УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.11.2025 року слідчий суддя Київського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі судового засідання ОСОБА_2 , за участю слідчого ОСОБА_3 , розглянувши у закритому судовому засіданні в м. Одесі клопотання старшого слідчого СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , погоджене прокурором відділу Одеської обласної прокуратури ОСОБА_4 , про проведення огляду в рамках кримінального провадження № 0000195 від 17.09.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 366 КК України, -

ВСТАНОВИВ:

Слідчим управлінням ГУНП в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000195 від 17.09.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2

ст. 366 КК України.

Під час досудового розслідування було встановлено, що група компаній «Пространство», яка у м. Одеса здійснює будівництво об?єктів, у дозвільних документах зазначені як пансіонати або інші об?єкти рекреаційного/громадського призначення, при цьому фактично зводяться та продаються як квартири у багатоквартирних житлових будинках, зокрема під час будівництва ЖК «Пространство на Літературній», що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 71-А, на земельній ділянці площею 0,6316 га, із кадастровим номером :54:005:0215.

Встановлено, що на офіційних сайтах (prostranstvo.group, dom.ria.com, korter.ua) зазначений об`єкт позиціонується як житловий комплекс з квартирами із відповідним плануванням.

Таким чином, в порушення державних будівельних норм (ДБН), зазначені об`єкти задекларовані як пансіонати (рекреаційний об?єкт), але будуються за плануванням та конструкцією як багатоквартирний житловий будинок, чи порушують:

?ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди» розділ 4 «Функціональне призначення» (пансіонати відносяться до громадських будівель і мають інші вимоги до планування, інженерних систем, протипожежних заходів та інсоляції).

?ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» житлові будинки повинні проектуватися та будуватися з урахуванням норм інсоляції, звукоізоляції, кількості квартир на поверсі, мінімальних площ та санітарних вимог. При будівництві «житла» під виглядом «пансіонату» ці вимоги можуть бути обійдені.

?ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об?єктів будівництва» різні вимоги до евакуаційних виходів, вогнестійкості конструкцій та протипожежних відстаней для громадський та житлових будівель

?ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» визначає мінімальні відстані між будівлями, озеленення, щільність забудови, які для житлової та рекреаційної забудови різні.

Так, зведення житлових квартир у будівлі, оформленій як пансіонат, означає фактичне ухилення від дотримання обов`язкових норм, що створює ризики для майбутніх мешканців та суперечить чинному законодавству.

Згідно ст. 26, 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» у містобудівних умовах та обмеженнях повинно бути чітко зазначено функціональне призначення об?єкта; відхилення від цього призначення є порушенням.

Таким чином, вбачається, що посадові особи Одеської міської ради разом з суб?єктами господарювання ОК «ЖБК „ПРОСТРАНСТВО» (ЄРДПОУ 43376403) внесли недостовірні відомості до офіційних документів, що дозволило порушити ряд державних будівельних норм та спричинило тяжкі наслідки.

Ураховуючи викладене, вбачається що забудова вказаної земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства України - неможлива, у зв`язку із внесення недостовірних відомостей до містобудівної документації.

Враховуючи вищевикладене, вбачається внесення суб`єктами містобудування недостовірних відомостей у офіційні, у тому числі дозвільні документи, внаслідок чого окремим юридичним та фізичним особам може бути завдано збитків у особливо великому розмірі.

У зв`язку із викладеним, 14.10.2025 в рамках вказаного кримінального провадження призначена комплексна судова будівельно-технічна та земельно-технічна експертиза, проведення якої доручено судовим експертам Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса».

На адресу СУ ГУНП в Одеській області надійшло клопотання судового експерта Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса`в рамках вказаної комплексної судової будівельно-технічну та земельно-технічної експертизи.

Враховуючи викладене, у сторони обвинувачення виникла необхідність у проведенні огляду земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 71-А, кадастровий номер :54:005:0215.

В судовому засіданні слідчий клопотання про надання дозволу на проведення огляду підтримав в повному обсязі.

Дослідивши клопотання та матеріали які обґрунтовують доводи клопотання, а також вислухавши думку слідчого, слідчий суддя приходить до наступного переконання.

Відповідно до ст. 233 КПК України, ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді. Під житлом особи розуміється будь-яке приміщення, яке знаходиться у постійному чи тимчасовому володінні особи, незалежно від його призначення і правового статусу, та пристосоване для постійного або тимчасового проживання в ньому фізичних осіб, а також всі складові частини такого приміщення. Не є житлом приміщення, спеціально призначені для утримання осіб, права яких обмежені за законом. Під іншим володінням особи розуміються транспортний засіб, земельна ділянка, гараж, інші будівлі чи приміщення побутового, службового, господарського, виробничого та іншого призначення тощо, які знаходяться у володінні особи.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 237 КПК України огляд проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 234 КПК України, обшук проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке здобуте у результаті його вчинення.

Відповідно до інформаційної довідки від 452313040 від 17.11.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що земельна ділянка із кадастровим номером :54:005:0215, яка розташована за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 71-А, перебуває у власності Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради, (), розмір частки 1/1.

З урахуванням вищевикладеного, з метою виявлення відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення та їх фіксації, для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, проведення подальших необхідних слідчих дій та призначених в рамках кримінального провадження комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, з метою прийняття у подальшому законного та обґрунтованого процесуального рішення за результатами проведення досудового розслідування, беручи до уваги правове обґрунтування клопотання сторони обвинувачення, яке в повній мірі відповідає вимогам, які ставляться до такого роду клопотань, слідчий суддя приходить до переконання, що клопотання підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 233- 235, 237 КПК України, слідчий суддя, -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання старшого слідчого СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , погоджене прокурором відділу Одеської обласної прокуратури ОСОБА_4 , про проведення огляду в рамках кримінального провадження № 0000195 від 17.09.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 366 КК України задовольнити.

Надати дозвіл слідчим, які входять до складу групи слідчих та прокурорам, які входять до складу групи прокурорів у кримінальному провадженні № 0000195 від 17.09.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 366 КК України, із залученням спеціалістів та судових експертів, на проведення огляду земельної ділянки із кадастровим номером :54:005:0215, яка розташована за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 71-А, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна має цільове призначення: землі громадської забудови, та перебуває у власності Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради, (), розмір частки 1/1, з метою фіксації обставин вчинення кримінального правопорушення.

Визначити строк дії ухвали тривалістю до 04.12.2025.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1