печерський районний суд міста києва
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 жовтня 2023 року слідчий суддя Печерського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві судове провадження за клопотанням адвоката ОСОБА_3 в інтересах Акціонерного товариства «ПЕРШИЙ КИЇВСЬКИЙ МАШИНОБУДІВНИЙ ЗАВОД» про скасування арешту майна, накладеного на підставі ухвали слідчого судді Печерського районного суду м. Києва № 757/3794/22-к від 26.01.2022 у кримінальному провадженні № 0000970 від 17.11.2021,-

ВСТАНОВИВ:

26.09.2023 до Печерського районного суду м. Києва надійшло клопотання адвоката ОСОБА_3 в інтересах АТ «ПЕРШИЙ КИЇВСЬКИЙ МАШИНОБУДІВНИЙ ЗАВОД» про скасування арешту майна, накладеного на підставі ухвали слідчого судді Печерського районного суду м. Києва № 757/3794/22-к від 26.01.2022 у кримінальному провадженні № 0000970 від 17.11.2021.

В обґрунтування доводів клопотання зазначено, що 28 січня 2022 року була проведена державна реєстрація обтяжень, передбачених ухвалою № 757/3794/22-к від 26.01.2022 щодо нерухомого майна Акціонерного товариства «Перший київський машинобудівельний завод» (ідентифікаційний код юридичної особи 14308569, адреса: Україна, 03057, пр-т. Перемоги, буд. 49/2, попередня назва Публічне акціонерне товариство «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»), як на ті об`єкти нерухомого майна, що на дату реєстрації були внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (надалі - Реєстр), так і шляхом створення спеціальних розділів відносно майна, відомості про яке не було раніше внесено до Реєстру.

Разом з тим, в АТ «Перший київський машинобудівельний завод» виникла необхідність у скасуванні арешту зазначеного майна в частині заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відомості про право власності на вказані об`єкти нерухомого майна - будівлі і споруди.

Вказане пов`язано з тим, що АТ «Перший київський машинобудівельний завод» не встигло завершити процедуру оформлення відповідного майна за собою, зокрема, провести відповідну державну реєстрацію свого права власності на таке нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав або відкоригувати відомості у них щодо того нерухомого майна, відомості про яке містить невідповідність фактичним обставинам, через те, що на таке майно було накладено зазначений вище арешт.

У свою чергу, дане стало перешкодою до оформлення належних прав користування земельними ділянками, розташованими під такими об`єктами нерухомого майна.

Проте, звертаючись до Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), зокрема, до Департаменту земельних ресурсів ВО КМР (КМДА), з метою оформлення права користування земельними ділянками, що раніше належали заводу «Більшовик» (правопопереднику АТ «ПКМЗ») на праві постійного землекористування, АТ «Перший київський машинобудівельний завод» отримувало назад свої заяви.

Так, серед відповідей Департаменту земельних ресурсів ВО КМР (КМДА) на заяви АТ «Перший київський машинобудівельний завод» щодо оформлення права користування земельними ділянками, зокрема, за вих. № 05702-3124 від 10.03.2023, за вих. № 05702-3013 від 08.03.2023, поміж інших зауважень до усунення також наявні:

- додати документи, що підтверджують державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- додати документальне підтвердження щодо усунення обтяжень на об`єкти нерухомості.

Разом з тим, відсутність таких відомостей та невідповідність наявних відомостей фактичній ситуації унеможливлює уповноважений орган перевірити та ототожнити таке нерухоме майно АТ «Перший київський машинобудівельний завод» з земельними ділянками, що заявляються до оренди у тих обсягах (кв.м).

Невнесення відомостей та відсутність актуальної інформації про об`єкти нерухомого майна АТ «Перший київський машинобудівельний завод» є перешкодою в оформлені законного права користування земельними ділянками, розташованими під такими об`єктами нерухомого майна, створює перешкоди в отриманні земельних ділянок в оренду; перешкоджає здійснювати АТ «Перший київський машинобудівельний завод» орендну плату за користування земельними ділянками.

Проте АТ «Перший київський машинобудівельний завод» не може надати уповноваженому органу КМР (КМДА) належні та допустимі докази того, що а) АТ «Перший київський машинобудівельний завод» має зареєстровані права власності на об`єкти нерухомості; б) відомості про зареєстровані об`єкти нерухомості відповідають даним технічної інвентаризації цих об`єктів; в) всі ці об`єкти нерухомого майна розташовані на земельних ділянках, що заявляються в користування АТ «Перший київський машинобудівельний завод» без здійснення реєстраційних дій відносно об`єктів нерухомого майна, на які накладено арешт.

Відтак виникає необхідність в частковому скасуванні арешту майна на надання АТ «Перший київський машинобудівельний завод» можливості внести та актуалізувати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про власні об`єкти нерухомості, адже встановлена заборона державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відомості про право власності на вказані об`єкти нерухомого майна - будівлі і споруди належні АТ «Першому київському машинобудівельному заводу» є перешкодою для завершення процесу оформлення земельних ділянок, на яких розташоване рухоме та нерухоме майно АТ «ПКМЗ», у тому числі й те, що увійшло до переліку майна, на яке було накладено арешт ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва № 757/3794/22-к від 26.01.2022.

Так, АТ «Перший київський машинобудівельний завод» здійснює оформлення права користування земельними ділянками з кадастровими номерами: :69:152:0027, :69:152:0025; :69:152:0010; :69:152:0012; :69:152:0029; :69:152:0032; :69:014:0007; та :69:051:0020 (надалі - Земельні ділянки).

Зазначені земельні ділянки були передані у постійне користування АТ «Перший київський машинобудівельний завод» відповідно до Акту на право користування землею №8 від 10.07.1961 для забезпечення функціонування заводу, тобто всього майна, яке було передане Фондом державного майна України на баланс/статутний капітал АТ «Перший київський машинобудівельний завод» (раніше - заводу «Більшовик») на підставі Переліку майна, переданого до статутного фонду відкритого акціонерного товариства «Більшовик» (надалі - Перелік), Положення про впорядкування передачі об`єктів нерухомого майна, приватизованих у складі цілісного майнового комплексу або переданих до статутного фонду господарського товариства, затвердженого наказом ФДМУ від 25.11.2003 № 2097 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2003 за № 1201/8522, та Наказу Міністерства машинобудування, військово-промислового комплексу і конверсії України від 13.12.1994 № 1570.

Враховуючи, що АТ «Перший київський машинобудівельний завод» є належним набувачем (правонаступником) прав, обов`язків і майна колишнього заводу «Більшовик» та є єдиним та фактичним землекористувачем земельних ділянок, розміщених під таким майном, відтак, слід дійти висновку, що АТ «Перший київський машинобудівельний завод» має достатній обсяг прав для оформлення орендних відносин на зазначені земельні ділянки для здійснення своєї господарської діяльності відповідно до положень чинного законодавства України, а також з метою належної, повної та своєчасної сплати податків та плати за землю.

Однак, незважаючи на зусилля та наміри АТ «Перший київський машинобудівельний завод» завершити процедуру оформлення права користування земельними ділянками, для підтвердження свого права власності та належної реєстрації такого в реєстрі на все майно, уповноважений виконавчий орган Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) наполягає на внесення відомостей про такі об`єкти нерухомого майна у реєстр.

Представник особи, яка звернулась із клопотанням - адвокат ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду клопотання повідомлена належним чином, на адресу суду надійшла заява про розгляд клопотання за її відсутності, вимоги клопотання підтримала з викладених в ньому підстав та просила задовольнити. Разом з тим адвокатом ОСОБА_3 подано уточнення щодо переліку майна, скасування арешту з якого є предметом розгляду клопотання.

Представник Офісу Генерального прокурора в судове засідання не з`явився про час та місце розгляду клопотання повідомлений належним чином. Прокурор ОСОБА_4 через канцелярію суду подав заяву про розгляд клопотання за його відсутності, щодо задоволення клопотання заперечував.

Слідчий суддя, вивчивши клопотання, матеріали, якими воно обґрунтовується, заперечення прокурора та доповнення представника власника майна, приходить до наступного.

Судовим розглядом встановлено, що Головним слідчим управлінням Державного бюро розслідувань, за процесуального керівництва прокурорів Офісу Генерального прокурора, здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000970 від 17.11.2021 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.

У вказаному кримінальному провадженні ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва № 757/3794/22-к від 26.01.2022 задоволено клопотання прокурора третього відділу процесуального керівництва Другого управління організації i процесуального керівництва кримінальних провадженнях органів Державного бюро розслідувань Департаменту організації процесуального керівництва досудовим розслідуванням органів Державного бюро розслідувань, нагляду за його оперативними підрозділами та підтримання публічного обвинувачення y відповідних провадженнях Офісу Генерального прокурора ОСОБА_4 та накладено арешт на об`єкти нерухомості - будівлі і споруди, та заборонено державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права власності та інших речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів, щодо нерухомого майна Акціонерного товариства «Перший київський машинобудівельний завод» (ідентифікаційний код юридичної особи 14308569, адреса: Україна, 03057, просп. Перемоги (перейменовано на пр-т Берестейський) буд. 49/2, попередня назва Публічне акціонерне товариство «Науково-виробниче підприємство «Більшовик») в тому числі на:

1.Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, виробничий будинок - механізована залізнична будка, загальна площа (кв.м): 106.9, за адресою: м. Київ, вул. Гарматна, будинок 4, що на праві приватної власності належить АТ «Перший київський машинобудівельний завод», ;

2.Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 389, нежитловий будинок літер «А» заводоуправління, загальна площа (кв.м): 3225.5, за адресою: м. Київ, вул. Гетьмана Вадима (вулиця Індустріальна), будинок 2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

3.Будівлі корпусу №11, цех № 12, літера ІІІ, загальна площа (кв.м): 3071.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

4.Будівля компресорної станції, загальна площа (кв.м): 827.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

5.Будівля цеху ЗЛ, літера І, загальна площа (кв.м): 1018.60, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

6.Будівля інженерного корпусу, літера У, загальна площа (кв.м): 3294.90, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

7.Будівля трансформаторної підстанції, загальна площа (кв.м): 1570.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

8.Будівля вагової, загальна площа (кв.м): 21.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

9.Будівля РП-5, загальна площа (кв.м): 324.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

10.Будівля корпусу №8, цех №11 (побутові приміщення), загальна площа (кв.м): 4155.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

11.Будівля корпусу №8, цех №11 загальна площа (кв.м): 8 118,25, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

12.Будівля МСЧ (медична санітарна частина), загальна площа (кв.м): 3308.50, за адресою: м. Київ, вул. Олекси Тихого, будинок 70-А, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

13.Будівля корпусу №7, цех №7, літери V, VІ, загальна площа (кв.м): 21057.30, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

14.Будівля корпусу №2, цех 4, загальна площа (кв.м): 12813.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

15.Будівля мазутосховища та складу мастил, загальна площа (кв.м): 1440.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», код ЄДРПОУ: 1430856;

16.Будівля складу ГРП, загальна площа (кв.м): 54.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

17.Будівлі блоку очисних споруд, літера Ж, загальна площа (кв.м): 2141.80, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

18.Будівля центральної прохідної, літера Ф, загальна площа (кв.м): 518.10, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

19.Будівля корпусу №1, цехи №1, №21, загальна площа (кв.м): 20980.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

20.Будівля градирні, загальна площа (кв.м): 115.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ;

21.Будівля корпусу №13, загальна площа (кв.м): 4626.00, за адресою: м.Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», .

Відповідно до ст. 174 КПК України, підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом.

Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Доказами в кримінальному провадженні є фактичні дані, отримані у передбаченому цим Кодексом порядку, на підставі яких слідчий, прокурор, слідчий суддя і суд встановлюють наявність чи відсутність фактів та обставин, що мають значення для кримінального провадження та підлягають доказуванню.

Так, статтями 7, 16 КПК України встановлено, що загальною засадою кримінального провадження є недоторканість права власності. Позбавлення або обмеження права власності під час кримінального провадження здійснюється лише на підставі вмотивованого судового рішення, ухваленого в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Згідно ст. 2 КПК України, завданнями кримінального провадження є захист особи, суспільства та держави від кримінальних правопорушень, охорона прав, свобод та законних інтересів учасників кримінального провадження, а також забезпечення швидкого, повного та неупередженого розслідування і судового розгляду з тим, щоб кожний, хто вчинив кримінальне правопорушення, був притягнутий до відповідальності в міру своєї вини, жоден невинуватий не був обвинувачений або засуджений, жодна особа не була піддана необґрунтованому процесуальному примусу і щоб до кожного учасника кримінального провадження була застосована належна правова процедура.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини у справі «Ісмаїлов проти Росії» від 06.11.2008 року, де вказувалися порушення ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, в якому зазначено, що кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше, як в інтересах суспільства на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права».

Між тим, статтею 28 КПК України передбачено, що під час кримінального провадження кожна процесуальна дія або процесуальне рішення повинні бути виконані або прийняті в розумні строки. Критерії для визначення розумності строків кримінального провадження визначені ч. 3 ст. 28 КПК України, однак він має бути об`єктивно необхідним для прийняття процесуальних дій та прийняття процесуальних рішень.

Так, за змістом ухвали слідчого судді Печерського районного суду м. Києва № 757/3794/22-к від 26.01.2022 встановлено, що арешт на зазначене майно було накладено з метою забезпечення збереження речових доказів та визначення порядку зберігання речових доказів.

Постановою слідчого Головного слідчого управління Державного бюро розслідувань ОСОБА_5 від 20.01.2022 майно, на арешті якого наполягав прокурор визнано речовим доказом у кримінальному провадженні.

Згідно ч. 1 ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Проте, як слідує із клопотання адвоката ОСОБА_3 , представник власника майна просить скасувати арешт зазначеного майна лише в частині, що стосується встановленої заборони для державних реєстраторів прав на нерухоме майно та органів державної реєстрації прав (в тому числі Міністерства юстиції України та його територіальних органів, виконавчих органів сільських, селищних та міських рад, Київської, Севастопольської міської, районної, районної у містах Києві та Севастополі державних адміністрацій, акредитованих суб`єктів, нотаріусів, інших осіб та органів, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про державну реєстрацію права власності та інших речових прав та їх обтяжень, записів про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів.

Вказане пов`язано з тим, що АТ «Перший київський машинобудівельний завод» здійснює оформлення права користування земельними ділянками, розташованими за адресами вул. Олекси Тихого та вул. Гарматна у Солом`янському районі м. Києва, з кадастровими номерами: :69:152:0027, :69:152:0025; :69:152:0010; :69:152:0012; :69:152:0029; :69:152:0032; :69:014:0007; та :69:051:0020.

Зазначені земельні ділянки були передані у постійне користування АТ «Перший київський машинобудівельний завод» відповідно до Акту на право користування землею №8 від 10.07.1961 для забезпечення функціонування заводу, тобто всього майна, яке було передане Фондом державного майна України на баланс / статутний капітал АТ «Перший київський машинобудівельний завод» (раніше - заводу «Більшовик») на підставі Переліку майна, переданого до статутного фонду відкритого акціонерного товариства «Більшовик» (надалі - Перелік), Положення про впорядкування передачі об`єктів нерухомого майна, приватизованих у складі цілісного майнового комплексу або переданих до статутного фонду господарського товариства, затвердженого наказом ФДМУ від 25.11.2003 № 2097 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2003 за № 1201/8522, та Наказу Міністерства машинобудування, військово-промислового комплексу і конверсії України від 13.12.1994 № 1570.

Відповідно до положень ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, одночасно переходить право приватної власності, право користування земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт нерухомого майна.

Згідно з ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України (надалі - ЗК України) у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.

Враховуючи цей принцип, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

Тобто за загальним правилом, закріпленим у ч. 1 ст. 120 ЗК, особи, які набули право власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Аналогічна правова позиція закріплена у постанові Верховного суду у справі № 318/1274/18 від 21.01.2021.

Проте, як слідує із матеріалів клопотання, не всі об`єкти нерухомого майна належним чином зареєстровані у реєстрі за часів перебування ВАТ «Більшовик» під контролем Держави. Дане унеможливлює АТ «Перший київський машинобудівельний завод» довести взаємозв`язок об`єктів нерухомого майна і земельних ділянок для уповноваженого виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Відтак, АТ «Перший київський машинобудівельний завод» не має можливості завершити процедуру оформлення права користування земельними ділянками, а для підтвердження свого права власності та належної реєстрації такого в реєстрі на все майно, уповноважений виконавчий орган Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) наполягає на внесення відомостей про такі об`єкти нерухомого майна у реєстр.

Невнесення відомостей та відсутність актуальної інформації про об`єкти нерухомого майна АТ «ПКМЗ» є перешкодою в оформлені законного права користування земельними ділянками, розташованими під такими об`єктами нерухомого майна, створює перешкоди в отриманні земельних ділянок в оренду; перешкоджає здійснювати АТ «ПКМЗ» орендну плату за користування земельними ділянками.

Так, положеннями ч. 1 ст. 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Приписами п. 1 ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч. 2 ст. 12 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

З аналізу вищенаведених правових норм очевидно, що право власності виникає на підставі відповідного правовстановлюючого документу, а відомості з реєстру є їх офіційним визнанням та являються нічим іншим, як одним із інструментів держави, спрямованим на забезпечення гарантій такого права.

Подібні правові висновки викладено у постановах КГС ВС від 20.02.2018 у справі № 917/553/17, від 03.04.2018 у справі № 922/1645/18, від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18.

Крім того, відповідно до ч. 5 ст. 12 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Таким чином, відповідно до чинного законодавства України, єдиним належним офіційним підтвердженням права власності є запис про нього в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та чинне законодавство вимагає від власників нерухомого майна здійснювати реєстрацію свого права.

Відповідно до абз. 1-2 та 4 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 131 КПК України арешт майна відноситься до заходів забезпечення кримінального провадження, що застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження.

Між тим, при застосуванні заходів забезпечення кримінального провадження слідчий суддя повинен діяти відповідно до вимог КПК України та судовою процедурою гарантувати дотримання прав, свобод та законних інтересів осіб, а також умов, за яких жодна особа не була б піддана необґрунтованому процесуальному обмеженню.

Разом з тим, як встановлено із матеріалів клопотання та не спростовано прокурором, АТ «Перший київський машинобудівельний завод» не є стороною вказаного кримінального провадження, жодній посадовій особі АТ «Перший київський машинобудівельний завод» про підозру не повідомлялось.

Відповідно до усталеної практики Європейського суду з прав людини володіння майном повинно бути законним (див. рішення у справі "Іатрідіс проти Греції" [ВП], заява №31107/96, п. 58, ECHR 1999-II). Вимога щодо законності у розумінні Конвенції вимагає дотримання відповідних положень національного законодавства та відповідності принципові верховенства права, що включає свободу від свавілля (див. рішення у справі "Антріш проти Франції", від 22 вересня 1994 року, Series А N 296-А, п. 42, та "Кушоглу проти Болгарії", заява №48191/99, пп. 49 - 62, від 10 травня 2007 року). Будь-яке втручання державного органу у право на мирне володіння майном повинно забезпечити "справедливий баланс" між загальним інтересом суспільства та вимогами захисту основоположних прав конкретної особи. Необхідність досягнення такого балансу відображена в цілому в структурі статті 1 Першого протоколу. Необхідного балансу не вдасться досягти, якщо на відповідну особу буде покладено індивідуальний та надмірний тягар (див., серед інших джерел, рішення від 23 вересня 1982 року у справі "Спорронг та Льонрот проти Швеції", пп. 69 і 73, Series A N 52). Іншими словами, має існувати обґрунтоване пропорційне співвідношення між засобами, які застосовуються, та метою, яку прагнуть досягти (див., наприклад, рішення від 21 лютого 1986 року у справі "Джеймс та інші проти Сполученого Королівства", n. 50, Series A N 98).

За встановлених обставин, слідчий суддя приходить до переконання, що скасування арешту зазначеного у клопотанні майна в частині заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права власності та інших речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів, не суперечить інтересам кримінального провадження та не впливає на статус вказаного майна у кримінальному провадженні, оскільки направлено виключно на проведення державної реєстрації права власності АТ «Перший київський машинобудівельний завод», як правонаступника ВАТ «Більшовик», на таке нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав та коригування відомостей у них щодо того нерухомого майна, відомості про яке містить невідповідність фактичним обставинам.

Відтак, слідчий суддя дійшов висновку, що клопотання адвоката ОСОБА_3 , в інтересах АТ «Перший київський машинобудівельний завод», про скасування арешту майна в частині заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») на вчинення реєстраційні дії щодо державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права власності та інших речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів, накладеного ухвалою Печерського районного суду м. Києва у справі № 757/3794/22-к від 26.01.2022 року у кримінальному провадженні №0000970 від 17.11.2021 року є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 170-175, 309, 392, 532 КПК України, -

УХВАЛИВ:

Клопотання адвоката ОСОБА_3 в інтересах Акціонерного товариства «ПЕРШИЙ КИЇВСЬКИЙ МАШИНОБУДІВНИЙ ЗАВОД» про скасування арешту майна, накладеного на підставі ухвали слідчого судді Печерського районного суду м. Києва № 757/3794/22-к від 26.01.2022 у кримінальному провадженні № 0000970 від 17.11.2021 - задовольнити.

Скасувати, накладену відповідно до ухвали слідчого судді Печерського районного суду м. Києва №757/3794/22-к від 26.01.2022, заборону державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») на вчинення реєстраційні дії щодо державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права власності та інших речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів, щодо нерухомого майна Акціонерного товариства «Перший київський машинобудівельний завод» (ідентифікаційний код юридичної особи 14308569, адреса: Україна, 03057, пр-т. Перемоги, буд. 49/2, попередня назва Публічне акціонерне товариство «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»), в частині здійснення реєстрації відомостей (без зміни власника) щодо такого нерухомого майна:

1.Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, виробничий будинок - механізована залізнична будка, загальна площа (кв.м): 106.9, за адресою: м. Київ, вул. Гарматна, будинок 4, що на праві приватної власності належить АТ "ПЕРШИЙ КИЇВСЬКИЙ МАШИНОБУДІВНИЙ ЗАВОД",

2.Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 389, нежитловий будинок літер «А» заводоуправління, загальна площа (кв.м): 3225.5, за адресою: м. Київ, вул. Гетьмана Вадима (вулиця Індустріальна), будинок 2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

3.Будівлі корпусу №11, цех № 12, літера ІІІ, загальна площа (кв.м): 3071.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

4.Будівля компресорної станції, загальна площа (кв.м): 827.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

5.Будівля цеху ЗЛ, літера І, загальна площа (кв.м): 1018.60, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

6.Будівля інженерного корпусу, літера У, загальна площа (кв.м): 3294.90, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

7.Будівля трансформаторної підстанції, загальна площа (кв.м): 1570.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

8.Будівля вагової, загальна площа (кв.м): 21.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», ,

9.Будівля РП-5, загальна площа (кв.м): 324.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

10.Будівля корпусу №8, цех №11 (побутові приміщення), загальна площа (кв.м): 4155.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

11.Будівля корпусу №8, цех №11 загальна площа (кв.м): 8 118,25, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», , що в ухвалі про накладення арешту на майно зазначено під №36

12.Будівля МСЧ (медична санітарна частина), загальна площа (кв.м): 3308.50, за адресою: м. Київ, вул. Олекси Тихого, будинок 70-А, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

13.Будівля корпусу №7, цех №7, літери V, VІ, загальна площа (кв.м): 21057.30, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

14.Будівля корпусу №2, цех 4, загальна площа (кв.м): 12813.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

15.Будівля мазутосховища та складу мастил, загальна площа (кв.м): 1440.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», код ЄДРПОУ: 1430856

16.Будівля складу ГРП, загальна площа (кв.м): 54.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

17.Будівлі блоку очисних споруд, літера Ж, загальна площа (кв.м): 2141.80, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

18.Будівля центральної прохідної, літера Ф, загальна площа (кв.м): 518.10, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

19.Будівля корпусу №1, цехи №1, №21, загальна площа (кв.м): 20980.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

20.Будівля градирні, загальна площа (кв.м): 115.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

21.Будівля корпусу №13, загальна площа (кв.м): 4626.00, за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 49/2, що на праві приватної власності належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»,

Дозволити державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») на вчинення реєстраційних дій щодо державної реєстрації права власності та інших речових прав на зазначене нерухоме майно за адресою: Київ, пр-т. Берестейський (попередня назва - пр-т. Перемоги), б. 49/2, а саме:

-Будівля газового розподільчого пункту площею 49,6 м.кв.;

-Будівля медико-санітарної частини, літ А площею 3 308,5 м.кв.;

-Будівля блоку очисних споруд, літ. Ж площею 2 141,8 м.кв.;

-Будівля корпусу №11 цех 12 площею 3071 м.кв.;

-Будівля РП-5 площею 219,6 м.кв.;

-Будівля корпусу №7 цех №7 площею 21 057,3 м.кв.;

-Будівля компресорної станції площею 1 279,6 м.кв.;

-Будівля корпусу №8 цех №11 з побут. прим. площею 11 584,3 м.кв.;

-Будівля заводоуправління з прибудовою, літ. А площею 3 701,1 м.кв.;

-Будівля центральної заводської лаб-ї, літ. І площею 1 018,6 м.кв.;

-Будівля центральної (півн.-сх.) прохідної, літ Ф площею 518,1 м.кв.;

-Корпус № 1 цех № 1 площею 14 533,1 м.кв.;

-Будівля гальванічного цеху №21 з побут. прим. 6 668,0 м.кв.;

-Корпус № 2 цех № 4 площею 13 462,5 м.кв.;

-Вагова площею 21 м.кв.;

-Насосна мазутосховища з ємністю площею 63,9 м.кв.;

-Трансформаторна (пультова) підстанція. Складова частина: ТП11, ТП12, ТП34,ТП734, ТП1279, ТП1819 площею 1 031,2 м.кв.;

-Градирня площею 143,3 м.кв.;

-Виробничий будинок-механізована залізнична будка. Складова частина: залізничні колії 1км площею 106,9 м.кв.;

-Будівля інженерного корпусу, літ. У площею 3 391,6 м.кв.;

-Будівля інженерно-обчислювального корп. №13 площею 4 370,5 м.кв.;

-Очисні споруди для стічних від мийки автомоб. площею 724,7 м.кв.;

-Насосна станція другого підйому площею 552,4 м.кв.;

-Постовий будиночок площею 9,6 м.кв.

В частині заборони відчуження та розпорядження майном - дію ухвали слідчого судді Печерського районного суду м. Києва № 757/3794/22-к від 26.01.2022 залишити незмінною.

Ухвала слідчого судді не підлягає оскарженню.

Слідчий суддя ОСОБА_1