печерський районний суд міста києва
Справа № 757/3305/21-к
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 січня 2021 року слідчий суддя Печерського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , за участю слідчого ОСОБА_3 , розглянувши у закритому судовому засіданні клопотання старшого слідчого в ОВС ГСУ НП України ОСОБА_3 про надання дозволу на проведення огляду у кримінальному провадженні № 0002029, -

ВСТАНОВИВ:
22.01.2021 в провадження слідчого судді надійшло клопотання сторони кримінального провадження старшого слідчого в ОВС ГСУ НП України ОСОБА_3 , погоджене прокурором відділу Офісу Генерального прокурора ОСОБА_4 , про надання дозволу на проведення огляду земельної ділянки за кадастровим номером: :82:034:0005, загальною площею 0,3324 га, яка перебуває у власності ТОВ «РАСМУС» () та розташована за адресою: м. Київ, вул. Московська, 7.

Обґрунтовуючи внесене клопотання, сторона кримінального провадження вказує, що Головним слідчим управлінням Національної поліції України здійснюється досудове розслідування в кримінальному провадженні, внесеному 26.10.2020 до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0002029 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 5 ст. 191, ч. 2 ст. 364, ч. 2 ст. 364-1 КК України.

В ході досудового розслідування встановлено, що невстановлені особи з числа службових осіб девелоперської компанії «bUd development», ТОВ «Расмус» та ТОВ «Альфабуд Комплект», діючи з порушенням порядку отримання проектної документації, недотриманням містобудівних умов і обмежень та за відсутності дозвільних документів Департаменту охорони культурної спадщини КМДА в історичній частині м. Києва на території земельної ділянки з кадастровим номером :82:034:0005, розташованої по вул. Московська, 7 в м. Києві, здійснюють будівництво житлового комплексу «Aрсенал House».

Крім цього, службовими особами девелоперської компанії «bUd development», ТОВ «Расмус» та ТОВ «Альфабуд Комплект» організовано протиправну схему привласнення коштів інвесторів будівництва житлового комплексу та ухилення від сплати до бюджету податків в особливо великих розмірах.

Розслідуванням перевіряється інформація щодо фактів порушень будівельних норм та правил у ході будівництва житлового об`єкту, розташованого на території міста Києва, зокрема, що знаходяться на земельній ділянці за кадастровим номером :82:034:0005 (попередня будівельна адреса: м. Київ, вул. Московська, 7, де здійснюється будівництво багатоповерхового житлового будинку підрядними організаціями будівельної компанії «bUd development».

Відповідно до інформаційної довідки № 232339822 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна земельна ділянка з кадастровим номером № :82:034:0005, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Московська, 7 на праві приватної власності належить ТОВ «РАСМУС» ().

Відповідно до відомостей, які містяться в публічній кадастровій карті України, земельна ділянка за кадастровим :82:034:0005, загальною площею 0.3324 га перебуває у приватній власності та має наступне цільове призначення: «для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-торговельного та житлового комплексів».

Згідно з історико-містобудівним опорним планом м. Києва, який входить до складу «Генерального плану м. Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року», затверджений рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 № 370/1804, земельна ділянка потрапляє у межі історичного ареалу м. Києва.

Містобудівні умови та обмеження стосовно будівництва на території земельної ділянки за кадастровим № :82:034:0005, загальною площею 0.3324 га в реєстрі на офіційному сайті https://kga.gov.ua/reestr - Департаменту містобудування та архітектури КМДА відсутні.

Крім цього, проведеним оглядом інтернет - ресурсу «mkk.kga.gov.ua» за посиланням « ІНФОРМАЦІЯ_1 » з назвою « ІНФОРМАЦІЯ_2 » встановлено, що до будівлі яка розташована на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 повинно враховуватись наступне:

1. Будівництво будинку розташоване в зоні «Історичні ареали населених місць»;

2. Відповідно до містобудівних умов та обмежень дана ділянка призначена для будівництва житлово-офісного комплексу з торговельними приміщеннями та паркінгом;

3. Земельна ділянка розташована в зоні охорони пам`яток культурної спадщини «Історичний ландшафт Київських гір та долини р. Дніпро» на якій максимальна висота забудови допустима до 27 метрів;

4. Функціональне призначення за Генеральним планом міста - Території житлової середньо- та малоповерхової забудови (існуючі).

Також досудовим розслідуванням встановлено, що відповідно до паспорта об`єкта будівництва, будівництво житлово-офісного комплексу з торгівельними приміщеннями та паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 передбачає поверховість до шістнадцятого (16-го) поверху включно.

Відповідно до п. 2.9. основних положень Державних будівельних норм України «Висота житлових поверхів від підлоги до підлоги у житлових будинках повинна бути не менше 2,8 м. Висота житлових приміщень від підлоги до стелі - не менше 2,5 м…».

Отже враховуючи паспорт об`єкта будівництва за адресою: м. Київ, Печерський р-н, вул. Московська, б. 7 та норми основних положень Державних будівельних норм України по завершенню будівництва висота даного будинку буде перевищувати 39 метрів.

Згідно Генерального плану міста Києва та Містобудівного кадастру Києва земельна ділянка з кадастровим номером :82:034:0005, що розташована за адресою: м. Київ, Печерський р-н, вул. Московська, б. 7 розташована в зоні охорони пам`яток культурної спадщини «Історичний ландшафт Київських гір та долини р. Дніпро», дана зона відноситься до зони регулювання забудови відповідно до норм якої максимальна висота забудови допустима до 27 метрів.

Враховуючи викладене, будівництво на земельній ділянці з кадастровим номером :82:034:0005 за адресою: м. Київ, Печерський район, вул. Московська, 7 на якій здійснюється будівництво житлово-офісного комплексу з торгівельними приміщеннями та паркінгом, замовником якого виступає ТОВ «РАСМУС» не відповідає встановленій максимальній можливій висоті забудови в зоні охорони пам`яток культурної спадщини «Історичний ландшафт Київських гір та долини р. Дніпро».

Крім цього, на досудовому слідстві встановлено, що 03.12.2019 до Департаменту містобудування та архітектури за вхідним номером 055/10984 від ТОВ «РАСМУС» надходило звернення щодо реєстрації генерального плану в містобудівному кадастрі об`єкта будівництва «Будівництво житлово-офісного комплексу з торговельними приміщеннями та паркінгом на вул. Московській, 7 у Печерському районі». У зв`язку з невиконанням в повному обсязі необхідних вимог, Департаментом повернуто ТОВ «РАСМУС» на доопрацювання зазначену проектну документацію листом від 18.12.2019 № 055-15061.

У той же час, встановлено, що згідно книги реєстрації проектної документації в містобудівному кадастрі, яка ведеться службою містобудівного кадастру Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) наявний запис за № 152а від 19.12.2019 з написом «вул. Московська, 7. Будівництво житл. офісн. Комплексу. ТОВ «Расмус». Цей надпис свідчить про те, що в містобудівному кадастрі під № 152а зареєстровано (внесено) проектну документацію «генеральний план забудови земельної ділянки по вул. Московській, 7 у Печерському районі м. Києва».

Зазначені факти дають достатні підстави стверджувати про те, що оформлення та подальше використання дозвільної документації щодо здійснення будівництва на вказаній земельній ділянці здійснені в порушення закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 та Наказу міністерства регіонального розвитку, будівництва ЖКГ України від 07.07.2011 № 109 «Про затвердження Порядку надання містобудівних умов та обмежень будівництва забудови земельної ділянки, їх склад та зміст».

На даний час, з метою перевірки дотримання будівельних норм та правил в ході будівництва житлового об`єкту, виникла необхідність в огляді земельної ділянки за кадастровим № :82:034:0005, за адресою: м. Київ, вул. Московська, 7, загальною площею 0,3324 га.

В судовому засіданні слідчий ОСОБА_3 , вимоги клопотання підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити.

Згідно ч. 1 ст. 237 КПК України з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів. Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Обшук, у відповідності до ст. 234 ч.1 КПК України, проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке було здобуте у результаті його вчинення, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб.

Слідчий суддя, заслухавши думку слідчого, дослідивши клопотання та долучені до нього документи, дійшов висновку про наявність підстав для надання дозволу на проведення огляду об`єкту нерухомості, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 234, 235, 237, 309, 372 КПК України слідчий суддя, -

УХВАЛИВ:
Клопотання про проведення огляду задовольнити.

Надати дозвіл старшому слідчому в особливо важливих справах Головного слідчого управління Національної поліції України ОСОБА_3 , слідчим слідчої групи Головного слідчого управління Національної поліції України, прокурорам групи прокурорів Офісу Генерального прокурора у кримінальному провадженні № 0002029, за участю спеціалістів з числа працівників ГУ Держпраці у Київській області, міністерства культури та інформаційної політики України, Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Державної архітектурно-будівельної інспекції України, на проведення огляду земельної ділянки за кадастровим номером: :82:034:0005, загальною площею 0,3324 га, яка перебуває у власності ТОВ «РАСМУС» () та розташована за адресою: м. Київ, вул. Московська, 7, та розташованих на ній об`єктів нерухомого майна, тимчасових споруд, будівельної техніки, машин, кранів, механізмів з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення.

Визначити строк дії ухвали тривалістю тридцять днів, який обраховувати з дня постановлення ухвали слідчим суддею.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1