Дата документу 24.04.2025Справа № 554/9942/24
Провадження № 1-кс/554/5854/2025
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 квітня 2025 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави в складі: слідчого судді ОСОБА_1 за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши клопотання старшого дізнавача сектору дізнання відділу поліції № 2 Полтавського районного управління поліції ГУНП в Полтавській області ОСОБА_3 , погоджене прокурором Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до речей і документів за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000211 від 01.06.2024, за ознаками складу кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 190 КК України -

В С Т А Н О В И В :

Дізнавач звернувся до суду із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, із поданого клопотання слідує, що у провадженні сектору дізнання відділу поліції № 2 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області перебуває кримінальне провадження № 0000211 від 01.06.2024, розпочате за ознаками складу кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 190 КК України.

Під час проведення досудового розслідування із заяви ОСОБА_5 встановлено, що ОСОБА_5 є власником нерухоме майно, яке належить йому на підставі договору дарування нерухомого майна від 15.11.2021, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_6 , належить виробничий будинок (тік), що знаходиться за адресою; АДРЕСА_1 , складовими частинами якого є нежитлові будівлі, в тому числі автогараж К-1 пл. 458,5 кв.м. Виробничий будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 1,5200 га, кадастровий номер :00:006:0107.

31.01.2023 з відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно він дізнався, що за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований автогараж А-1 пл. 456 кв.м, який належить на праві власності ОСОБА_7 . Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55733306 від 16.12.2020.

Державна реєстрація нерухомого майна була здійснена державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 на підстав договору купівлі-продажу, серія та номер 0001708/к від 05.08.2020 р., який був укладений на ТБ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », продавець ОСОБА_9 ( зареєстрований с. Пустовари Решетилівського району), покупець - ОСОБА_7 ( АДРЕСА_2 ).

Попередніми власниками вищевказаного майна були ОСОБА_10 на підставі договору купівлі-продажу від 02.11.2021, який був укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_3 » та ОСОБА_10 .. Згідно п. 2 Договору нерухоме майно належало СТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » на праві приватної власності, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.07.2017.

Станом на 05.08.2020 та 16.12.2020 власником вищевказаного нерухомого майна було СТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », а на даний час він є власником автогаража.

ОСОБА_9 підробив документи на право власності на автогараж, який розташований в Решетилівському районі с-ще Покровське. У результаті чого заволодів чужим майно, яке в подальшому продав ОСОБА_7 , чим завдав значної шкоди.

ОСОБА_9 та ОСОБА_7 вважають правовою підставою виникнення у них права власності на нерухоме майно договір № 21-05-20 купівлі-продажу будівельних матеріалів від 21.05.2020 р., який укладений між ОСОБА_9 та СТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 ». Правочин відносно нерухомого майна укладається лише в нотаріальній формі та підлягає державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 181 ЦК України «До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення»

Згідно ст. 657 ЦК України Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно п.1.1 Договору купівлі продажу будівельних матеріалів: «Покупець зобов`язується прийняти зазначений товар з метою отримання від розбирання будівлі». Згідно п.2.2 Договору купівлі продажу будівельних матеріалів: «Розборка - ваги автомобільні (10 т), автогараж, будівля газозварника з метою отримання будівельних матеріалів здійснюється Покупцем власними силами». Відповідно до п.2.4 Договору купівлі продажу будівельних матеріалів: «Розборка - ваги автомобільні (10 т), автогараж, будівля газозварника має бути проведена Покупцем протягом 30 днів з моменту підписання даного Договору з повним очищенням території і вивезення з території, на якій знаходяться Ваги автомобільні (10 т), автогараж, будівля газозварника, отриманих будівельних матеріалів та будівельного сміття». Згідно змісту Договору купівлі продажу будівельних матеріалів Покупець ОСОБА_9 повинен був до 21.06.2020 вивезти всі придбані будівельні матеріали, тобто на 05.08.2020, на момент укладення договору купівлі-продажу майна від 05.08.2020, який укладений Торговою біржею « ІНФОРМАЦІЯ_2 », ніякого майна не могло існувати, а саме будівель автогаража інв. № 513-60701-0001, який розташований в Решетилівському районі с-ще Покровське Полтавська область Решетилівський р-н.

ОСОБА_9 станом на 05.08.2020 мав право власності лише на будівельні матеріли, а не на будівлю, тому не міг 05.08.2020 продати ОСОБА_7 автогараж, а міг продати лише будівельні матеріали, які він придбав у СТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 ».

Згідно правової позиції, яка викладена у постанові Верховного суду від 21.03.2019 р. у справі № 909/175/18 до реєстрації права власності на новозбудоване нерухоме майно особа є власником лише матеріалів, обладнання та іншого майна, що було використано в процесі будівництва. Також суд зазначив, що це правило застосовується лише "при наявності усієї дозвільної документації, тобто документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва.". Державний реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 не мав права відповідно до Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» здійснювати реєстраційні дії відносно реєстрації права власності на автогараж, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_7 , на якій знаходяться будівлі автогаража, який належить ОСОБА_11 .

На даний час в ІНФОРМАЦІЯ_4 розглядається справа № 546/652/12 за позовною заявою ОСОБА_5 до ОСОБА_7 , ОСОБА_9 про визнання недійсним договору купівлі-продажу та скасування державної реєстрації.

ОСОБА_9 та ОСОБА_7 вводять в оману суд при розгляді даної справи, надаючи неправдиві документи та стверджуючи, що адреса автогаража АДРЕСА_1 , була присвоєна раніше, чим майну, яке належало СТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », про що вказано в відзиві ОСОБА_9 на позовну заяву, що будівлі автогаража, які належать на праві власності ОСОБА_5 та ОСОБА_7 , є різними об`єктами нерухомого майна, що спростовується висновком будівельно-технічної експертизи. Під час розгляду справи в суді 27.10.2023 ОСОБА_7 , з метою створення неправдивих доказів, які б доводили той факт, що він є власником майна, а він не має ніякого відношення до автогаража, змінив адресу спірного нерухомого майна.

Під час проведення досудового розслідування встановлено, що 03.12.2020 державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_5

ОСОБА_8 зареєстроване право власності ОСОБА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 на будівлю автогараж А-1 загальною площею 456, 2 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою для проведення державної реєстрації став договір купівлі-продажу 0001708К/20, виданий 05.08.2020 ТБ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 242.

27.10.2023 державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_8 , на підставі заяви ОСОБА_7 від 27.10.2023 за реєстраційним номером 57730988 прийняте рішення про державну реєстрацію прав № 69943832 та проведено державну реєстрацію прав на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 242, а саме закінчений будівництвом об`єкт: будівля, автогараж А-1, загальна площа 459,3 кв. м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу 0001708К/20, виданий 05.08.2020 ТБ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », документи, що підтверджує присвоєння закінченому будівництвом об`єкту адреси 05-12/124, виданий 06.10.2023, виданий ІНФОРМАЦІЯ_6 ; інформація від ЄДЕССБ від 27.10.2023.

Заявником ОСОБА_5 надано копію договору № 21-05-20 купівлі-продажу будівельних матеріалів від 21.05.2020, який укладений між СТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », (Продавець) в особі керівника регіонального управління ОСОБА_12 та фізичною особою ОСОБА_9 (Покупець), відповідно до якого Продавець зобов`язався передати у власність Покупцеві будівельні матеріали, які є речами бувшими в вжитку і підлягають розбиранню за рахунок покупця з будівлі ваги автомобільні (10т), інвентарний № 513-50403-0001; автогараж інвентарний № 513-60701-0001; будівля газозварника, інвентарний № 513-60206-0001, що знаходиться за адресою: с. Покровське, Решетилівський р-н, Полтавська обл., а Покупець зобов`язується прийняти зазначений товар з метою отримання від розбирання будівлі ваги автомобільні (10т), автогараж, будівля газозварника будівельних матеріалів та сплатити Продавцеві договірну ціну за товар.

До вказаного договору є два додатки, а саме Додаток № 1 про погодження найменування, кількість, ціну та загальну вартість товару, що є предметом договору купівлі-продажу будівельних матеріалів № 21-05-20 від 21.05.2020 та Додаток № 2 акт приймання передачі товару відповідно до договору № 21-05-20 від 21.05.2020.

Відповідно до договору купівлі продажу нерухомого майна від 02.11.2021, укладеного між СТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » (Продавець) та ОСОБА_10 (Покупець), Продавець передає, а Покупець приймає у власність виробничий будинок (тік), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складовими частинами якого є, серед іншого, і автогараж К-1 загальною площею 458,5 кв.м.

Згідно висновку судової почеркознавчої експертизи № 1660 від 04.02.2025 слідує, що:

- підпис від імені ОСОБА_7 у графі «Підпис заявника __» на 2-й сторінці «Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 03.12.2020 виконано не ОСОБА_7 , а іншою особою;

- підпис від імені ОСОБА_7 у графі «Підпис:__» на 1-й сторінці «Заяви про державну реєстрацію прав» від 27.10.2023 виконано не ОСОБА_7 , а іншою особою.

Отже, у ході досудового розслідування даного кримінального провадження, з метою встановлення особи, яка вчинила дане кримінальне правопорушення, для повноти, об`єктивності та неупередженості проведення досудового розслідування по кримінальному провадженню виникла необхідність у проведенні судових почеркознавчих експертиз та дослідження підпису ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , який міг виконати підписи від імені ОСОБА_7 на наступних документах:

1)заяві від 03.12.2020 № 42896696 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, з реєстрації виникнення права власності на будівлю за адресою: АДРЕСА_1 ;

2)заяві від 27.10.2023 № 57730988 про державну реєстрацію прав про набуття права власності на закінчений будівництвом об`єкт будівлю загальною площею 459,3 кв. м, ідентифікатор в ЄДЕССБ: 01.3413462.4965189.20231016.24.0000.62 за адресою: АДРЕСА_1 .

Для проведення судових почеркознавчих експертиз експерту надаються вільні, умовно-вільні та експериментальні зразки підпису та почерку особи.

ОСОБА_9 відмовився від надання експериментальних зразків підпису та почерку.

Згідно довідки з СТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » № 302 від 12.03.2025 слідує, що в період з 2019 по 2025 рік між СТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » та ОСОБА_9 укладалися наступні договори купівлі продажу: № 06-11-19 від 06.11.2019; № 18-06-19 від 18.06.2019; № ГОВ ОЗ-29-07-19 від 29.07.2019; № ГОВ ОЗ-30-10-19 від 30.10.2019; № ГОВ ОЗ-18-06-19 від 18.06.2019;

№ ГОВ ОЗ-17-10-19/1 від 17.10.2019; № ГОВ ОЗ-20-05-20 від 20.05.2020; № ГОВ ОЗ-27-05-20 від 27.05.2020; № ГОВ ОЗ-14-12-20/1 від 14.12.2020; № ГОВ ОЗ-17-11-20/2 від 17.11.2020; № ГОВ ОЗ-29-04-20 від 29.04.2020; № ГОВ ОЗ-06-04-21 від 06.04.2021; № ГОВ ОЗ-12-02-21 від 12.02.2021;

№ ГОВ ОЗ-26-05-21 від 26.05.2021;

Таким чином встановлено, що на зазначених договорах купівлі-продажу, додатках до них маються підписи та почерк ОСОБА_9 , які є його вільними зразками підписів та почерку.

Слідчим зазначається, що зазначені вище документи мають ознаки речових доказів, оскільки в них збережені відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження. Вказані документи необхідні з метою проведення по ним судових експертиз, зокрема почеркознавчих.

Згідно ч. 3 ст. 99 КПК України сторона кримінального провадження, потерпілий, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, зобов`язані надати суду оригінал документа. Оригіналом документа є сам документ, а оригіналом електронного документа - його відображення, якому надається таке ж значення, як документу.

Об`єктом судової почеркознавчої експертизи є почерковий матеріал, в якому відображені ознаки почерку певної особи у тому обсязі, в якому їх можна виявити для вирішення поставлених завдань. Для проведення судової почеркознавчої експертизи, відповідно до науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених Наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 08.10.1998, надаються оригінали документів.

Відповідно до методичного листа ІНФОРМАЦІЯ_8 «Окремі особливості проведення технічних експертиз документів та почеркознавчих експертиз, у тому числі комплексних, технічних зображень документів», затвердженого рішенням спільного засідання секцій судово-технічної та судово-почеркознавчої експертиз ІНФОРМАЦІЯ_9 від 29.03.2012 та протоколу міжвідомчої наради ІНФОРМАЦІЯ_10 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , ІНФОРМАЦІЯ_12 та ІНФОРМАЦІЯ_13 від 29.03.2012, а також п 1.1., п.3.2.1. «Науково - методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень» до «Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень», затвердженої ІНФОРМАЦІЯ_14 за №53/5 від 08.10.1998 (у редакції наказу ІНФОРМАЦІЯ_8 від 26.12.2012 №1950/5), почеркознавчі та технічні експертизи документів проводяться тільки за наявністю оригіналів документів.

У відповідності до ст. 245 КПК України у разі необхідності отримання зразків для проведення експертизи вони відбираються стороною кримінального провадження, яка звернулася за проведенням експертизи або за клопотанням якої експертиза призначена слідчим суддею. Порядок відібрання зразків з речей і документів встановлюється згідно з положеннями про тимчасовий доступ до речей і документів.

Дізнавач прохав розгляд вказаного клопотання провести без виклику особи, у володінні якої ці документи знаходяться, що передбачено ч. 2 ст. 163 КПК України, оскільки є наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення зазначених у клопотанні документів, що в подальшому стане перешкодою як у проведенні судових експертиз, так і встановленню істини по кримінальному провадженню та втраті речових доказів.

Дізнавачем зазначається, що приймаючи до уваги неможливість отримати документи в інший спосіб, враховуючи те, що у матеріалах кримінального провадження вбачається достатньо підстав вважати, що документи із підписами та рукописними записами ОСОБА_9 мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні та мають бути використані у розкритті даного кримінального правопорушення та як доказ під час досудового розслідування і в суді, а тому необхідно отримати тимчасовий доступ з можливістю вилучення в оригіналах зазначені вище документи, на яких маються підписи та почерк

ОСОБА_9 , які зберігаються у СТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », код ЄДРПОУ НОМЕР_2 , юридична адреса:

АДРЕСА_3 .

У судове засідання дізнавач не з`явився, до суду подав заяву про розгляд клопотання про тимчасовий доступ до речей і документів за його відсутності, клопотання підтримує в повному обсязі, просить задовольнити.

Відповідно до ч. 2 ст. 163 КПК України якщо сторона кримінального провадження, яка звернулася з клопотанням, доведе наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, клопотання може бути розглянуто слідчим суддею, судом без виклику особи, у володінні якої вони знаходяться.

Згідно норми ч. 4 ст. 107 КПК України фіксація під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних засобів не здійснювалась.

Відповідно до ч.1 ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Відповідно до ч.1 ст. 160 КПК України сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у статті 161 цього Кодексу. Слідчий має право звернутися із зазначеним клопотанням за погодженням з прокурором.

Відповідно до ч. 2 ст. 163 КПК України якщо сторона кримінального провадження, яка звернулася з клопотанням, доведе наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, клопотання може бути розглянуто слідчим суддею, судом без виклику особи, у володінні якої вони знаходяться.

Слідчий суддя, дослідивши Витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань, та інші письмові докази, вважає клопотання таким, що підлягає задоволенню. Сторона обвинувачення довела наявність достатніх підстав вважати, що вказані документи, самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; відомості, які містяться у вказаних документах, можуть бути використані як докази в кримінальному провадженні. Документи, до яких слідчий просить надати тимчасовий доступ, не включають документів, що містять охоронювану законом таємницю. Іншими способами неможливо довести обставини, які передбачається довести за допомогою зазначених документів.

Керуючись ст. ст. 159-166 КПК України, слідчий суддя,-

У Х В А Л И В :

Клопотання дізнавача - задовольнити.

Надати дізнавачам у кримінальному провадженні: старшому дізнавачу сектору дізнання відділу поліції № 2 Полтавського районного управління поліції ГУНП в Полтавській області ОСОБА_3 , старшому дізнавачу сектору дізнання відділу поліції № 2 Полтавського районного управління поліції ГУНП в Полтавській області ОСОБА_13 , які входять у склад групи дізнавачів, групі прокурорів у кримінальному провадженні: прокурорам Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області ОСОБА_4 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 та прокурору Карлівського відділу Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області ОСОБА_16 тимчасовий доступ до речей і документів з можливістю їх вилучення в оригіналах, які перебувають у володінні Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_3 », код ЄДРПОУ НОМЕР_2 , юридична адреса: АДРЕСА_3 , телефон НОМЕР_3 , а саме:

- оригінали договорів купівлі-продажу із додатками до них, а саме: № 06-11-19 від 06.11.2019, № 18-06-19 від 18.06.2019, № ГОВ ОЗ-29-07-19 від 29.07.2019, № ГОВ ОЗ-30-10-19 від 30.10.2019, № ГОВ ОЗ-18-06-19 від 18.06.2019, № ГОВ ОЗ-17-10-19/1 від 17.10.2019, № ГОВ ОЗ-20-05-20 від 20.05.2020, № ГОВ ОЗ-27-05-20 від 27.05.2020, № ГОВ ОЗ-14-12-20/1 від 14.12.2020,

№ ГОВ ОЗ-17-11-20/2 від 17.11.2020, № ГОВ ОЗ-29-04-20 від 29.04.2020, № ГОВ ОЗ-06-04-21 від 06.04.2021, № ГОВ ОЗ-12-02-21 від 12.02.2021, № ГОВ ОЗ-26-05-21 від 26.05.2021, які укладені між СТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » та ОСОБА_9 , на яких маються вільні зразки підписів та почерку

ОСОБА_9 .

Строк дії ухвали не може перевищувати два місяця з дня постановлення ухвали.

Роз`яснити, що у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Ухвала підлягає негайному виконанню після її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1