УХВАЛА

Справа № 569/1956/23

1-кс/569/9418/23

12 грудня 2023 року м. Рівне

Слідчий суддя Рівненського міського суду Рівненської області ОСОБА_1 , при секретарі судового засідання ОСОБА_2 , за участю прокурора ОСОБА_3 , розглянув клопотання слідчого СВ Рівненського РУП ГУНП в Рівненській області ОСОБА_4 про проведення огляду,

ВСТАНОВИВ:

Слідчий СВ Рівненського РУП ГУНП в Рівненській області ОСОБА_4 за погодженням із прокурором Рівненської оружної прокуратури Рівненської області ОСОБА_3 звернувся до суду з клопотанням про проведення огляду, а саме об`єктів нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 (РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060), що на праві приватної власності належать ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 ) з можливістю залучення спеціалістів (експертів) Рівненського НДЕКЦ МВС України та в разі необхідності інших спеціалістів за вимогою органу досудового розслідування, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення.

В обґрунтування клопотання зазначив, що СВ Рівненського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Рівненській області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000011 від 26.01.2023 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 362, ч. 4 ст. 190 та ч.3 ст.365-2 КК України.

Із матеріалів клопотання убачається, що 10.01.2023 державним реєстратором Корнинської сільської ради за попередньою змовою з невстановленими особами, шляхом несанкціонованої зміни інформації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, здійснено зняття заборони на відчуження на 14 об`єктів нерухомого майна, що знаходяться по вул. А, буд. 1-А в м. Рівне, скасовано їх розділи у реєстрі та одночасно (з відкриттям нових розділів), перереєстровано право власності на них за товариством ТОВ «Г», однак згідно рішення Волинського апеляційного суду від 01.09.2022 власником об`єктів нерухомого майна є інша особа.

В ході досудового розслідування встановлено, що колективне підприємство «ОЗОН» () у 2010 році придбало у замовника будівництва Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» майнові права на 14 нежитлових приміщень по вул. С. Дем`янчука, 1А в м. Рівне. Вказані приміщення були передані від ТОВ «Рівнепромекобуд» для КП «ОЗОН» 30.01.2015 року згідно Актів приймання-передачі нежитлового приміщення.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» (місцезнаходження: 33028, м. Рівне, вул. Соборна, буд. 38, кв. 34, ) на підставі підроблених договорів про передачу майнових прав від 20.09.2016 року, які КП «ОЗОН» не підписувало та не скріплювало печаткою, зареєструвало у 2017 році за собою право власності на вищезазначені 14 нежитлових приміщень по вул. С. Дем`янчука, 1А в м. Рівне. Факти підробки печатки та підпису директора КП «ОЗОН» підтверджується висновками судових експертів.

04.09.2018 року ТОВ «ІБК «Градобуд» відчужило для ОСОБА_6 вищезазначені об`єкти нерухомості, який в свою чергу 10.09.2018 року передав їх в іпотеку.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 04.03.2020 року у справі №918/687/18 визнано недійсними з моменту їх укладення всі 14 договорів про передачу майнових прав від 20.09.2016 року, на підставі яких ТОВ «ІБК «Градобуд» зареєструвало у 2017 році за собою право власності на вказані об`єкти.

Ухвалою Рівненського міського суду від 22.10.2018 року у справі №569/18197/18 Вжито заходів забезпечення позову. Накладено арешт на об`єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Заборонено державним реєстраторам Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, та іншим особам, наділеним функціями державних реєстраторів, вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо об`єктів нерухомого майна, що знаходяться за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. С. Дем`янчука, буд. 1-а. Заборонено ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та будь-яким третім особам, уповноваженим ОСОБА_6 , ОСОБА_7 володіти, користуватися, а також передавати в оренду, користування, позичку тощо третім особам, змінювати, розбирати, перебудовувати, реконструювати, проводити ремонтні чи інші роботи тощо, а також вчиняти інші дії, спрямовані на будь-яку зміну об`єктів нерухомого майна, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Постановою Волинського апеляційного суду від 01.09.2022 року у справі №569/18197/18 задоволено позов КП «ОЗОН» до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» про визнання договорів недійсними. Скасовано рішення про державну реєстрацію права власності за ТОВ «ІБК «Градобуд» на 14 об`єктів нерухомості по АДРЕСА_1 . Визнано недійсними договір купівлі-продажу від 04.09.2018 року між ТОВ «ІБК «Градобуд» та ОСОБА_6 та іпотечний договір від 10.09.2018 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 . Скасовано записи про державну реєстрацію права власності на вказані об`єкти нерухомості за ОСОБА_6 та записи про іпотеку такого майна. Підставою для задоволення позову стало те, що саме КП «ОЗОН» є власником відповідних 14 об`єктів нерухомості по АДРЕСА_1 і ніколи їх нікому не передавало.

Ухвалою Рівненського міського суду від 22.12.2022 року у справі №569/18197/18 скасовано частково заходи забезпечення позову, а саме заборону державним реєстраторам Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, та іншим особам, наділеним функціями державних реєстраторів, вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вищезазначених 14 об`єктів нерухомості. Арешти на вказане нерухоме майно не скасовувалися.

Після набрання 09.01.2023 року законної сили ухвалою Рівненського міського суду від 22.12.2022 року у справі №569/18197/18 КП «ОЗОН» звернулося із заявами про скасування заборон вчинення реєстраційних дій і скасування державної реєстрації права власності на вищезазначені об`єкти за ОСОБА_6 , з метою подальшої реєстрації права власності на таке майно за підприємством.

Проте КП «ОЗОН» не змогло цього зробити, оскільки державним реєстратором Виконавчого комітету Корнинської сільської ради Рівненського району Рівненської області ОСОБА_8 10.01.2023 року за заявою відповідача у справі №569/18197/18 ТОВ «ІБК «Градобуд» на підставі постанови Волинського апеляційного суду від 01.09.2022 року у справі №569/18197/18 було скасовано всі 14 розділів на відповідні об`єкти нерухомості, та одночасно прийнято 10.01.2023 року рішення про державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на відповідні об`єкти за ТОВ «ІБК «Градобуд» (відносно ТОВ «ІБК «Градобуд» у постанові Волинського апеляційного суду від 01.09.2022 року у справі №569/18197/18 встановлено, що таке товариство не набувало право власності на відповідні 14 об`єктів нерухомості, власником яких було і залишається КП «ОЗОН»).

Підставою для державної реєстрації на вказані 14 об`єктів нерухомості за ТОВ «ІБК «Градобуд» державний реєстратор вказувала технічні паспорти, виданий на ім`я ОСОБА_6 та договір купівлі-продажу майнових прав від 22.09.2016 року. При цьому в порушення вимог п. 81 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно не було додано договорів на підставі яких ТОВ «ІБК «Градобуд» нібито отримало майнові права на відповідні нежитлові приміщення від замовника будівництва по вул. С. Дем`янчука, 1А в м. Рівне ТОВ «Рівнепромекобуд», оскільки вони наявні лише в КП «ОЗОН».

Також вищезазначена державна реєстрацію права власності на 14 об`єктів нерухомості за ТОВ «ІБК «Градобуд» відбулася за наявності зареєстрованих обтяжень (арешт нерухомого майна) згідно ухвали Рівненського міського суду від 22.10.2018 року у справі №569/18197/18, яка не була скасована, тобто всупереч діючому судовому рішенню.

Досудовим розслідуванням встановлено, що 01.02.2023 року приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_9 було посвідчено договір купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна за адресою Рівненська область, м. Рівне, вул. Дем`янчука С. академіка, будинок 1а (РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060) відповідно до якого новим власником стала ОСОБА_5 .

Підстави проведення огляду: згідно зі ст.223 КПК України слідчі (розшукові) дії є діями, спрямованими на отримання (збирання) доказів або перевірку вже отриманих доказів у конкретному кримінальному провадженні. Підставами для проведення слідчої (розшукової) дії є наявність достатніх відомостей, що вказують на можливість досягнення її мети.

Відповідно до ст. 237 КПК України, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

В межах даного кримінального провадження до Рівненського НДЕКЦ МВС України скеровано постанови слідчого про призначення судових оціночно-будівельних експертиз об`єктів нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 (РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060).

01.12.2023 до слідчого відділу Рівненського РУП надійшли клопотання експертів Рівненського НДЕКЦ МВС України про забезпечення доступу до об`єктів експертизи з метою проведення огляду за участі експерта.

Необхідність проведення у вказаному випадку огляду обґрунтовується вищевикладеним та тим, що мета досудового розслідування даного кримінального провадження, в даному випадку може бути досягнута лише шляхом проведення слідчих дій на території об`єктів нерухомості, які перебувають у приватній власності.

Місце де планується провести огляд: планується провести огляд об`єктів нерухомого майна за адресою Рівненська область, м. Рівне,

вул. Дем`янчука С. академіка, будинок 1а (РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060).

Особа, якій належить володіння, де планується провести огляд та особа, у власності/фактичному володінні якої воно знаходиться: об`єкти нерухомого майна за адресою Рівненська область, м. Рівне, вул. Дем`янчука С. академіка, будинок 1а (РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060) на праві приватної власності належать ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Прокурор в судовому засіданні клопотання підтримав, просив задоволити

Заслухавши прокурора, дослідив клопотання та додані до нього матеріали, слідчий суддя прийшов до висновку, що клопотання слід задоволити із наступних підстав.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.237 КПК України з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Згідно ч.1 ст.234 КПК України, обшук проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке було здобуте у результаті його вчинення, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб.

Згідно ч.5 ст.234 КПК України, слідчий суддя відмовляє у задоволенні клопотання про обшук, якщо прокурор, слідчий не доведе наявність достатніх підстав вважати, що:

1) було вчинено кримінальне правопорушення;

2) відшукувані речі і документи мають значення для досудового розслідування;

3) відомості, які містяться у відшукуваних речах і документах, можуть бути доказами під час судового розгляду;

4) відшукувані речі, документи або особи знаходяться у зазначеному в клопотанні житлі чи іншому володінні особи.

5) за встановлених обставин обшук є найбільш доцільним та ефективним способом відшукання та вилучення речей і документів, які мають значення для досудового розслідування, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб, а також заходом, пропорційним втручанню в особисте і сімейне життя особи.

Згідно ч. 3 ст. 237 КПК України, з метою одержання допомоги з питань, що потребують спеціальних знань, слідчий, прокурор для участі в огляді може запросити спеціалістів.

Відповідно до ст. 71 КПК України, спеціалістом у кримінальному провадженні є особа, яка володіє спеціальними знаннями та навичками застосування технічних або інших засобів і може надавати консультації під час досудового розслідування і судового розгляду з питань, що потребують відповідних спеціальних знань і навичок.

Спеціаліст може бути залучений для надання безпосередньої технічної допомоги (фотографування, складення схем, планів, креслень, відбір зразків для проведення експертизи тощо) сторонами кримінального провадження під час досудового розслідування і судом під час судового розгляду.

Таким чином, оцінюючи надані прокурором матеріали, слідчий суддя вважає їх достатніми для надання дозволу на проведення огляду об`єктів нерухомого майна за адресою Рівненська область, м. Рівне, вул. Дем`янчука С. академіка, будинок 1а (РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060), що на праві приватної власності належать ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 ), з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 234, 235, 237 КПК України, слідчий суддя -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання задоволити.

Надати дозвіл на проведення огляду об`єктів нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 (РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060, РНОНМ 060), що на праві приватної власності належать ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 ) з можливістю залучення спеціалістів (експертів) Рівненського НДЕКЦ МВС України та в разі необхідності інших спеціалістів за вимогою органу досудового розслідування, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення.

Ухвала виконується слідчим та/або прокурором.

Ухвала залишається в силі протягом одного місяця з дня її постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя Рівненського міського суду ОСОБА_10