С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 1-кс/760/6060/22
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

І.Вступна частина

13 грудня 2022 року слідчий суддя Солом`янського районного суду міста Києва ОСОБА_1 за участю секретаря ОСОБА_2 , розглянув клопотання дізнавача відділу дізнання Солом`янського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 , погодженого з прокурором Солом`янської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_4 про проведення огляду в межах досудового розслідування внесеного 26.07.2022 до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0001089, за ознаками кримінального проступку, передбаченого ч.4 ст.358 КК України.

ІІ. Мотивувальна частина

До Солом`янського районного суду міста Києва надійшло клопотання, з якого вбачається, що відділом дізнання Солом`янського УП ГУНП у м. Києві за процесуального керівництва Солом`янської окружної прокуратури м. Києва проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеному 26.07.2022 до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0001089 за ознаками кримінального проступку, передбаченого ч.4 ст.358 КК України.

У клопотанні дізнавач просила надати дозвіл на проведення огляду земельної ділянки та розташованих на ній об`єктів нерухомості, а саме: нежитлових будівель лiт. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, які розташовані на земельній дiлянцi з кадастровим номером :62:095:0053 по вул.Милославській, 2-Г у м. Києві із залученням спеціалістів Державної інспекції архітектури та містобудування України, Департаменту з питань архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), Головного управління Держгеокадастру у м. Києві , Комунального підприємства «Київського інституту земельних відносин», КП «Київблагоустрій», а також за участі представників ТОВ «СТЕЛТЕКС-ТРОЄЩИНА» для встановлення об`єктивних обставин у справі.

Обґрунтовуючи необхідність проведення огляду за вказаною адресою, дізнавач зазначає наступне.

Досудовим розслідуванням встановлено, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 21.01.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за ПрАТ «Квадрат-Україна» зареєстровано право власності на наступні нежитлові будівлі:

- лiт. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, які розташовані на земельнiй дiлянцi з кадастровим номером :62:095:0053 по вул. Милославській, 2-Г ;

- літ. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, літ. «В» площею 19,3 кв.м, літ. «Г» площею 23,5 кв.м, літ. «Д» площею 28,7 кв.м, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :62:095:0052 по вул. Милославській, 2-Д .

Право власності на зазначені об`єкти нерухомості зареєстровано за товариством на підставі довідок про технічні показники об`єкта, підтвердження поштової адреси від 10.06.2021 та технiчнi паспорти на будівлі вiд 14.01.2022 i вiд 17.01.2022, виготовлених ФОП « ОСОБА_6 ».

У вказаних довiдках зазначено, що дані нежитлові будівлі побудовані господарським способом у 1991 році.

Водночас, право користування земельними ділянками за вказаними адресами ЗАТ «Квадрат-Україна» (нині - ПРАТ «Квадрат-Україна») набуло лише у 2005 році на підставі договору оренди земельноi дiлянки від 07.10.2005 №62-6-00268. Крім того, за даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фiзичних осіб підприємців ЗАТ «Квадрат-Україна» (код 32707785) зареєстровано як юридична особа лише 09.12.2003.

Пунктом 77 Порядку №1127 (в редакцii на час проведення реєстрації) визначено, що державна реєстрацiя права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться щодо особи, яка здiйснювала будiвництво такого об`єкта (замовник будівництва), та щодо особи, яка є власником закiнченого будiвництвом об`єкта після проведення його реконструкції.

З огляду на викладене, у ПрАТ «Квадрат-Україна» відсутні підстави для реєстрації за собою права власності на зазначені об`єкти нерухомого майна, оскiльки товариство, згідно з наявною інформацією, не може бути особою, яка здійснила будівництво даних об`єктів, а також у реєстраційній справі відсутня iнформацiя про проведену реконструкцiю цих об`єктів.

Також пунктом 77 Порядку № 1127 (в редакції на час проведення реєстрації) визначено, що державна реєстрацiя права власності на закінчений будiвництвом об`єкт проводиться за наявності відомостей про його технiчну інвентаризацiю, про прийняття його в експлуатацію та про присвоєння такому об`єкту адреси (крім випадку проведення реконструкції об`єкта, що не має наслідком його поділ, виділ частки або об`єднання), отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Водночас, згідно з даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у реєстрацiйних справах №00 щодо реєстрації об`єктів нерухомого майна на вул. Милославській, 2-Г та №000 щодо реєстра об`єктів нерухомого майна на вул. Милославській, 2-Д у Деснянському районі міста Києва вiдсутнi документи про прийняття вказаних об`єктiв в експлуатацію та про присвоєння їм адреси.

Також у вказаних довiдках зазначається, що вiдповiдно до правової позиції Верховного Суду, висловленої у постанові від 15.10.2020 № 623/214/17, та Міністерства юстиції Украiнi, викладеноi в листі від 23.02.2016 № 8.4-35/18/1, до 05.08.1992 закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності.

Разом з тим, у даних постанові Верховного Суду та листі Міністерства юстиції України зазначається, що не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацiю iндивiдуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарськi (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05.08.1992.

Аналогiчна позиція викладена і в Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127.

Дізнавач у своєму клопотанні зазначила, що на підставі вищевикладеного дізнання прийшло до висновку, що невідомі особи підробили документацію для введення об`єктів нерухомого майна в експлуатацію, а також документів на підставі яких було зареєстровано право власності на нежитлові будівлі, а саме:

- лiт. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, які розташовані на земельнiй дiлянцi з кадастровим номером :62:095:0053 по вул. Милославській, 2-Г ;

- літ. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, літ. «В» площею 19,3 кв.м, літ. «Г» площею 23,5 кв.м, літ. «Д» площею 28,7 кв.м, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :62:095:0052 по вул. Милославській, 2-Д .

Відповідно до відповіді Департаменту міського благоустрою виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Департамент не видавав контрольну картку на порушення благоустрою за зазначеною адресою. За інформацією комунального підприємства «Киiвблагоустрій» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), інспектор провів виїзну перевірку, за результатом якої встановлено, що на земельних дiлянках кадастровими 3 номерами :62:095:053, :62:095:052 розташовано автостоянку. Вiдповiдальнiй особі внесено приписи з вимогою усунути порушення Правил та надати дозвільну документацію на встановлення шлагбауму та огорожі.

Згідно з даними реєстрових книг КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» за адресами вул. Милославська, 2-Д та вул. Милославська, 2-Г в м. Києві нерухоме майно на праві власності не зареєстровано.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.11.2022 нежитлові будівлі, за адресою м. Київ, вул. Милославська, 2 Д на праві власності зареєстровані за ТОВ «СТЕЛТЕКС-ТРОЄЩИНА» приватним нотаріусом ОСОБА_7 11.08.2022 на підставі договору купівлі-продажу №2876 від 11.08.2022.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.11.2022 нежитлові будівлі, за адресою м. Київ, вул. Милославська, Г на праві власності зареєстровані за ТОВ «СТЕЛТЕКС-ТРОЄЩИНА» приватним нотаріусом ОСОБА_7 11.08.2022 на підставі договору купівлі-продажу №2874 від 11.08.2022.

Дізнавачем подано клопотання про розгляд справи без її участі, в якому вона підтримала клопотання та просила його задовольнити. Дослідивши матеріали додані до клопотання, слідчий суддя приходить до висновку про задоволення клопотання.

Відповідно до ч.1 ст. 237 КПК України з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів.

Відповідно до ч.2 ст. 237 КПК України огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Згідно з ч. 5 ст. 237 КПК України при проведенні огляду дозволяється вилучення лише речей і документів, які мають значення для кримінального провадження, та речей, вилучених з обігу. Усі вилучені речі і документи підлягають негайному огляду і опечатуванню із завіренням підписами осіб, які брали участь у проведенні огляду. У разі якщо огляд речей і документів на місці здійснити неможливо або їх огляд пов`язаний з ускладненнями, вони тимчасово опечатуються і зберігаються у такому вигляді доти, доки не буде здійснено їх остаточні огляд і опечатування.

Беручи до уваги вищевикладене, перевіривши надані матеріали клопотання, дослідивши докази по даним матеріалам, суд приходить до висновку про необхідність задоволення клопотання дізнавача про проведення огляду, оскільки вбачається наявність достатніх підстав вважати, що огляд земельної ділянки та розташованих на ній об`єктів нерухомості, а саме: нежитлових будівель лiт. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, які розташовані на земельній дiлянцi з кадастровим номером :62:095:0053 по вул.Милославській, 2-Г , яка зареєстрована на праві власності за ТОВ «СТЕЛТЕКС-ТРОЄЩИНА», необхідний з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального проступку.

ІІІ. Резолютивна частина

Керуючись ст.ст. 233-237, 309, 369-372 КПК України, слідчий суддя ухвалив:

1.Клопотання задовольнити повністю.

Надати дізнавачам відділу дізнання Солом`янського управління поліції ГУ НП у м. Києві та прокурорам групи прокурорів Солом`янського окружної прокуратури м. Києва у кримінальному провадженні №0001089, дозвіл на проведення огляду земельної ділянки та розташованих на ній об`єктів нерухомості, а саме: нежитлових будівель лiт. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, які розташовані на земельній дiлянцi з кадастровим номером :62:095:0053 по вул.Милославській, 2-Г у м. Києві із залученням спеціалістів Державної інспекції архітектури та містобудування України, Департаменту з питань архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), Головного управління Держгеокадастру у м. Києві , Комунального підприємства «Київського інституту земельних відносин», КП «Київблагоустрій», а також за участі представників ТОВ «СТЕЛТЕКС-ТРОЄЩИНА».

2.Ухвала діє протягом одного місяця з дня її постановлення.

3.Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1