21.06.2022 Справа № 756/3922/22
Унікальний № 756/3922/22
Провадження № 1-кс/756/786/22
У Х В А Л А
Іменем України

21 червня 2022 слідчий суддя Оболонського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , за участю секретаря ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві клопотання слідчого СВ Оболонського УП ГУНП в місті Києві ОСОБА_3 , погоджене процесуальним керівником у кримінальному провадженні № 0000104 від 05.07.2021 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1ст. 364-1 КК України, прокурором Оболонської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_4 , про надання тимчасового доступу до речей і документів,

в с т а н о в и в:
У провадженні слідчого відділу Оболонського управління поліції ГУ НП у м. Києві перебуває кримінальне провадження, внесене до ЄРДР за №0000104 від 05.07.2021 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 364-1 КК України.
В обґрунтування вказаного клопотання прокурор зазначає, що невстановлені особи шляхом зловживання довірою здійснюють продаж котеджів та таунхаусів, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 . Досудовим розслідуванням встановлено, що земельна ділянка :85:036:003 розміром 40024 (сорок тисяч двадцять чотири) квадратних метри, цільове призначення якої - для реконструкції, експлуатації та обслуговування бази відпочинку, відповідно до договору оренди №78-6-00479 від 09.11.2007, який продовжено договором МЗК-1-01804 від 14.12.2018, укладеного між ІНФОРМАЦІЯ_1 та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (ЄДРПОУ НОМЕР_1 ), в якому зазначено, що цільове призначення - 07.01 для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення; категорія земель - землі рекреаційного призначення; вид використання - для реконструкції, експлуатації та обслуговування бази відпочинку. Грошова оцінка Земельної ділянки 26907060 гривень.
Проте, оглядом сайту ІНФОРМАЦІЯ_3 встановлено, що за адресою АДРЕСА_1 будується клубне містечко ІНФОРМАЦІЯ_4 . Замовниками проекту " ІНФОРМАЦІЯ_4 " є TOB " ІНФОРМАЦІЯ_2 " спільно з TOB " ІНФОРМАЦІЯ_5 ". Проте відповідно до єдиного реєстру юридичних осіб юридичної особи " ІНФОРМАЦІЯ_5 " на території України не зареєстровано.
Крім того, здійснюється продаж котеджів у загальній кількості 25 штук та таунхаусів у кількості 19 штук. Також відповідно до інформації на сайті 3 таунхауси продані та 13 котеджів продані. Відповідно до відповіді на запит прокурора в порядку ст. 93 КПК України ІНФОРМАЦІЯ_6 надано перелік дозвільної документації TOB « ІНФОРМАЦІЯ_2 », згідно з переліком надано дозвіл на реконструкцію бази відпочинку сімейного типу та благоустрій скверу по АДРЕСА_2 , ТП прох. ІНФОРМАЦІЯ_7 ) за адресою АДРЕСА_1 ) всього на 17 об`єктів, враховуючи, що декларації про початок виконання будівельних робіт знаходяться у відкритому доступі та розміщені на офіційному сайті ІНФОРМАЦІЯ_8 зазначено номер декларації KB 88, вивченням якої встановлено що дозвіл надано на реконструкцію (будівництво) об`єкту загальною площею 183.2 квадратних метри з яких 183.2 квадратних метри не житлових, відповідно до техніко-економічних показників, аналогічні відомості містяться в 16 дозволах.
Таким чином, невстановленими досудовим розслідуванням особами організовано протиправну схему привласнення коштів інвесторів будівництва, проте, відповідно до містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки № НОМЕР_2 виданих TOB « ІНФОРМАЦІЯ_2 » за адресою АДРЕСА_1 зазначено, що згідно з договором оренди від 09.11.2007 №78-6-00479 - реконструкція, експлуатація та обслуговування бази відпочинку. Проте TOB « ІНФОРМАЦІЯ_2 », зловживаючи довірою інвесторів, здійснює продаж котеджів та таунхаусів, які будуються на земельній ділянці, функціональне призначення якої відповідно до містобудівних умов - рекреаційна територія та частково середньо-поверхова житлова територія.
Крім того, досудовим розслідуванням перевіряється інформація щодо фактів порушень будівельних норм та правил та заволодіння грошовими коштами інвесторів шляхом зловживання довірою, адже у жодної особи немає права на продаж нерухомості, яка розташована на вище зазначеній земельній ділянці. У ході реконструкції бази відпочинку, розташованої на території АДРЕСА_1 , зокрема, що знаходяться на земельній ділянці за кадастровим номером :85:036:0003 (попередня будівельна адреса: АДРЕСА_3 , де здійснюється будівництво котеджного містечка Пуща Резиденс підрядними організаціями TOB « ІНФОРМАЦІЯ_2 ».
Відповідно до інформаційної довідки № 261738553 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, земельна ділянка з кадастровим номером № :85:036:0003, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на праві комунальної власності належить територіальні громаді міста Києва в особі ІНФОРМАЦІЯ_9 та на підставі договору про поновлення договору оренди земельної ділянки 5375 від 26.11.2018 надано в оренду TOB « ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Містобудівні умови та обмеження стосовно реконструкції бази відпочинку на території земельних ділянки за кадастровим № :85:036:0005 та :85:036:0003, загальною площею 43921 квадратний метр в реєстрі на офіційному сайті ІНФОРМАЦІЯ_10 наявні за №37142 та зазначено пунктом 3 Максимальна допустима щільність населення (для житлової забудови) - не розраховується.
Зазначені факти дають достатні підстави стверджувати про те, що оформлення та подальше використання дозвільної документації щодо здійснення будівництва на вказаній земельній ділянці здійснені в порушення Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 та Наказу ІНФОРМАЦІЯ_11 від 07.07.2011 № 109 «Про затвердження Порядку надання містобудівних умов та обмежень будівництва забудови земельної ділянки, їх склад та зміст» та може призвести до втрати територіальною громадою міста Києва земельної ділянки у курортній зоні ІНФОРМАЦІЯ_12 в межах історичного ареалу ІНФОРМАЦІЯ_12 .
У зв`язку з вищевикладеним, з метою перевірки виконання містобудівних умов та обмежень виданих на земельну ділянку, дотримання будівельних норм та правил в ході реконструкції бази відпочинку та з метою перевірки можливого будівництва котеджного містечка виникла необхідність в здійсненні тимчасового доступу до оригіналів документів з подальшим їх вилученням, які перебувають у володінні TOB « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ), які розташовані за адресою АДРЕСА_4 , а саме:
-усі наявні попередні договори з додатками та додатковими угодами, квитанціями про оплати, платіжними дорученнями, предметом яких є зобов`язання укласти в майбутньому договір купівлі-продажу відповідно до якого TOB « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) зобов`язується передати апартаменти в комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_13 по АДРЕСА_3 », який розташований за адресою АДРЕСА_1 .
- усі наявні договори купівлі-продажу з додатками та додатковими угодами, актами приймання-передачі майна, актами приймання-передачі грошових коштів, квитанціями про оплати, платіжними дорученнями, предметом яких є правовідносини стосовно купівлі-продажу апартаментів в комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_13 по АДРЕСА_3 », який розташований за адресою АДРЕСА_1 .
Прокурор ІНФОРМАЦІЯ_14 ОСОБА_4 подав до суду заяву про розгляд клопотання за відсутності прокурора, просив задовольнити клопотання у повному обсязі.
Дослідивши клопотання, копії матеріалів, якими слідчий, прокурор обґрунтовують доводи клопотання, слідчий суддя дійшов висновку, що клопотання слідчого є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитись з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, вилучити їх (здійснити їх виїмку).
Згідно з ч. 2 п. 7 ст. 160 КПК України у клопотанні про тимчасовий доступ до речей та документів зазначається обґрунтування необхідності вилучення речей і оригіналів або копій документів, якщо відповідне питання порушується стороною кримінального провадження.
Відповідно до ч. 5 ст. 163 КПК України слідчий суддя постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.
Згідно з ч. 7 ст. 163 КПК України слідчий суддя в ухвалі про надання тимчасового доступу до речей і документів може дати розпорядження про надання можливості вилучення речей і документів, якщо сторона кримінального провадження доведе наявність достатніх підстав вважати, що без такого вилучення існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, або таке вилучення необхідне для досягнення мети отримання доступу до речей і документів.
Під час розгляду клопотання встановлено, що згідно з витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо кримінального провадження 05.07.2021 року внесено відомості про вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 364-1 КК України (кримінальне провадження № 0000104).
Документи, до яких слідчий просить надати тимчасовий доступ, знаходяться у володінні TOB « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ), які розташовані за адресою АДРЕСА_4 .
Враховуючи те, що слідчим, крім обставин, передбачених ч. 5 ст. 163 КПК України, доведено можливість використання як доказів відомостей, що містяться у вказаних у клопотанні документах, вважаю за необхідне надати слідчому тимчасовий доступ до вказаних документів.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 159, 160, 161, 162, 163, 164, 166, п. 10 ч.1 ст. 309 КПК України, слідчий суддя

п о с т а н о в и в :
Клопотання слідчого СВ Оболонського УП ГУНП в місті Києві ОСОБА_3 , погоджене процесуальним керівником у кримінальному провадженні № 0000104 від 05.07.2021 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1ст. 364-1 КК України, прокурором Оболонської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_4 , про надання тимчасового доступу до речей і документів, задовольнити.
Надати старшому групи прокурорів у кримінальному провадженні прокурору Оболонської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_4 та групі прокурорів у кримінальному провадженні, старшому групи слідчих у кримінальному провадженні слідчому слідчого відділу Оболонського УП ГУНП у місті Києві старшому лейтенанту поліції ОСОБА_3 та групі слідчих у кримінальному провадженні, тимчасовий доступ до оригіналів документів з метою їх подальшого вилучення, які перебувають у володінні TOB « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ), які розташовані за адресою АДРЕСА_4 , а саме:
- усі наявні попередні договори з додатками та додатковими угодами, квитанціями про оплати, платіжними дорученнями, предметом яких є зобов`язання укласти в майбутньому договір купівлі-продажу відповідно до якого TOB « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) зобов`язується передати апартаменти в комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_13 по АДРЕСА_3 », який розташований за адресою АДРЕСА_1 .
- усі наявні договори купівлі-продажу з додатками та додатковими угодами, актами приймання-передачі майна, актами приймання-передачі грошових коштів, квитанціями про оплати, платіжними дорученнями, предметом яких є правовідносини стосовно купівлі-продажу апартаментів в комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_13 по АДРЕСА_3 », який розташований за адресою АДРЕСА_1 .
Зобов`язати уповноважених осіб TOB « ІНФОРМАЦІЯ_2 » надати старшому групи прокурорів у кримінальному провадженні прокурору Оболонської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_4 та групі прокурорів у кримінальному провадженні, старшому групи слідчих у кримінальному провадженні слідчому слідчого відділу Оболонського УП ГУНП у місті Києві старшому лейтенанту поліції ОСОБА_3 та групі слідчих у кримінальному провадженні тимчасовий доступ до зазначених в ухвалі документів шляхом їх вилучення.
Строк дії ухвали встановити один місяць з дня її постановлення по 21 липня 2022 року включно.
Роз`яснити, що відповідно до ст. 166 КПК України у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до документів, слідчий суддя за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених документів.
Ухвала оскарженню не підлягає, набирає законної сили після її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1