Провадження №1-кс/369/3215/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.11.2025 року м. Київ

Слідчий суддя Києво-Святошинського районного суду Київської області ОСОБА_1 , за участю секретаря ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві клопотання прокурора Києво-Святошинського відділу Бучанської окружної прокуратури ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей та документів у кримінальному провадженні за №0000059 від 04.06.2025 року за ознаками кримінальних правопорушень (злочинів), передбачених ч. 1 ст. 358 КК України,-

ВСТАНОВИВ:

До Києво-Святошинського районного суду Київської області надійшло вищевказане клопотання.

Вимоги клопотання мотивує тим, що замовнику будівництва ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » 21.02.2025 видано сертифікат про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів ІУ42 «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 » будівництво якого, розпочато 29.05.2017 на підставі дозволу на виконання будівельних робіт КС26.

Також, вказаним замовником 29.11.2024 завершено «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_2 » та видано сертифікат про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів ІУ74 від 21.02.2025. Будівництво вказаного об`єкту розпочато на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 29.05.2014 №КС24.

Окрім цього, 27.09.2024 завершено «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_3 » та видано сертифікат про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів ІУ85 від 27.02.2025. Будівництво вказаного об`єкту розпочато на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 26.05.2017 КС45.

Також, 30.01.2021 завершено «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями" за адресою: АДРЕСА_4 » та видано сертифікат про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів ІУ78 від 11.01.2021. Будівництво вказаного об`єкту розпочато на підставі декларації про початок будівельних робіт на виконання будівельних робіт КС 02.

Також, 31.07.2021 завершено «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщення громадського призначення» за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка» та видано сертифікат про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів ІУ40 від 31.03.2021.

Вжитими заходами встановлено, а також підтверджено органом місцевого самоврядування, що ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » кошти пайової участі за будівництво вказаних вище об`єктів нерухомості не сплачувало.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» №132-1X від 20.09.2019, який набрав чинності 17 жовтня 2019 року (підпунктом 3 пункту 13) виключено статтю 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Разом з цим встановлено перехідний період визначений вищевказаним законом яким керувалися органи місцевого самоврядування при укладенні договорів пайової участі на розвиток інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів.

Відповідно до п. 2 Розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» установлено, що протягом 2020 року замовники будівництва на земельній ділянці у населеному пункті перераховують до відповідного місцевого бюджету кошти для створення і розвитку інфраструктури населеного пункту (далі - пайова участь) у такому розмірі та порядку: розмір пайової участі становить (якщо менший розмір не встановлено рішенням органу місцевого самоврядування, чинним на день набрання чинності цим Законом):

- для нежитлових будівель та споруд - 4 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта;

- для житлових будинків - 2 відсотки вартості будівництва об?єкта, що розраховується відповідно до основних показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, затверджених центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну житлову політику і політику у сфері будівництва, архітектури, містобудування;

- пайова участь сплачується виключно грошовими коштами до прийняття відповідного об?єкта будівництва в експлуатацію;

- кошти, отримані як пайова участь, можуть використовуватися виключно для створення і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури відповідного населеного пункту;

- інформація щодо сплати пайової участі зазначається у декларації про готовність об?єкта до експлуатації або в акті готовності об?єкта до експлуатації.

Згідно п. 3 Розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України шодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» замовник будівництва зобов?язаний протягом 10 робочих днів після початку будівництва об?єкта звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування із заявою про визначення розміру пайової участі щодо об?єкта будівництва, до якої додаються документи, які підтверджують вартість будівництва об?єкта. Орган місцевого самоврядування протягом 15 робочих днів з дня отримання зазначених документів надає замовнику будівництва розрахунок пайової участі щодо об?єкта будівництва.

З аналізу вказаних правових норм вбачається, що перерахування замовником об?єкта будівництва до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку інфраструктури населеного пункту є обов?язком, а не правом забудовника, який виникає на підставі положень закону. А замовник будівництва не звільняється від обов?язку щодо сплати пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, проте розміри такої пайової участі та порядок сплати змінено Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» №132-IХ від 20.09.2019.

Відповідно до положень п. 6 ч. 2 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України шодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» інформація щодо сплати пайової участі зазначається у декларації про готовність об`єкта до експлуатації або в акті готовності об`єкта до експлуатації.

Таким чином, службові особи суб`єктів господарювання та/або службові особи публічного права внесли недостовірні відомості до дозвільних документів «акту готовності об`єкта до експлуатації» про звільнення від сплати пайової участі на підставі положень п. 13 розділу І Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» цим самим бюджет Борщагівської громади недоотримав грошові кошти чим завдано збитків державі.

Варто зауважити, що законодавець у наведених вище правових нормах Закону №132-IX диференціює методи розрахунку величини пайової участі у розвитку інфраструктури населених пунктів в залежності від виду споруджених будівель та споруд.

Розрахунок розміру пайової участі у зв`язку з будівництвом об`єкта «Багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 » проведено на підставі Закону № 132-ІХ, відомостей сертифікату ІУ42 від 21.02.2025 показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, затверджених наказом ІНФОРМАЦІЯ_2 від 18.02.2023 № 270, вартості спорудження житла на території Київської області станом на 01.01.2025 становила 23811 грн. за кв.м.

Згідно даних сертифікату ІУ42 від 21.02.2025 загальна площа квартир об`єкта будівництва по АДРЕСА_1 становить 3877.4кв.м.

Відповідно до затверджених наказом ІНФОРМАЦІЯ_2 від 18.02.2023 № 270 показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, які діяли станом на дату прийняття об`єкта в експлуатацію, вартість 1 кв.м. загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ) на території Київської області становить 23811 грн.

В абз.2 п.2 Розділу II «Прикінцеві та перехідні положення» Закону №132-IX законодавець диференціює різні методи розрахунку визначення величини пайової участі у розвитку інфраструктури. Одним з критеріїв диференціації є критерій розмежування нежитлових споруд та житлових будинків.

Отже, саме фактор будівництва будинку з метою створення житла є визначальною кваліфікуючою ознакою при визначенні порядку розрахунку величини пайової участі, а відтак, зазначений критерій підлягає застосуванню і при визначенні вартості спорудження житла. При цьому, визначення такої вартості відбувається за допомогою застосування опосередкованого методу, тобто з врахування спорудження саме житлової площі.

Вказане відповідає положенням наказу ІНФОРМАЦІЯ_2 від 18.02.2025 № 270, яким затверджено саме показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, при чому опосередковуючим чинником для житлових будинків є саме площа квартир (постанова Верховного Суду від 03.12.2024 у справі № 910/6226/23 (пункти 8.49, 8.51).

Отже, пайова участь при будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по АДРЕСА_1 розраховано за наступною формулою: (Ов * кв.м) * 2%, де:

Ов - показник опосередкованої вартості спорудження житла у Київській області, грн за 1 кв. м. (відповідно до наказу ІНФОРМАЦІЯ_2 від 18.02.2023 № 270);

кв.м - загальна площа квартир (відповідно до даних сертифікату про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів ІУ42 від 21.02.2025);

2 % - розмір пайової участі для житлових будинків (згідно пп. 2 п. 2 розділу II «Прикінцеві та перехідні положення» Закону № 132-ІХ).

Таким чином, розмір пайової участі, що мав бути сплачений відповідачем за будівництво житлового будинку складає 1846495,43 грн (за формулою 23811 грн. * 3877,4кв.м * 2 %).

Водночас разом з житловим будинком по АДРЕСА_1 згідно даних сертифікату про готовність до експлуатації об`єкта ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » збудовано нежитлові приміщення та споруди вбудовано-прибудовані приміщення загальною площею 1055,7 кв.м.

Відповідно до даних сертифікату про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів ІУ42 від 21.02.2025, загальна площа будівлі становить 4933,2 кв.м, вартість основних фондів, що приймаються в експлуатацію, замовником визначено в 67155051 грн.

Відтак виходячи із зазначених відомостей про вартість, техніко-економічних показників будівництва, вартість вбудовано-прибудованих приміщень площею 1245,4 кв.м визначено як 574844,62 грн (за пропорцією 67155051 грн.: 4933,2 кв.м * 1055,7 кв.м*4%).

Отже, у зв`язку із прийняттям в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по АДРЕСА_1 загальний розмір пайової участі ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » становить 2421340,05 грн основного боргу (1846495,43 + 574844,62 ).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв`язку із виникненням в ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » простроченого виконання грошового зобов`язання у сумі 2421340,05 грн. у відповідності що ст. 625 ЦК України товариство зобов`язано сплатити 3% річних та інфляційні нарахування.

Розмір 3% річних за виникнення заборгованості із сплати пайової участі за період з 22.02.2025 по 25.07.2025 становить 30648,19 грн. (2 421 340,05 x 3 % x 154: 365 : 100).

Розмір інфляційних втрат за виникнення заборгованості із сплати пайової участі за період з 22.02.2025 по 25.07.2025 становить 105 753,25 грн. (2 421 340,05 x 1.04367550 - 2 421 340,05).

Загальний розмір заборгованості зі сплати пайової за введення в експлуатацію об`єкта будівництва за адресою АДРЕСА_1 (на даний час Бучанського) становить 2 557 741,49 грн (2421340,05 +30648,19 +105 753,25).

Окрім цього, згідно даних сертифікату ІУ74 від 21.02.2025 завершено будівництво «Багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_2 ».

Так, загальна площа квартир об`єкта будівництва по АДРЕСА_2 становить 5776,8 кв.м.

Відповідно до затверджених наказом ІНФОРМАЦІЯ_2 від 18.02.2023 № 270 показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, які діяли станом на дату прийняття об`єкта в експлуатацію, вартість 1 кв.м. загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ) на території Київської області становить 23811 грн.

Розмір пайової участі, що мав бути сплачений відповідачем за будівництво житлового будинку складає 2751027,7 грн (за формулою 23811 грн. * 5776,8 кв.м * 2 %).

Водночас разом з житловим будинком по АДРЕСА_2 згідно даних сертифікату про готовність до експлуатації об`єкта ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » збудовано нежитлові приміщення та споруди вбудовано-прибудовані приміщення загальною площею 1503,2кв.м.

Відповідно до даних сертифікату про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів ІУ74 від 21.02.2025, загальна площа будівлі становить 7279,9 кв.м, вартість основних фондів, що приймаються в експлуатацію, замовником визначено в 67155051 грн.

Відтак виходячи із зазначених відомостей про вартість, техніко-економічних показників будівництва, вартість вбудовано-прибудованих приміщень площею 1245,4 кв.м визначено як 554845,56 грн (за пропорцією 67155051 грн.: 7279,9 кв.м * 1503,7 кв.м*4%).

Отже, у зв`язку із прийняттям в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по АДРЕСА_2 загальний розмір пайової участі ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » становить 3305876,26 грн основного боргу (2751027,7 + 554845,56 ).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв`язку із виникненням в ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » простроченого виконання грошового зобов`язання у сумі 3305876,26 грн. у відповідності що ст. 625 ЦК України товариство зобов`язано сплатити 3% річних та інфляційні нарахування.

Розмір 3% річних за виникнення заборгованості із сплати пайової участі за період з 22.02.2025 по 25.07.2025 становить 41 844,24 грн. (3 305 876,26 x 3 % x 154 : 365 : 100).

Розмір інфляційних втрат за виникнення заборгованості із сплати пайової участі за період з 22.02.2025 по 25.07.2025 становить 144 385,81 грн. (3305876,26 x 1.04367550 - 3305876,26).

Загальний розмір заборгованості зі сплати пайової за введення в експлуатацію об`єкта будівництва за адресою АДРЕСА_1 (на даний час Бучанського) становить 3492106,31 грн (3305876,26 +144385,81 +41844,24).

Також, згідно даних сертифікату ІУ85 від 27.02.2025 завершено будівництво «Багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_3 ».

Так, загальна площа квартир об`єкта будівництва по АДРЕСА_3 становить 6989,3 кв.м.

Відповідно до затверджених наказом ІНФОРМАЦІЯ_2 від 18.02.2023 № 270 показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, які діяли станом на дату прийняття об`єкта в експлуатацію, вартість 1 кв.м. загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ) на території Київської області становить 23811 грн.

Розмір пайової участі, що мав бути сплачений відповідачем за будівництво житлового будинку складає 3328444,45 грн (за формулою 23811 грн. * 6989,3 кв.м * 2 %).

Водночас разом з житловим будинком по АДРЕСА_3 згідно даних сертифікату про готовність до експлуатації об`єкта ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » збудовано нежитлові приміщення та споруди вбудовано-прибудовані приміщення загальною площею 1956,4 кв.м.

Відповідно до даних сертифікату про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів ІУ85 від 27.02.2025, загальна площа будівлі становить 8945,7 кв.м, вартість основних фондів, що приймаються в експлуатацію, замовником визначено в 67155051 грн.

Відтак виходячи із зазначених відомостей про вартість, техніко-економічних показників будівництва, вартість вбудовано-прибудованих приміщень площею 1956,4 кв.м визначено як 587465 грн (за пропорцією 67155051 грн.: 8945,7 кв.м * 1956,4 кв.м*4%).

Отже, у зв`язку із прийняттям в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по АДРЕСА_3 загальний розмір пайової участі ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » становить 3915909,45 грн основного боргу (3328444,45 + 587465 ).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв`язку із виникненням в ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » простроченого виконання грошового зобов`язання у сумі 3915909,45 грн. у відповідності що ст. 625 ЦК України товариство зобов`язано сплатити 3% річних та інфляційні нарахування.

Розмір 3% річних за виникнення заборгованості із сплати пайової участі за період з 28.02.2025 по 25.07.2025 становить 47 634,62 грн. (3 915 909,45 x 3 % x 148 : 365 : 100).

Розмір інфляційних втрат за виникнення заборгованості із сплати пайової участі за період з 28.02.2025 по 25.07.2025 становить 171 029,32 грн. (3 915 909,45 x 1.04367550 - 3 915 909,45).

Загальний розмір заборгованості зі сплати пайової за введення в експлуатацію об`єкта будівництва за адресою АДРЕСА_1 (на даний час Бучанського) становить 4134573,39 грн (3915909,45 +171 029,32+47 634,62).

Також, згідно даних сертифікату ІУ78 від 11.05.2021 завершено будівництво «Багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_4 ».

Так, загальна площа квартир об`єкта будівництва по АДРЕСА_4 становить 7127,8 кв.м.

Відповідно до затверджених наказом ІНФОРМАЦІЯ_2 від 20.05.2021 № 119 показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, які діяли станом на дату прийняття об`єкта в експлуатацію, вартість 1 кв.м. загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ) на території Київської області становить 14021 грн.

Розмір пайової участі, що мав бути сплачений відповідачем за будівництво житлового будинку складає 1998777,68 грн (за формулою 14021 грн. * 7127,8 кв.м * 2 %).

Водночас разом з житловим будинком по АДРЕСА_4 згідно даних сертифікату про готовність до експлуатації об`єкта ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » збудовано нежитлові приміщення та споруди вбудовано-прибудовані приміщення загальною площею 2006,5 кв.м.

Однак, враховуючи відсутність відомостей щодо загальної площі збудованого будинку, здійснити розрахунок суми пайової за введення в експлуатацію нежитлових приміщень площею 2006,5 кв.м. не виявляється за можливе.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв`язку із виникненням в ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » простроченого виконання грошового зобов`язання у сумі 1998777,68 грн. у відповідності що ст. 625 ЦК України товариство зобов`язано сплатити 3% річних та інфляційні нарахування.

Розмір 3% річних за виникнення заборгованості із сплати пайової участі за період з 12.05.2021 до 31.12.2023 становить 158 368,91 грн. (1 998 777,68 x 3 % x 964 : 365 : 100), а також з 01.01.2024 до 12.05.2024 становить 21 789,95 (1 998 777,68 x 3 % x 133 : 366 : 100). Загалом 180 158,86 грн.

Розмір інфляційних втрат за виникнення заборгованості із сплати пайової участі за період з 12.05.2021 по 12.05.2024 становить 832 519,90 грн. (1 998 777,68 x 1.41651451 - 1 998 777,68).

Загальний розмір заборгованості зі сплати пайової за введення в експлуатацію об`єкта будівництва за адресою АДРЕСА_4 (на даний час Бучанського) становить 3011456,44 грн (1998777,68 (сума боргу) + 832 519,90 (інфляційне збільшення) + 180 158,86 (штрафні санкції).

Окрім цього, згідно даних сертифікату ІУ40 від 31.03.2021 завершено будівництво «Багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщення громадського призначення» за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка"».

Так, загальна площа квартир об`єкта будівництва становить 12264,5 кв.м.

Відповідно до затверджених наказом ІНФОРМАЦІЯ_2 від 20.05.2021 № 119 показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, які діяли станом на дату прийняття об`єкта в експлуатацію, вартість 1 кв.м. загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ) на території Київської області становить 14021 грн.

Розмір пайової участі, що мав бути сплачений відповідачем за будівництво житлового будинку складає 5840600,19 грн (за формулою 23811 грн. * 12264,5 кв.м * 2 %).

Водночас разом з житловим будинком, згідно даних сертифікату про готовність до експлуатації об`єкта ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » збудовано нежитлові приміщення та споруди вбудовано-прибудовані приміщення загальною площею 4922,7 кв.м.

Однак, враховуючи відсутність відомостей щодо загальної площі збудованого будинку, здійснити розрахунок суми пайової за введення в експлуатацію нежитлових приміщень площею 4922,7 кв.м. не виявляється за можливе.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв`язку із виникненням в ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » простроченого виконання грошового зобов`язання у сумі 5840600,19 грн. у відповідності що ст. 625 ЦК України товариство зобов`язано сплатити 3% річних та інфляційні нарахування.

Розмір 3% річних за виникнення заборгованості із сплати пайової участі за період з 01.04.2021 до 31.12.2023 становить 482 449,58 грн. (5 840 600,19 x 3 % x 1005 : 365 : 100), а також з 01.01.2024 до 01.04.2024 становить 44 043,87 (5 840 600,19 x 3 % x 92 : 366 : 100). Загалом 526 493,45 грн.

Розмір інфляційних втрат за виникнення заборгованості із сплати пайової участі за період з 01.04.2021 по 01.04.2024 становить 2 473 978,62 грн. (1 998 777,68 x 1.41651451 - 1 998 777,68).

Загальний розмір заборгованості зі сплати пайової за введення в експлуатацію об`єкта будівництва за адресою АДРЕСА_4 (на даний час Бучанського) становить 8 841 072,26 грн. (5 840 600,19 (сума боргу) + 2 473 978,62 (інфляційне збільшення) + 526 493,45 (штрафні санкції).

Таким чином, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » умисно не сплатили до державного бюджету грошові кошти зі сплати пайової участі за будівництво та введення в експлуатацію багатоквартирних житлових будинків в селі Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району (на даний час Бучанського) району Київської області за забудову ЖК « ІНФОРМАЦІЯ_4 » 22036949,9 грн. (8 841 072,26 +3011456,44+4134573,39+3492106,31+2 557 741,49).

Схожий розрахунок розміру пайової участі за будівництво нежитлових приміщень (вбудовано-прибудованих) використано Верховним Судом у аналогічних правовідносинах у постанові від 20.02.2025 у справі № 914/3777/23.

З метою отримання інформації та документів 17.06.2025 за №55-059/9вих-25 в порядку ст. 93 КПК України, на адресу ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » скеровано запит.

Згідно отриманої відповіді, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » відмовило у надані запитуваної інформації.

В ході досудового розслідування з метою підтвердження чи спростування факту достовірності підстав внесення відомостей до актів готовності об`єктів до експлуатації, а також встановлення розміру такої сплати, виникла необхідність в тимчасовому доступі до документів, які перебувають у володінні ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ), що за адресою: АДРЕСА_5 .

У судове засідання слідчий та прокурор не з`явились.

Відповідно до ч. 2 ст. 163 КПК України, якщо існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, клопотання може бути розглянуто слідчим суддею, судом, без виклику особи, у володінні якої вони знаходяться.

Згідно з ч. 4 ст. 107 КПК України, фіксування під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних засобів не здійснювалось, у зв`язку з неприбуттям в судове засідання всіх учасників, які беруть участь у судовому провадженні.

Суд, дослідивши матеріали клопотання, приходить до наступного висновку.

У провадженні СД Бучанського РУП ГУНП в Київській області перебуває кримінальне провадження № 0000059 від 04.06.2025 за ознаками злочину, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України.

Як вбачається з поданого клопотання, для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, виникла необхідність в отриманні доступу до документів, які мають значення для встановлення цих обставин, та знаходяться у володінні ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

Так, частиною 1 ст. 160 КПК України передбачено, що сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у статті 161 цього Кодексу. Слідчий має право звернутися із зазначеним клопотанням за погодженням з прокурором.

Відповідно до ч. 1 ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у надані стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Відповідно до положень ст. 131 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів є одним з заходів забезпечення кримінального провадження і не є ані слідчою ані розшуковою дією.

Статтею 132 КПК України визначені загальні правила застосування заходів забезпечення кримінального провадження та передбачені обставини, за яких не допускається застосування заходів кримінального провадження. Серед таких обставин у п.2 ч.3 ст.132 КПК України зазначена необхідність слідчого, прокурора довести, що потреби досудового розслідування виправдовують такий ступінь втручання у права і свободи особи, про який ідеться в клопотанні слідчого, прокурора.

Згідно ч. 5, 6 ст. 163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи:

1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи;

2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні;

3) не становлять собою або не виключають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Отже, надання тимчасового доступу до речей і документів здійснюється виключно у випадку доведення стороною кримінального провадження у своєму клопотанні обставин, передбачених ч. ч. 5, 6 ст. 163 КПК України.

Відповідно до ч. 7 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд в ухвалі про надання тимчасового доступу до речей і документів може дати розпорядження про надання можливості вилучення речей і документів, якщо сторона кримінального провадження доведе наявність достатніх підстав вважати, що без такого вилучення існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, або таке вилучення необхідне для досягнення мети отримання доступу до речей і документів.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 164 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів надається ухвалою слідчого судді конкретній особі. Отримання речей та документів іншою особою, не уповноваженою на це ухвалою слідчого судді, порушує порядок санкціонування доказів та призводить до недопустимості отриманих доказів.

Враховуючи обставини, викладені слідчим у клопотанні та доведеність ним неможливості отримання інформації в інший спосіб, а також, що вказана інформація має суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні та можливість використання зазначених відомостей, як доказів, слідчий суддя вбачає достатність підстав для задоволення клопотання про тимчасовий доступ до документів із можливістю їх вилучення.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 131, 159-163, 166, 309 КПК України, слідчий суддя

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання - задовольнити.

Надати дозвіл прокурорам Києво-Святошинського відділу Бучанської окружної прокуратури Київської області, які входять до складу групи прокурорів у кримінальному провадженні № 0000059 від 04.06.2025 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною 1 статті 358 Кримінального кодексу України прокурорам ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та дізнавачу СД Бучанського РУП ГУНП в Київській області ОСОБА_11 на тимчасовий доступ до речей і документів з можливістю вилучення до кументів, які перебувають у володінні ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ), що за адресою: АДРЕСА_5 :

- копій укладеного договору про сплату пайової участі (внеску на розвиток інфраструктури населеного пункту укладеного з органом місцевого самоврядування з метою сплати пайової участі стосовно об`єктів будівництва, розташованих за адресами: по АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 та об`єкту «Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщенням громадського призначення», які введено в експлуатацію згідно сертифікатів про готовність до експлуатації об`єкту ІУ42 від 21.02.2025, ІУ74 від 21.02.2025, ІУ85 від 27.02.2025, ІУ78 від 11.05.2021 та ІУ 40 від 31.03.2021;

- копій документів, що підтверджують право на виконання будівельних робіт, а саме:

Право власності або користування земельною ділянкою (державний акт, витяг з реєстру, договір користування);

Містобудівні умови і обмеження;

Проектна документації на будівництво багатоквартирного будинку, затверджена у встановленому порядку;

Повідомлення про початок виконання будівельних робіт/дозвіл на виконання будівельних робіт;

План земельної ділянки;

- копії документів, що стали підставою для введення об`єкта в експлуатацію:

Технічний паспорт на об`єкта/паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

Сертифікат про прийняття в експлуатацію/реєстрація декларації про готовність об`єкта;

Акт приймання-передачі інженерних мереж;

Акт обстеження ліфтів і димовентиляційних систем;

Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

Рішення про присвоєння адреси об`єкту будівництва;

Довідка про сплату податків/зборів;

Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

Наявну документацію щодо проєктування захисних споруд цивільного захисту та її відповідність ДБН В.2.2-5:2023;

Висновки щодо відповідності проекту будівництва вимогам та нормам діючих ДБН.

- оригіналів декларації/актів готовності об`єкту до експлуатації зареєстрованих за ІУ42 від 21.02.2025, ІУ74 від 21.02.2025, ІУ85 від 27.02.2025, ІУ78 від 11.05.2021 та ІУ 40 від 31.03.2021.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала діє протягом двох місяців.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_12