печерський районний суд міста києва
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2024 року м. Київ

Слідчий суддя Печерського районного суду м. Києва ОСОБА_1 ,

за участю секретаря судових засідань ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду клопотання адвоката ОСОБА_3 , подане в інтересах Обслуговуючого кооперативу «Печерський квартал» про скасування арешту майна у кримінальному провадженні № 0000455 від 17.03.2023, -

В С Т А Н О В И В :

Адвокат ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді Печерського районного суду м. Києва із клопотанням, у якому просить скасувати арешт, накладений ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 30.05.2024 у справі № 757/24688/24-к із забороною відчуження та розпорядження, а також забороною будь-яким фізичним та юридичним особам проведення будівельних робіт, укладання будь-яких договорів купівлі-продажу майнових прав, заборони їх відчуження органами державної реєстрації прав, державними реєстраторами прав на нерухоме майно, у тому числі особами, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції держаної реєстрації прав на нерухоме майно у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно, в тому числі щодо укладання будь-яких договорів купівлі-продажу, оренди, іпотеки, тощо внесення записів до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва щодо об`єктів нерухомого майна із наступними реєстраційними номерами:

- 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000 - розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (2 нежитлових приміщення, 17 паркомісць, 20 квартир);

- 000 - земельна ділянка кадастровий номер :82:277:0161 за адресою: АДРЕСА_1.

У клопотанні адвокат зазначає, що зазначеною ухвалою слідчого судді накладено арешт на майно Обслуговуючого кооперативу «Печерський квартал» (), який є добросовісним набувачем зазначеної земельної ділянки, відповідно до договору купівлі-продажу № 2414, укладеного 12.11.2021 із ОСОБА_4 , на якій відповідно розташовані вище вказані об`єкти нерухомого майна.

Вказує, що ОК «Печерський квартал» не має жодного відношення до розслідуваних кримінальних правопорушень, а належні йому об`єкти нерухомого майна, не є доказами злочину, засобом чи знаряддям його вчинення, у зв`язку із чим постановою старшого слідчого в ОВС Головного слідчого управління Національної поліції України від 27.08.2024, кримінальне провадження № 0000455 від 17.03.2023 закрито в частині вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КПК України.

ОК «Печерський квартал» та її посадові особи не мають жодного процесуального статусу у даному кримінальному провадженні, а подальший арешт майна обмежує інвесторів будівництва у праві володіння.

Учасники судового провадження до початку судового засідання подали заяви про розгляд клопотання за їх відсутності. Представник власника майна - адвокат ОСОБА_3 клопотання підтримав, просив задовольнити, а прокурор відділу Офісу Генерального прокурора ОСОБА_5 зазначив, що постановою старшого слідчого в ОВС Головного слідчого управління Національної поліції України від 27.08.2024, прийнято рішення про закриття кримінального провадження № 0000455 від 17.03.2023 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КПК України.

Вивчивши клопотання, дослідивши матеріали, якими воно обґрунтовується, слідчий суддя приходить до наступного висновку.

Судовим розглядом встановлено, що Головним слідчим управлінням Національної поліції України за процесуального керівництва прокурорів Офісу Генерального прокурора здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000455 від 17.03.2023 за ч. 5 ст. 191, ч. 4 ст. 190 КК України.

У даному кримінальному провадженні серед інших досліджувались обставини за яких проведення будівництва девелоперською компанією ТОВ «КиївБудДевелопент» (, м. Київ, вул. Іскрівська, 1, кв. 13) в особі її власника ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , житлового комплексу та продажу квартир в багатоквартирному будинку М29 за адресою: АДРЕСА_1 (земельна ділянка з кадастровим номером :82:277:0161, яка належить ОК «Печерський квартал»).

Ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 30.05.2024 у справі № 757/24688/24-к, як на речові докази у кримінальному провадженні (докази незаконного будівництва) накладено арешт із забороною відчуження та розпорядження, а також забороною будь-яким фізичним та юридичним особам проведення будівельних робіт, укладання будь-яких договорів купівлі-продажу майнових прав, заборони їх відчуження органами державної реєстрації прав, державними реєстраторами прав на нерухоме майно, у тому числі особами, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції держаної реєстрації прав на нерухоме майно у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно, в тому числі щодо укладання будь-яких договорів купівлі-продажу, оренди, іпотеки, тощо внесення записів до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва щодо об`єктів нерухомого майна із наступними реєстраційними номерами:

- 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000 - розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (2 нежитлових приміщення, 17 паркомісць, 20 квартир);

- 000 - земельна ділянка кадастровий номер :82:277:0161 за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з ч. 1 ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи.

При цьому, у відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів. Арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у ст. 98 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Згідно з абз. 2 ч. 1 ст. 174 КПК України арешт майна може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Чинним Кримінальним процесуальним кодексом України передбачено, що арешт на майно з метою збереження речових доказів можливий, коли існує сукупність розумних підстав і підозр вважати, що таке майно є доказом злочину.

Як вбачається з мотивувальної частини ухвали Печерського районного суду м. Києва від 30.05.2024 задовольняючи клопотання прокурора слідчий суддя виходив з того, що арешт об`єктів нерухомого майна необхідний з метою збереження речових доказів.

З наданих слідчому судді доказів, зокрема витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності встановлено, що ОК «Печерський квартал» є добросовісним набувачем зазначеної земельної ділянки, відповідно до договору купівлі-продажу № 2414, укладеного 12.11.2021 із ОСОБА_4 , на якій відповідно розташовані вище вказані об`єкти нерухомого майна.

Постановою старшого слідчого в ОВС Головного слідчого управління Національної поліції України від 27.08.2024, кримінальне провадження № 0000455 від 17.03.2023 закрито в частині вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КПК України.

Як вбачається з вказаної постанови, слідчий закриваючи в частині зазначене кримінальне провадження встановив, що фактів вчинення посадовими особами ТОВ «КиївБудДевелопент» чи іншими особами дій із набуття, володіння, використання, розпорядження майном, щодо якого фактичні обставини свідчать про його одержання злочинним шляхом, у тому числі шляхом вчинення шахрайства не встановлено.

Таким майном відповідно до обставин кримінального правопорушення в тому числі є багатоквартирний будинок М29 за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :82:277:0161, яка належить ОК «Печерський квартал».

За такого, надані слідчому судді матеріали, з урахуванням відомостей, які внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань у кримінальному провадженні, не містять даних, які б давали розумні підстави вважати, що вказані об`єкти нерухомого майна, які належать ОК «Печерський квартал», можуть бути знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані, як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, є об`єктом кримінально протиправних дій, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані ОК «Печерський квартал», внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Отже, версія сторони обвинувачення, яка існувала під час накладення арешту на вказані об`єкти нерухомого майна, що вони є доказом вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КПК України, на даний час не знайшла свого підтвердження, а тому кримінальне провадження в цій частині закрито, у зв`язку із чим підстави для подальшого утримання майна під арештом відсутні.

Згідно положень ст. 1 Першого протоколу до Європейської конвенції про захист прав та основоположних свобод людини, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном, ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

У відповідності до усталеної практики Європейського Суду з прав людини в контексті вищевказаних положень, володіння майном повинно бути законним (рішення ЄСПЛ у справі «Іатрідіс проти Греції» від 25.03.1999). Вимога щодо законності у розумінні Конвенції вимагає дотримання відповідних положень національного законодавства та відповідності принципові верховенства права, що включає свободу від свавілля (рішення ЄСПЛ у справі «Антріш проти Франції» від 22.09.1994, «Кушоглу проти Болгарії» від 10.05.2007).

Будь-яке втручання державного органу у право на мирне володіння майном повинно забезпечити «справедливий баланс» між загальним інтересом суспільства та вимогами захисту основоположних прав конкретної особи. Необхідність досягнення такого балансу відображена в цілому в структурі ст. 1 Першого протоколу. Необхідного балансу не вдасться досягти, якщо на відповідну особу буде покладено індивідуальний та надмірний тягар (рішення ЄСПЛ у справі «Спорронг та Льонрот проти Швеції» від 23.09.1982). Таким чином, має існувати обґрунтоване пропорційне співвідношення між засобами, які застосовуються, та метою, яку прагнуть досягти (рішення у справі «Джеймс та інші проти Сполученого Королівства» від 21.02.1986).

За наведеного, клопотання представника власника майна - адвоката ОСОБА_3 підлягає задоволенню, а накладений арешт скасуванню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 22, 26, 170-175, 309, 392, 532 КПК України, -

П О С Т А Н О В И В :

Клопотання задовольнити, арешт накладений ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 30.05.2024 у справі № 757/24688/24-к із забороною відчуження та розпорядження, а також забороною будь-яким фізичним та юридичним особам проведення будівельних робіт, укладання будь-яких договорів купівлі-продажу майнових прав, заборони їх відчуження органами державної реєстрації прав, державними реєстраторами прав на нерухоме майно, у тому числі особами, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції держаної реєстрації прав на нерухоме майно у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно, в тому числі щодо укладання будь-яких договорів купівлі-продажу, оренди, іпотеки, тощо внесення записів до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва щодо об`єктів нерухомого майна із наступними реєстраційними номерами:

- 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000 - розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (2 нежитлових приміщення, 17 паркомісць, 20 квартир);

- 000 - земельна ділянка кадастровий номер :82:277:0161 за адресою: АДРЕСА_1 - скасувати.

Ухвала підлягає негайному виконанню і оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_7