СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 1-кс/759/2034/26
ун. № 759/5934/26
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2026 року слідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши в судовому засіданні в м. Києві клопотання слідчого слідчого відділу Святошинського УП ГУ НП у м. Києві ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей і документів у досудовому розслідуванні внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000765 від 17.07.2025 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3, ч. 4 ст. 358 КК України,

ВСТАНОВИВ:

До Святошинського районного суду м. Києва надійшло клопотання слідчого слідчого відділу Святошинського УП ГУ НП у м. Києві ОСОБА_3 , в якому слідчий просить надати доступ до речей і документів, які перебувають у володінні Державного підприємства « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (ДП « ІНФОРМАЦІЯ_2 »), код ЄДРПОУ НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування клопотання слідчий зазначає, що слідчим відділом Святошинського управління Головного управління Національної поліції у місті Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні за № 0000765 від 17.07.2025, відкритого за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3, ч. 4 ст. 358 КК України.

В ході досудового розслідування встановлено, що ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » є забудовником ІНФОРМАЦІЯ_4 по АДРЕСА_2 , та є власником майнових прав на ряд об`єктів нерухомості за цією адресою. У 2019-2021 роках між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » (Продавець) та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » (Покупець) укладено чотири договори купівлі-продажу майнових прав, за якими ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » у повному обсязі здійснило оплату.

14 січня 2022 року між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » та ОСОБА_4 укладено чотири договори про заміну сторони (відступлення) за відповідними договорами купівлі-продажу майнових прав, відповідно до яких ОСОБА_4 замінила ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » як покупця. При цьому у ході досудового розслідування встановлено, що ОСОБА_4 жодних власних оплат на користь ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » за жодним з договорів не здійснювала.

Діючи умисно, з корисливих мотивів, не пізніше ніж 14.01.2022 ОСОБА_4 вступила у злочинну змову з невстановленою особою щодо виготовлення підроблених офіційних документів від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » - довідок про повну оплату загальної вартості майнових прав та актів передавання-приймання об`єктів нерухомості - з метою їх подальшого використання при державній реєстрації права власності. Для цього ОСОБА_4 надала невстановленій особі свої персональні дані та копії документів, необхідних для виготовлення підроблених документів.

Об`єкт № 1 - Приміщення № 1812 ( АДРЕСА_3 )

Договір купівлі-продажу майнових прав № АП1812/18/35-37 від 11.10.2019 (оплата ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 »: 1 771 570 грн). 14.01.2022 - договір про заміну сторони. Фактична площа за техпаспортом від 28.02.2023: 120,9 м?. Реєстраційний номер об`єкта: № 000; запис про право власності: № 49691152. Підроблені документи: довідка про повну оплату від 14.01.2022 та акт передавання-приймання від 24.02.2023 від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 ».

Об`єкт № 2 - Приміщення № 03-12 (303) ( АДРЕСА_3 ) Договір № АП303/3/35-37 від 01.07.2020 з додатковою угодою від 25.03.2021 (оплата ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 »: 1 750 560 грн). Фактична площа: 83,4 м?. Реєстраційний номер об`єкта: № 000. Підроблені документи: довідка від 14.01.2022 та акт від 24.02.2023 від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 ».

Об`єкт № 3 - Машино-місце № 34П (ПМ35) ( АДРЕСА_3 ) Договір № ПМ35/-1/35-37 від 16.03.2021 (оплата ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 »: 552 800 грн). Фактична площа: 15,8 м?. Реєстраційний номер об`єкта: № 000. Підроблені документи: довідка від 14.01.2022 та акт від 24.02.2023 від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 ».

Об`єкт № 4 - Машино-місце № 35П (ПМ36) ( АДРЕСА_3 ) Договір № ПМ36/-1/35-37 від 16.03.2021 (оплата ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 »: 552 800 грн). Фактична площа: 19,9 м?. Реєстраційний номер об`єкта: № 000. Підроблені документи: довідка від 14.01.2022 та акт від 24.02.2023 від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 ».

22 березня 2023 року ОСОБА_4 , перебуваючи в приміщенні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , достовірно знаючи про підробленість документів, діючи умисно з корисливих мотивів, всупереч Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», надала підроблені документи щодо всіх чотирьох об`єктів нерухомості: о 19:57 - щодо приміщення № 1812 (договір № АП1812/18/35-37); о 20:52 - щодо приміщення № 303/03-12 (договір № АП303/3/35-37); о 21:38 - щодо машино-місця № 34П (договір № ПМ35/-1/35-37); о 22:02 - щодо машино-місця № 35П (договір № ПМ36/-1/35-37).

Нотаріус ОСОБА_5 , будучи необізнаним у підробленості поданих документів, 24 березня 2023 року на підставі отриманих матеріалів здійснив чотири записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зареєструвавши право власності ОСОБА_4 на всі чотири об`єкти (о 17:52, о 18:39, о 19:47, о 20:10 відповідно), внаслідок чого ОСОБА_4 незаконно набула право власності на зазначене нерухоме майно.

Відповідно до технічної довідки про функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, заміна або вилучення документа та його електронного образу у праві власності є можливою виключно через операції «Реєстрація виправлень права власності» або «Реєстрація змін права власності». Заборона на пряме вилучення документа в праві власності діяла вже у 2022 році. Для кожної операції обов`язкова наявність рішення за заявою; документ може бути доданий лише з поданої заяви.

24 березня 2023 року нотаріус ОСОБА_5 при здійсненні запису про право власності № 49691152 (приміщення № 1812, реєстраційний номер об`єкта нерухомості № 000) додав до запису електронну копію «Договору про заміну сторони (відступлення) за Договором купівлі-продажу майнових прав № АП1812/18/35-37 від 09.10.2019 року».

Натомість, 27 жовтня 2025 року нотаріус ОСОБА_6 провів операцію щодо запису № 49691152, внаслідок якої вилучено первісну електронну копію вказаного документа та додано іншу електронну копію. Вказане є підміною первісного електронного образу правовстановлювального документа, що є ключовим доказом у кримінальному провадженні.

Водночас, відповідно до технічної довідки, первісний електронний образ фізично зберігається в базі даних Реєстру навіть після його вилучення з відображення. Він доступний через: (а) вкладку «Операції» у праві власності - синій знак оклику в атрибуті «Інформація про зміни»; (б) реєстраційну справу відповідного розділу - кнопка «Побудова реєстраційної справи» та функція «Відобразити вилучені». ДП « ІНФОРМАЦІЯ_2 » як технічний адміністратор Реєстру має повний доступ до цих даних.

Беручи до уваги вищевикладене та враховуючи, що у матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав для здійснення тимчасового доступу до Державне підприємство « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (ДП « ІНФОРМАЦІЯ_2 »), ЄДРПОУ НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , із правом огляду та вилучення завірених копій, а саме: Щодо запису про право власності № 49691152 (приміщення № 1812, АДРЕСА_3 ): Первісний електронний образ документа - «Договір про заміну сторони (відступлення) за Договором купівлі-продажу майнових прав № АП1812/18/35-37 від 09.10.2019 року», доданий до запису № 49691152 нотаріусом ОСОБА_5 24 березня 2023 року та вилучений (підмінений) нотаріусом ОСОБА_6 27 жовтня 2025 року; Нова електронна копія документа, що була завантажена до запису № 49691152 нотаріусом ОСОБА_6 27 жовтня 2025 року (для порівняльного дослідження); Службові дані (метадані) первісного та нового електронного образу документа: дата і час завантаження до системи, ідентифікатор файлу в базі даних, хеш-сума файлу, ідентифікатор облікового запису користувача, що завантажував файл; Журнал (лог) операцій щодо запису № 49691152 за весь період його існування, включаючи всі операції реєстрації змін та/або виправлень права власності; Дані облікового запису користувача (нотаріуса), від імені якого 27.10.2025 проводилась операція щодо запису № 49691152 (ПІБ, реєстраційний номер нотаріуса, адреса нотаріальної контори);

Щодо записів про право власності № 000 (приміщення № 03-12/303) та № 000 (машино-місця № 34П та № 35П): Журнали (логи) всіх операцій щодо реєстраційних записів № 000 та № 000 за весь період їх існування; Усі електронні образи документів, додані до зазначених записів у будь-який час, включаючи вилучені, із відповідними метаданими (дата завантаження, ідентифікатор, хеш-сума, обліковий запис користувача); Відомості про операції змін або виправлень щодо записів № 000 та № 000, якщо такі мали місце, із зазначенням дати, змісту операції та особи, що її проводила;

Технічні записи системи: Audit log (журнал аудиту) системи за всіма діями з реєстраційними записами № 49691152, № 000, № 000 з 22.03.2023 по теперішній час; Дані про всіх користувачів системи (нотаріусів), які здійснювали будь-які операції щодо зазначених реєстраційних записів у вказаний період (ПІБ, реєстраційний номер нотаріуса, дата та зміст дій), оскільки іншим шляхом, окрім проведення тимчасового доступу та вилучення документів, що становлять таємницю, отримати не можливо.

В судове засідання слідчий не з`явився, просив розглядати вказане клопотання у його відсутність.

Враховуючи мотиви клопотання, суд вважає за необхідне розглядати клопотання без виклику службових осіб у володінні яких знаходяться документи до яких необхідно здійснити доступ, у зв`язку з тим, що існує реальна загроза зміни або знищення відповідної інформації.

Розглянувши клопотання та вивчивши додані до нього матеріали і докази, суд дійшов висновку, що клопотання відповідає вимогам ст. 160 КПК України, є обґрунтованим і підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходиться таку речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Згідно чинного Кримінального процесуального законодавства України тягар доказування перед слідчим суддею, судом наявності підстав застосування заходів забезпечення кримінального провадження покладено на слідчого та прокурора як на суб`єктів, які здійснюють кримінальне провадження, а тому вони мають обґрунтувати необхідність застосування заходів його забезпечення.

Відповідно до ст. 162 КПК України, до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в речах і документах, належать: 1) інформація, що знаходиться у володінні засобу масової інформації або журналіста і надана їм за умови нерозголошення авторства або джерела інформації; 2) відомості, які можуть становити лікарську таємницю; 3) відомості, які можуть становити таємницю вчинення нотаріальних дій; 4) конфіденційна інформація, в тому числі така, що містить комерційну таємницю; 5) відомості, які можуть становити банківську таємницю; 6) особисте листування особи та інші записи особистого характеру; 7) інформація, яка знаходиться в операторів та провайдерів телекомунікацій, про зв`язок, абонента, надання телекомунікаційних послуг, у тому числі отримання послуг, їх тривалості, змісту, маршрутів передавання тощо; 8) персональні дані особи, що знаходяться у її особистому володінні або в базі персональних даних, яка знаходиться у володільця персональних даних; 9) державна таємниця; 10) таємниця фінансового моніторингу;

Згідно частини 5, 6 статті 163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: 1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; 2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; 3) не становлять собою або не виключають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

За змістом ч. 6 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Враховуючи наявність достатніх підстав вважати, що зазначені документи знаходиться у володінні Державного підприємства « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (ДП « ІНФОРМАЦІЯ_2 »), код ЄДРПОУ НОМЕР_1 , а також така інформація має суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, з урахуванням можливості використати цю інформацію як доказ, відомостей, що містяться у ній, та відсутності можливості іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою зазначеної інформації, суд дійшов до висновку про обґрунтованість клопотання та необхідність його задоволення.

Відтак, враховуючи, що в інший спосіб на даний час неможливо отримати запитувані відомості, як без надання тимчасового доступу, а тому клопотання є обґрунтованим і його слід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 159-164, 309, 369-372 КПК України, слідчий суддя,

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання слідчого слідчого відділу Святошинського УП ГУ НП у м. Києві ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей і документів у досудовому розслідуванні внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000765 від 17.07.2025 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3, ч. 4 ст. 358 КК України - задовольнити.

Надати дозвіл слідчому ОСОБА_3 , старшому слідчому слідчого відділу Святошинського УП ГУ НП у м. Києві ОСОБА_7 та іншим слідчим із групи слідчих у кримінальному провадженні № 0000765 від 17.07.2025, на тимчасовий доступ із правом огляду та вилучення в копіях належним чином завірених документів, які стали підставою для реєстрації права власності, а саме: щодо запису про право власності № 49691152 (приміщення № 1812, АДРЕСА_3 ): первісний електронний образ документа - «Договір про заміну сторони за Договором купівлі-продажу майнових прав № АП1812/18/35-37 від 09.10.2019 року», доданий до запису № 49691152 нотаріусом ОСОБА_5 24 березня 2023 року та вилучений нотаріусом ОСОБА_6 27 жовтня 2025 року; Нова електронна копія документа, що була завантажена до запису № 49691152 нотаріусом ОСОБА_6 27 жовтня 2025 року; Службові дані (метадані) первісного та нового електронного образу документа: дата і час завантаження до системи, ідентифікатор файлу в базі даних, хеш-сума файлу, ідентифікатор облікового запису користувача, що завантажував файл; Журнал (лог) операцій щодо запису № 49691152 за весь період його існування, включаючи всі операції реєстрації змін та/або виправлень права власності; Дані облікового запису користувача (нотаріуса), від імені якого 27.10.2025 проводилась операція щодо запису № 49691152; Щодо записів про право власності № 000 (приміщення № 03-12/303) та № 000 (машино-місця № 34П та № 35П): Журнали (логи) всіх операцій щодо реєстраційних записів № 000 та № 000 за весь період їх існування; Усі електронні образи документів, додані до зазначених записів у будь-який час, включаючи вилучені, із відповідними метаданими; Відомості про операції змін або виправлень щодо записів № 000 та № 000, якщо такі мали місце, із зазначенням дати, змісту операції та особи, що її проводила; Технічні записи системи: Audit log (журнал аудиту) системи за всіма діями з реєстраційними записами № 49691152, № 000, № 000 з 22.03.2023 по теперішній час; Дані про всіх користувачів системи (нотаріусів), які здійснювали будь-які операції щодо зазначених реєстраційних записів у вказаний період з метою їх вилучення, які перебувають у володінні Державного підприємства « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (ДП « ІНФОРМАЦІЯ_2 »), ЄДРПОУ НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 . Розглянути клопотання відповідно до ч. 2 ст. 163 КК України, тобто без виклику особи, у володінні якої знаходяться речі та документи, оскільки наявні достатні підстави вважати, що існує загроза зміни чи знищення вказаних документів.

Ухвала слідчого судді про доступ до речей і документів, підлягає обов`язковому виконанню. У разі невиконання ухвали слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано тимчасовий доступ до речей і документів, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положенням ст. 166 КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Строк дії ухвали два місяці з дня її постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Заперечення на дану ухвалу можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя: ОСОБА_1