Провадження №1-кс/369/3230/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.11.2025 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

слідчого судді ОСОБА_1 ,

при секретарі ОСОБА_2 ,

за участі прокурора ОСОБА_3 ,

розглянувши клопотанняпрокурора Києво-Святошинського відділу Бучанської окружної прокуратури ОСОБА_3 про надання дозволу на проведення огляду за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000111 від 27.08.2025 , за ознаками складу кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358, ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 384 КК України, -

В С Т А Н О В И В:

До Києво-Святошинського районного суду Київської області надійшло вищевказане клопотання.

Свої вимоги мотивував тим, що на земельній ділянці з кадастровим номером :03:007:0224 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» завершено будівництво 4-х поверхового будинку, ймовірно багатоквартирного.

Так, згідно інформації з Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва вбачається, що повідомлення про початок виконання будівельних робіт на земельній ділянці із вказаним вище кадастровим номером скасовано.

Згідно вказаного повідомлення, за замовленням ТОВ «Ідеал 2 Київ» планувалось «Нове будівництво житлового будинку садибного типу в с. Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області».

Пошуком на зазначеному порталі за кадастровим номером вказаної вище земельної ділянки, містить 13 повідомлено про початок виконання будівельних робіт, із яких 12 повернено на доопрацювання та 1 скасовано.

Окрім цього, згідно проектної документації здійснюється «Нове будівництво садибного (індивідуального житлового) будинку на земельній ділянці з кадастровим номером :03:007:0224 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області», серед яких основні показники: площа будівлі 1685,52 м.кв; житлова площа 1136,56 м.кв., кількість житлових кімнат 40; будівля 3 поверхи та мансарда.

Згідно відповіді Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області від 01.10.2025 встановлено, що сільською радою видано містобудівні умови ТОВ «Ідеал 2 Київ» на «Нове будівництво садибного (індивідуального житлового) будинку на земельній ділянці з кадастровим номером :03:007:0224 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області».

Також, як вбачається із викопіювання із фрагмента містобудівної документації, територія вказаної ділянки підпадає під житлову садибну забудову, а відтак, здійснення багатоквартирної забудови на такій ділянці заборонено.

Проте, як вбачається із рапорту старшого оперуповноваженого в ОВС ДСР НП України ОСОБА_4 , на вказаній ділянці збудовано багатоквартирний 4-х поверховий будинок.

ТОВ «Ідеал 2 Київ» на запит, в порядку ст. 93 КПК України, надало копію документів, на підставі яких здійснюється забудова.

Пунктом 3.56 ДБН Б. 2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» визначено, що садибний будинок (індивідуальний будинок) житловий будинок з присадибною ділянкою та господарськими спорудами, призначений для одного домогосподарства.

В той час як на земельні ділянки мають цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), фактично виконуються будівельні роботи з будівництва багатоквартирних будинків, що не відповідає зазначеним МБУО та не відповідає цільовому призначенню земельних ділянок, чим порушено вимоги ст. ст. 24, 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Відповідно до ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» багатоквартирний житловий будинок може бути зблокованого, секційного, коридорного, галерейного та терасного типів. Зблокований житловий будинок визначається як будівля квартирного типу, що складається з двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на приквартирну ділянку або вулицю.

Відповідно до п. 3.3. ДБН багатоквартирний житловий будинок житловий будинок, до складу якого входить більше ніж 1 квартира.

Згідно із Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Таким чином, об`єкти будівництва являються будівлями квартирного типу, а не індивідуальним житловим будинком.

Отже, здійснюється будівництво багатоквартирних будинків на земельних ділянках, які для цього не призначені, а саме: на присадибних ділянках для індивідуального будівництва здійснюється масштабне будівництво житлових комплексів без будь-якої дозвільної документації, без дотримання державних будівельних норм, що виключає забезпечення нормативних санітарно-гігієнічних та екологічних вимог, без врахування законних прав і інтересів членів територіальної громади, які проживають на суміжних з будівництвом ділянках, здійснюються протиправні дії щодо будівництва та продажу квартир у багатоквартирних будинках, як складових житлового комплексу, завідомо зловживаючи довірою громадян та здійснюються дії, направлені на введення в оману потенційних покупців, з метою заволодіння їх коштами.

Будівництво багатоквартирних житлових комплексів на земельних ділянках із цільовим призначенням для індивідуального будівництва (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) є порушенням чинного законодавства, оскільки Закон на таких ділянках забороняє комплексну багатоквартирну забудову.

Законом заборонено здійснення будівництва поза межами цільового призначення земельних ділянок. Для обходу законодавства забудовником занижено клас наслідків об`єктів будівництва з метою здійснити під виглядом садибної забудови будівництво багатоповерхових будинків зблокованого типу без окремих виходів на земельні ділянки.

Враховуючи вищевикладене відомості в дозвільній документації не відповідають фактично збудованому об`єкту.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що власником земельної ділянки :03:007:0224 є ТОВ «Ідеал 2 Київ», .

Окрім цього, за результатом здійснення виїзду за адресою розташування вказаного вище об`єкту, а саме: Київська обл.., Бучанський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Каштанова, 1 встановлено, що на даний час будівельні роботи (фасад та зведення об`єкту) завершено.

Так, згідно із ДСТУ 8855:2019 «Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності) та ст. 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», запроектовані споруди не можуть бути віднесені до незначних (СС1) наслідків, а відтак, внесено недостовірні відомості до дозвільної документації.

Беручи до уваги вище викладене та враховуючи, що для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування вищезазначеного факту, зокрема для огляду території земельної ділянки за кадастровим номером :03:007:0224 розташованого за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Ягідна, власником якої є ТОВ «Ідеал 2 Київ», .

У судовому засіданні прокурор вимоги клопотання підтримав, просив суд задовольнити в повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали клопотання, приходить до наступного висновку.

Згідно ст. 237 КПК України, огляд місцевості, приміщення, речей та документів проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

У відповідності до ч. 3 ст. 237 КПК України для участі в огляді може бути запрошений потерпілий, підозрюваний, захисник, законний представник та інші учасники кримінального провадження. З метою одержання допомоги з питань, що потребують спеціальних знань, слідчий, прокурор для участі в огляді може запросити спеціалістів.

Відповідно до ч. 5 статті 237 КПК України, при проведенні огляду дозволяється вилучення лише речей і документів, які мають значення для кримінального провадження, та речей, вилучених з обігу. Усі вилучені речі і документи підлягають негайному огляду і опечатуванню із завіренням підписами осіб, які брали участь у проведенні огляду. У разі якщо огляд речей і документів на місці здійснити неможливо або їх огляд пов`язаний з ускладненнями, вони тимчасово опечатуються і зберігаються у такому вигляді доти, доки не буде здійснено їх остаточні огляд і опечатування.

Частиною 7 ст. 237 КПК України передбачено, що при огляді слідчий, прокурор або за їх дорученням залучений спеціаліст має право проводити вимірювання, фотографування, звуко- чи відеозапис, складати плани і схеми, виготовляти графічні зображення оглянутого місця чи окремих речей, виготовляти відбитки та зліпки, оглядати і вилучати речі і документи, які мають значення для кримінального провадження.

В свою чергу, слідчий суддя, вивчивши клопотання заявника та долучені до нього матеріали, вважає, що у ньому наявні в цілому відомості визначені ст.234 КПК України, а обставин, регламентованих частиною 5 вказаної статті, які б слугували підставою для відмови у задоволенні клопотання, у судовому засіданні, слідчим суддею не встановлено.

Порушень вимог ст. 234 КПК України , Глави 20 КПК України - слідчі (розшукові) дії, та Глави 2 КПК України - засади кримінального провадження, у судовому засіданні, слідчим суддею не виявлено.

Слідчим суддею не було встановлено відомостей, які б беззаперечно свідчили, що надання дозволу на огляд становитиме особистий та надмірний тягар, тобто апріорі таке втручання не є свавільним, оскільки отримання дозволу на його проведення здійснено з дотриманням принципу законності та воно є пропорційним до тяжкості вчиненого правопорушення та відповідає справжнім інтересам суспільства.

З огляду на обставини вчинення кримінального правопорушення, внесеного до ЄРДР за ч. 1 ст. 358, ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 384 КК України, вивчивши документи долучені до клопотання про надання дозволу на проведення огляду, слідчий суддя приходить до висновку, що вказане клопотання підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 233, 237, 309 КПК України , слідчий суддя,

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання - задовольнити.

Надати дозвіл прокурорам Києво-Святошинського відділу Бучанської окружної прокуратури Київської області, які входять до складу групи прокурорів у кримінальному провадженні № 0000111 від 27.08.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358, ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 384 КК України - ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_3 та групі слідчих СВ Бучанського РУП ГУНП в Київській області ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 на огляд території земельної ділянки за кадастровим номером :03:007:0224 власником якої є ТОВ «Ідеал 2 Київ», , а також збудованого об`єкту нерухомості, що розташована на території вказаної ділянки за адресою: Київська обл., Бучанський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Ягідна, із залученням відповідних спеціалістів.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: ОСОБА_18