Справа №:755/3986/26
Провадження №: 1-кс/755/1271/26
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"25" березня 2026 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі

слідчого судді ОСОБА_1 ,

секретаря ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання старшого дізнавача відділу дізнання Дніпровського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві ОСОБА_3 , у межах кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000051 від 12.03.2026 року про тимчасовий доступ до документів,

в с т а н о в и в:

Старший дізнавач відділу дізнання Дніпровського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві звернувся до суду із клопотанням, у межах кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань №0000051 від 12.03.2026 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.358 КК України, про надання тимчасового доступу до документів, які перебувають у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , за адресами: АДРЕСА_1 , з можливістю їх вилучення /виїмки/.

Клопотанням обґрунтоване тим, що Дніпровське управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві, під процесуальним керівництвом Дніпровської окружної прокуратури міста Києва, здійснює досудове розслідування кримінального провадження №0000051, у ході якого було встановлено, що невстановлена досудовим розслідуванням особа, перебуваючи у невстановленому досудовим розслідуванням місці та час, вчинила підроблення документа щодо об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна встановлено, що 20.06.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень за приватне мале підприємство « ІНФОРМАЦІЯ_1 », код ЄДРПОУ: НОМЕР_1 , на об`єкт нерухомого майна, а саме закінчений будівництвом об`єкт - громадський будинок, загальною площею 267 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі довідки про показники об`єкта нерухомого майна ПП « ОСОБА_6 », від 15.06.2023 № 25800/23, а також акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкт від 11.12.2000, виданого ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Крім того, невстановленою досудовим розслідуванням особою з метою здійснення державної реєстрації права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна подані наступні документи: заяву про державну реєстрації прав від 20.06.2023 № 55838009; копію витягу з рішення ІНФОРМАЦІЯ_3 від 30.01.20201 № 170/1147, згідно п. 12 якого погоджено приватному малому підприємству « ІНФОРМАЦІЯ_1 », за умови виконання п. 12.1 цього рішення, місце розташування торговельного павільйону на АДРЕСА_3 на землях міської забудови орієнтовною площею 0,04 га; лист ІНФОРМАЦІЯ_4 від 17.10.2003 № 04-2943 згідно якого ІНФОРМАЦІЯ_5 погоджує надання земельної ділянки (на умовах оренди) малому приватному підприємству « ІНФОРМАЦІЯ_1 » для реконструкції, обслуговування та експлуатації торговельного павільйону на АДРЕСА_3 .

При цьому, інших документів, в тому числі технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна для здійснення державної реєстрації права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна - не подавались.

Згідно відомостей, викладених у акті комісії від 11.12.2000 встановлено, що павільйон торгівельного призначення МПП « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за адресою: АДРЕСА_3 , має загальну площу спорудження - 170 кв.м.

Водночас, довідка про показники об`єкта нерухомого майна від 15.03.2023 № 25800/23 містить відомості про те, що вказаний громадський будинок побудований господарським способом у 1991 році та має загальну площу 267 кв.м.

Зазначені документи як самі по собі, так і їхній сукупності не є правоустановчими документами, на підставі яких виникає право власності.

11.07.2023 між ПМП « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в особі директора ОСОБА_7 та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_6 », код ЄДРПОУ: НОМЕР_2 , в особі директора ОСОБА_8 , укладено акт приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу відносно вказаного об`єкта нерухомого майна (РНОНМ: 000).

Вказаний акт приймання-передачі посвідчено приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_4 , яким прийнято рішення № 68472788 щодо внесення відповідних відомостей до ДРПП.

Крім того, 08.09.2025 приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_4 прийнято рішення № 80786148 щодо реєстрації змін розділу вказаного об`єкта нерухомого майна, зокрема назву громадський будинок змінено на будівля, громадський будинок, загальну площу змінено з 267 кв.м на 265 кв.м, а також додано ідентифікатор об`єкта будівництва.

При цьому, ІНФОРМАЦІЯ_7 не приймала рішень щодо передачі земельної ділянки на якій фактично розміщено вказаний об`єкт нерухомого майна в оренду будь-яким фізичним або юридичним особам.

Відповідно до статей 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Крім того, відповідно до статті 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Також, відповідно до п. 4 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», під час проведення реєстраційних дій державний реєстратор обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомості про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень).

Відповідно до пункту 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (у редакції, чинній на момент проведення державної реєстрації) для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подається документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Згідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, на сьогодні є достатні підстави вважати, що відомості щодо вказаного об`єкта нерухомого майна внесені всупереч установленому законом порядку та на підставі завідомо підроблених документів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Крім того, у клопотанні зазначено, що з метою встановлення всіх обставин кримінального правопорушення та виконання завдання кримінального провадження, визначеного ст. 2 КПК України, а також дослідження та використання під час проведення судово-почеркознавчої експертизи - виникла необхідність в отриманні тимчасового доступу до документів, які перебувають у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , за адресами: АДРЕСА_1 .

Вказані документи мають суттєве значення у кримінальному провадженні, оскільки можуть бути використані в ході проведення судово-почеркознавчої експертизи, а також використані в якості доказів та у сукупності з іншими доказами, дадуть можливість в ході досудового розслідування встановити причетність відповідних осіб до вчинення кримінального правопорушення та притягнути останніх до кримінальної відповідальності.

Відповідно до ч.2 ст.163 КПК України слідчий суддя розглядає клопотання без виклику особи, у володінні якої знаходяться документи, оскільки існує реальна загроза зміни або знищення документів.

Дізнавач у судове засідання не з`явився, просив задовольнити клопотання за його відсутності.

Слідчий суддя, дослідивши матеріали клопотання, дійшов наступного.

Згідно норми ч.1 ст.107 КПК України фіксація під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних засобів не здійснювалась.

Відповідно до ч.1 ст.131 КПК України, заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження.

Згідно вимог ст.159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитись з ними, зробити її копії та вилучити їх /здійснити їх виїмку/. Тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді, суду.

Частиною 7 статті 163 КПК України передбачено, що слідчий суддя, суд в ухвалі про надання тимчасового доступу до речей і документів може дати розпорядження про надання можливості вилучення речей і документів, якщо сторона кримінального провадження доведе наявність достатніх підстав вважати, що без такого вилучення існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, або таке вилучення необхідне для досягнення мети отримання доступу до речей і документів.

Для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування вищезазначеного факту, зокрема для отримання відомостей, що є необхідними для з`ясування всіх обставин справи у даному провадженні, є потреба у наданні тимчасового доступу до документів та розпорядження про надання можливості вилучення їх.

Враховуючи наявність достатніх підстав вважати, що зазначені документи знаходиться у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , а також така інформація має суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, з урахуванням можливості використати цю інформацію як доказ, відомостей що містяться у ній та відсутності можливості іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою зазначеної інформації, слідчий суддя дійшов висновку про обґрунтованість клопотання.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.110, 163-165, 309 КПК України, слідчий суддя, -

п о с т а н о в и в:

Клопотання старшого дізнавача відділу дізнання Дніпровського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до документів - задовольнити.

Надати старшому дізнавачу відділу дізнання Дніпровського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві ОСОБА_3 або дізнавачам групи дізнавачів №0000051, тимчасовий доступ до документів, які перебувають у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , за адресами: АДРЕСА_1 , до документів реєстраційних (нотаріальних) справ щодо об`єкту нерухомого майна № 000, на підставі яких: 11.07.2023 приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_4 прийнято рішення № 68472788; 08.09.2025 приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_4 прийнято рішення № 80786148, у тому числі усіх без виключення документів, які містять особисті (власноручні) підписи та/або почерк ОСОБА_7 та надати розпорядження про надання можливості вилучення оригіналів цих документів.

Строк дії ухвали не може перевищувати одного місяця з дня постановлення ухвали.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_9