Провадження № 1-кс/947/7981/24
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.2024 року слідчий суддя Київського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі судового засідання ОСОБА_2 , за участю ОСОБА_3 , розглянувши у закритому судовому засіданні в м. Одесі клопотання старшого слідчого СВ ОРУП № 1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , яке погоджено прокурором Київської окружної прокуратури м. Одеса ОСОБА_4 , про надання дозволу на проведення огляду в рамках кримінального провадження № 0000121 від 01.02.2024 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.5 ст. 190 КК України, -

ВСТАНОВИВ:

В провадження слідчого судді Київського районного суду м. Одеси надійшло клопотання сторони обвинувачення про надання дозволу на проведення огляду, з якого вбачається, що провадженні слідчого відділу Одеського районного управління поліції №1 ГУНП в Одеській області перебувають матеріали кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань №0000121 від 01.02.2024 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.5 ст. 190 КК України, процесуальне керівництво у якому здійснюється Київською окружною прокуратурою м. Одеси.

В ході досудового розслідування вказаного кримінального провадження встановлено, що 01.02.2024 надійшла ухвала слідчого судді Київського районного суду м. Одеси ОСОБА_5 , справа №947/2639/24 провадження №1-кс/947/1113/24, за заявою адвоката ОСОБА_6 , що діє в інтересах ОСОБА_7 , відповідно якої встановлено, що посадовими особами обслуговуючого кооперативу «ЖИТЛОВОБУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «МОРСЬКИЙ 1» (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) вчиняються протиправні дії, що полягають у заволодінні чужим майном шляхом обману (шахрайство), вчинене в особливо великих розмірах.

В ході допиту потерпілої ОСОБА_7 встановлено, що 05.11.2008 року між нею та ПП «Інвест-Прогрес», укладено договір №ЗБ/ЧП-3-288 про пайову участь у будівництві об`єкта нерухомого майна, в порядку та на умовах якого вона придбала у ПП «Інвест-Прогрес» майнові права на квартиру будівельний номер НОМЕР_2 розрахунковою площею 77,83 кв.м., яка розташована на 9 поверсі в секції А, житлового будинку АДРЕСА_1 .

ОСОБА_7 у повному обсязі виконала своє грошове зобов`язання перед ПП «Інвест-Прогрес», сплативши 100 % вартості договору у розмірі 356 138,09 гривень у зв`язку з чим у неї виникло безумовне майнове право на проінвестовану їй квартиру.

Постановою Вищого Господарського суду України від 20 червня 2012 р. у справі № 35/17-4798-2011 року встановлено, що ПП «Інвест-Прогрес» реалізовувало квартири інвесторам на відповідній правовій підставі, згідно договору із замовником будівництва ТОВ «Добробут».

На підставі угоди про внесення цільового внеску від 31.08.2015 року, додатку до угоди про внесення цільового внеску від 31.08.2015 року із переліком інвесторів, акту приймання-передачі об`єкту незавершеного будівництва від 31.08.2015, акту передачі функцій замовника від 31.08.2015 року, акту передачі обтяжень від 31.08.2015 року обов`язки перед інвесторами будинку по АДРЕСА_2 , у тому числі переді нею, перейшли від ТОВ «Добробут» до ОК ЖБК «Морський 1» ().

Факт переходу обов`язків перед інвесторами від ПП «Інвест-Прогрес» до ОК «ЖБК «Морський 1» встановлено у постанові Верховного Суду від 14.12.2023 у справі № 520/12808/17.

ОК «ЖБК «Морський 1» (код ЄДРПОУ 39789906)безоплатно отримав від попереднього замовника будівництва недобудований будинок по АДРЕСА_2 , з метою виконання зобов`язань перед історичними інвесторами, які у повному обсязі виплатили суму інвестиції та отримання прибутку від продажу вільних квартир і новостворених об`єктів нерухомого майна згідно девелепорському проекту ЖК «Аквамарін».

ОК «ЖБК «Морський 1» () направив на її адресу лист вих. № 220 від 04.12.2020 року із інформацію, що містить обман, а саме, що ОК «ЖБК «Морський 1» не є правонаступником ПП «Інвест-Прогрес».

Також ОК «ЖБК «Морський 1» () надіслав їй пам`ятку члена кооперативу у якій, шляхом обману її назвав претендентом, замість власника безумовних майнових прав на об`єкт нерухомого майна.

В усній розмові посадові особи ОК «ЖБК «Морський 1» () шляхом обману розповіли, що вона не має права на проінвестовану їй у повному обсязі квартиру, але будучи історичним інвестором, за певну суму можу отримати квартиру у ЖК « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

18.05.2023 та 03.11.2023 року вона двічі зверталась із письмовими заявами до ОК «ЖБК «Морський 1» () про передачу їй квартири за актом приймання передачі, але обидві заяви було проігноровано.

В агентстві нерухомості ОСОБА_7 повідомили, що після прийняття будинку до експлуатації належну їй квартиру було поділено на дві окремих квартири, під АДРЕСА_3 знято з продажу, у зв`язку з її відчуженням на підставі довідки про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, яка була видана ОК «ЖБК «Морський 1» () 08.06.2023 року.

ОК «ЖБК «Морський 1» (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) шляхом обману відчужив її квартиру відразу після отримання її звернення від 18.05.2023 року про передачу квартири за актом приймання-передачі.

Наразі ОК «ЖБК «Морський 1» (код ЄДРПОУ 39789906)шляхом обману повідомляє потенційним покупцям квартир у ЖК «Аквамарін» завідомо недостовірну інформацію про те, що не має зобов`язань перед історичними інвесторами та шляхом обману вдруге продає вже продані квартири у будинку.

ОСОБА_7 завдано збитків у сумі 1 988 406, 14 гривень у зв`язку з тим, що це є ринковою вартістю про інвестованою мною вищевказаної квартири станом на момент прийняття будинку до експлуатації та трансформації її майнових прав у право власності на вказану вище квартиру.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.05.2017 ОК «ЖБК «Морський 1» (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) є власником об`єкту незавершеного будівництва ЖК «Південний».

Верховний суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 14.12.2023 року по справі № 520/12808/17 підтвердив висновки суду апеляційної інстанції про те, що ОК «ЖБК «Морський 1» () є правонаступником у правовідносинах з інвесторами ПП «Інвест-Прогрес», а відтак майнові права на об`єкті будівництва належать виключно вказаним історичним інвесторам та не можуть бути відчужені ОК «ЖБК «Морський 1» (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 )на користь третіх осіб.

ОК «ЖБК «Морський 1» (код ЄДРПОУ 39789906)безоплатно отримав від попереднього замовника ТОВ «Добробут» багатофункціональний громадсько-житлово-готельний комплекс для завершення його будівництва, виконання зобов`язань перед історичними інвесторами, які у повному обсязі сплатили вартість своїх майнових прав, а також з метою прибутку від реалізації непроданих майнових прав на об`єкті будівництва у вказаному комплексі та створення і продажу нових об`єктів нерухомого майна у складі цього комплексу.

Будинок АДРЕСА_1 введений в експлуатацію, що підтверджується сертифікатом готовності ІУ50. Замовником будівництва згідно сертифікату готовності є ОК «ЖБК «Морський 1» ().

Розпорядженням Київської районної адміністрації Одеської міської ради від 13.04.2023 року об`єкту нерухомого майна «Будівництво багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» II черга будівництво I пусковий комплекс», загальною площею 36522,1 кв.м, з урахуванням основних показників об`єкта, зазначених в сертифікаті 14.03.2023 року за № ІУ50, зареєстрованим Державною інспекцією архітектури та містобудування України присвоєно адресу: АДРЕСА_4 .

18.05.2023 та 03.11.2023 року ОСОБА_7 двічі зверталась із письмовими заявами до ОК «ЖБК «Морський 1» (код ЄДРПОУ 39789906)про передачу їй квартири за актом приймання передачі, але обидві заяви було проігноровано.

В агентстві нерухомості ОСОБА_7 повідомили, що після прийняття будинку до експлуатації належну їй квартиру було поділено на дві окремих квартири, під АДРЕСА_3 знято з продажу, у зв`язку з її відчуженням на підставі довідки про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, яка була видана ОК «ЖБК «Морський 1» 08.06.2023 року.

Згідно з інформації з державного реєстру прав, 19.06.2023 державний реєстратор Старокозацької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області здійснив державну реєстрацію прав власності на квартиру АДРЕСА_5 за Струдницькою Рузалією Шафігуллівною. Вказаною інформацією підтверджується, що посадові особи ОК «ЖБК «Морський 1» (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 )шляхом обману відчужив належну ОСОБА_7 квартиру на користь іншої особи.

17.04.2024 слідчим винесена постанова про призначеннясудово-оціночно-будівельно-технічної експертизи.

18.04.2024 від судового експерта ОСОБА_8 надійшло клопотання про забезпечення доступу до об`єктів дослідження, а саме: до 9 поверху будинку за адресою: АДРЕСА_4 (колишня будівельна адреса: АДРЕСА_6 ).

З урахуванням вищевикладеного, з метою фіксації обставин кримінального правопорушення, отримання доказів у відповідному кримінальному провадженні, притягнення у подальшому, за наявності підстав, до відповідальності винних осіб за вчинені кримінальні правопорушення, встановлення обставин, які підлягають доказуванню у кримінальному провадженні, виникла необхідність у проведенні огляду 9 поверху будинку за адресою: АДРЕСА_4 .

Встановлено, що приміщення загального користування 9 поверху будинку за адресою: АДРЕСА_4 , які є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку, балансоутримувачем якого є ОК «ЖБК «Морський 1» (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ).

В судовому засіданні слідчий клопотання про надання дозволу на проведення огляду підтримала в повному обсязі.

Дослідивши клопотання та матеріали які обґрунтовують доводи клопотання, а також вислухавши думку слідчого, слідчий суддя приходить до наступного переконання.

Відповідно до ст. 233 КПК України, ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді. Під житлом особи розуміється будь-яке приміщення, яке знаходиться у постійному чи тимчасовому володінні особи, незалежно від його призначення і правового статусу, та пристосоване для постійного або тимчасового проживання в ньому фізичних осіб, а також всі складові частини такого приміщення. Не є житлом приміщення, спеціально призначені для утримання осіб, права яких обмежені за законом. Під іншим володінням особи розуміються транспортний засіб, земельна ділянка, гараж, інші будівлі чи приміщення побутового, службового, господарського, виробничого та іншого призначення тощо, які знаходяться у володінні особи.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 237 КПК України огляд проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 234 КПК України, обшук проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке здобуте у результаті його вчинення.

З урахуванням вищевикладеного, з метою виявлення відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення та їх фіксації, для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, проведення подальших необхідних слідчих дій, з метою прийняття у подальшому законного та обґрунтованого процесуального рішення за результатами проведення досудового розслідування, беручи до уваги правове обґрунтування клопотання сторони обвинувачення, яке в повній мірі відповідає вимогам, які ставляться до такого роду клопотань, слідчий суддя приходить до переконання, що клопотання підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 233- 235, 237 КПК України, слідчий суддя, -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання старшого слідчого СВ ОРУП № 1 ГУНП в Одеській області, ОСОБА_3 , яке погоджено прокурором Київської окружної прокуратури м. Одеса ОСОБА_4 , про надання дозволу на проведення огляду в рамках кримінального провадження № 0000121 від 01.02.2024 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.5 ст. 190 КК України задовольнити.

Надати дозвіл слідчим, що входять до складу групи слідчих та прокурорам, що входять до складу групи прокурорів у кримінальному провадженні № 0000121 від 01.02.2024 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.5 ст. 190 КК України із залученням судового експерта ОСОБА_8 , на огляд приміщення загального користування 9 поверху будинку за адресою: АДРЕСА_4 , які є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку, балансоутримувачем якого є ОК «ЖБК «Морський 1» (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ).

Визначити строк дії ухвали тривалістю 14 календарних днів, який обраховувати з дня постановлення ухвали слідчим суддею, а саме до 27.06.2024 року (включно).

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1