СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 1-кс/759/6254/21
У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 липня 2021 року м. Київ

слідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , із секретарем судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві клопотання прокурора у кримінальному провадженні прокурора Святошинської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 про накладення арешту, у кримінальному провадженні № 0000387, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 18.02.2021, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України,
за участю прокурора ОСОБА_3 ,

В С Т А Н О В И В:
29.07.2021 прокурор у кримінальному провадженні прокурор Святошинської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 , звернувся до слідчого судді з клопотанням про арешт майна у кримінальному провадженні №0000387, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 18.02.2021.

Клопотання обґрунтоване тим, що до слідчого відділу Святошинського УП надійшла заява ГО "Комітент по боротьбі з організованою злочинністю та корупцією" щодо виявленого ними факту самовільного заняття земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , та проведення на ній будівництва.

Відповідно до заяви ГО "Комітент по боротьбі з організованою злочинністю та корупцією", що за адресою АДРЕСА_1 , проводиться будівництво багатоповерхового будинку.

Відповідно до даних Міського земельного кадастру земельна ділянка площею 0,0805 га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :75:091:0031) на підставі Державного акту від 17.05.2002 року №148598, передана у приватну власність ОСОБА_4 , для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (договір купівлі-продажу земельної ділянки від 28.02.2002 №2020).

Відповідно до листа ДАБІ України, встановлено, що згідно реєстру будівельної діяльності, Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєстровано подану замовником будівництва фізичною особою: повідомлення про початок виконання будівельних робіт «Будівництво індивідуального (садибного) житлового будинку та господарських будівель на АДРЕСА_2 ; декларацію про готовність до експлуатації об`єкта «Будівництво індивідуального (садибного) житлового будинку та господарських будівель на АДРЕСА_3 .

07.07.2021 на підставі ухвали слідчого судді Святошинського районного суду міста Києва проведено огляд земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , під час огляду вказаної земельної ділянки було зафіксовано факт будівництва та наявний об`єкт незавершеного будівництва, який на момент огляду мав три добудованих поверхи та 1 цокольний поверх.

Відповідно до наданої інформації з Головного управління Держгеокадастру у м. Києві встановлено наступне: кадастровий номер :75:091:0031; цільове призначення для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва. Станом на теперішній час, згідно відомостей отриманих від органу державної реєстрації прав в порядку інформаційного обміну на земельну ділянку за кадастровим номером :75:091:0031 зареєстровано право власності за ОСОБА_5 від 27.10.2020, реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі прав 38860441.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, на земельній ділянці кадастровий номер :75:091:0031, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , і на праві власності належить ОСОБА_5 , наявний об`єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок, садибного типу, загальною площею 1680,9 кв.м, житлова площа 652,8 кв.

Відповідно до довідки виданої ФОП « ОСОБА_6 » встановлено, що в рамках укладеного договору №б/н від 23.04.2021 виконано комплекс робіт по проведенню технічної інвентаризації житлового будинку, за адресою:

АДРЕСА_1 . В наслідок проведеного обстеження від 23.04.2021 з перемірами та підрахунками площі визначеного суб`єкта нерухомого майна встановлено, що загальна площа збільшилась за рахунок проведення поточного ремонту, поліпшення оздоблення стін, демонтування не капітальних перегородок та уточнення площі в результаті перемірів і складає: загальна площа 1680,9 кв.м., житлова площа 652,8 кв.м.

Відповідно до ст. 27 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» - будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садового) будинку, дачного будинку, не визе двох поверхів (без урахування мансарди) з площею до 300 квадратних метрів господарських будівель та споруд.

Окрім того було встановлено відповідно до листа Департаменту містобудування та архітектури КМДА замовнику будівництва за адресою: м. Київ, вул. Осіння, 71, містобудівні умови та обмеження не погоджувались та не видавалась.

Тобто замовнику будівництва у разі проведенням ним робіт з реконструкції наявного будинку, чи будівництва нового площа якого перевищує 300 квадратних метрів мають бути надані містобудівні умови та обмеження державним органом який здійснює контроль у даній сфері. В даному випадку такі умови не надавались.

Також відповідно до п. 6.1.31 ДБН «Планування та забудова території» розміщених в кварталах садибної забудови багатоквартирних (секційних) будинків не допускаються.

Так проведеним слідством було встановлено що замовником будівництва за адресою: АДРЕСА_1 було виконане самочинне будівництва багатоквартирного будинку на ділянці яка має цільове призначення для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

07.07.2021 року самочинно збудовану будівлю за адресою: АДРЕСА_1 . визнано речовим доказом по кримінальному провадженню.

Крім цього з огляду Інтернет ресурсів, встановлено, що здійснюється реалізація квартир у недобудованому об`єкті, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно чинного Кримінального процесуального законодавства України тягар доказування перед слідчим суддею, судом наявності підстав застосування заходів забезпечення кримінального провадження покладено на слідчого та прокурора як на суб`єктів, які здійснюють кримінальне провадження, а тому вони мають обґрунтувати необхідність застосування заходів його забезпечення.

Окрім цього, в органу досудового розслідування наявні достатні підстави вважати, що у разі судового виклику власника майна, існує реальна загроза зміні чи знищенню майна. А тому, досудове слідство клопоче перед слідчим суддею розглянути дане клопотання про накладення арешту, без повідомлення зазначеної особи з метою забезпечення виконання ухвали про накладення арешту.

В судовому засіданні прокурор клопотання підтримав, пославшись на викладені у ньому обставини.

Вивчивши клопотання про арешт майна та додані до нього копії матеріалів кримінального провадження, вислухавши пояснення прокурора, вважає, що воно підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст. ст. 131, 132 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження на підставі ухвали слідчого судді або суду, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно з ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку. Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі, відчуження.

Положеннями ч. 2 ст. 170 КПК України визначено, арешт майна допускається з метою забезпечення: збереження речових доказів; спеціальної конфіскації; конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Згідно з ч. 3 ст. 170 КПК України у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Згідно з ч. 10 ст. 170 КПК арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна. Не може бути арештовано майно, якщо воно перебуває у власності добросовісного набувача, крім арешту майна з метою забезпечення збереження речових доказів.

Як вбачається зі змісту клопотання про накладення арешту, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, на земельній ділянці кадастровий номер :75:091:0031, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , і на праві власності належить ОСОБА_5 , наявний об`єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок, садибного типу, загальною площею 1680,9 кв.м, житлова площа 652,8 кв.

Приймаючи до уваги вищевикладене та враховуючи правову кваліфікацію кримінального правопорушення, за фактом вчинення якого розслідується кримінальне провадження та в межах якого подано дане клопотання, з метою забезпечення збереження речових доказів у кримінальному провадженні, слідчий суддя приходить до висновку, що наявні достатні підстави для задоволення заявленого клопотання у спосіб накладення арешту на самочинно збудований будинок що має 1 цокольних поверх, три житлові поверхи за адресою:

АДРЕСА_1 , що розташований на двох земельних ділянка :75:091:0031 (Осіння, 71), що належить на праві власності ОСОБА_5 .

Крім того, існують реальні ризики передачі та відчуження вказаного майна, передбачені абз. 2 ч. 1 ст. 170 КПК України.

Керуючись вимогами ст.ст. 131, 132, 170-173, 309, 395 КПК України, слідчий суддя,

П О С Т А Н О В И В:
Клопотання прокурора у кримінальному провадженні прокурора Святошинської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 про накладення арешту, у кримінальному провадженні № 0000387, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 18.02.2021, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України- задовольнити.

Накласти арешт на самочинно збудований будинок що має 1 цокольний поверх, три житлові поверхи за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на двох земельних ділянках :75:091:0031 (Осіння, 71), що належить на праві власності ОСОБА_5 , шляхом накладення заборони на його відчуження третім особам, (часткове відчуження шляхом продажу квартир в будинку) його перетворення шляхом зміни площі чи проведення будь яких робіт пов`язаних з будівництвом

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Відповідно до ст. 174 КПК України арешт може бути скасований повністю чи частково за заявленим клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисників, законних представників, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутніми при розгляді питання про арешт майна. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом. Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

На ухвалу слідчого судді безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення може бути подана апеляційна скарга. Якщо ухвалу суду постановлено без виклику особи, яка її оскаржує, то строк апеляційного оскарження для такої особи обчислюється з дня отримання нею копії судового рішення.

Слідчий суддя: ОСОБА_1