Справа№751/8707/25
Провадження №1-кс/751/2246/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2025 року місто Чернігів

Слідчий суддя Новозаводського районного суду міста Чернігова ОСОБА_1

за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2

прокурора ОСОБА_3

розглянувши у судовому засіданні в залі судового засідання міста Чернігова клопотання прокурора Чернігівської обласної прокуратури ОСОБА_3 , про проведення огляду в рамках досудового розслідування кримінального провадження, внесеного до ЄРДР за №0000192 від 01.11.2021 за ч. 3 ст. 197-1, ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 275, ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 272 КК України,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Чернігівської обласної прокуратури ОСОБА_3 звернувся до суду з клопотанням про проведення огляду в рамках досудового розслідування кримінального провадження, внесеного до ЄРДР за №0000192 від 01.11.2021 за ч. 3 ст. 197-1, ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 275, ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 272 КК України.

Клопотання обґрунтовано тим, що СУ ГУНП в Чернігівській області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000192 від 01.11.2021 за ознаками вчинення кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 197-1, ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 275, ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 272 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що до Шевченківської оружної прокурори м. Харкова 01.11.2021 надійшло повідомлення від 01.11.2021 № 70/14-10589 з Управління Служби безпеки України в Харківській області щодо протиправного будівництва комерційними організаціями, афілійованими до ТОВ «Строй сіті Девелопмент» 8-ми житлових комплексів на території міста Харкова.

Відповідно до вказаного повідомлення зазначено, що комерційними організаціями, афілійованими до ТОВ «Строй сіті Девелопмент» (ТОВ «АПАРТМЕНТС», TOB «Електротехгруп», Сервіс ЛТД», ТОВ «РІЕЛТІ ІНВЕСТ ПЛЮС», ТОВ ТЕХНОСЕРВІС", ТОВ «Лабораторія інформаційних систем та технологій», ПП «УКРАЛТБУД», ТОВ «СТРОЙ СІТІ КЕПІТАЛ», ТОВ «СПЕЦБУД-ПЛЮС» та ПАТ «АТП 13058» та інших) здійснюється зведення багатоповерхових забудов без отримання дозвільної документації на початок будівельних робіт, оформлення належним чином містобудівної та технічної документації, а реєстрація та введення в експлуатацію об`єктів здійснюється під видом проведення робіт із реконструкції житлових приміщень афілійованими особами, що здійснюють реєстраційну діяльність (реєстратор та нотаріус) на підставі підробленої технічної, правовстановлюючої та іншої документації в порушення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Крім того, встановлені факти будівництва багатоповерхових об`єктів нерухомості, на земельних ділянках комунальної власності, які фактично не оформлені та не виділені органами місцевого самоврядування, цільове призначення не відповідає фактичному використанню, а строки оренди закінчились.

За вказаним повідомленням Управління Служби безпеки України в Харківській області прокурорами Шевченківської оружної прокурори м. Харкова внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань: за № 0000192 від 01.11.2024 за фактом можливого самовільного, без отримання належних чином дозволів, службовими особами комерційних організацій, афілійованих до ТОВ «Строй сіті Девелопмент» зведення багатоповерхових житлових будівель на земельних ділянках, що не були відведені для цієї мети, або без відповідних документів, які дають право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України; за № 0000193 від 01.11.2024 за фактом можливого підроблення службовими особами комерційних організацій, афілійованих до ТОВ «Строй сіті Девелопмент» офіційних документів на підставі яких видаються декларації на проведення будівництва житлових комплексів згідно ДБН 8855:2019, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України; за № 0000194 від 01.11.2024 за фактом можливого порушення службовими особами комерційних організацій, афілійованих до ТОВ «Строй сіті Девелопмент», під час проектування чи будівництва правил, що стосуються безпечної експлуатації будівель і споруд, якщо це створило загрозу загибелі людей чи настання інших тяжких наслідків або заподіяло шкоду здоров`ю потерпілого, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 275 КК України.

З вищевикладеного вбачається, що посадові особи ТОВ «Строй сіті Девелопмент» , діючи в порушення ст.ст. 134-136 Земельного кодексу України, згідно яких, земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис) підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), з метою створення у оточуючих хибного уявлення відносно своїх злочинних цілей та надання вигляду законності своїм протиправним діям, запровадили схему самовільного будівництва на самовільно зайнятій земельній ділянці на земельних ділянок територіальної громади м. Харкова.

Таким чином, посадові особи ТОВ «Строй сіті Девелопмент» , за відсутності наданих їм повноважень, здійснили на безоплатній основі забудову земельних ділянок у м. Харкові по вул. Клочківська, 148-Б(-А), вул. Сумська, 130-Б, провулок Лопанський, 10, АДРЕСА_1 , проспект Московський 118, АДРЕСА_2 , вул. Чигирина Юлії, 13, провул. Шевченківський 50.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ТОВ «Строй сіті Девелопмент» , юридична адреса: 61145, м. Харків, вул. Клочківська, буд. 190-А, керівником якого є ОСОБА_4 , основний вид діяльності: організація будівництва будівель.

Разом з тим встановлено, що ТОВ «Строй сіті Девелопмент» здійснювало самовільне будівництво споруд за адресою м. Харків вул. Клочківська, 148-Б(-А) на якій маються земельні ділянки з кадастровими номерами :06:005:0021, :06:005:0090, :06:005:0007.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, власником земельної ділянки з кадастровим номером :06:005:0021, являється Харківська міська рада . Інформація щодо власників земельних ділянок з кадастровими номерами :06:005:0090, :06:005:0007, відсутня.

З метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення в органу досудового розслідування виникла необхідність у проведенні огляду нерухомого майна та отримання допустимих доказів, у сторони обвинувачення на даний час виникла необхідність у проникненні на земельні ділянки з кадастровими номерами :06:005:0021, :06:005:0090, :06:005:0007.

У судовому засіданні прокурор клопотання підтримав та просив задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у клопотанні.

Вислухавши прокурора, дослідивши матеріали кримінального провадження, слідчий суддя дійшов наступного висновку.

Проникнення до житла чи іншого володіння може мати місце, в тому числі, під час огляду (ст. 237 КПК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 237 КПК України, огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Частина 2 ст. 234 КПК України вказує на те, що така слідча (розшукова) дія, як обшук, може проводиться лише на підставі ухвали слідчого судді.

Метою винесення ухвали слідчого судді про проведення обшуку (огляду) в житлі чи іншому володінні є отримання дозволу суду на законне проникнення до житла чи іншого володіння особи з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до ч. 5 ст. 237 КПК України при проведенні огляду дозволяється вилучення лише речей і документів, які мають значення для кримінального провадження, та речей, вилучених з обігу.

Відповідно до ч. 1 ст. 233 КПК України ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді.

Встановлено, що у провадженні СУ ГУНП в Чернігівській області перебуває кримінальне провадження №0000192 від 01.11.2021 за ч. 3 ст. 197-1, ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 275, ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 272 КК України.

Прокурором у кримінальному провадженні винесено постанову від 10.10.2025 про призначення комплексної судової будівельно-технічної, оціночної-земельної та земельно-технічної експертизи.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, власником земельної ділянки з кадастровим номером :06:005:0021, являється Харківська міська рада . Інформація щодо власників земельних ділянок з кадастровими номерами :06:005:0090, :06:005:0007, відсутня.

Сукупність досліджених письмових доказів в судовому засіданні переконливо свідчать про необхідність огляду вищевказаних земельних ділянок заради виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення для проведення подальших слідчих дій, перевірок контролюючими органами та експертних досліджень.

Надані прокурором матеріали дають обґрунтовані підстави вважати, що проведення огляду вищезазначеної земельної ділянки обумовлено досягненням легітимної мети забезпечення швидкого, повного та неупередженого розслідування і цілком виправдовує певну ступінь втручання у вказану власність.

Ураховуючи вищевикладене, з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, проведення оціночно-будівельної експертизи нерухомого майна, слідчий суддя дійшов висновку про задоволення клопотання.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 233-236, 237 КПК України, слідчий суддя,

УХВАЛИВ:

Клопотання задовольнити.

Надати дозвіл на проведення огляду слідчим групи слідчих та прокурорам групи прокурорів у кримінальному провадженні № 0000192 від 01.11.2021 дозвіл на проведення огляду на земельних ділянках з кадастровими номерами :06:005:0021, :06:005:0090, :06:005:0007, власником земельної ділянки з кадастровим номером :06:005:0021, являється Харківська міська рада , інформація щодо власників земельних ділянок з кадастровими номерами :06:005:0090, :06:005:0007, відсутня, з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення.

Огляд проводити у присутності власника або інших осіб, чиї права та законні інтереси можуть бути обмежені або порушені.

Ухвала слідчого судді підлягає виконанню не пізніше одного місяця з дня постановлення ухвали.

Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Повний текст ухвали суду складено 17.10.2025.

Слідчий cуддя ОСОБА_1