У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2024 року м. Київ

Слідчий суддя Солом`янського районного суду міста Києва ОСОБА_1 за участю секретаря ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Солом`янського районного суду міста Києва клопотання дізнавача Солом`янського управління ГУ НП у м. Києві ОСОБА_3 , погоджене прокурором Солом`янської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю та додані до клопотання матеріали кримінального провадження № 0000118 від 11.05.2023 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 КК України, -

ВСТАНОВИВ:

Відділом дізнання Солом`янського УП ГУ НП у місті Києві проводиться досудове розслідування кримінального провадження, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань під №0000118 від 09.06.2022, за ознаками кримінального проступку, передбаченого ст. 356 КК України.

В ході проведення дізнання по вказаному кримінальному провадженню встановлено, що посадові особи ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) без врахування інтересів будівництва ЖК « ІНФОРМАЦІЯ_2 », порушуючи установлений законом порядок, намагаються набути майнові права на земельну ділянку за №:72:0186:0065 площею 0,4647 га розташовану по АДРЕСА_1 , чим заподіюють шкоду законним інтересам осіб, які набули майнові права на об`єкт незавершеного будівництва.

Досудове розслідування в кримінальному провадженні № 0000118 розпочато на підставі статті журналістського розслідування під назвою «Столична влада може "кинути" ошуканих інвесторів ЖК "ІНФОРМАЦІЯ_2» на сайті « ІНФОРМАЦІЯ_3 ».

В ході досудового розслідування, встановлено що рішенням ІНФОРМАЦІЯ_4 від 25.08.2022 №5180/5221 «Про передачу ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в оренду земельної ділянки для будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями адміністративно-соціального призначення та підземним паркінгом з благоустроєм прилеглої території (завершення будівництва) по АДРЕСА_1 » передано ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) земельну ділянку з кадастровим номером :72:186:0065 га, площею 0,4647 га. розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі вказаного рішення укладено договір оренди земельної ділянки від 28.02.2023 між ІНФОРМАЦІЯ_5 та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ).

Рішення Київради прийнято у зв`язку із набуттям ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » права власності на об`єкт нерухомого майна - об`єкт незавершеного будівництва готовністю 9,5%.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, установлено, що 17.05.2019 державним реєстратором КП « ІНФОРМАЦІЯ_6 » ОСОБА_5 прийнято рішення №31628904 про державну реєстрацію права власності за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) на незавершене будівництво, житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями адміністративно-соціального призначення та підземним паркінгом готовністю 9,5%, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, номер запису 31628904).

Реєстрацію проведено на підставі рішення ІНФОРМАЦІЯ_7 від 07.12.2011 № 62/112.

Також, відповідно до інформації Комунального підприємства Київської міської ради « ІНФОРМАЦІЯ_8 » по нежитловому фонду за адресою: АДРЕСА_1 на праві власності зареєстровано об`єкт незавершеного будівництва - житловий будинок з вбудовано - прибудованими приміщеннями адміністративно-соціального призначення та підземним паркінгом готовністю 7 % за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на підставі рішення ІНФОРМАЦІЯ_7 від 07.12.2011. Відповідно до технічної документації з матеріалів інвентаризаційної справи об`єкт має площу 551,7 кв.м.

Так, вказане рішення ІНФОРМАЦІЯ_4 прийнято, а договір оренди укладено з порушенням вимог чинного законодавства, з огляду на наступне.

При відведенні ІНФОРМАЦІЯ_5 земельної ділянки відсутнє обґрунтування на підставі державних будівельних та санітарних норм надання земельної ділянки площею саме 0,4647 га, яка значно (більш ніж у 8 разів) перевищує площу нерухомого майна.

З`ясування дійсного розміру земельної ділянки, яка має бути відведена власнику майна, на основі державних будівельних норм і санітарних норм та правил є обов`язковим (постанови ІНФОРМАЦІЯ_9 від 24.10.2017 № 910/24461/16, Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 № 910/18560/16, Верховного Суду від 09.02.2018 № 910/4528/15-г, від 09.04.2020 № 910/ 2942/19, від 20.07.2022 № 910/5201/19).

Крім того, навіть враховуючи наявність у ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » права власності на об`єкт нерухомості площею 551,7 кв.м, товариство могло набути не на конкурентних засадах право користування земельною ділянкою лише для експлуатації та обслуговування вказаного об`єкту нерухомості на підставі ст. 134 Земельного кодексу України, а не для будівництва.

Проте, спірним рішенням ІНФОРМАЦІЯ_4 передано земельну ділянку ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » площею 0,4647 га не для обслуговування та експлуатації нерухомого майна, а саме - будівництва.

Разом з тим, отримання в оренду земельної ділянки комунальної власності, у розмірах, що значно перевищують площу належного товариству нерухомого майна, для нового будівництва, передбачає дотримання процедури проведення земельних торгів у порядку, визначеному положеннями ст. ст. 134, 135 Земельного кодексу України.

Таким чином, в порушення вимог ст. ст. 124, 134, 135 Земельного кодексу України та без врахування державних будівельних та санітарних норм Київрадою прийнято рішення про відведення товариству земельної ділянки площею саме 0,4647 га без проведення земельних торгів.

Крім того, в 2014 ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » зверталось до ІНФОРМАЦІЯ_7 з позовною заявою до ІНФОРМАЦІЯ_4 про визнання права користування земельною ділянкою площею 0,4647 по АДРЕСА_1 , з кадастровим номером :72:186:0065 та визнання договору оренди укладеним.

Рішенням ІНФОРМАЦІЯ_7 від 06.10.2014 № 910/11463/14 відмовлено у задоволені позовних вимог ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » через те що вказаний об`єкт незавершеного будівництва був зареєстрований за позивачем, при цьому, згідно витягу про державну реєстрацію прав № 36091235 від 02.11.2012 об?єкт незавершеного будівництва, житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями адміністративно-соціального призначення та підземним паркінгом - готовністю 7%, розташований на земельній ділянці кадастровий № :72:186:0038 площею 0,0599 га за адресою: АДРЕСА_1 .

В той час як ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » звертаючись з даним позовом просить визнати за ним право користувания земельною ділянкою площею 0,4647 га кадастровий № :72:186:0065 за адресою: АДРЕСА_1 , що суперечить ст. 377 ЦК України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі». Разом з цим, слід відзначити, що договір оренди земельної ділянки від 11.10.2007 був укладений на строк до 25.06.2009, тобто на дату набуття позивачем права власності на об?єкт незавершеного будівництва (2011 рік, встановлено рішенням суду від 07.12.2011 у справі №62/112), попередній землевласник (ВАТ « ІНФОРМАЦІЯ_10 ») втратив право користування земельною ділянкою. Суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » про визнання за ним права користування земельною ділянкою кадастровий номер :72:186:0065 по АДРЕСА_1 загальною площею 0,4647 га та визнання укладеним договору оренди вказаної земельної ділянки безпідставні та не підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, виникла необхідність в отримані належним чином завірених копій документів, які подавались уповноваженими особами ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ЄДРПОУ: НОМЕР_1 до ІНФОРМАЦІЯ_11 в рамках розгляду судової справи № 62/112, з метою визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва - житловий будинок з вбудовано - прибудованими приміщенням адміністративно-соціального призначення та підземним паркінгом, що будується за адресою: АДРЕСА_1 , ступінь будівельної готовності 9, 5 відсотків.

Відповідно до ч. 1 ст. 160 КПК України, сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком випадків зазначених у КПК України.

На підставі викладеного дізнавач за погодженням з прокурором звернувся до суду із відповідним клопотання.

В судове засідання дізнавач не з`явився, про дату та час засідання був повідомлений належним чином. До суду надав заяву про розгляд клопотання за його відсутності у зв`язку із неможливістю прибуття у судове засідання через проведення невідкладних слідчих дій. У своїй заяві, з огляду на вимоги ч. 5 ст.163 КПК України, відповідно до якої слідчий суддя вправі постановити ухвалу про тимчасовий доступ до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження доведе наявність достатніх підстав вважати, що мають місце обставини, передбачені ч.ч. 5,6 ст. 163 КПК, просив клопотання задовольнити, не вбачаючи на його відсутність, оскільки він повністю підтримує викладені у клопотанні доводи. Неявка без поважної причини сторони кримінального провадження, якою подане клопотання про тимчасовий доступ до речей і документів, свідчить про фактичне підтримання поданого клопотання.

Враховуючи, що дізнавач, будучі повідомленим про дату та час розгляду клопотання, завчасно повідомив суд про свою неявку з поважних причин, зазначив, що підтримує клопотання та доводи, що викладені у клопотанні, слідчий суддя вважає можливим розглянути клопотання без участі сторони кримінального провадження, якою воно ініційовано.

Слідчий суддя вважає за необхідне здійснити розгляд клопотання в порядку ч. 2 ст. 162 КПК України без виклику особи, у володінні якої знаходяться речі і документи у зв`язку із наявною загрозою знищення таких документів.

На підставі викладеного, слідчий суддя зауважує, що дослідження обставин, визначених у ч.5, 6 ст.163 КПК України буде здійснено судом, за відсутності учасників та виключно, шляхом дослідження змісту клопотання та доданих до клопотання матеріалів.

У зв`язку із неприбуттям учасників судового розгляду аудіо-, відеофіксація судового засідання не здійснювалась, відповідно до вимог ч. 4 ст.107 КПК України.

Дослідивши клопотання та додані до нього матеріали кримінального провадження, слідчий суддя дійшов наступного.

Так, судом встановлено, що відомості про кримінальне провадження внесені 09.06.2022 до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000118 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 КК України.

Згідно п. 5 ч. 2 ст. 131 КПК України заходами забезпечення кримінального провадження є тимчасовий доступ до речей і документів.

Відповідно до ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та вилучити їх (здійснити їх виїмку). Тимчасовий доступ до електронних інформаційних систем або їх частин, мобільних терміналів систем зв`язку здійснюється шляхом зняття копії інформації, що міститься в таких електронних інформаційних системах або їх частинах, мобільних терміналах систем зв`язку, без їх вилучення. Тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді, суду.

Відповідно до п.4 ч. 1, ст. 162 КПК України до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в речах і документах, належить конфіденційна інформація, в тому числі така, що містить комерційну таємниці, особисте листування особи та інші записи особистого характеру .

Згідно ч. 5 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: 1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; 2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; 3) не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Згідно ч. 6 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

З огляду на викладене, сторона кримінального провадження довела, що інформація, до якої слідчий просить надати тимчасовий доступ, має суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, а також враховуючи, що отримання зазначеної інформації для кримінального провадження буде мати доказове значення і забезпечувати виконання завдань кримінального провадження щодо швидкого, повного та неупередженого розслідування, слідчий суддя вважає за необхідне клопотання задовольнити.

Керуючись ст.ст. 110, 159-164, 166 КПК України, слідчий суддя -

УХВАЛИВ:

Клопотання задовольнити.

Надати дізнавачу відділу дізнання Солом`янського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 , дізнавачу відділу дізнання Солом`янського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_6 , а також прокурорам Солом`янської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_4 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 дозвіл на тимчасовий доступ речей і документів, які перебувають у володінні ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », ЄДРПОУ: НОМЕР_1 , юридична адреса: АДРЕСА_2 , з можливістю вилучення належним чином завірених копій документів, які подавались уповноваженими особами ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ЄДРПОУ: НОМЕР_1 до ІНФОРМАЦІЯ_11 в рамках розгляду судової справи № 62/112, з метою визнання за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ЄДРПОУ: НОМЕР_1 , права власності на об`єкт незавершеного будівництва - житловий будинок з вбудовано - прибудованими приміщенням адміністративно-соціального призначення та підземним паркінгом, що будується за адресою: АДРЕСА_1 , ступінь будівельної готовності 9, 5 відсотків.

Визначити строк дії ухвали тривалістю в 1 (один) місяць, який обраховувати з дня постановлення ухвали слідчим суддею.

Роз`яснити, що відповідно до ч. 1 ст. 166 КПК України у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями Кримінального процесуального Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя ОСОБА_1