печерський районний суд міста києва
У Х В А Л А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 червня 2017 року м. Київ

Слідчий суддя Печерського районного суду м. Києва ОСОБА_1 ,

при секретарі ОСОБА_2 ,

за участю представників третьої особи, щодо якої вирішувалось питання про накладення арешту, - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві клопотання Обслуговуючого кооперативу «Булгаковський» про скасування арешту на майно, накладеного у кримінальному провадженні № 0003427,

В С Т А Н О В И В :
7 квітня 2017 року до провадження слідчого судді надійшло клопотання Обслуговуючого кооперативу «Булгаковський» про скасування арешту на майно, накладеного у кримінальному провадженні № 0003427.
Клопотання мотивоване тим, що ухвалою від 29 липня 2015 року Печерського районного суду міста Києва накладено арешт № 10718770 на земельну ділянку кадастровий номер :01:041:0122, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої був ОСОБА_5 , арешт № 10716075 на земельну ділянку кадастровий номер :01:041:0123, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої була ОСОБА_6 , та п`ятиповерховий будинок, який має вигляд не добудованої житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 (після зміни назви вулиці - Антонія Михайловського 72-г,е).
04 січня 2017 року ОК «Булгаковський» отримав право власності на земельні ділянки за кадастровими номерами № :01:041:0122 та № :01:041:0123, згодом у результаті об`єднання зазначених земельних ділянок зареєстровано земельну ділянку кадастровий номер :01:041:0222, за адресою: АДРЕСА_1 . Оскільки зазначені обтяження неможливо перенести на новостворену земельну ділянку кадастровий номер :01:041:0222, а на кадастрових номерах :01:041:0123 та :01:041:0122, власником яких був ОК «Булгаковський», не видалено з реєстру у зв`язку із помилкою державного реєстратора ОСОБА_7 , Реєстраційна служба Бучанського міського управління юстиції Київської області, та неможливістю технічно завершити процес об`єднання земельних ділянок, що є порушенням права ОК «Булгаковський» на розпорядження належним йому майном, то ОК «Булгаковський» просив зняти обтяження/арешти третіх осіб накладені відносно кадастрових номерів :01:041:0123 та :01:041:0122.
У судовому засіданні представники власника майна підтримали клопотання.
Слідчий до судового засідання не з`явився. Тому, слідчий суддя розглянув вказане клопотання у його відсутність.
Заслухавши пояснення представників третьої особи, щодо якої вирішувалось питання про накладення арешту, та дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя дійшов висновку про задоволення клопотання з таких підстав.
Згідно з ч. 1 ст. 170 КПК України (в редакції, що діяла на час постановлення ухвали про накладення арешту) арештом майна є тимчасове позбавлення підозрюваного, обвинуваченого або осіб, які в силу закону несуть цивільну відповідальність за шкоду, завдану діяннями підозрюваного, обвинуваченого або неосудної особи, яка вчинила суспільно небезпечне діяння, а також юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, у разі якщо до такої юридичної особи може бути застосовано захід кримінально-правового характеру у вигляді конфіскації майна, можливості відчужувати певне його майно за ухвалою слідчого судді або суду до скасування арешту майна у встановленому цим Кодексом порядку. Відповідно до вимог цього Кодексу арешт майна може також передбачати заборону для особи, на майно якої накладено арешт, іншої особи, у володінні якої перебуває майно, розпоряджатися будь-яким чином таким майном та використовувати його.
Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 174 КПК України арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.
Під час розгляду клопотання встановлено, що у СВ Печерського УП ГУ НП в м. Києві перебуває кримінальне провадження №0003427 за ч. 3 ст. 190 КК України за фактом незаконного заволодіння ОСОБА_5 грошовими коштами потерпілих під приводом будівництва житлового будинку та в подальшому отримання квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою від 29 липня 2015 року Печерського районного суду міста Києва у справі № 75726404/15-к було накладено арешт № 10718770 на земельну ділянку кадастровий номер :01:041:0122, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої був ОСОБА_5 , арешт № 10716075 на земельну ділянку кадастровий номер :01:041:0123, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої був ОСОБА_6 , та п`ятиповерховий будинок, який має вигляд не добудованої житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 (після зміни назви вулиці - Антонія Михайловського 72-г,е).
З ухвали про накладення арешту вбачається, що арешт був накладений, оскільки вказані земельні ділянки та будинок є засобами вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди.
Разом з тим під час розгляду клопотання про скасування арешту слідчим суддею встановлено, що 25 березня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір № МL - 003/097/2008, за умовами якого банк надає позичальнику кредит у розмірі 170 000 доларів США. З метою забезпечення зобов`язань за кредитним договором 25 березня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк» з однієї сторони та ОСОБА_5 , ОСОБА_6 з іншої сторони, було укладено договір іпотеки № РМL- 003/097/2008, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстровано в реєстрі за № 7661, відповідно до якого іпотекодавці передають в забезпечення наступне майно, а саме:
- земельну ділянка 1, загальною площею 0, 0750 га, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Буча, вул. Малиновського, 72-г, кадастровий номер: :01:041:0123;
- земельну ділянку 2, загальною площею 0, 0750 га , що знаходиться за адресою: Київська область, м. Буча, вул. Малиновського ,72-г, кадастровий номер: :01:041:0122.
За рішенням Бучанської міської ради від 15 квітня 2008 року № 200 було встановлено нову юридичну адресу: АДРЕСА_1 .
31 липня 2015 року між ПАТ «ОТП Банк», який є правонаступником ЗАТ «ОТП Банк» та Обслуговуючим кооперативом «Булгаківський» було укладено Договір про відступлення права вимоги б/н за кредитним договором № МL - 003/097/2008 від 25.03.2008 року.
Крім того, 31 липня 2015 року між ПАТ «ОТП Банк» та ОК «Булгаківський», було укладено Договір про відступлення права вимоги б/н за договором іпотеки № РМL - 003/097/2008 від 25.03.2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстровано в реєстрі за № 4786.
Відповідно до укладеного Договору про відступлення права вимоги б/н за Кредитним договором № МL - 003/097/2008 від 25.03.2008 року ОК «Булгаковський» набув права вимоги до ОСОБА_5 за невиконання умов Кредитного договору № МL - 003/097/2008 від 25.03.2008 року та право вимоги до ОСОБА_5 та ОСОБА_6 як Іпотекодавців майна, переданого в забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором № МL - 003/097/2008 від 25.03.2008 року.
04 січня 2017 року ОК «Булгаковський» отримав право власності на земельні ділянки за кадастровими номерами № :01:041:0122 та № :01:041:0123, котрі знаходилися в іпотеці за Договором іпотеки № РМL-003/097/2008, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрованого в реєстрі за № 7661, котрий було укладено з метою забезпечення зобов`язань за Кредитним договором № МL - 003/097/2008, 25 березня 2008 року.
Відповідно до п. 6.2. Договору іпотеки № РМL - 003/097/2008 від 25.03.2008 року - іпотекодержатель має право задовольнити із предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно після виникнення будь-яких із таких обставин: а) несплата боржником іпотекодержателю будь-якої суми у порядку, як встановлено в Кредитному договорі.
Згідно з п. 6.4. Договору іпотеки № РМL - 003/097/2008 від 25.03.2008 року іпотеко держатель у такому випадку надсилає іпотекодавцю та боржнику іпотечне повідомлення рекомендованим листом або листом з повідомленням про вручення за адресою, зазначеною в договорі з вказівкою про загальну суму боргових зобов`язань та граничний термін погашення.
Відповідно ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.
12 серпня 2015 року на адресу ОСОБА_5 та ОСОБА_6 заявником направлено вимогу про усунення порушень - іпотечне повідомлення за № 11 -8/1, згідно з яким пропонувалося погасити заборгованість за кредитним договором відповідно до курсу Національного Банку України станом на 12 серпня 2015 року, а саме в розмірі 5 149 349, 95 гривень.
04 жовтня 2016 року на адресу ОСОБА_5 та ОСОБА_6 було направлено повторну іпотечну вимогу № 03-10/3, з вимогою виконати грошове зобов`язання за Кредитним договором № МЬ - 003/097/2008 від 25.03.2008 року та встановлено строк для виконання до 04.11.2016 року. ОСОБА_5 та ОСОБА_6 було проігноровано іпотечну вимогу і не надано жодної відповіді.
Згідно з п. 6.4.2. Договору іпотеки № РМL - 003/097/2008 від 25.03.2008 року у випадку непогашення боржником боргових зобов`язань у строк, передбачений у іпотечному повідомленні, право власності на предмет іпотеки переходить від іпотекодавця до іпотекодержателя в день, наступний за останнім днем строку погашення боргових зобов`язань, вказаному в іпотечному повідомленні.
У зв`язку із невиконанням ОСОБА_5 та ОСОБА_6 вимог Іпотечного Договору та іпотечних вимог, нотаріус керуючись положеннями ст. 36 Закону України «Про іпотеку», на підставі положень п. 6.4. Договору іпотеки (договір застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя) та зазначених іпотечних повідомлень, звернула стягнення на предмет іпотеки (земельні ділянки кадастровими номерами № :01:041:0122 та № :01:041:0123), шляхом визнання права власності на предмет іпотеки, що стверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності.
Відповідно до п. 57 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв`язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.
Згідно з п. 60 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, яке перебуває в іпотеці або податковій заставі, також подається документ, що підтверджує наявність факту згоди іпотекодержателя або контролюючого органу на відчуження або передачу на іншому речовому праві такого майна.
Стаття 36 Закону України «Про іпотеку» - сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотеко держателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя. яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.
20 грудня 2016 року на адресу місцезнаходження ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ОК «Булгаковський» рекомендованим листом було направлено повідомлення про місце та час проведення зустрічі щодо державної реєстрації оформлення задоволення вимог Іпотекодержателя (ОК «Булгаковський») за Іпотечним договором. Однак ОСОБА_5 та ОСОБА_6 проігнорували листи, та як наслідок 04 січня 2017 року ОК «Булгаковський» отримав право власності на земельні ділянки за кадастровими номерами № :01:041:0122 та № :01:041:0123, відповідно до ст. 35 Закону «Про іпотеку», Кредитного Договору, Іпотечного Договору та відповідних Договорів про відступлення права вимоги.
25 січня 2017 року було видано Витяг з ДЗК про земельну ділянку, серія та номер: НВ- 017, видавник: Головне управління Держгеокадастру у Київській області, про об`єднання земельних ділянок кадастровий номер: :01:041:0123 та кадастровий номер: :01:041:0122. У результаті об`єднання зазначених земельних ділянок було зареєстровано земельну ділянку кадастровий номер :01:041:0222, за адресою: АДРЕСА_1 . Однак у зв`язку із технічною помилкою державного реєстратора ОСОБА_7 , Реєстраційна служба Бучанського міського управління юстиції Київської області, котрий невірно відкривав розділи щодо земельних ділянок кадастровий номер: :01:041:0123 та кадастровий номер: :01:041:0122, та індивідуально визначеного характеру зазначених обтяжень, процес об`єднання не було завершено та як наслідок кадастрові номери :01:041:0123 та :01:041:0122 не були видалені з реєстру, а зазначені вище обтяження не були перенесені на новостворену земельну ділянку як того вимагає норма закону. На даний момент кадастрові номери :01:041:0123 та :01:041:0122 не мають власника, однак ОК «Булгаковський» звертається з даним клопотанням, оскільки саме він був власником даних земельних ділянок та кадастрових номерів.
На нерухомому майні, земельні ділянки за кадастровими номерами :01:041:0122 та :01:041:0123, котре є предметом даного клопотання та право власності на яке отримано ОК «Булгаковський», знаходяться обтяження № 10716075 та 10718770, накладені відповідно до ухвали від 29 липня 2015 року Печерського районного суду міста Києва у справі № 757/26404/15-к.
Враховуючи наведене, факт вибуття власності з права власності осіб, відносно яких було накладено арешти, слідчий суддя дійшов висновку про скасування арештів, накладених на земельні ділянки кадастрові номери :01:041:0123 та :01:041:0122 (після об`єднання кадастровий номер :01:041:0222), що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , а також на п`ятиповерховий будинок, котрий розташований на вказаній земельній ділянці.
Керуючись ст. 174, 309 КПК України,
У Х В А Л И В :
Клопотання Обслуговуючого кооперативу «Булгаковський» про скасування арешту на майно, накладеного у кримінальному провадженні № 0003427 задовольнити.
Скасувати арешт, накладений ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 29 липня 2015 р. у справі № 757/26404/15-к в рамках кримінального провадження № 0003427, а саме:
- арешт № 10718770 з земельної ділянки кадастровий номер :01:041:0122, що розташована за адресою АДРЕСА_1 (назва вулиці після зміни - Антонія Михайловського 72- е),
- арешт № 10716075 з земельної ділянки кадастровий номер :01:041:0123, що розташована за адресою АДРЕСА_1 (назва вулиці після зміни - Антонія Михайловського 72- г),
- арешт з п`ятиповерхового будинок, який має вигляд не добудованої житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 (після зміни назви вулиці - Антонія Михайловського 72-г,е), котрий розташований на земельній ділянці кадастровий номер :01:041:0222 (до об`єднання земельні ділянки кадастровий номер :01:041:0123 та :01:041:0122).
Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1