Провадження № 1-кс/947/5873/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.2025 року м.Одеса

Слідчий суддя Київського районного суду міста Одеси ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши в судовому засіданні в місті Одесі клопотання старшого слідчого СВ ОРУП №1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , погоджене з прокурором Київської окружної прокуратури м.Одеси ОСОБА_4 про арешт майна у кримінальному провадженні №0000469 від 10.04.2025 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст. 197-1 КК України,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з клопотання слідчої, слідчим відділом Одеського районного управління поліції № 1 Головного управління Національної поліції в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000469, відомості про яке 10.04.2025 внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань, за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст. 197-1 КК України, за фактом звернення ОСОБА_5 із заявою про те, що 09.04.2025 близько 10:00 год. за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, буд. 104 А, а саме на території ЖК «Горизонт», на майданчику загального користування невстановлені особи розпочали будівельні роботи без законних погоджень та дозволів.

Нагляд за додержанням законів під час здійснення досудового розслідування у формі процесуального керівництва здійснюється Київською окружною прокуратурою міста Одеси.

Так, відповідно до договору оренди землі від 19.08.2016 року, Одеська міська рада, яка діє від імені Територіальної громади м. Одеси, в особі Одеського міського голови ОСОБА_6 , передала Товариству з обмеженою відповідальністю «НАВІТРАНС» в особі директора ОСОБА_7 , в оренду земельну ділянку з кадастровим номером: :25:014:0130, строком на п`ять років для будівництва житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, тобто до 19.08.2021. Строк вказаного договору завершився та його не поновлено.

Надалі, відповідно до договору про спільну діяльність №1/К-104 від 09.11.2016р. СТ «БУДОВА-ЕТЮД» розпочала будівництво об`єкта згідно з проектом «будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом (перший та другий пускові комплекси) за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Костанді, 102-104».

Замовником вказаного об`єкта є Товариство з обмеженою відповідальністю «НАВІТРАНС» (), генеральним проектувальником - Товариство з обмеженою відповідальністю «ИНЖИНИРИНГ-ЖИЛСТРОЙ» (), генеральним підрядником Колективне підприємство «БУДОВА» ().

29 жовтня 2019 р. сертифікатом серії ІУ №11 Державна архітектурно-будівельна інспекція України засвідчила відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу) проектній документації та підтвердила його готовність до експлуатації: найменування об`єкта згідно з проектом «будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом (перший та другий пускові комплекси) за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Костанді, 102-104».

Згідно вказаного сертифікату основними показниками об`єкта є: загальна площа квартир -22812,2 кв. м, житлова площа квартир 10618,9 кв. м, кількість квартир 391квартира, площа вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудинкових приміщень 2126, 4 кв. м, кількість поверхів 24 поверхи; трансформаторна підстанція ЗТП-10/0,4 кВ 57,2 кв. м 2х1000 кВа. 2 КЛ АСБ-10 (3х240) 2/750 м/п. Вказані показники відповідають показникам акту готовності об`єкта до експлуатації від 15.10.2019.

Відповідно до акту №1 розподілу результатів спільної діяльності по будівництву об`єкту: «Житлові будинки з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Костанді, 102-104 (перший пусковий комплекс)» від 31.10.2019р. на виконання п. 5.2.2. Договору про спільну діяльність №1/К-104 від 09.11.2016р. СТ «БУДОВА-ЕТЮД» (ідентифікаційний код 40767545), отримує у власність 100% (сто) відсотків від загальної площі квартир, 100% (сто) відсотків 2. відсотків загальної площі вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень; 100% (сто) відсотків загальної площі нежитлової будівлі трансформаторної підстанції ЗТП -10/0,4кВ -2*1000 кВа, 2 КЛ АСБ-10 (3*240)-2/750 м/п, введених в експлуатацію Житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м Одеса, Київський район, вул. Костанді, 102-104 (перший пусковий комплекс), що склало: 22812,2 кв. м. загальної площі квартир; 2126,4 кв. м. площі вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень; 57,2 кв. м. нежитлової будівлі трансформаторної підстанції ЗТП-10/0,4кВ-2*1000 кВа, 2 КЛ АСБ-10 (3*240)-2/750 м/п, загальної вартістю 141 306 000,00 (Сто сорок один мільйон триста шість тисяч) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ 20% 23 551 000,00 (Двадцять три мільйона п`ятсот п`ятдесят одна тисяча) гривень 00 копійок, що відповідає внеску «Сторони 2» в спільну діяльність відповідно до п.п. 2.3.1. п. 2.3. Договору про спільну діяльність № 1/К-104 від 09.11.2016р. та Додаткової угоди № 1 від 02 липня 2018р.: грошові кошти, професійні знання, навички та вміння, ділова репутація і ділові зв`язки.

Розпорядженням Київської районної адміністрації від 28 листопада 2019 року №635-01р., розглянувши заяву та представлені документи ТОВ «НАВІТРАНС» про надання адрес наступним об`єктам: житлові будинки з вбудованими приміщеннями громадського призначення; трансформаторна підстанція ЗТП-10/0,4 кВ, які розташовані у АДРЕСА_1 , встановив надати наступні адреси об`єктам нерухомого майна:

1) надати адресу об`єкту нерухомого майна «житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення» - м. Одеса, вул. Костанді, 104-А;

2) надати адресу об`єкту нерухомого майна «житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення», м. Одеса, вул. Костанді, 104-Б;

3) надати адресу об`єкту нерухомого майна «трансформаторна підстанція ЗТП-10/0,4 кВ» - АДРЕСА_2 .

Враховуючи вищевикладене, окремо розташованому об`єкту нерухомого майна нежитловому приміщенню, загальною площею 57,2 кв. м, яке згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , адресу компетентним органом не надано.

Адреса: АДРЕСА_2 належить багатоквартирному житловому будинку.

Державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради ОСОБА_8 внесений запис та відповідно зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, право власності за ОСОБА_9 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на нежитлове приміщення загальною площею 57,2 кв. м, та вказано адресу: АДРЕСА_2 , без рішення про надання адреси вказаному об`єкту нерухомого майна.

Під час досудового розслідування у якості свідка допитано ФОП ОСОБА_10 , який здійснює обслуговування систем поливу ЖК «Горизонт» (ТОВ «НАШ ДОМ УЮТ»), який повідомив про те, що за адресою: м. Одеса, вул. Костанді 104-А, а саме на майданчику загального користування, призначеного для вигулу домашніх тварин жодних приміщень, окрім трансформаторної підстанції ЗТП -10/0,4кВ -2*1000 кВа, з моменту введення в експлуатацію будинків ЖК «Горизонт», ніколи не було. Конструкція, що на даний час будується, до жодних комунікацій не була та не підключена на даний час. Вказана конструкція, до ЖК «Горизонт» не належить та жодні комунальні послуги власником не сплачуються та не сплачувались.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, підставою для державної реєстрації права власності нежитлового приміщення загальною площею 57,2 кв. м, є: договір асоційованого членства в споживчому товаристві від 11.06.2018 (видавник СТ «БУДОВА-ЕТЮД» та ОСОБА_9 ), акт прийому-передачі від 26.11.2019 (видавник СТ «БУДОВА-ЕТЮД» та ОСОБА_9 ), технічний паспорт №50/21 від 08.02.2021 (видавник ФОП ОСОБА_11 ).

З пояснення мешканки ЖК «Горизонт» ОСОБА_5 встановлено, що 09.04.2025 близько 10:00 год за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, буд. 104 А, а саме на території ЖК «Горизонт», на майданчику загального користування, який згідно проекту є місцем для вигулу тварин, невстановлені особи розпочали будівельні роботи без законних погоджень та дозволів. Окрім того, ОСОБА_5 зауважила, що до 09.04.2025 року на вказаній території, де розпочалися будівельні роботи, жодних приміщень не було, вказана території огороджена та використовується мешканцями ЖК для вигулу тварин.

09.04.2025 слідчим СВ ОРУП №1 ГУНП в Одеській області проведено огляд місця події за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, буд. 104 А. В ході огляду за вказаною адресою виявлено спеціальну техніку, за допомогою якої здійснювалось будівництво нежитлового приміщення, а також виявлено побудовані три стіни в притул до паркану ЖК «Горизонт» виконані з бетонних блоків (без даху), вказана конструкція розмірами приблизно 5.40х10.10 м, висотою приблизно 2,90 м. НА момент огляду виконано стяжку, тобто підлогу залито бетонною сумішшю з армування, що вказує на нове будівництво. Огляд відбувався за участі ОСОБА_12 , який назвався виконробом та зазначив, що замовником (усна домовленість) вказаних будівельних робіт є власниця нежитлового приміщення - ОСОБА_9 та на вказаному об`єкті здійснюється будівництво огорожі.

Відповідно до інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка з кадастровим номером: :25:014:0130, належать Територіальної громаді м. Одеси.

Згідно інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, нежитлове приміщення узагальною площею 57,2 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі права власності належить ОСОБА_9 .

Надалі, постановами слідчого СВ ОРУП№1 ГУНП в Одеській області від 14.04.2025 року, об`єкт незавершеного будівництва, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: :25:014:0130 та нежитлове приміщення загальною площею 57,2 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), за адресою: АДРЕСА_2 , який на підставі права власності належить ОСОБА_9 , визнані речовими доказами.

Процесуальним керівникомпрокурором Київської окружної прокуратури м.Одеси 28.08.2023 проведено огляд земельної ділянки з кадастровим номером :32:002:0047, площею, 0,2100 га за адресою: АДРЕСА_3 та 29.08.2023 винесено постанову про визнання вказаної земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_4 м.Одеса, вул.Академіка Корольова,55-59 речовим доказом.

Слідча звертається з клопотанням, обґрунтовуючи його тим, що з метою проведення необхідних слідчих (розшукових) дій та експертних досліджень, запобіганню спробам пошкодження, перетворення, відчуження об`єкту, виникла необхідність у накладенні арешту на нежитлове приміщення загальною площею 57,2 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), за адресою: АДРЕСА_2 , що на підставі права власності належить ОСОБА_9 , а також на об`єкт незавершеного будівництва, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: :25:014:0130.

Прокурор надала до суду заяву в якій клопотання підтримала, просила задовольнити з підстав викладених в ньому, у зв`язку із процесуальною завантаженістю провести судовий розгляд у її відсутності.

Відповідно до вимог ч.2 ст.172 КПК України, клопотання слідчого, прокурора, цивільного позивача про арешт майна, яке не було тимчасово вилучене, може розглядатися без повідомлення підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна, їх захисника, представника чи законного представника, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо це є необхідним з метою забезпечення арешту майна.

Слідчим суддею, з метою забезпечення арешту було прийнято рішення про задоволення клопотання слідчої про розгляд клопотання про арешт майна без участі власника.

Дослідивши клопотання та додані до нього матеріали, якими слідча обґрунтовує його задоволення, оцінивши всі обставини у сукупності, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання слідчої підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.131 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження. Заходом забезпечення кримінального провадження є, зокрема, арешт майна.

Згідно з ч.1 ст.170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи.

При цьому, у відповідності до ч.2 ст.170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Згідно ч.1 ст.98 КПК України, речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправних шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до матеріалів наданих з клопотанням, об`єкт незавершеного будівництва, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: :25:014:0130 та нежитлове приміщення загальною площею 57,2 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), за адресою: АДРЕСА_2 , який на підставі права власності належить ОСОБА_9 , визнані речовими доказами у кримінальному провадженні №0000469 від 10.04.2025 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст. 197-1 КК України.

Відповідно до ч.10 ст.170 КПК України, арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Не може бути арештовано майно, якщо воно перебуває у власності добросовісного набувача, крім арешту майна з метою забезпечення збереження речових доказів.

З урахуванням вищевикладеного, слідчий суддя приходить до переконання, що об`єкт незавершеного будівництва, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: :25:014:0130 та нежитлове приміщення загальною площею 57,2 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), за адресою: АДРЕСА_2 є речовими доказами у кримінальному провадженні, з метою забезпечення збереження такого майна, з метою недопущення будівництва на земельній ділянці, що за версією слідства могло бути незаконним, беручи до уваги правове обґрунтування клопотання, останнє підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.93, 100, 131, 132, 170-175, 309, 369 372, 392 395 КПК України, слідчий суддя,-

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання старшого слідчого СВ ОРУП №1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , погоджене з прокурором Київської окружної прокуратури м.Одеси ОСОБА_4 про арешт майна у кримінальному провадженні №0000469 від 10.04.2025 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст. 197-1 КК України задовольнити.

Накласти арешт на нежитлове приміщення загальною площею 57,2 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), за адресою: АДРЕСА_2 , що на підставі права власності належить ОСОБА_9 .

Накласти арешт на накласти арешт на об`єкт незавершеного будівництва, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: :25:014:0130.

Заборонити будь-яким юридичним та фізичним особам розпоряджатися, відчужувати та здійснювати будь-які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (в тому числі поділу, об`єднання, виділу частки).

Заборонити ОСОБА_9 , РНОКПП: НОМЕР_1 , а також іншим фізичним та юридичним особам проводити будь-які будівельні роботи (реконструкцію, капітальний ремонт, знесення тощо) на вказаній зайнятій земельній ділянці, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Виконання ухвали покласти на старшого слідчого СВ ОРУП №1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 .

Відповідно до ст.175 КПК України ухвала про арешт майна виконується негайно слідчим, прокурором.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`яти діб з дня її проголошення до Одеського апеляційного суду.

Слідчий суддя ОСОБА_1