Справа №127/338/26
Провадження №1-кс/127/118/26
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 січня 2026 року м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

слідчого судді ОСОБА_1 ,

при секретарі ОСОБА_2 ,

за участю:

слідчого ОСОБА_3 ,

розглянувши у судовому засіданні клопотання слідчого СУ ГУНП у Вінницькій області капітана поліції ОСОБА_3 про надання дозволу на проведення огляду, -

ВСТАНОВИВ:

Слідчий СУ ГУНП у Вінницькій області капітан поліції ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді з клопотанням про проведення огляду.

Клопотання мотивовано тим, що проводиться досудове розслідування у кримінальному провадження № 0000150, за фактом складання та видачі службовими особами Вінницької РДА завідомо неправдивих офіційних документів державних актів на право приватної власності серії ЯМ 286931 та серії ЯМ 286932.

Так, згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ПП «Агро-Дом» 26.09.2013 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 1,7709 га з кадастровим номером :01:007:0187 з цільовим призначенням 01.05 (для індивідуального садівництва) на території Якушинецької сільської ради Вінницької області. Підставою реєстрації права на землю став договір купівлі-продажу № 1834 від 26.09.2013 зареєстрований приватним нотаріусом Ямпільського районного територіального округу ОСОБА_4 .

Відповідно до договору, попереднім власником даної земельної ділянки був ОСОБА_5 , згідно державного акта на право приватної власності серії ЯМ 286931, виданого 21.11.2012 Вінницькою РДА на підставі розпорядження № 1265 від 17.10.2012 для індивідуального садівництва.

Також за ПП «Агро-Дом» 26.09.2013 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером :01:007:0188 з цільовим призначенням 01.05 (для індивідуального садівництва) на території Якушинецької сільської ради Вінницької області. Підставою реєстрації права на землю став договір купівлі-продажу № 1835 від 27.09.2013 зареєстрований приватним нотаріусом Ямпільського районного територіального округу ОСОБА_4 .

Відповідно до договору, попереднім власником даної земельної ділянки була ОСОБА_6 згідно державного акта на право приватної власності серії ЯМ 286932, виданого 21.11.2012 Вінницькою РДА на підставі розпорядження № 1254 від 16.10.2012 для індивідуального садівництва.

Вищезазначене може свідчити про підроблення державних актів серія ЯМ 286931 та серія ЯМ 286932, оскільки, відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 121 Земельного кодексу України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм у власність земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах: для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара.

В ході проведення досудового розслідування отримано відповідь Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 08.10.2025 №0-2-0.6-6 100/2-25, в якій зазначено, що архівний примірник державного акту на право власності серії ЯМ № 286931, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 07455 від 14.12.2012 р., архівний примірник державного акту на право власності серії ЯМ № 286932, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 07463 від 14.12.2012 р.

Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю із наявним записом № 07455 від 14.12.2012 року знаходиться на зберіганні в архіві відділу, але Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю із наявним записом № 07463 від 14.12.2012 р. на зберіганні в архіві відділу - не виявлено.

Відповідно листа Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 05.11.2025 №5781/475-25, в архіві відділу не виявлено документації із землеустрою, на підставі якої були сформовані земельні ділянки з кадастровими номерами :01:007:0187, :01:007:0188, а також, не виявлено документації із землеустрою щодо зміни цільового призначення земельних ділянок з кадастровими номерами :01:007:0187, :01:007:0188.

У подальшому, земельні ділянки з кадастровими номерами :01:007:0187 та :01:007:0188 об`єднано в одну земельну ділянку загальною площею 3,7709 га з кадастровим номером :01:007:0194 із цільовим призначенням 01.05 (для індивідуального садівництва) та 12.12.2013 за ПП «Агро-Дом» зареєстровано право власності.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 10.10.2024, ПП «Агро-Дом» продано земельну ділянку площею 3,7709 га з кадастровим номером :01:007:0194 га в рівних частках (по 1/2) ОСОБА_7 та ОСОБА_8

ОСОБА_7 та ОСОБА_8 поділили земельну ділянку площею 3,7709 га на 4 ділянки з цільовим призначенням 01.05 (для індивідуального садівництва) з кадастровими номерами: :01:007:0286 площею 0,3441 га; :01:007:0287 площею 0,7877 га; :01:007:0288 площею 1,3075 га; :01:007:0289 площею 1,3316 га.

У подальшому, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 поділили земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0288 площею 1,3075 га на 2 ділянки площею: 0,7137 га (кадастровий номер :01:007:0292) та 0,5938 га (кадастровий номер :01:007:0291).

Надалі земельну ділянку площею 0,5938 га з кадастровим номером :01:007:0291 розділено на ще дві ділянки площею 0,2958 га з кадастровим номером :01:007:0338 та площею 0,2980 га з кадастровим номером :01:007:0339.

Земельні ділянки з кадастровими номерами :01:007:0286, :01:007:0289 передано 03.12.2024 до статутного фонду ТОВ «Баварія сіті» та 06.12.2024 за товариством зареєстровано право власності на вказані ділянки.

ТОВ «Баварія сіті» земельну ділянку площею 1,3316 га з кадастровим номером :01:007:0289 розділено на 32 ділянки з кадастровими номерами: :01:007:0293-:0295, :0297, :0299, :0300-:0324, :0335, :0336; а земельну ділянку площею 0,3441 га з кадастровим номером :01:007:0286 розділено на 9 ділянок з кадастровими номерами: :01:007:0325 - :0333.

Відповідно інформації з будівельних паспортів: на земельних ділянках з кадастровими номерами: :01:007:0316, :01:007:0317, :01:007:0318, :01:007:0319, :01:007:0320, :01:007:0321, :01:007:0322, :01:007:0323, обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Баварія 1» , здійснюється нове будівництво індивідуального (садибного) житлового будинку;

на земельних ділянках з кадастровими номерами: :01:007:0297, :01:007:0299, :01:007:0300, :01:007:0301, :01:007:0302, :01:007:0303, :01:007:0336, обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив «Баварія 2» , здійснюється нове будівництво індивідуального (садибного) житлового будинку;

на земельних ділянках з кадастровими номерами: :01:007:0325, :01:007:0327, :01:007:0330, :01:007:0331, :01:007:0332, обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив «Баварія 3» , здійснюється нове будівництво індивідуального (садибного) житлового будинку

Відповідно загальних даних в будівельних паспортах об`єктів будівництва «нове будівництво індивідуального (садибного) житлового будинку в селищі Березина», житловий будинок являє собою двоповерхову будівлю з мансардним поверхом.

Однак, згідно інформації та ілюстративних зображень на офіційному сайті забудовника за посиланням https://www.bavaria.com.ua/ , відбувається будівництво трьох повноцінних поверхів з одно- та двокімнатними квартирами для подальшої реалізації громадянам.

Таким чином, посадові особи обслуговуючих кооперативів «Житлово-будівельний кооператив «Баварія 1», «Житлово-будівельний кооператив «Баварія 2», «Житлово-будівельний кооператив «Баварія 3», з метою ухилення від сплати адміністративних та інших платежів, всупереч вимог ст. 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», здійснюють будівництво об`єктів забудови триповерхові будівлі, поверховість яких перевищує норми визначені вищевказаною статтею, та які, з урахуванням відомостей з вільних у доступі Інтернет ресурсів, утворюють житловий комплекс «Баварія», що відповідно до розрахунків за критеріями таблиці А1 визначенням класу наслідків (відповідальності) та категорії складності об`єктів будівництва ДСТУ - Н Б В.1.2-16:2013 відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2 та вимагає отримання містобудівних умов та обмежень, а також здійснення будівництва у відповідності з проектом.

З огляду на викладене, з метою повного та неупередженого дослідження усіх обставин кримінального провадження, виникла необхідність у наданні дозволу на проведення огляду земельних ділянок на яких фактично здійснюється забудова житлового комплексу «Баварія», у ході проведення якого необхідно зафіксувати стан земельних ділянок у даний час, площі їх фактичного використання, площі проведених початкових підготовчих будівельних робіт, площі забудови, площі під будівлями, спорудами, малими архітектурними формами, тощо.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно власником (суперфіціаром) земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:007:0316, :01:007:0317, :01:007:0318, :01:007:0319, :01:007:0320, :01:007:0321, :01:007:0322, :01:007:0323, є ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БАВАРІЯ СІТІ", , суперфіціарій: ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ "Житлово-будівельний кооператив "БАВАРІЯ 1", .

Враховуючи викладене слідчий просив клопотання задовольнити.

В судовому засіданні слідчий клопотання підтримав та просив задовольнити.

Вислухавши пояснення слідчого, дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя дійшов до наступного висновку.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 223 КПК України слідчі (розшукові) дії є діями, спрямованими на отримання (збирання) доказів або перевірку вже отриманих доказів у конкретному кримінальному провадженні. Підставами для проведення слідчої (розшукової) дії є наявність достатніх відомостей, що вказують на можливість досягнення її мети.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 237 КПК України з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами КПК України, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Згідно ч.2 ст. 233 КПК України під іншим володінням особи розуміються транспортний засіб, земельна ділянка, гараж, інші будівлі чи приміщення побутового, службового, господарського, виробничого та іншого призначення тощо, які знаходяться у володінні особи.

Відповідно до п.8 ч. 3 ст. 234 КПК України у разі необхідності провести обшук слідчий за погодженням з прокурором або прокурор звертається до слідчого судді з відповідним клопотанням, яке повинно містити відомості про обґрунтування того, що доступ до речей, документів або відомостей, які можуть у них міститися, неможливо отримати органом досудового розслідування у добровільному порядку шляхом витребування речей, документів, відомостей відповідно до частини другої статті 93 цього Кодексу, або за допомогою інших слідчих дій, передбачених цим Кодексом, а доступ до осіб, яких планується відшукати, - за допомогою інших слідчих дій, передбачених цим Кодексом. Зазначена вимога не поширюється на випадки проведення обшуку з метою відшукання знаряддя кримінального правопорушення, предметів і документів, вилучених з обігу.

В підтвердження обставин, викладених в клопотанні слідчим не долучено будь-яких доказів, які в своїй сукупності можуть підтвердити достовірність обставин викладених у клопотанні, а також, що такий захід є пропорційним втручанню у право власності, що відповідно до п. 5 ч. 5 ст. 234 КПК України є підставою для відмови у задоволенні клопотання.

Таким чином, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання є необґрунтованим та передчасним, а тому не підлягає задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 110, 233, 234, 235, 237, 395 КПК України, слідчий суддя,-

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні клопотання т слідчого СУ ГУНП у Вінницькій області капітана поліції ОСОБА_3 про надання дозволу на проведення огляду на земельних ділянках з кадастровими номерами :01:007:0316, :01:007:0317, :01:007:0318, :01:007:0319, :01:007:0320, :01:007:0321, :01:007:0322, :01:007:0323, власником (суперфіціаром) яких є ТОВ "БАВАРІЯ СІТІ" - відмовити.

Ухвала слідчого судді не підлягає апеляційному оскарженню.

Слідчий суддя