Справа № 462/7165/25
провадження 1-кс/462/1619/25
У Х В А Л А

18 вересня 2025 року Слідчий суддя Залізничного районного суду міста Львова ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , за участю старшого дізнавача ОСОБА_3 , розглянувши клопотання старшого дізнавача сектору дізнання відділу поліції №1 ЛРУП №2 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 про проведення огляду,

в с т а н о в и в:

28.08.2025 року внесено відповідні відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000243 та розпочато досудове розслідування за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 КК України.

Старший дізнавач сектору дізнання відділу поліції №1 ЛРУП №2 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 , за погодженням з прокурором, звернувся до слідчого судді з клопотанням про проведення огляду, покликаючись на те, що 27.08.2025 року до ВП №1 ЛРУП №2 ГУНП у Львівській області надійшла письмова заява від ОСОБА_4 , згідно з якою ОСОБА_5 вчиняє самовільні дії з перекриття постачання холодної води до квартир, що знаходяться у 10 і 11 під`їздах будинку, що на АДРЕСА_1 . Аналогічні заяви надійшли і від інших мешканців вищевказаних під`їздів.

Вказане звернення зареєстровано в інформаційно-комунікаційній системі «Інформаційний портал Національної поліції України» (журнал єдиного обліку) відділу поліції № 1 Львівського районного управління поліції №1 ГУНП у Львівській області за № 23534 від 27.08.2025.

В ході допиту у статусі свідка ОСОБА_6 , яка проживає у квартирі АДРЕСА_2 , повідомила наступне, що її квартира розташована в 10 під`їзді будинку АДРЕСА_1 . З кінця 2022 року у її і сусідньому 11 під`їзді почались проблеми з водопостачанням. На звернення голови ОСББ до ЛМКП «Львівводоканал», було отримано відповідь, що причиною періодичної відсутності централізованого водопостачання будинку є перекриття на внутрішньо будинкової водопровідній мережі в підвальному приміщенні. Їй відомо, що внутрішньобудинкові комунікації (труби системи опалення, труби гарячого та холодного водопостачання, електрощитова шафа) знаходяться у підвальному приміщенні будинку, що за адресою: АДРЕСА_1 . Також їй відомо, що вказані приміщення є приватною власністю і належать ОСОБА_5 , який керує магазином ПП «Реліквія». Вхід до підвальних приміщень де розташовані внутрішньобудинкові комунікації здійснюється виключно через магазин ПП «Реліквія», іншого входу до них не має, а тому вона переконана, що ОСОБА_5 , самовільно (самостійно або через довірену особу) здійснює перекриття водопостачання у під`їздах №10 і №11 будинку, що на АДРЕСА_1 . Доступ до внутрішньобудинкових комунікацій, які знаходяться у підвалі, ОСОБА_5 нікому не надає.

Аналогічні покази надали інші мешканці 10 і 11 під`їздів будинку АДРЕСА_1 , а саме ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_4 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 ОСОБА_17

09.09.2025 року було скеровано запит до ОСББ «ПЕРШИЙ НА ПАТОНА». На який голова ОСББ повідомила, що мешканці неодноразово в усній формі повідомляли про відсутність водопостачання. ОСББ в усній формі зверталось до ОСОБА_5 , з проханням надати доступ до інженерних мереж будинку, однак постійно отримували відмову. Також ОСББ «ПЕРШИЙ НА ПАТОНА» неодноразово зверталась до ЛКП «Львівтеплоенерго», ЛМКП «Львівводоканал», ПрАТ «Львівобленерго», з вимогою обстеження відповідних комунікацій будинку у підвальних приміщеннях ПП «Реліквія», однак обстеження провести не вдалось, через відсутність дозволу зі сторони ОСОБА_5 , про що свідчать акти про не допуск.

До матеріалів було долучено рішення судді Залізничного районного суду м. Львова ОСОБА_18 від 22.08.2018 року, згідно якого мешканець будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_19 , 04 жовтня 2017 року звернувся до суду з позовом, у якому просить визнати незаконною та скасувати ухвалу Львівської міської ради №2168 від 07.04.2005 року «Про приватизацію об`єкта комунальної власності на вул. Є.Патона, 2» в частині дозволу ТзОВ «Торгова компанія «Інтермаркет» приватизувати способом викупу нежитлові приміщення підвалу площею 689,3 кв.м. на АДРЕСА_3 та витребувати нежитлові приміщення підвалу загальною площею 689,3 кв.м. по АДРЕСА_3 у спільну власність усіх співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

У вказаному рішенні зазначено, що згідно з Договором №1347 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу від 17.01.2006 р., укладеного між Управлінням комунального майна Львівської міської ради та ТзОВ «Торгова компанія «ІНТЕРМАРКЕТ» та Акту приймання-передачі від 13.02.2006 року, спірні нежитлові приміщення на момент укладення даного Договору належали територіальній громаді м.Львова в особі Львівської міської ради на підставі рішення №109 Залізничної районної ради м.Львова від 10.03.1987 року. Згідно з даним договором ТзОВ «ТК «ІНТЕРМАРКЕТ» передано у власність нежитлові приміщення першого поверху площею 749,5 кв.м. та нежитлові приміщення підвалу площею 689,3 кв.м., що розташовані за адресою: м.Львів, вул.Патона, 2, які належали територіальній громаді м.Львова. При цьому даний договір укладений на підставі оскаржуваної ухвали Львіської міської ради №2168 від 07.04.2005 р. «Про приватизацію об`єкта комунальної власності на вул.Є.Патона, 2», згідно п.1 якої дозволено ТзОВ «ТК «Інтермаркет» приватизувати способом викупу нежитлові приміщення підвалу площею 689,3 кв.м. та 1-го поверху площею 749,5 кв.м. на вул.Є.Патона, 2 у порядку, встановленому чинним законодавством. На виконання п.2 даної ухвали, згідно ухвали Львівської міської ради №2719 від 20.10.2005 р. «Про встановлення ціни продажу об`єктів комунальної власності» було вставновлено ціну продажу об`єктів комунальної власності згідно з додатком. Вказана ухвала Львівської міської ради прийнята на підставі ухвали Львівської міської ради №2025 від 11.01.2005 р. «Про Програму приватизації майна комунальної власності м.Львова на 2005 2006 роки».

Згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10205288 від 27.03.2006 року за ТзОВ «ТК «Інтермаркет» 13.03.2006 р. було зареєстровано право власності на нежитлові приміщення першого поверху 186-209 площею 749,5 кв.м. та нежитлові приміщення підвалу І ХХХІХ площею 689,3 кв.м.

17.01.2008 р. на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень за р.№74, ТзОВ «ТК «Інтермаркет» продало ОСОБА_20 , ОСОБА_21 та ОСОБА_22 вищезазначені нежитлові приміщення.

01.02.2008 р. між ОСОБА_20 , ОСОБА_21 та ОСОБА_22 укладено договір про поділ нежитлових приміщень в натурі та припинення спільної часткової власності за р.№294. Відповідно до умов даного договору ОСОБА_21 набув право власності на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомості нежитлові приміщення загальною площею 550,4 кв.м., ОСОБА_20 - нежитлові приміщення загальною площею 347,8 кв.м., нежитлові приміщення загальною площею 550,4 кв.м., ОСОБА_22 - нежитлові приміщення загальною площею 540,6 кв.м., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

05.02.2008 р. ОСОБА_21 згідно Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень р.№34, відчужено на користь ВАТ «Ерсте Банк» нежитлові приміщення загальною площею 550,4 кв.м.. В подальшому дані приміщення на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна р.№2024 від 04.06.2014 р., передані у спільну часткову власність ОСОБА_23 та ОСОБА_24

27.05.2008 р. ОСОБА_20 , згідно договору купівлі-продажу приміщення р.№727 відчужено на користь ПП «Реліквія» нежитлові приміщення загальною площею 347,8 кв.м..

27.05.2008 р. ОСОБА_22 згідно договору купівлі-продажу приміщення р.№731 відчужено частину приміщень на користь ПП «Реліквія» загальною площею 164,1 кв.м., а решта нежитлових приміщень загальною площею 376,5 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу р.№2555 від 15.07.2008 р., відчужено на користь ОСОБА_25 , котрі 03.06.2013 р. на підставі договору купівлі-продажу за р.№712, отримала у власність ОСОБА_26 ..

У задоволенні позову ОСОБА_19 було відмовлено. Своє рішення суд мотивував тим, що позивачем не представлено належних і допустимих доказів того, що в спірних приміщеннях наявні інженерні комунікації будинку і технічні пристрої. Крім того, як вбачається із заяви про відсутність схем інженерного обладнання від 23.01.2017 р. в ОСББ «Фурор» відсутні будь-які дані про схеми розташування інженерних мереж в спірному будинку.

Згідно з показами голови ОСББ «ПЕРШИЙ НА ПАТОНА», ОСОБА_27 встановлено, що 22.02.2019 було створено ОСББ «Перший на Патона», у якому вона є головою правління. З кінця 2022 року мешканці під`їздів №10 і №11 почали масово скаржитись на відсутність холодної води у їх квартирах. Письмово до неї ні хто не звертався були лише усні повідомлення і дзвінки по телефону. На звернення до ЛМКП «Львівводоканал», щодо відсутності водопостачання було отримано відповідь, що причиною періодичної відсутності централізованого водопостачання будинку є перекриття на внутрішньо будинкової водопровідній мережі в підвальному приміщенні. Оскільки вказані приміщення є приватною власністю і належать ОСОБА_5 , ОСББ не одноразово усно зверталась до нього, з метою надати доступ до внутрішньо будинкових комунікацій, які знаходяться у підвалі, однак постійно отримували відмову.

З моменту створення ОСББ, вона ні разу не була у підвальних приміщеннях, які належать ОСОБА_5 доступу до них останній умисно їй та іншим мешканцям будинку АДРЕСА_1 не надає. Також він не надає доступ і комунальним службам, таким як ЛМКП «Львівводоканал», ПАТ «Львівобленерго», ЛМКП «Львівтеплоенерго», що підтверджується відповідними актами. Враховуючи, це вона не може оцінити стан внутрішньо будинкових мереж, які розташовані під 10 і 11 під`їздом. Внаслідок дій ОСОБА_5 вона як голова правління ОСББ, не може точно встановити причину відсутності холодної води у мешканцях 10 і 11 під`їздів, не може провести відповідний профілактичний огляд труб з постачання холодної і гарячої води та інших внутрішньо будинкових комунікацій і належно підготувати будинок до наступаючого опалювального сезону. Вказані дії ОСОБА_5 , щодо не допуску до його підвальних приміщень представників ОСББ і комунальних служб, можуть призвести до виникнення у подальшому аварійної ситуації і відсутності не тільки постачання холодної (питної) води, а й інших життєво важливих для людей послуг, зокрема опалення, електропостачання, гарячої води.

12.09.2025 року було скеровано запити до ЛМКП «Львівводоканал», ПрАТ «Львівобленерго», ЛМКП «Львівтеплоенерго», з метою виділення спеціаліста для проведення огляду підвальних приміщень, що за адресою: м. Львів вул. Патона, 2 і підтвердження наявності внутрішньо будинкових комунікацій.

У відповідності до інформаційної довідки №442964691 Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, нежитлових приміщень в підвалі будинку №2, що на вул. Патона у м. Львові, які позначені згідно технічної документації цифрами ІІа, Х, ХІ, ХІІ, ХІV, XV, XVI, XXXII, ХХХІІІ, ХХХІV і належать на праві власності ОСОБА_5 .

На підставі вищенаведеного, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення, збереження усієї можливої доказової бази, встановлення слідів вчинення кримінального правопорушення, які мають значення для встановлення обставин у кримінальному провадженні, зокрема підтвердження або спростування факту перекриття внутрішньо будинкової водопровідної мережі, в підвальних приміщеннях, що належать ОСОБА_5 , встановлення самого факту наявності внутрішньо будинкових комунікацій у вищевказаних підвальних приміщеннях, необхідність вирішення питання щодо доцільності призначення будівельно-технічної експертизи, щодо віднесення усіх, чи окремих підвальних приміщень, що налажать ОСОБА_5 до категорії допоміжних, виникла необхідність у проведенні огляду нежитлових приміщень, які розташовані в підвалі будинку АДРЕСА_1 , які позначені згідно технічної документації цифрами ІІа, Х, ХІ, ХІІ, ХІV, XV, XVI, XXXII, ХХХІІІ, ХХХІV та належать на праві власності ОСОБА_5 , згідно з правилами КПК України, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

У відповідності до ч.1 ст.237 КПК України, огляд проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставини вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до ч. 2 ст. 237 КПК України, огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Заслухавши пояснення дізнавача, який підтримав клопотання, оглянувши матеріали клопотання, вважаю, що його слід задовольнити, оскільки стороною кримінального провадження доведено, що забезпечення проведення огляду нежитлових приміщень, згідно з правилами КПК України, передбаченими для обшуку, які позначені згідно технічної документації цифрами ІІа, Х, ХІ, ХІІ, ХІV, XV, XVI, XXXII, ХХХІІІ, ХХХІV, які розташовані у підвалі будинку №2, що на вул. Патона у м. Львові та належать на праві власності ОСОБА_5 , із залученням спеціалістів з ЛМКП «Львівводоканал», ПАТ «Львівобленерго», ЛМКП «Львівтеплоенерго», з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення, зокрема підтвердження або спростування факту перекриття внутрішньо будинкової водопровідної мережі та встановлення самого факту наявності внутрішньо будинкових комунікацій у вищезазначених підвальних приміщеннях, а також беручи до уваги великий суспільний інтерес у даній справі з метою недопущення порушення житлових прав мешканців будинку АДРЕСА_1 , які тривалий час позбавлені права на нормальне користування житлово-комунальними послугами.

Враховуючи наведене, вважаю, що старшим дізнавачам СД ВП №1 Львівського РУП №2 ГУ НП у Львівській області ОСОБА_3 , ОСОБА_28 , дізнавачу СД ВП №1 Львівського РУП №2 ГУНП у Львівській області ОСОБА_29 слід надати дозвіл на огляд нежитлових приміщень, згідно з правилами КПК України, передбаченими для обшуку, які позначені згідно технічної документації цифрами ІІа, Х, ХІ, ХІІ, ХІV, XV, XVI, XXXII, ХХХІІІ, ХХХІV, які розташовані у підвалі будинку №2, що на вул. Патона у м. Львові та належать на праві власності ОСОБА_5 , із залученням спеціалістів з ЛМКП «Львівводоканал», ПАТ «Львівобленерго», ЛМКП «Львівтеплоенерго», з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення, зокрема підтвердження або спростування факту перекриття внутрішньо будинкової водопровідної мережі та встановлення самого факту наявності внутрішньо будинкових комунікацій у вищезазначених підвальних приміщеннях.

Керуючись ст. 234, 237 КПК України,

п о с т а н о в и в:

Клопотання задовольнити.

Надати старшим дізнавачам СД ВП №1 Львівського РУП №2 ГУ НП у Львівській області ОСОБА_3 , ОСОБА_28 , дізнавачу СД ВП №1 Львівського РУП №2 ГУНП у Львівській області ОСОБА_29 дозвіл на огляд нежитлових приміщень, згідно з правилами КПК України, передбаченими для обшуку, які позначені згідно технічної документації цифрами ІІа, Х, ХІ, ХІІ, ХІV, XV, XVI, XXXII, ХХХІІІ, ХХХІV, які розташовані у підвалі будинку №2, що на вул. Патона у м. Львові та належать на праві власності ОСОБА_5 , із залученням спеціалістів з ЛМКП «Львівводоканал», ПАТ «Львівобленерго», ЛМКП «Львівтеплоенерго», з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення, зокрема підтвердження або спростування факту перекриття внутрішньо будинкової водопровідної мережі та встановлення самого факту наявності внутрішньо будинкових комунікацій у вищезазначених підвальних приміщеннях.

Строк дії ухвали один місяць з дня постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя:

Оригінал ухвали.