Справа № 450/1158/22 Провадження № 1-кс/450/497/22
УХВАЛА
про застосування заходу забезпечення кримінального провадження

"03" червня 2022 р. слідчий суддя Пустомитівського районного суду Львівської області ОСОБА_1 ,, при секретарі ОСОБА_2 , за участі прокурора ОСОБА_3 , представника ОСОБА_4 - ОСОБА_5 , представника Сокільницької сільської ради ОСОБА_6 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити клопотання прокурора Пустомитівської окружної прокуратури Львівської області ОСОБА_3 про арешт майна в кримінальному провадженні внесеному до ЄРДР за № 0000018 від 20.04.2022 року за ч. 2 ст. 364 КК України,-

в с т а н о в и в :
суб`єкт звернення просить накласти арешт на земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,2885 га, із кадастровим номером :01:001:0975 із забороною будь-яким особами, уповноваженим на внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, в тому числі нотаріусам, суб`єктам держа вної реєстрації прав та приватним і державним виконавцям, іншим органам влади чи місцевого самоврядування вчиняти будь-які дії з таким нерухомим майном чи його частинами до прийняття рішення про зняття арешту.

Прокурор в судовому засіданні клопотання підтримав, просив таке задоволити з підстав викладених у клопотанні. Зазначив, що справжня ринкова вартість земельної ділянки на момент затвердження звіту про її експертну грошову оцінку та на момент її продажу, згідно висновку судової оціночно-земельної експертизи №1193 від 26.05.2022 становить понад 2 699 000 грн.., що понад в 6 разів є вищою за ціну, за яку вона була продана сільською радою.

Представника орендаря ОСОБА_4 - ОСОБА_5 в судовому засіданні заперечив, щодо вказаного клопотання. Зазначив, що на вказаній земельній ділянці збудований багатоквартирний будинок, власником якого є юридична особа. У вказаній будівлі здаються приміщення в оренду в яких здійснюється господарська діяльність, тому накладення арешту призупинить здійснення господарської діяльності. Також вказав, якщо слідчий суддя прийде до висновку, про необхідність накладення арешту, то просить накласти арешт шляхом заборони відчуження та розпорядження вказаною земельною ділянкою.

Представник Сокільницької сільської ради ОСОБА_6 в судовому засіданні заперечила, щодо задоволення вказаного клопотання, вказала, що сільська рада надавала дозвіл на будівництво на даній земельній ділянці будівлі.

Заслухавши думку учасників судового розгляду, вивчивши клопотання та додані до документи, слідчий суддя приходить до висновку, що таке підлягає до часткового задоволення :

20.04.2022 року органом досудового розслідування за вказаним фактом зареєстровано кримінальне провадження за № 0000018 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого за ч. 2 ст. 364 КК України.

Згідно матеріалів клопотання, досудовим розслідуванням попередньо встановлено, що службові особи Сокільницької сільської ради, за попередньою змовою із невстановленими особами, зловживаючи своїм службовим становищем, з метою одержання неправомірної вигоди для третіх осіб, незаконно відчужили земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,2885 га, із кадастровим номером :01:001:0975 приватній особі, чим заподіяли тяжкі наслідки.

Під час досудового розслідування також встановлено, що рішенням сесії Сокільницької сільської ради №459 від 06.03.2018 органом місцевого самоврядування прийнято рішення про укладення договору купівлі-продажу із ОСОБА_4 земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,2885 га, із кадастровим номером :01:001:0975, шляхом її викупу.

В той же час, підставою для викупу такої ділянки став звіт про експертну грошову оцінку вказаної земельної ділянки, виконаний ФОП ОСОБА_7 на замовлення ОСОБА_4 та рецензія на вказаний звіт, виконана рецензентом Міжнародної оціночної групи «Аргумент» ОСОБА_8 .

Однак встановлено, що Сокільницька сільська рада не була замовником ні звіту про експертну грошову оцінку, ні замовником рецензії на вказаний звіт.

Також, як вбачається із офіційного сайту Міжнародної оціночної групи «Аргумент», за адресою: https://argument.ua/kharkiv.htm, ОСОБА_8 виконує замовлення виключно в Харківській, Полтавській, Сумській, Луганській та Донецьких областях.

Відтак, рецензувати звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки по вул.Л.Українки, 21 в с.Сокільники Львівської області останній не міг.

Більше того, згідно отриманої від ОСОБА_8 відповіді від 22.04.2022 на запит прокурора, останній не виконував рецензію на вказаний звіт, у нього таку рецензію ніхто не замовляв, сам звіт про експертну грошову оцінку він не отримував та йому про нього не відомо.

Відтак, невстановлені особи використали завідомо підроблений документ, а саме рецензію на звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,2885 га, виконаний ФОП ОСОБА_7 , який в подальшому був затверджений рішенням сесії Сокільницької сільської ради №459 від 06.03.2018 та було вирішено продати ОСОБА_4 вказану земельну ділянку за 418 тис.грн., що є явно заниженою ціною та не відповідає ринковим цінам на аналогічні земельні ділянки в той період.

Також, без проведення вказаної рецензії звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, продаж її сільською радою був би неможливий, оскільки відповідно до ст.22 Закону України «Про оцінку земель», звіти з експертної грошової оцінки земельних ділянок підлягають рецензуванню.

Крім того, допитаний оцінювач ОСОБА_9 повідомив, що ним не виконувався звіт про експертну грошову оцінку такої земельної ділянки, такий звіт ним не підписувався, таку оцінку він не проводив.

Факт підробки самого звіту про експертну грошову оцінку підтверджується і інформацією ОСОБА_10 від 09.05.2022 року, яка зазначена як виконавець звіту, оскільки така повідомила, що також зазначеного звіту не виконувала та не підписувала.

Враховуючи наведене, невстановлені особи використали ще один завідомо підроблений документ, а саме звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,2885 га.

На підставі завідомо підроблених документів було незаконно укладено договір купівлі-продажу такої земельної ділянки від 05.06.2018, відповідно до якого, впродовж 5 років після його підписання, покупець ОСОБА_4 зобов`язаний перерахувати на рахунок сільської ради усю суму, зазначену в договорі.

Відтак, у червні 2023 року ОСОБА_4 зможе зареєструвати за собою право приватної власності на вказану земельну ділянку, а з комунальної власності Сокільницької сільської ради, як наслідок, незаконно вибуде така земельна ділянка.

Згідно із витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 301544138, вказана ділянка перебуває у комунальній власності Сокільницької сільської ради.

Постановою від 24.05.2022 року земельна ділянка по АДРЕСА_1 площею 0,2885 га, із кадастровим номером :01:001:0975, визнана речовим доказом у кримінальному провадженні.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 268099776 від 29.07.2021 року на вказаній земельній ділянці розташовані нежитлові приміщення Х; 1-3; IV; 5-8; ХІ; 10;11;21-27; IV, власником яких є ТзОВ «Спортперсона-Плюс».

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 18.01.2021 року Сокільницька сільська рада Львівського (Пустомитівського) району (орендодавець) передала ОСОБА_4 (орендар) в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:001:0975. Строк дії договору до 18.01.2023 року.

Згідно ч.1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

П.1 ч.2 ст. 170 КПК України передбачено, що арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів.

Згідно ст. 98 КПК України, речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до ч.3 ст. 170 КПК України у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Тому враховуючи вищевикладене, з метою забезпечення збереження речового доказу, недопущення відчуження земельною ділянкою розташованої по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0975, яка визнана речовим доказом у кримінальному провадженні, встановлення всіх обставин події та з врахуванням правового статусу земельної ділянки, клопотання прокурора підлягає частково задоволенню, та слід накласти арешт на вказане майно шляхом заборони відчуження та розпорядження земельною ділянкою.

Керуючись ст.ст. 98, 170,171,172, 376 КПК України, слідчий суддя,-

п о с т а н о в и в :
клопотання прокурора Пустомитівської окружної прокуратури Львівської області ОСОБА_3 про арешт майна в кримінальному провадженні внесеному до ЄРДР за № 0000018 від 20.04.2022 року за ч. 2 ст. 364 КК України,- задоволити частково.

Накласти арешт шляхом заборони відчуження та розпорядження земельною ділянкою розташованої по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0975.

Ухвала може бути оскаржена до Львівського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддяОСОБА_1