ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 1-кс/753/3314/21
У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" серпня 2021 р. слідчий суддя Дарницького районного суду м. Києва ОСОБА_1 з секретарем судового засідання ОСОБА_2 за участі: прокурора ОСОБА_3 , розглянувши в судовому засіданні в залі суду в м. Києві клопотання прокурора Дарницької окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному проваджені № 0000086,

В С Т А Н О В И В:

16.08.2021 прокурор Дарницької окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді з клопотаннями про арешт трьох об`єктів нерухомого майна, а саме: житлового будинку загальною площею 123 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000); житлового будинку загальною площею 123 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000); земельної ділянки, на якій розташовані вказані будинки, кадастровий номер :90:923:0003, шляхом заборони їх відчуження та виконання будівельних робіт.

Клопотання обґрунтовані такими обставинами.

Дарницькою окружною прокуратурою м. Києва здійснюється процесуальне керівництво по кримінальному провадженню № 0000086, відомості про яке внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань 04.08.2021, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 1 ст. 358, ч. 4 ч. 358, ч. 3 ст. 197-1 КК України.

Під час розслідування встановлено, що невстановлені особи самовільно зайняли земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :90:923:0003), на якій здійснюється самовільне будівництво двох житлових будинків.

Факт самовільного зайняття вказаної земельної ділянки та проведення на ній будівельних робіт встановлено та зафіксовано Актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом земельної ділянки № 189-ДК/164/АП/09/01/21 від 22.07.2021, проведеної ГУ Держгеокадастру у м. Києві.

Так, у результаті вищевказаної перевірки встановлено, що згідно відомостей Державного кадастру земельна ділянка з кадастровим номером :90:923:0003 відноситься до категорії земель для житлової та громадської забудови, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), вид використання для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Площа земельної ділянки становить 0,0893 га. Інформація щодо форми власності на зазначену земельну ділянку у Державному земельному кадастрі відсутня, відомості про нормативу грошову оцінку земельної ділянки також відсутні.

Згідно відомостей Державного земельного кадастру зареєстровано обмеження у використанні земельної ділянки, а саме встановлено охоронну зону навколо (вздовж) об`єкта енергетичної системи, площа ділянки, на яку поширюється дія обмеження, - 0,0126 га.

Згідно інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відомості щодо права власності, інші відомості щодо речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером :90:923:0003 відсутні.

Встановлено, що зазначена земельна ділянка частково огороджена секційною металевою огорожею.

На території земельної ділянки зведено дві двоповерхові капітальні будівлі, які пов`язані фундаментом із земельною ділянкою.

За наявною інформацією, яка розміщена на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, Державною архітектурно-будівельною інспекцією дозвіл на проведення будівництва на зазначеній земельній ділянці не видавався.

Згідно інформації, що міститься у відкритому доступі у мережі Інтернет за посиланням: ІНФОРМАЦІЯ_1 на території ділянки здійснюється будівництво двоповерхових котеджів під назвою « ІНФОРМАЦІЯ_2 », адреса відділу продажу: АДРЕСА_3 . Згідно відомостей, вказаних у зазначеному ресурсі, початкова вартість будинку площею 174 м кв. становить 6,77 млн. грн. Відомостей щодо забудовника та організаційно-правової форми суб`єкта господарювання, який здійснює будівництво, не вказано.

За наявною інформацією, яку ОСОБА_4 оприлюднює на офіційному сайті, що доступна за посиланням ІНФОРМАЦІЯ_3 , стосовно оприлюднення рішень щодо надання дозволів на зняття та перенесення родючого шару ґрунту, спеціальний дозвіл на зняття та перенесення ґрунтового покриву земельної ділянки з кадастровим номером :90:923:0003 не видавався.

Враховуючі відомості Державного земельного кадастру, Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельної ділянки з кадастровим номером :90:923:0003, а також дані, отримані під час здійснення огляду зазначеної ділянки, будівництво капітальних споруд (котеджних будинків) невстановленими особами здійснюється шляхом самовільного зайняття земельної ділянки площею 0,0893 га.

Крім того, згідно інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 28.05.2021 приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_5 здійснено реєстрацію права власності на житлові будинки, які фактично розташовані на самовільно зайнятій земельній ділянці з кадастровим номером :90:923:0003, а саме: за ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_1 ) зареєстровано право власності на житловий будинок загальною площею 123 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000); за ОСОБА_7 (ІПН НОМЕР_2 ) зареєстровано право власності на житловий будинок загальною площею 123 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).

Підставою для державної реєстрації права власності на вказані об`єкти нерухомого майна стали технічні паспорти 377/2021 від 19.05.2021 та 376/2021 від 19.05.2021, видані ТОВ «ЕЮБ «Гривна-плюс».

Допитаний в якості свідка засновник ТОВ «Експертно-Юридичне Бюро «Гривна-плюс» ОСОБА_8 пояснив, що створив дане підприємство у 1997 р., діяльність велась до 2014 р. у м. Луганську. У травні 2014 р. у зв`язку із воєнним конфліктом він звільнив усіх працівників та переїхав до м. Києва, з того часу підприємство ніякої діяльності не здійснювало. Також він повідомив, що ТОВ «ЕЮБ «Гривня-плюс» не виготовляло технічних паспортів або будь яких інших документів щодо об`єктів нерухомого майна, що розташовані за адресами: АДРЕСА_4 . Крім того, повідомив, що громадянка ОСОБА_9 , яка зазначена в якості виконавця технічної документації, йому не відома.

Таким чином, проведеним досудовим розслідуванням встановлено, що державна реєстрація об`єктів нерухомості, розташованих за адресами: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_1 , здійснена на підставі підроблених документів.

Постановою прокурора Дарницької окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 житлові будинки, розташовані за адресами: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_1 , визнано речовими доказами у вказаному кримінальному провадженні.
Клопотання мотивовані тим, що ненакладення арешту на житлові будинки та земельну ділянку створює загрозу подальшої фіктивної або реальної перереєстрації права власності на вказане майно.

Оскільки два клопотання про арешт майна подані в одному і тому ж кримінальному провадженні та обґрунтовані одними і тими ж обставинами, з метою процесуальної економії слідчий суддя вважав за необхідне об`єднати судові справи з розгляду даних клопотань в одне судове провадження.
В судовому засіданні прокурор клопотання підтримав пославшись на наведені у них обставини та обґрунтування.

З огляду на те, що заявлене до арешту майно не вилучалося, з метою забезпечення арешту його власники про розгляд клопотання не повідомлялись.

Заслухавши прокурора та дослідивши копії матеріалів кримінального провадження, слідчий суддя дійшов висновку про обґрунтованість клопотань з таких підстав.

Наведені у клопотаннях обставини, які підтверджуються достатніми на даному етапі розслідування доказами, створюють обґрунтовану підозру у самовільному зайнятті земельної ділянки, що належить територіальній громаді м. Києва, підробленні документів та їх використанні для реєстрації права власності на житлові будинки, що свідчить про ймовірну наявність ознак кримінальних правопорушень, передбачених частиною 3 статті 197-1, частинами 1 та 4 статті 358 КК України.

Відповідно до положень частин 1, 2 статті 170 КПК України підставою для постановлення ухвали про арешт майна є наявність підстав чи розумних підозр вважати, що майно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна допускається з метою забезпечення: збереження речових доказів; спеціальної конфіскації; конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правого характеру щодо юридичної особи; відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Підставою арешту майна прокурор вказав забезпечення збереження речових доказів, а відтак згідно з приписами частини 3 статті 170 КПК України таке майно повинно відповідати критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Стаття 98 КПК України дає визначення речових доказів як матеріальних об`єктів, які були знаряддями вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

13.08.2021 прокурор виніс постанову про визнання заявлених до арешту житлових будинків та земельної ділянки речовими доказами.

З огляду на встановлені досудовим розслідуванням обставини та предмет доказування у даному кримінальному провадженні наявні достатні підстави вважати,що земельна ділянка з кадастровим номером :90:923:0003 є об`єктом кримінально протиправних дій, а розташовані на ній житлові будинки містять відомості, які можуть бути використані як доказ обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, тобто це майно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 КПК України.

Зважаючи на те, що ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , будучи будучи суб`єктами права власності на житлові будинки, мають реальну можливість вчинити дії щодо набуття у власність земельної ділянки, на якій вони розташовані, та відчужити зареєстровані за ними об`єкти нерухомості третім особам, що, як наслідок, може призвести до виникнення у цих осіб права користування земельною ділянкою, слідчий суддя визнає обґрунтованими доводи клопотання про необхідність арешту даного майна з метою забезпечення збереження речових доказів.

З урахуванням наявних ризиків відчуження житлових будинків та перетворення земельної ділянки, наслідком чого може бути припинення її існування як об`єкта цивільних прав, слідчий суддя дійшов до переконання, що потреби досудового розслідування вимагають арешту житлових будинків з накладенням заборони на їх відчуження, а земельної ділянки з накладенням заборони на вчинення будь-яких дій, пов`язаних з її виділом, поділом, реєстрацією та перереєстрацією права користування чи права власності.

Оскільки будівництво на земельній ділянці з кадастровим номером :90:923:0003 продовжується, а розміщені в мережі Інтернет оголошення про продаж нерухомості створюють ризики набуття права власності на об`єкти нерухомості необмеженим колом осіб, також існують підстави для накладення заборони на виконання будівельних робіт на вказаній земельній ділянці.

Керуючись статтями 170, 172, 173 КПК України, слідчий суддя

У Х В А Л И В:

Клопотання прокурора ОСОБА_3 задовольнити.

Накласти арешт на житловий будинок загальною площею 123 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) шляхом заборони його відчуження та виконання будівельних робіт на вказаному об`єкті нерухомості.

Накласти арешт на житловий будинок загальною площею 123 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) шляхом заборони його відчуження та виконання будівельних робіт на вказаному об`єкті нерухомості.

Накласти арешт на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :90:923:0003, шляхом заборони вчиняти будь-які дії, пов`язані з її виділом, поділом, реєстрацією та перереєстрацією права користування чи права власності, та виконання на ній будівельних робіт.

Ухвала набирає законної сили негайно, але може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя: