СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 1-кс/759/2235/26
ун. № 759/6530/26
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2026 року м. Київ

Слідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , з участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , прокурора ОСОБА_3 , представника власника майна ОСОБА_4 , розглянувши у судовому засіданні клопотання прокурора Святошинської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні №0000514 від 06.02.2025,

ВСТАНОВИВ:

Слідчому судді надійшло вказане клопотання, в якому прокурор з метою забезпечення збереження речових доказів просить накласти арешт із забороною відчуження, перетворення, розпорядження і забороною здійснювати будь-які реєстраційні дії на земельну ділянку з кадастровим номером :75:344:0005 та розміщені на ній будівлі, приміщення та об`єкти незакінченого будівництва, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Клопотання обґрунтовано тим, що СВ Святошинського УП ГУНП у м. Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000514 від 06.02.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України.

Прокурорами Святошинської окружної відповідно до ст. 36 КПК України здійснюється нагляд за додержанням законів під час проведення досудового розслідування у вказаному кримінальному провадженні у формі процесуального керівництва досудовим розслідуванням.

Досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні встановлено, що до слідчого відділу Святошинського УП ГУНП у м. Києві надійшов лист Департаменту територіального контролю міста Києва щодо підробки документів у Святошинському районі, зокрема за адресою: АДРЕСА_1.

Встановлено, що право власності на земельну ділянку № :75:344:0005 та на Житловий будинок загальною площею 460.9 кв.м., зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу № 729 від 15.03.2023 . Власник ОСОБА_5 .

Щодо будівництва встановлено, що право власності на Житловий будинок загальною площею 460.9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу № 729 від 15.03.2023. Власник ОСОБА_5 .

Інші установчі та дозвільні документи щодо проведення будівельних робіт відсутні.

Досудовим розслідуванням встановлено, що замовнику будівництва за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер :75:344:0005, містобудівні умови та обмеження не погоджувались та не видавалась.

Також відповідно до п. 6.1.31 ДБН «Планування та забудова території» розміщення в кварталах садибної забудови багатоквартирних (секційних) будинків не допускаються.

Враховуючи, те що, існує велика ймовірність відчуження приміщення та земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер :75:344:0005, прокурор звернувся з вказаним клопотанням про арешт майна для збереження його цілісності на стадії досудового розслідування.

До клопотання додані матеріали на підтвердження його обґрунтованості.

У судовому засіданні прокурор підтримав подане клопотання, просив його задовольнити з підстав, наведених у ньому.

Представник власника майна - адвокат ОСОБА_4 заперечував проти задоволення клопотання, пояснивши, що власником земельної ділянки є ОСОБА_5 , який придбав її у 2023 році за договором купівлі-продажу, відтак є добросовісним набувачем. Кримінальне провадження, у звязку з яким подане клопотання, розпочате за ст. 358 КК України, однак у клопотанні не зазначено який саме документ підроблено та зв`язок такої підробки з нерухомим майном. Доводи прокурора зводяться до проведення будівельних робіт на вказаній земельній ділянці та відсутністю дозвільних документів. На думку захисника, майно, на яке прокурор просить накласти арешт, не має ознак речових доказів, також прокурором не доведені ризики, які дають підстави для арешту цього майна.

Слідчий суддя, розглянувши матеріали поданого клопотання, заслухавши думку учасників засідання, приходить до таких висновків.

Слідчим відділом Святошинського УП ГУНП у м. Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000514 від 06.02.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України.

У даному кримінальному провадженні досліджується можлива незаконна діяльність невстановлених на даний час осіб, які шляхом підроблення документів здійснюють будівництво об`єкту нерухомого майна (багатоквартирного будинку) на земельній ділянці з кадастровим номером :75:344:0005 за адресою: АДРЕСА_1.

Земельна ділянка з кадастровим номером :75:344:0005 визнана речовим доказом у кримінальному провадженні.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.

Пунктом 1 частини 2 сттатті 170 КПК України визначено, що арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів.

Відповідно ч. 3 ст. 170 КПК України, у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Статтею 98 КПК України, визначено, що речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Частиною 2 статті 173 КПК України передбачено, що при вирішенні питання про арешт майна слідчий суддя, суд повинен враховувати: 1) правову підставу для арешту майна; 2) можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої статті 170 цього Кодексу); 3) наявність обґрунтованої підозри у вчиненні особою кримінального правопорушення або суспільно небезпечного діяння, що підпадає під ознаки діяння, передбаченого законом України про кримінальну відповідальність (якщо арешт майна накладається у випадках, передбачених пунктами 3, 4 частини другої статті 170 цього Кодексу); 3-1) можливість спеціальної конфіскації майна (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 2 частини другої статті 170 цього Кодексу); 4) розмір шкоди, завданої кримінальним правопорушенням, неправомірної вигоди, яка отримана юридичною особою (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 4 частини другої статті 170 цього Кодексу); 5) розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження; 6) наслідки арешту майна для підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб.

Ураховуючи наведене, слідчий суддя приходить до висновку, що майно, на яке прокурор просить накласти арешт, відповідає критеріям, передбаченим ч. 1 ст. 98 КПК України, а також обґрунтовано визнане речовими доказами, що в своїй сукупності слугує підставами для застосування заходів забезпечення кримінального провадження.

Отже, слідчий суддя дійшов висновку про необхідність задоволення клопотання прокурора про накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :75:344:0005 та розміщені на ній будівлі, приміщення та об`єкти незакінченого будівництва, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 із забороною розпорядження і заборонити державним органам, органам місцевого самоврядування та органам нотаріату здійснювати будь-які реєстраційні дії в тому числі і реєстрацію (перереєстрацію), пов`язану з відчуженням, зміною, поділом, заставою або іншого виду зміни власників.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 170-173, 175, 309, 372, 392, 532 КПК України,

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання прокурора - задовольнити.

Накласти арешт на нерухоме майно, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером :75:344:0005 та розміщені на ній будівлі, приміщення та об`єкти незакінченого будівництва, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом накладення заборони на:

-відчуження третім особам (часткове відчуження шляхом продажу квартир в будинку);

-перетворення шляхом зміни площі чи проведення будь-яких робіт пов`язаних з будівництвом, в тому числі, але не виключно, продавати, міняти, дарувати, розділяти (виділяти), передавати в іпотеку, позичку, до статутного капіталу юридичних осіб;

-вчинення державними реєстраторами прав на нерухоме майно та органами державної реєстрації прав (в т.ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у місті Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, Державній службі України з питань геодезії, картографії та кадастру відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Земельного кодексу України) будь-яких реєстраційних дій, в тому числі, але не обмежуючись, щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно, звернення стягнення на предмет іпотеки, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записів про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, змін до таких записів щодо майна.

Ухвала слідчого судді підлягає негайному виконанню та може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом 5 днів з дня її оголошення.

Повний текст ухвали оголошено 27 березня 2026 року.

Слідчий суддя ОСОБА_1