСТАНОВИВ:
03.04.2017 року в провадження слідчого судді надійшло клопотання про арешт майна.

Як вбачається з клопотання, досудовим розслідування встановлено, що відповідно до акту № 1 прийому-передачі об`єктів нерухомого майна від 26.07.20007 ТОВ «Південбуд Інвест» внесено до статутного капіталу ТОВ «Ханбер Трейд» об`єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова, 2-А, 4, 6,8, 10,12,16, Люстдорфська дорога, 68,76,80.

Установлено, що ТОВ «Ханбер Тренд» в особі директора ОСОБА_5 02.02.2015 на адресу Одеського міського голови ОСОБА_6 було подано клопотання про надання останнім дозволу на відведення на їх користь в оренду земельну ділянку, орієнтованою площею 1,9 га для подальшого проектування та будівництва на ній багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими громадським приміщеннями, які розташовані за адресою: м. Одеса, Київський район, перехрестя вулиць Люстдорфська дорога та Академіка Філатова.

16.04.2015 рішенням Одеської міської ради за № 6654-VI ТОВ «Ханбер Тренд» було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, орієнтовною площею 1,9 га, яка розташована за адресою: м. Одеса, ріг вулиць Люстдорфська дорога та Академіка Філатова для подальшого проектування та будівництва багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими громадськими приміщеннями.

Зазначене рішення було прийнято на підставі наявної між Одеською міською радою та ТОВ «Ханбер Тренд» домовленості щодо розробки управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради за грошові кошти ТОВ «Ханбер Тренд» детального плану території в межах вулиць Академіка Філатова, площі Толбухіна, вулиці Краснова та території житлового масиву «Черемушки» в місті Одесі, що було документально затверджено рішенням Одеської міської ради № 6007-VI від 24.12.2014.

Рішенням № 273-VII від 03.02.2016 було затверджено розроблений управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради детальний план території у межах вулиць Академіка Філатова, площі Толбухіна, вулиці Краснова те території жилмасиву «Черемушки» у місті Одесі та зобов`язано управління архітектури та містобудування Одеської міської ради забезпечити оприлюднення матеріалів даної містобудівної документації та зазначеного рішення у відповідних засобах масової інформації.

На підставі вищевказаного рішення ТОВ «Ханбер Тренд» у ПП «Геостар» було розроблено проект землеустрою земельної ділянки, загальною площею за проектом 1,8595 га, яка розташована за адресою: м. Одеса, ріг вулиць Люстдорфська дорога та Академіка Філатова.

У подальшому уповноваженою особою ТОВ «Ханбер Трейд» ОСОБА_7 01.06.2016 було подано заву до Управління Держегокадастру у м. Одесі Одеської області щодо державної реєстрації вищевказаної земельної ділянки, за результатами розгляду якої останніми були внесені відповідні відомості до Державного земельного кадастру та зареєстровано земельну ділянку, площею 1,8595 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Люстдорфська дорога ріг вулиці Академіка Філатова за кадастровим № :10:001:0001.

30.06.2016 рішенням Одеської міської ради за № 1022-VII було затверджено проект землеустрою щодо відведення вищевказаної земельної ділянки, яка відноситься до категорій земель за основним цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови, який був розроблений ПП «Геостар» за замовленням ТОВ «Ханбер Трейд».

Цим же рішенням ТОВ «Ханбер Трейд» було надано земельну ділянку, площею 1,8595 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Люстдорфська дорога ріг вулиці Академіка Філатова за кадастровим № :10:001:0001 в оренду терміном на 5 років для подальшого проектування та будівництва багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими громадськими приміщеннями.

Пунктом 3 зазначеного рішення було затверджено проект договору оренди землі укладеного між Одеською міською радою та ТОВ «ХанберТрейд».

Разом з цим матеріалами досудового розслідування встановлено, що вищевказана земельна ділянка, яка надана ТОВ «Ханбер Трейд» була надана останнім у порушення вимог діючого законодавства, в частині обов`язкового погодження меж земельної ділянки з суміжними землекористувачами і землевласниками, що є необхідною умовою для виготовлення проекту відводу земельної ділянки.

Установлено, що ОСОБА_8 на підставі договору дарування від 26.12.2016 укладеного між ним та ОСОБА_9 є власником 33/50 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 та на підставі договору купівлі-продажу від 13.08.2013 укладеного між ним та ОСОБА_10 є власником будинку АДРЕСА_2 , тобто ОСОБА_8 є суміжним землекористувачем земельної ділянки площею 1,8595 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 за кадастровим № :10:001:0001.

Будучи допитаним в якості свідка ОСОБА_8 показав, що до нього та інших суміжних землекористувачів ТОВ «Ханбер Трейд» за дозволом (згодою) не звертався, а об`єкти нерухомого майна у вигляді 33/50 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 та будинок АДРЕСА_2 , які належать ОСОБА_8 на праві приватної власності знаходяться на території земельної ділянки, площею 1,8595 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 за кадастровим № :10:001:0001, яка була надана ТОВ «Ханбер Трейд» в оренду строком на 5 років для подальшого проектування та будівництва багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими громадськими приміщеннями, яка була надана останнім на підставі рішенням Одеської міської ради за № 1022-VII 30.06.2016 без погодження з ОСОБА_8 , тобто у майбутньому може виникнути реальна небезпека у порушенні законних прав останнього, як суміжного землекористувача та у подальшому права власності ОСОБА_8 на належні йому на праві приватної власності об`єкти нерухомості у вигляді 33/50 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 та будинок АДРЕСА_2 в цілому.

Пунктами «г», «е» ч. 1 ст. 91 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов`язанні, в тому числі не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватись правил добросусідства та обмежень пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

Відповідно до вимог ст. 5 ЗУ «Про основи містобудування» встановлено, що при здійсненні містобудівної діяльності повинні бути забезпечені: розробка містобудівної документації, проектів конкретних об`єктів згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням державних стандартів, норм та правил: розміщення та будівництво об`єктів до затверджених у встановленому порядку містобудівної документації та проектів цих об`єктів; раціональне використання земель та територій для містобудівних потреб, підвищення ефективності забудови та іншого використання земельних ділянок; охорона культурної спадщини, збереження традиційного характеру середовища населених пунктів; урахування державних та громадських інтересів при плануванні та забудови території; урахування законних інтересів та вимог власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточуюсь місце будівництво; інформування через засоби масової інформації громадян про плани перспективного розвитку території і населених пунктів, розміщення важливих містобудівних об`єктів; участь громадян, об`єднань громадян в обговоренні містобудівної документації, проектів окремих об`єктів і внесення відповідних пропозицій до державних органів, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організації; захист прав громадян та громадських організації згідно із законодавством.

Разом з цим встановлено, що відповідно до ст. 48 ЗУ «Про Землеустрій» з метою врахування громадських інтересів при здійсненні землеустрою органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування відповідно до своїх повноважень: а) інформує у разі необхідності населення через засоби масової інформації про заходи, передбачені землеустроєм; б) залучають представників громадських організацій та об`єднань громадян до участі в обговоренні загальнодержавних і регіональних програм використання та охорони земель, схем землеустрою адміністративно-територіальних одиниць; в) готують пропозиції щодо врахування інтересів територіальних громад при здійсненні землеустрою.

Враховуючи викладене, матеріалами досудового розслідування встановлено, що земельна ділянка, площею 1,8595 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Люстдорфська дорога ріг вулиці Академіка Філатова за кадастровим № :10:001:0001 була надана в оренду ТОВ «Ханбер Трейд» із значними порушеннями вимог чинного законодавства, що у подальшому може призвести до порушення законних прав та інтересів ОСОБА_8 , як суміжного землекористувача та у подальшому права власності ОСОБА_8 на належні йому на праві приватної власності об`єкти нерухомості у вигляді 33/50 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 та будинок АДРЕСА_2 в цілому.

Слідчий звернулася з клопотанням про арешт майна, обґрунтовуючи клопотання тим, що вищевказана земельна ділянка була отримана з численними порушеннями вимог діючого законодавства та є предметом злочину, тому з метою забезпечення відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення виникла необхідність в застосуванні арешту майна. Крім того, вказане клопотання слідчий просить розглянути без виклику особи, яка є його користувачем ТОВ «Ханбер Трейд».

В судовому засіданні прокурор підтримав клопотання в повному обсязі та просив слідчого суддю його задовольнити.

Вивчивши клопотання та матеріали, які обґрунтовують доводи клопотання, вислухавши думку прокурора, вважаю, що клопотання слідчого підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до п. 1, 2 ст. 131 КПК України, заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження. Заходом забезпечення кримінального провадження є, зокрема, арешт майна.

Згідно з ч. 1 ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи.

При цьому, у відповідності до ч. 2 ст. 170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

На підставі викладеного, враховуючи обставини ймовірного вчинення кримінального правопорушення так, як вони викладені у клопотанні слідчого, правове обґрунтування клопотання, беручи до уваги, що вказана земельна ділянка може бути предметом кримінального правопорушення, з метою подальшого відшкодування шкоди, слідчий суддя приходить до переконання, що клопотання слідчого підлягає задоволенню та розгляду без виклику користувача, а саме представника ТОВ «Ханбер Трейд».

Керуючись ст. ст. 170, 171, 172, 173, 309, 395 КПК України, слідчий суддя, -

УХВАЛИВ:
Клопотання слідчого СВ Київського ВП у м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_4 , погодженого прокурором Одеської місцевої прокуратури № 1 ОСОБА_3 про арешт майна - задовольнити.

Накласти арешт на майно, а саме на земельну ділянку, площею 1,8595 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Люстдорфська дорога, ріг вулиці Академіка Філатова за кадастровим № :10:001:0001, яка на праві власності належить територіальній громаді м. Одеси в особі ОМР та тимчасово перебуває у користуванні ТОВ «Ханбер Трейд» () на підставі рішення Одеської міської ради № 1022-VII від 30.06.2016 із забороною розпоряджатися та використовувати зазначену земельну ділянку, зокрема проводити будь-які будівельні роботи на зазначеній земельній ділянці, укладати (переукладати) договори оренди щодо користування земельною ділянкою (кадастровий номер №:10:001:0001).

Виконання ухвали покласти на слідчого або прокурора.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`яти діб з дня її проголошення до апеляційного суду Одеської області.

Слідчий суддя ОСОБА_1