Справа № 520/2551/19
Провадження № 1-кс/520/4165/19
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09.04.2019 року

Слідчий суддя Київського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання слідчого СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 про призначення будівельно-технічної експертизи, за експертною спеціальністю 10.6 «Дослідження об`єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів»,

ВСТАНОВИВ:

До слідчого судді надійшло клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи, за експертною спеціальністю 10.6 «Дослідження об`єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів», в рамках кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 000056 від 26 січня 2019 року, розпочатого за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст.15 ч.4 ст.190, 4 ст. 190 КК України.

Відповідно до клопотання, слідчим управлінням ГУ НП в Одеській області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000056 від 26.01.2019 за фактом замаху на скоєння шахрайських дій невстановленими особами, направлених на заволодіння грошовими коштами ОСОБА_4 , під приводом продажу квартири АДРЕСА_1 . 1.

В ході проведення досудового розслідування по матеріалам, внесеним до ЄРДР під номером 0004266 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України від 20.08.2015 року, додатково встановлено, що 04.01.2019 ОСОБА_5 , попередньо вступивши у злочинну змову з невстановленими особами, маючи спільний намір на заволодіння чужим майном, шляхом обману, використовуючи недійсні документи зареєстрував за собою право власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Далі, на початку січня 2019 року, ОСОБА_5 , діючи спільно з невстановленими особами, достовірно знаючи, що право власності на зазначену квартиру здобуто шахрайським шляхом, з метою заволодіння грошовими коштами потерпілого, уклав угоду з АН «Стандарт», яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , про намір продажу вищевказаної квартири.

11.01.2019 року за оголошенням до агентства нерухомості «ЛЕ-ТО», звернувся ОСОБА_4 , з бажанням придбати квартиру АДРЕСА_2 за ціною 32500 доларів США, а вже 12.01.2019 ОСОБА_5 надав потерпілому до огляду зазначену квартиру, видаючи її за свою власність та підтвердив тим самим намір продати квартиру за ціною 32500 доларів США.

У подальшому, того ж дня - 12.01.2019, відповідно до умов агентства нерухомості «Стандарт» ОСОБА_4 уклав з останнім угоду про намір придбати вказану квартиру та передав агентству обумовлену угодою залогову суму грошових коштів, а саме 1000 доларів США, а також уклав угоду про намір придбати вказану квартиру з агентством нерухомості «ЛЕ-ТО» та передав агентству 500 доларів США.

Відповідно до показань потерпілого ОСОБА_4 встановлено, що 11 січня 2019 року він знайшов оголошення про продаж двокімнатної квартири у мережі Інтернет, яке було розміщено агентством нерухомості «ЛЕТО». Квартира була розташована за адресою: АДРЕСА_4 . Заявлена вартість квартири представником АН «ЛЕТО» складала приблизно 32 500 доларів США. При цьому представник АН «ЛЕТО» запропонував наступного дня ОСОБА_4 до огляду зазначену квартиру.

Так, 12.01.2019 року ОСОБА_4 спільно з родиною прибули за місцем розташування квартири за адресою: АДРЕСА_4 , та оглянувши приміщення зазначеної квартири, ОСОБА_4 вирішив придбати квартиру. Так, того ж дня, ОСОБА_4 зателефонувала представник АН «ЛЕТО» та запропонувала ОСОБА_4 прибути до офісу агентства «Стандарт», розташованого у ЖК «Марсель-1» за адресою: м.Одеса, вул. Віце-адмірала Азарова. Оскільки, за її твердженням, основні документи від власника квартири перебували в офісі АН «Стандарт». Так, 12.01.2019, у другій половині дня ОСОБА_4 разом з дружиною прибув за вказаною адресою, де уклав угоди щодо передачі задатку с АН «Стандарт» у сумі 1000 доларів США та АН «ЛЕТО» 500 доларів США. При цьому, представник АН «Стандарт» надав ОСОБА_4 для ознайомлення копію витягу з Єдиного реєстру речових прав, в якому зазначено, що власником квартири АДРЕСА_5 є ОСОБА_5 . Надалі, відповідно до договору, станом до 31.01.2019 року ОСОБА_4 з ОСОБА_5 повинні були укласти остаточний договір купівлі - продажу квартири.

Приблизно, через тиждень, ОСОБА_4 дізнався від бухгалтера ОСББ ЖК «Акапулько-2», де була розташована квартира, яку він мав намір придбати, що ОСОБА_5 , відповідно до витягу з Єдиного реєстру речових прав зазначений власником зазначеної квартири, але на адресу вказаної квартири не відкрито особовий рахунок. Також, бухгалтер повідомила, що ОСББ було створено лише у 2016 році та до теперішнього часу від власника зазначеної квартири ще ніхто не з`являвся. Окрім того, бухгалтер повідомила, що інвестором квартири АДРЕСА_5 є чоловік на прізвище ОСОБА_6 , а не ОСОБА_5 .

Згідно показань свідка ОСОБА_7 , яка є директором ТОВ АН «ЛЕТО» встановлено, що 11.01.2019 року до агентства «ЛЕТО» звернувся ОСОБА_4 , який мав намір придбати двокімнатну квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 . При цьому ОСОБА_4 виявив бажання оглянути зазначену квартиру. Після чого, 12.01.2019 представник АН «ЛЕТО» зустрівся з ОСОБА_4 за місцем розташування квартири. Після огляду зазначеної квартири, ОСОБА_4 виявив бажання купити зазначену квартиру, на що АН «ЛЕТО» йому було запропоновано зустрітися за адресою розташування офісу АН «Стандарт», а саме: м.Одеса, вул.Ясна, буд.12. Так, 12.01.2019 року ОСОБА_4 у присутності представника АН «ЛЕТО» було укладено угоду про передачу задатку у розмірі 1000 доларів США.

Через деякий час до АН «ЛЕТО» знову звернувся ОСОБА_4 із проханням більш детально розібратися у документації на зазначену квартиру, оскільки у нього виникли деякі питання при ознайомленні з первинними документами на квартиру, яку він мав намір придбати. Як стало відомо, під час перевірки в ОСББ «Акапулько-2» реальним власником квартири є інша особа. Окрім того, будинок АДРЕСА_6 передавався в експлуатацію у 2016 році, а не в 2011 році, як це зазначалось у документації, наданій, нібито власником квартири для подальшого продажу квартири ОСОБА_4 .

Окрім того, згідно показань свідка ОСОБА_8 встановлено, що він є головою правління ОСББ «Акапулько-2», розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Педагогічна, буд.21 корпус 1. Також він повідомив, що право власності на квартири АДРЕСА_5 та АДРЕСА_7 за вищевказаною адресою станом на 19.10.2018 року ні за ким зареєстровано не було. Також ОСОБА_8 пояснив, що, відповідно до даних Єдиного державного реєстру речових прав нерухомого майна власником квартири АДРЕСА_5 є ОСОБА_5 та квартири АДРЕСА_7 є ОСОБА_9 . Зазначених осіб ОСОБА_8 ніколи не бачив, до ОСББ вони ніколи не звертались. Також ОСОБА_8 зазначив, що, зі слів колишніх працівників інвестором квартири АДРЕСА_5 був ОСОБА_10 та власником квартири АДРЕСА_7 є ОСОБА_11 .

Слідчий звертається з клопотанням, з метою отримання відомостей, які мають суттєве значення як докази у зазначеному кримінальному провадженні, а також те, що для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, необхідні спеціальні знання в галузі інженерної справи, та в інший спосіб встановити обставини, які передбачається довести за допомогою отримання результатів будівельно-технічної експертизи не надається можливим, а отриманий висновок експерта допоможе досудовому розслідуванню здійснити повне дослідження обставин вчинення кримінального правопорушення та зафіксувати обставини, що підлягають доказуванню у кримінальному провадженні.

На вирішення експерта слідчий просить поставити наступні питання: - Чи є досліджуваний об`єкт, розташований за адресою: кв. АДРЕСА_2 , нерухомим майном?

- Яка група капітальності (категорія складності, ступінь вогнестійкості) досліджуваного об`єкту, розташований за адресою: кв. АДРЕСА_2 ?

- Якою є дійсна (відновна, залишкова) вартість об`єкту дослідження, розташований за адресою: кв. АДРЕСА_2 , на момент проведення експертизи, а також станом на 04.01.2019?

Відповідно до ч.3 ст.244 особа, яка подала клопотання, повідомляється про місце та час його розгляду, проте її неприбуття не перешкоджає розгляду клопотання. Відповідно до вимог ч.1 ст.242 КПК України експертиза проводиться експертною установою, експертом або експертами, за дорученням слідчого судді чи суду, наданим за клопотанням сторони кримінального провадження або, якщо для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, необхідні спеціальні знання. Згідно зі ст. 243 КПК України експерт залучається за наявності підстав для проведення експертизи за дорученням слідчого судді чи суду, наданим за клопотанням сторони кримінального провадження. Приймаючи до уваги те, що проведення зазначеної експертизи є одним з джерел встановлення об`єктивної істини по провадженню, тобто доказом, який підтверджує або спростовує факт наявності самої події кримінального правопорушення, неможливість у інший спосіб отримати доказові відомості, що свідчить про доцільність її проведення, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання слідчого є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.110, 242-244, 309, 369-372, 392-395 КПК України, слідчий суддя

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання слідчого СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 про призначення будівельно-технічної експертизи, за експертною спеціальністю 10.6 «Дослідження об`єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів»- задовольнити.

Доручити експертам лабораторії будівельних та судових досліджень Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, проведння будівельно-технічної експертизи, за експертною спеціальністю 10.6 «Дослідження об`єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів» по кримінальному провадженню за № 000056 від 26 січня 2019 року, розпочатого за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст.15 ч.4 ст.190, 4 ст. 190 КК України, та на вирішення якої поставити наступні питання:

- Чи є досліджуваний об`єкт, розташований за адресою: кв. АДРЕСА_2 , нерухомим майном?

- Яка група капітальності (категорія складності, ступінь вогнестійкості) досліджуваного об`єкту, розташований за адресою: кв. АДРЕСА_2 ?

- Якою є дійсна (відновна, залишкова) вартість об`єкту дослідження, розташований за адресою: кв. АДРЕСА_2 , на момент проведення експертизи, а також станом на 04.01.2019?

Під час проведення експертизи надати можливість експерту відповісти на додаткові питання, які можуть виникнути під час її проведення, з метою проведення всебічного та об`єктивного проведення експертизи.

Попередити експерта про кримінальну відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 КК України.

Ухвала слідчого судді набирає законної сили з моменту її постановлення, є остаточною та оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1