УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 січня 2026 року м. Рівне

Слідчий суддя Рівненського міського суду Рівненської області ОСОБА_1 , при секретарі судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши клопотання заступник начальника Спеціалізованої екологічної прокуратури (на правах відділу) обласної прокуратури ОСОБА_3 , про накладення арешту на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор, у рамках кримінального провадження № 0000292, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ст. 356, ч. 2 ст. 364 КК України, звернулася до суду із вказаним клопотанням, у якому просить суд накласти арешт на заміський комплекс відпочинку Nature&Spa Resort «ZALIV».

Своє клопотання обґрунтовує тим, що відповідно до рішення Рівненської обласної ради від 01.12.2017 № 805 «Про надання у користування мисливських угідь» товариству з обмеженою відповідальністю «Мисливське господарство «Поліське-Сарни» (далі ТзОВ МГ «Поліське-Сарни») додатково надано у користування мисливські угіддя площею 3730,9 гектарів. Згідно з додатком 1 до цього рішення Рівненської обласної ради загальна площа мисливських угідь ТзОВ МГ «Поліське-Сарни» становить 10473,9 га, у тому числі угіддя, що розташовані у кварталі 43 Страшівського лісництва є включеними до цієї загальної площі.

Згідно з рішеннями Рівненської обласної ради № 1046 від 25.10.2013, № 804 від 01.12.2017, № 805 від 01.12.2017 укладено договір від 15.12.2017 про умови ведення мисливського господарства, відповідно до якого суб?єкту господарювання ТзОВ МГ «Поліське-Сарни» терміном до 25.10.2038 безоплатно надано мисливські угіддя загальною площею 10473,9 гектарів. Згідно з пунктом 2.1 цього договору ТзОВ МГ «Поліське-Сарни» має право у встановленому порядку, за згодою постійного землекористувача, зводити у мисливських угіддях необхідні тимчасові будівлі та технічні споруди, здійснювати інші заходи, пов?язані з веденням мисливського господарства.

Відповідно до акту Департаменту безпеки ДСГП «Ліси України» від 20.08.2024, в межах виділу 8 кварталу 42, виділів 5 та 7 кварталу 43 Страшівського лісництва виявлено 7 котеджів, ресторан з прилеглою терасою, 10 альтанок, майданчик для стоянки автотранспорту, спортивний майданчик, басейн, сауну, спортивний зал, котедж для розваг дітей, 3 двоповерхові будинки, 1 будинок для проживання, 3 літні будинки-кафе, 5 будинків для проживання, 11 одноповерхових будинків для проживання, штучне озеро (перелік зазначено у акті Департаменту безпеки ДСГП «Ліси України» від 20.08.2024), які складають заміський комплекс відпочинку «Zaliv».

Крім того, встановлено, що об`єкти нерухомості, зазначені у акті Департаменту безпеки ДСГП «Ліси України» від 20.08.2024 розташовані на земельних ділянках з кадастровими номерами :06:003:0012, :06:003:0013, :06:003:0006, :06:003:0014.

Також встановлено, що жодні дозволи на будівництво та прийняття в експлуатацію зазначених об`єктів нерухомості не видавались, повідомлення про початок та завершення робіт відсутні. Зазначені об`єкти нерухомості знаходяться на земельних ділянках, належних державі в особі Рівненської обласної державної адміністрації, постійним лісокористувачем яких є філія ДСГП «Ліси України».

Згідно ст. 170 КПК України встановлено, що арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.

Відповідно до ч. 2 ст. 170 КПК України арешт майна допускається з метою забезпечення:

1) збереження речових доказів;

2) спеціальної конфіскації;

3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи;

4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Підставами арешту майна у зазначеному кримінальному провадженні є необхідність забезпечення збереження такого майно та заборони його відчуження, з залишенням права користування таким майном. Зважаючи на можливість продажу 39 об`єктів нерухомості, які перебувають на земельних ділянках державної власності, відсутність будь-яких дозволів на розміщення таких об`єктів та на проведення досудового розслідування, під час якого органу досудового розслідування необхідно встановити шкоду, завдану навколишньому природному середовищу через вирубку лісових насаджень на земельних ділянках, які знаходяться в межах виділу 8 кварталу 42, виділів 5 та 7 кварталу 43 Страшівського лісництва, накладення арешту на об`єкти нерухомості, тимчасові споруди, які зазначені у клопотанні є єдиним можливим варіантом забезпечити збереження таких об`єктів з метою спеціальної конфіскації чи конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи, зо передбачено п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 170 КПК України.

Так, згідно матеріалів кримінального провадження та інформації з Єдиного державного реєстру речових прав на земельних ділянках з кадастровими номерами :06:003:0012, :06:003:0013, :06:003:0006, :06:003:0014, які на праві власності належить державі в особі Рівненської обласної державної адміністрації та перебуває у користуванні ДСГП «Ліси України» розташовані:

1.житловий будинок за адресою с-ще Страшеве, вулиця Робітнича, 3, площею 132,2 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який відповідно до договору купівлі-продажу від 16.11.2022 належить ОСОБА_4 , жителю АДРЕСА_1 ;

2.житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , площею 192,4 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 16.11.2022 належить на праві власності ОСОБА_4 , жителю АДРЕСА_1 ;

3.нежитлове приміщення павільйон, за адресою АДРЕСА_2 , площею 19,4 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі акту прийому передачі від 06.11.2013 на підставі протоколу №01 установчих зборів ТОВ МГ «Поліське Сарни» вказаний об`єкт переходить у власність ТОВ МГ «Поліське Сарни»;

4.нежитлове приміщення сарай за адресою с-ще Страшеве, вулиця Робітнича, 3, площею 10,2 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, згідно акту прийому передачі від 06.11.2013, на підставі протоколу №01 установчих зборів ТОВ МГ «Поліське Сарни» вказаний об`єкт переходить у власність ТОВ МГ «Поліське Сарни»;

5.нежитлове приміщення сарай, с-ще Страшеве, вулиця Робітнича, 3, площею 37,9 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який згідно акту прийому передачі від 06.11.2013 на підставі протоколу №01 установчих зборів ТОВ МГ «Поліське Сарни» вказаний об`єкт площею 37,9 м.кв переходить у власність ТОВ МГ «Поліське Сарни». За довідкою Рівненського обласного БТІ №4112 від 03.02.2022 встановлено, що при проведенні інвентаризації виявлено помилку в загальній площі будівлі, в результаті якої встановлено загальну площу нежитлової будівлі сарай по АДРЕСА_2 379,0 кв.м. 12.05.2023 ТОВ «Регіональне БТІ» виготовлено технічний паспорт на вказану будівлю площею 379,0 кв. м. Згідно рішення виконавчого комітету Клесівської селищної ради №115 від 25.08.2023 , винесеного в ході розгляду висновку про технічний стан об`єкту нерухомого майна від 04.08.2023 ТОВ «Армовірбуд», нежитлове приміщення сарай переведено в житловий будинок. 16.08.2023 ТОВ «Армовірбуд» виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_2 . 03.12.2024 право власності на зазначений об`єкт нерухомого майна набуває ОСОБА_4 , житель АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу;

6.нежитлове приміщення погріб, за адресою с-ще Страшеве, вулиця Робітнича, 3, площею 21,7 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, згідно акту прийому передачі від 06.11.2013 на підставі протоколу №01 установчих зборів ТОВ МГ «Поліське Сарни» переходить у власність ТОВ МГ «Поліське Сарни»;

7.нежитлове приміщення лазня за адресою с-ще Страшеве, вулиця Робітнича, 3, площею 65,0 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, згідно акту прийому передачі від 06.11.2013 на підставі протоколу №01 установчих зборів ТОВ МГ «Поліське Сарни» вказаний об`єкт переходить у власність ТОВ МГ «Поліське Сарни». На підставі Висновку про можливість поділу, виданого ФОП ОСОБА_5 від 06.11.2024 за №202 вказаний обєкт нерухомості був поділений на 18 об`єктів (1 лазня площею 55,6 кв.м. та 17 будинків відпочинку площею 18,4-55,1 кв.м.) (Об`єкт нерухомого майна закрито);

8.житловий будинок, що за адремою АДРЕСА_3 , площею 84,3 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 14.11.2022 на праві власності належить ОСОБА_6 , жителю АДРЕСА_4 ;

9.житловий будинок за адресою АДРЕСА_5 , площею 84,3 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 14.11.2022 на праві власності належить ОСОБА_6 , жителю АДРЕСА_4 ;

10.житловий будинок за адресою АДРЕСА_6 , площею 84,3 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 28.08.2022 на правчі власності належить ОСОБА_7 , жителю АДРЕСА_4 ;

11.житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , площею 69,6 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 06.06.2024 на праві власності належить ОСОБА_8 , жительці АДРЕСА_7 ;

12.житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , площею 69,7 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 26.03.2025 належить ОСОБА_9 , жителю АДРЕСА_8 ;

13.житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , площею 72,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 07.06.2024 на праві власності належить ОСОБА_10 , жителю АДРЕСА_9 ;

14.житловий будинок за адресою АДРЕСА_10 , площею 62,3 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 27.10.2022 на праві власності належить ОСОБА_11 , жителю АДРЕСА_11 ;

15.житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , площею 66,9 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 27.10.2022 на праві власності належить ОСОБА_6 , жителю АДРЕСА_4 ;

16.житловий будинок за адресою АДРЕСА_10 , площею 240,4 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, яетй на підставі договору купівлі-продажу від 28.10.2022 на праві власності належить ОСОБА_6 , жителю АДРЕСА_4 ;

17.житловий будинок за адресою АДРЕСА_12 , площею 240,4 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 14.11.2022 на праві власності належить ОСОБА_6 , жителю АДРЕСА_4 ;

18.житловий будинок за адресою АДРЕСА_10 , площею 62,5 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 04.10.2022 на праві власності належить ОСОБА_12 , жителю АДРЕСА_4 ;

19.житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , площею 65,8 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який перебуває у власності ОСОБА_13 ;

20.житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , площею 101,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 18.10.2022 на праві власності належить ОСОБА_4 , жителю АДРЕСА_1 ;

21.житловий будинок за адресою АДРЕСА_10 , площею 202,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 08.09.2023 на праві власності належить ОСОБА_4 , жителю АДРЕСА_1 ;

22.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_2 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 04.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_14 , жительці АДРЕСА_13 ;

23.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_2 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 21.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_15 , жительці АДРЕСА_4 ;

24.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_2 , площею 18,4 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 21.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_4 , жителю АДРЕСА_1 ;

25.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_2 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 21.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_15 , жительці АДРЕСА_4 ;

26.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_6 , площею 42,8 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 21.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_15 , жительці АДРЕСА_4 ;

27.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_5 , площею 42,8 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 12.03.2025 на праві власності належить ОСОБА_16 , жительці АДРЕСА_14 ;

28.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_3 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 04.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_14 , жительці АДРЕСА_13 ;

29.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_15 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_17 , жителю АДРЕСА_16 ;

30.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_12 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 21.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_18 , жительці АДРЕСА_17 ;

31.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_15 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_19 , жителю АДРЕСА_18 ;

32.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_2 , площею 28,9 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 21.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_15 , жительці АДРЕСА_4 ;

33.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_15 , площею 28,9 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_20 , жительці АДРЕСА_19 ;

34.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_10 , площею 28,9 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_20 , жительці АДРЕСА_19 ;

35.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_10 , площею 28,9 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_21 , жительці АДРЕСА_19 ;

36.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_6 , площею 28,9 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_21 , жительці АДРЕСА_19 ;

37.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_2 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_22 , жительці АДРЕСА_20 ;

38.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_2 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який перебуває у власності Товариство з обмеженою відповідальністю мисливське господарство «Поліське-Сарни»;

39.нежитлове приміщення лазня, за адресою с-ще Страшеве, вулиця Робітнича, 3, площею 55,6 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, яке перебуває у власності Товариство з обмеженою відповідальністю мисливське господарство «Поліське-Сарни».

Наявність зазначених об`єктів нерухомості підтверджується результатами огляду місця події від 30.12.2025, проведеного на підставі ухвали слідчого судді Рівненського міського суду та наявною у відкритих джерелах інформацією, а саме: https://www.booking.com/hotel/ua/zaliv.uk.html?aid=331505&label=zaliv-Fma1o7zTJ86n6J9lmazl3AS81%3Apl%3Ata%3Ap1%3Ap2%3Aac%3Aap%3Aneg%3Afi%3Atikwd-64%3Alp1030460%3Ali%3Adec%3Adm%3Appccp%3DUmFuZG9tSVYkc2RlIyh9Ya9nxjGDNbW5EYtiD4vOFos&sid=7431535c8c7916cf7f66331e78de7dd9&dest_id=900061716&dest_type=city&dist=0&group_adults=2&group_children=0&hapos=1&hpos=1&no_rooms=1&req_adults=2&req_children=0&room1=A%2CA&sb_price_type=total&sr_order=popularity&srepoch=&srpvid=343aec7fc81acc718aeaeced90f4f9a4&type=total&ucfs=1&, https://zaliv.site/ .

Відповідно до п. 2 ч.1 ст. 20 Лісового кодексу України тимчасові лісокористувачі на умовах довгострокового користування мають право за погодженням із власниками лісів, постійними лісокористувачами в установленому порядку зводити тимчасові будівлі і споруди, необхідні для ведення господарської діяльності. Разом з тим, жодного договору про тимчасове довгострокове користування лісами між Рівненською державною (військовою) обласною адміністрацією чи постійним лісокористувачем в особі філії ДСГП «Ліси України» з ТОВ МГ «Поліське-Сарни» чи з власниками зазначених 39 об`єктів нерухомості укладено не було.

Крім того, законодавством передбачена можливість будівництва на лісових ділянках виключно тимчасових будівель і споруд, які необхідні для ведення господарської діяльності, а відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесені на підставі технічних паспортів на об`єкт нерухомості, крім того зазначені об`єкти мають поштові адреси, відповідно до рішення Клесівської сільської ради.

Оскільки технічний паспорт - це документ, що складається з текстових та графічних матеріалів, які містять інформацію про склад, фактичну площу, об`єм, технічний стан об`єкта нерухомого майна, виготовлених на підставі матеріалів технічної інвентаризації за результатами технічної інвентаризації на дату її проведення, про що зазначено у Постанові КМУ від 12.05.2023 №488 «Деякі питання проведення технічної інвентаризації», то очевидно, що зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно об`єкти не є тимчасовими спорудами, а є об`єктами нерухомості, будівництво яких у кварталах лісових ділянок заборонено.

На приналежність виявлених об`єктів до об`єктів нерухомості свідчить і присвоєння таким об`єктам поштових адрес, оскільки, відповідно до Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого постановою КМУ від 07.07.2021 №690 та ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» адреса присвоюється об`єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Адреса не присвоюється тимчасовим спорудам.

Покликаючись на викладене, прокурор вказує на необхідність накладення арешту на майно, зокрема заміський комплекс відпочинку Nature&Spa Resort «ZALIV», яке являється матеріальним об`єктом, що зберегло на собі сліди вчиненого злочину та відповідає вимогам речових доказів, передбачених статтею 98 КПК України.

Дослідивши надані матеріали, слідчий суддя прийшов до висновку, що клопотання слід задовольнити із наступних підстав.

З урахуванням неявки та заяви прокурора, відповідно до ч. 4 ст. 107 КПК України, фіксація під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних засобів не здійснювалась.

Згідно ч. 2 ст. 172 КПК України з метою забезпечення арешту майна клопотання слідчого розглядається без повідомлення власника майна.

Судом встановлено, що Слідчими третього слідчого відділу (з дислокацією у м. Рівному) територіального управління Державного бюро розслідувань, розташованого у місті Хмельницькому, здійснюється процесуальне керівництво у кримінальному провадженні, внесеному 06.12.2024 до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000292, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ст. 356, ч. 2 ст. 364 КК України.

Згідно матеріалів кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що зазначені об`єкти нерухомості мають суттєве значення у кримінальному провадженні, що свідчить про те, що вони можуть бути прихованими, пошкодженими, зіпсованими, знищеними, перетвореними або відчуженими, а тому з метою запобігання цього, виникає необхідність у накладенні арешту на зазначені об`єкти нерухомості.

Ненакладення арешту на майно при вищевикладених обставинах позбавить орган досудового розслідування можливості повного, всебічного та неупередженого проведення даних слідчих (розшукових) дій, що у свою чергу позбавить можливості встановлення істини у провадженні та взагалі прийняття будь-якого законного кінцевого процесуального рішення у кримінальному провадженні.

Арешт вищезазначених об`єктів нерухомості та тимчасових споруд з забороною розпоряджатись такими об`єктами є єдиним доцільним та раціональним способом для збереження таких об`єктів.

Відповідно до ч.2 ст.642 КПК України третьою особою, щодо майна якої вирішується питання про арешт, виникають з моменту звернення прокурора до суду із клопотанням про арешт майна.

Відповідно до п. 8 глави 2.6. «Арешт майна» Узагальнення вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ судової практики щодо розгляду слідчим суддею клопотань про застосування заходів забезпечення кримінального провадження арешт може бути накладено на: нерухоме і рухоме майно, майнові права інтелектуальної власності, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковому вигляді, цінні папери, корпоративні права; майно у вигляді речей, документів, грошей, якщо вони відповідають критеріям, зазначеним у ч. 2 ст. 167 КПК, а саме: підшукані, виготовлені, пристосовані чи використані як засоби чи знаряддя вчинення кримінального правопорушення та (або) зберегли на собі його сліди; надані особі з метою схилити її до вчинення кримінального правопорушення, фінансування та (або) матеріального забезпечення кримінального правопорушення чи як винагорода за його вчинення; є предметом кримінального правопорушення, у тому числі пов`язаного з їх незаконним обігом; одержані внаслідок вчинення кримінального правопорушення та (або) є доходами від них, або на які було спрямоване кримінальне правопорушення.

Відповідно до п. 7 ч. 2 ст. 131 КПК України арешт майна є одним із видів забезпечення кримінального провадження. Пунктом 1 ч. 3 ст. 132 КПК України передбачено, що застосування заходів забезпечення кримінального провадження не допускається, якщо слідчий, прокурор не доведе, що існує обґрунтована підозра щодо вчинення кримінального правопорушення такого ступеня тяжкості, що може бути підставою для застосування заходів забезпечення кримінального провадження.

Відповідно до статей 94, 132, 173 КПК України при вирішення питання про арешт майна слідчий суддя повинен врахувати правову підставу для арешту майна, можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні або застосування щодо нього спеціальної конфіскації, наявність обґрунтованої підозри у вчиненні особою кримінального правопорушення, розмір шкоди, завданої кримінальним правопорушенням, неправомірної вигоди, яка отримана юридичною особою, розумність та спів розмірність обмеження права власності завданням кримінального правопорушення, а також наслідки арешту майна для підозрюваного, третіх осіб.

Відповідні дані мають міститися і в клопотанні слідчого (прокурора), який звертається з проханням про арешт майна, оскільки згідно зі статтею Першого протоколу Конвенції про захист прав і основоположних свобод будь-яке обмеження власності повинно здійснюватися відповідно до закону, а отже суб`єкт, який ініціює таке обмеження, повинен обґрунтувати свою ініціативу з посиланням на норми закону.

Згідно з частиною першою статті 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі, відчуження. Слідчий, прокурор повинні вжити необхідних заходів з метою виявлення та розшуку майна, на яке може бути накладено арешт у кримінальному провадженні, зокрема шляхом витребування необхідної інформації у Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, інших державних органів та органів місцевого самоврядування, фізичних і юридичних осіб.

Частиною третьою статті 170 КПК України визначено, що у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті (збереження речових доказів), арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

При цьому тільки у випадку, передбаченому п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України (збереження речових доказів) арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям зазначеним у статті 98 цього Кодексу («матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення»), тобто має ознаки речового доказу.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України, арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Згідно ч. 10 ст. 170 КПК України встановлено, що арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, віртуальні активи, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Враховуючи викладене те, що прокурором доведено необхідність застосування арешту, з метою всебічного, повного і неупередженого дослідження всіх обставин кримінального правопорушення, для забезпечення збереження речових доказів, а також того, що вилучене майно, відповідає критеріям визначеним ст. 98 КПК України, яке зберегло на собі сліди злочину та містить інші відомості, що можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, а не накладення арешту може призвести до його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення або відчуження, слідчий суддя прийшов до висновку, про наявність достатніх підстав для арешту майна, зазначеного у клопотання прокурора.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 170-173,395 КПК України, слідчий суддя, -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання задоволити.

Накласти арешт на заміський комплекс відпочинку Nature&Spa Resort «ZALIV», а саме:

1.житловий будинок за адресою с-ще Страшеве, вулиця Робітнича, 3, площею 132,2 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який відповідно до договору купівлі-продажу від 16.11.2022 належить ОСОБА_4 , жителю АДРЕСА_1 ;

2.житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , площею 192,4 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 16.11.2022 належить на праві власності ОСОБА_4 , жителю АДРЕСА_1 ;

3.нежитлове приміщення павільйон, за адресою АДРЕСА_2 , площею 19,4 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі акту прийому передачі від 06.11.2013 на підставі протоколу №01 установчих зборів ТОВ МГ «Поліське Сарни» вказаний об`єкт переходить у власність ТОВ МГ «Поліське Сарни»;

4.нежитлове приміщення сарай за адресою с-ще Страшеве, вулиця Робітнича, 3, площею 10,2 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, згідно акту прийому передачі від 06.11.2013, на підставі протоколу №01 установчих зборів ТОВ МГ «Поліське Сарни» вказаний об`єкт переходить у власність ТОВ МГ «Поліське Сарни»;

5.нежитлове приміщення сарай, с-ще Страшеве, вулиця Робітнича, 3, площею 37,9 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який згідно акту прийому передачі від 06.11.2013 на підставі протоколу №01 установчих зборів ТОВ МГ «Поліське Сарни» вказаний об`єкт площею 37,9 м.кв переходить у власність ТОВ МГ «Поліське Сарни». За довідкою Рівненського обласного БТІ №4112 від 03.02.2022 встановлено, що при проведенні інвентаризації виявлено помилку в загальній площі будівлі, в результаті якої встановлено загальну площу нежитлової будівлі сарай по АДРЕСА_2 379,0 кв.м. 12.05.2023 ТОВ «Регіональне БТІ» виготовлено технічний паспорт на вказану будівлю площею 379,0 кв. м. Згідно рішення виконавчого комітету Клесівської селищної ради №115 від 25.08.2023, винесеного в ході розгляду висновку про технічний стан об`єкту нерухомого майна від 04.08.2023 ТОВ «Армовірбуд», нежитлове приміщення сарай переведено в житловий будинок. 16.08.2023 ТОВ «Армовірбуд» виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_2 . 03.12.2024 право власності на зазначений об`єкт нерухомого майна набуває ОСОБА_4 , житель АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу;

6.нежитлове приміщення погріб, за адресою с-ще Страшеве, вулиця Робітнича, 3, площею 21,7 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, згідно акту прийому передачі від 06.11.2013 на підставі протоколу №01 установчих зборів ТОВ МГ «Поліське Сарни» переходить у власність ТОВ МГ «Поліське Сарни»;

7.нежитлове приміщення лазня за адресою с-ще Страшеве, вулиця Робітнича, 3, площею 65,0 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, згідно акту прийому передачі від 06.11.2013 на підставі протоколу №01 установчих зборів ТОВ МГ «Поліське Сарни» вказаний об`єкт переходить у власність ТОВ МГ «Поліське Сарни». На підставі Висновку про можливість поділу, виданого ФОП ОСОБА_5 від 06.11.2024 за №202 вказаний обєкт нерухомості був поділений на 18 об`єктів (1 лазня площею 55,6 кв.м. та 17 будинків відпочинку площею 18,4-55,1 кв.м.) (Об`єкт нерухомого майна закрито);

8.житловий будинок, що за адремою АДРЕСА_3 , площею 84,3 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 14.11.2022 на праві власності належить ОСОБА_6 , жителю АДРЕСА_4 ;

9.житловий будинок за адресою АДРЕСА_5 , площею 84,3 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 14.11.2022 на праві власності належить ОСОБА_6 , жителю АДРЕСА_4 ;

10.житловий будинок за адресою АДРЕСА_6 , площею 84,3 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 28.08.2022 на правчі власності належить ОСОБА_7 , жителю АДРЕСА_4 ;

11.житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , площею 69,6 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 06.06.2024 на праві власності належить ОСОБА_8 , жительці АДРЕСА_7 ;

12.житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , площею 69,7 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 26.03.2025 належить ОСОБА_9 , жителю АДРЕСА_8 ;

13.житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , площею 72,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 07.06.2024 на праві власності належить ОСОБА_10 , жителю АДРЕСА_9 ;

14.житловий будинок за адресою АДРЕСА_10 , площею 62,3 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 27.10.2022 на праві власності належить ОСОБА_11 , жителю АДРЕСА_11 ;

15.житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , площею 66,9 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 27.10.2022 на праві власності належить ОСОБА_6 , жителю АДРЕСА_4 ;

16.житловий будинок за адресою АДРЕСА_10 , площею 240,4 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, яетй на підставі договору купівлі-продажу від 28.10.2022 на праві власності належить ОСОБА_6 , жителю АДРЕСА_4 ;

17.житловий будинок за адресою АДРЕСА_12 , площею 240,4 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 14.11.2022 на праві власності належить ОСОБА_6 , жителю АДРЕСА_4 ;

18.житловий будинок за адресою АДРЕСА_10 , площею 62,5 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54, який на підставі договору купівлі-продажу від 04.10.2022 на праві власності належить ОСОБА_12 , жителю АДРЕСА_4 ;

19.житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , площею 65,8 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який перебуває у власності ОСОБА_13 ;

20.житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , площею 101,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 18.10.2022 на праві власності належить ОСОБА_4 , жителю АДРЕСА_1 ;

21.житловий будинок за адресою АДРЕСА_10 , площею 202,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 08.09.2023 на праві власності належить ОСОБА_4 , жителю АДРЕСА_1 ;

22.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_2 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 04.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_14 , жительці АДРЕСА_13 ;

23.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_2 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 21.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_15 , жительці АДРЕСА_4 ;

24.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_2 , площею 18,4 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 21.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_4 , жителю АДРЕСА_1 ;

25.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_2 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 21.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_15 , жительці АДРЕСА_4 ;

26.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_6 , площею 42,8 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 21.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_15 , жительці АДРЕСА_4 ;

27.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_5 , площею 42,8 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 12.03.2025 на праві власності належить ОСОБА_16 , жительці АДРЕСА_14 ;

28.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_3 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 04.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_14 , жительці АДРЕСА_13 ;

29.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_15 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_17 , жителю АДРЕСА_16 ;

30.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_12 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 21.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_18 , жительці АДРЕСА_17 ;

31.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_15 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_19 , жителю АДРЕСА_18 ;

32.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_2 , площею 28,9 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 21.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_15 , жительці АДРЕСА_4 ;

33.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_15 , площею 28,9 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_20 , жительці АДРЕСА_19 ;

34.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_10 , площею 28,9 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_20 , жительці АДРЕСА_19 ;

35.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_10 , площею 28,9 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_21 , жительці АДРЕСА_19 ;

36.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_6 , площею 28,9 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_21 , жительці АДРЕСА_19 ;

37.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_2 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2025 на праві власності належить ОСОБА_22 , жительці АДРЕСА_20 ;

38.будинок відпочинку за адресою АДРЕСА_2 , площею 55,1 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, який перебуває у власності Товариство з обмеженою відповідальністю мисливське господарство «Поліське-Сарни»;

39.нежитлове приміщення лазня, за адресою с-ще Страшеве, вулиця Робітнича, 3, площею 55,6 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, яке перебуває у власності Товариство з обмеженою відповідальністю мисливське господарство «Поліське-Сарни», встановивши заборону власнику чи будь-якій іншій особі розпоряджатися чи вчиняти будь-які інші дії щодо обігу такого майна до прийняття кінцевого процесуального рішення у кримінальному провадженні.

Ухвала про арешт майна виконується негайно слідчим, прокурором.

Ухвала може бути скасована судом, що накладав арешт.

На ухвалу може бути подана апеляційна скарга до Рівненського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя підпис

Ухвала ______________________________набрала законної сили.

«Виготовлено з автоматизованої системи документообігу суду»

Слідчий суддя ОСОБА_1

Копію засвідчено: _____________________