Справа №766/1836/20
н/п 1-кс/766/4101/20
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
про тимчасовий доступ до речей і документів
29.04.2020 року м. Херсон
Слідчий суддя Херсонського міського суду Херсонської області ОСОБА_1 , за участю секретаря ОСОБА_2 , розглянувши клопотання слідчого СВ ХВП ГУНП в Херсонській області ОСОБА_3 , погоджене з прокурором Херсонської місцевої прокуратури ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до речей і документів,

ВСТАНОВИВ:

Слідчий звернувся до слідчого судді з клопотанням в якому просив: задовольнити клопотання і винести ухвалу про надання дозволу слідчому СВ Херсонського ВП ГУНП в Херсонській області ОСОБА_3 на доступ до речей та документів, вилучення оригіналів реєстраційної справи (здійснення виїмки) та вилучення копій реєстраційної справи з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно про об`єкт нерухомого майна щодо вказаної реєстрації, які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 (її структурних підрозділах), а саме:

-реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер: 101.

З огляду на наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення вказаних документів, розгляд вказаного клопотання провести без участі представників ІНФОРМАЦІЯ_1 , в якому вони знаходяться.

В обґрунтування посилався на те, що в провадженні СВ Херсонського ВП ГУНП в Херсонській області перебуває кримінальне провадження № 000270 від 24.01.2020, за фактом підробки декларації про готовність до експлуатації об`єкта, а саме квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 1 ст.358 КК України.

Відомості до ЄРДР за вищевказаним фактом внесено на підставі заяви начальника ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 (далі - Управління), згідно якої встановлено, що власник нерухомого майна ОСОБА_6 набув право власності на вищезазначену квартиру на підставі декларації про готовність до експлуатації об`єкта від 27.02.2019 №ХС02, виданої Управлінням.

Однак, в єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів відсутня інформація щодо реєстрації вищезазначеної декларації.

В ході розслідування виникла необхідність у дослідженні матеріалів реєстраційної справи на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 з метою встановлення факту відповідності документів нормам чинного законодавства, встановлення факту наявності ознак підроблення документів, наявності підстав та законності внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Є достатні підстави вважати, що документи в реєстраційній справі самі по собі та у сукупності з іншими документами кримінального провадження мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, що призвело до незаконної реєстрації об`єкту нерухомості, та тільки таким заходом забезпечення кримінального провадження можливо встановити особу, яка звернулась до державного реєстратора з метою внесення нових даних щодо права власності на квартиру та зміни площі вже існуючого об`єкту без введення в експлуатацію зроблених змін (добудов, перебудов), а також перевірити підстави та законність такої реєстраційної дії.

Необхідність виїмки оригіналів вищевказаних документів обґрунтовується призначенням судових експертиз. Для проведення дослідження експертам, згідно наказу Мінюсту України № 53/5 від 08.10.1998 року, необхідно надати оригінали документів. Іншим способом ніж вилучити зазначенні документи не можливо забезпечити їх дослідження під час проведення експертизи.

Слідчий на судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності.

Представник ІНФОРМАЦІЯ_3 в судове засідання не викликався на підставі ч. 3 ст. 162 КПК України.
Вивчивши матеріали клопотання, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання підлягає задоволенню з огляду на таке.
Згідно ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Тимчасовий доступ до електронних інформаційних систем або їх частин, мобільних терміналів систем зв`язку здійснюється шляхом зняття копії інформації, що міститься в таких електронних інформаційних системах або їх частинах, мобільних терміналах систем зв`язку, без їх вилучення.

Тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді, суду.
Згідно приписів ч.1 ст. 160 КПК України сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у статті 161 цього Кодексу. Слідчий має право звернутися із зазначеним клопотанням за погодженням з прокурором.
Відповідно до ч.6 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.
Доступ особи до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, здійснюється в порядку, визначеному законом.
Слідчим суддею встановлено, що в провадженні СВ Херсонського ВП ГУНП в Херсонській області перебуває кримінальне провадження № 000270 від 24.01.2020, за фактом підробки декларації про готовність до експлуатації об`єкта, а саме квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 1 ст.358 КК України.

Відомості до ЄРДР за вищевказаним фактом внесено на підставі заяви начальника ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 (далі - Управління), згідно якої встановлено, що власник нерухомого майна ОСОБА_6 набув право власності на вищезазначену квартиру на підставі декларації про готовність до експлуатації об`єкта від 27.02.2019 №ХС02, виданої Управлінням.

Однак, в єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів відсутня інформація щодо реєстрації вищезазначеної декларації.

Так, вивченням інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що 20 грудня 2016 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_7 було посвідчено договір купівлі-продажу за реєстраційним номером 1670, предметом якого була квартира АДРЕСА_2 , між власницею вищевказаної квартири ОСОБА_8 (номер облікової картки платників податків НОМЕР_2 ), яка виступала як «продавець» та ОСОБА_6 (номер облікової картки платників податків НОМЕР_3 ), який виступав як «покупець», після чого останній набув права власності на зазначену квартиру.

Крім того, згідно вищезазначеного реєстру, однією з підстав набуття ОСОБА_6 права власності на квартиру стала декларація про готовність до експлуатації об`єкта, серія та номер: ХС02, видана 27.02.2019 ІНФОРМАЦІЯ_2 .

27.02.2020 на підставі ухвали слідчого судді здійснено тимчасовий доступ до документів, що містяться у нотаріальній справі, які перебували у володінні у приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_7 та стали підставою реєстрації права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , в ході якого вилучено оригінали усіх документів, в т.ч. договору купівлі-продажу квартири від 20.12.2016 року за реєстраційним номером 1670; дублікату договору купівлі-продажу квартири, серія та номер:290, виданого 10.04.2017 приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_7 .

Однак, в нотаріальній справі відсутня декларація про готовність до експлуатації об`єкта (квартири за адресою: АДРЕСА_1 ), серія та номер: ХС02, видана 27.02.2019 ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідно до показань приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , вона дійсно посвідчувала вищезазначений договір купівлі-продажу квартири (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 ), однак, реєстраційні зміни у Державному реєстрі речових прав останній раз нею вносились 10.04.2017 року під час оформлення та видачі дублікату договору купівлі-продажу власнику квартири ОСОБА_6 .

В подальшому, ОСОБА_6 не звертався до неї з метою вчинення будь-яких інших нотаріальних дій, декларацію про готовність до експлуатації об`єкта (серія та номер: ХС02), видану 27.02.2019 ІНФОРМАЦІЯ_2 не надавав.

Проаналізувавши дані інформаційної системи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вона зазначила, що 13.12.2019 провідним спеціалістом ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_9 були внесені зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно(на вищезазначену квартиру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), а саме були внесені реєстраційні зміни до запису про право власності (18152408) та, відповідно, до підстав виникнення права власності (індексний номер рішення 50194956). Вказані реєстраційні зміни були внесені ним на підставі заяви про внесення змін від 13.12.2019 (реєстраційний номер заяви 37500001) та доданих до неї документів, а саме: технічного паспорту на квартиру від 19.11.2019 та декларації про готовність до експлуатації об`єкта, серія та номер: ХС02, видану 27.02.2019 ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Встановлено, що відповідно до правовстановлюючих документів та технічного паспорту на квартиру від 08.12.2016, наявних в нотаріальній справі, загальна площа квартири складає 75,38 кв.м., а згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно на даний час загальна площа квартири складає 91,4 кв.м.

Таким чином, провідним спеціалістом ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_9 були внесені зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно про загальну площу об`єкта нерухомого майна квартири за адресою: АДРЕСА_1 на підставі декларації про готовність до експлуатації об`єкта, серія та номер: ХС02, виданої 27.02.2019 ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка не зареєстрована в єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів.

Таким чином, в ході розслідування виникла необхідність у дослідженні матеріалів реєстраційної справи на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 з метою встановлення факту відповідності документів нормам чинного законодавства, встановлення факту наявності ознак підроблення документів, наявності підстав та законності внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Є достатні підстави вважати, що документи в реєстраційній справі самі по собі та у сукупності з іншими документами кримінального провадження мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, що призвело до незаконної реєстрації об`єкту нерухомості, та тільки таким заходом забезпечення кримінального провадження можливо встановити особу, яка звернулась до державного реєстратора з метою внесення нових даних щодо права власності на квартиру та зміни площі вже існуючого об`єкту без введення в експлуатацію зроблених змін (добудов, перебудов), а також перевірити підстави та законність такої реєстраційної дії.

Необхідність виїмки оригіналів вищевказаних документів обґрунтовується призначенням судових експертиз.

На підставі викладеного, керуючись ст. 159, ч.1 ст. 160, п.7 ч.1 ст. 162, п.2 та п.3 ч.5, ч.6 ст. 163 КПК України, слідчий суддя,

УХВАЛИВ:

Клопотання задовольнити.
Надати дозвіл слідчому СВ Херсонського ВП ГУНП в Херсонській області ОСОБА_3 на тимчасовий доступ до речей та документів з можливістю вилучення оригіналів (здійснення виїмки), а саме реєстраційної справи з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно про об`єкт нерухомого майна щодо вказаної реєстрації, які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 (її структурних підрозділах), а саме: реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер: 101.

Встановити строк дії ухвали до 29.05.2020 року.
Попередити відповідальну особу про наслідки невиконання ухвали слідчого судді передбачені ст. 166 КПК України.
Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддяОСОБА_1