Справа № 496/7458/24
Провадження № 1-кс/496/334/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2025 року м. Біляївка

Біляївський районний суд Одеської області в складі:

слідчого судді - ОСОБА_1 ,

за участю секретаря ОСОБА_2 ,

слідчого ОСОБА_3 ,

розглянувши клопотання слідчого СВ Одеського районного управління поліції №2 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 про проведення огляду, за матеріалами досудового розслідування кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № №0000762 від 08.11.2024 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України, -

В С Т А Н О В И В:

Слідчий ОСОБА_3 звернувся до суду з клопотанням в якому просить надати дозвіл на проведення огляду будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , яка на праві власності належить ОСОБА_4 , за участю службової особи Державної інспекції архітектури та містобудування України в якості спеціаліста, з метою встановлення загальної площі будівлі із розмежуванням площі житлових та нежитлових приміщень.

Свої вимоги мотивує тим, що слідчим відділом ОРУП №2 ГУНП в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000762, відомості про яке 08.11.2024 року внесено до ЄРДР за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України. Досудовим розслідуванням, що згідно матеріалів, виявлено що фізична особа-підприємець виготовила підроблений технічних паспорт, який не значиться в єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, де перебуваючи у змові з державним реєстратором Нерубайської сільської ради 05.03.2024 року всупереч п. 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.71 постанови КМУ № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», без наявності в єдиній державній електронній системі у сфері будівництва та реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідних відомостей, здійснила реєстрацію змін в реєстрі речових прав на нерухоме майно розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Крім того, встановлено, що вищевказаний об`єкт нерухомого майна представляє собою двоповерхову стаціонарну будівлю загальною площею 341,6 кв.м. з нежитловими приміщеннями кафе, перукарні, дитячо-розважальної кімнати та розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:0986 загальною площею 0,1 га., яка відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови з цільовим призначенням - «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», та належить і використовується для здійснення підприємницької діяльності ОСОБА_4 . В ході перевірки законності будівництва та реєстрації права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна встановлено, що згідно договорів купівлі-продажу земельних ділянок та житлового будинку від 02.02.2021 року. ОСОБА_5 купив у ОСОБА_6 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 75,4 кв.м., та земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:002:0986 загальною площею 0,1 га яка належить до категорії земель житлової та громадянської забудови, та :02:002:0987 загальною площею 0,0763 га яка належить до категорії земель сільськогосподарського призначення. 01.04.2021 року, ОСОБА_5 в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва зареєстрував повідомлення про початок будівельних робіт яке передбачає реконструкцію житлового будинку загальною площею 75,4 кв.м. власними силами. 07.07.2022 року після проведення реконструкції ОСОБА_5 в ЄДЕССБ зареєстрував декларацію про готовність до експлуатації об`єкта (житлового будинку з кількістю житлових кімнат 5, загальною площею 343,2 кв.м. де житлова площа приміщень складає 261,1 кв.м та нежитлова 81,1 кв.м.). На підставі вказаної декларації про готовність до експлуатації об`єкта державним реєстратором Яськівської сільської ради ОСОБА_7 22.09.2022 року внесено зміни до реєстру речових прав на нерухоме майно де змінено загальну площу житлового будинку з 75,4 кв.м на 343,2 кв.м. В подальшому з метою зміни категорії (назви) об`єкта будівництва з житлового будинку садибного типу визначеного на підставі декларації про готовність до експлуатації об`єкта та витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно на житловий будинок садибного типу з нежитловими приміщеннями кафе та бару, для використання даного об`єкту в комерційних цілях державним реєстратором Нерубайської сільської ради ОСОБА_8 на замовлення ОСОБА_5 05.03.2024 незаконно проведено реєстрацію змін до реєстру речових прав на нерухоме майно, в результаті якої безпідставно змінено категорію об`єкта будівництва та його техніко-економічні показники (загальна площа, житлова та нежитлова площа). Так державним реєстратором Нерубайської сільської ради ОСОБА_9 всупереч п.3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст..71 постанови КМУ № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», без наявності в ЄДЕССБ та реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідних відомостей, здійснила реєстрацію змін в реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме змінила категорію (назву) об`єкта будівництва з житлового будинку садибного типу на житловий будинок садибного типу з нежитловими приміщеннями кафе та бару та його техніко-економічні показники: загальну площу з 343.2 кв.м. на 341.6 кв.м., житлову площу з 262,1 кв.м. на 141.3 кв.м. За наявною інформацією реєстрація змін державним реєстратором Нерубайської сільської ради ОСОБА_9 здійснено на підставі технічного паспорту виданого ФОП ОСОБА_10 від 28.02.2024 року з реєстраційним номером в ЄДЕССБ Т101:3351-4492-7395-9713, однак вказаний технічний паспорт в ЄДЕССБ не значиться, що може свідчить про його невідповідність фактичним даним. В подальшому з метою легалізації вказаних дій 19.03.2024 року, ОСОБА_11 на підставі договору дарування житлового будинку з нежитловими приміщеннями кафе та бару переоформив право власності на вказаний об`єкт на свого рідного брата ОСОБА_4 . Також встановлено що вказані земельні ділянки, всупереч Земельного кодексу України, використовуються для здійснення підприємницької діяльності не за цільовим призначенням. 17.02.2025 року винесено постанову про залучення в якості спеціаліста службової особи Державної інспекції архітектури та містобудування України з метою проведення огляду приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , з метою встановлення загальної площі будівлі із розмежуванням площі житлових та нежитлових приміщень. У зв`язку з чим, на даний час, з метою всебічного, повного і неупередженого дослідження обставин кримінального провадження, виявлення як тих обставин, що викривають, так і тих, що виправдовують осіб, причетних до вчинення кримінального правопорушення, з метою подальшого падання отриманих доказам належної правової оцінки та забезпечення прийняття законних і неупереджених процесуальних рішень, з метою сприяння виявлення, закріплення, вилучення та дослідження доказів та інших обставин справи, з метою покращення організації і підвищення ефективності кримінального провадження, виникла необхідність провести огляд будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , яка на праві власності належить ОСОБА_4 .

У судовому засіданні слідчий ОСОБА_3 підтримав клопотання, посилаючись на обставини, викладені у клопотанні.

Заслухавши пояснення слідчого, вивчивши клопотання та додані до нього матеріали, слідчий суддя дійшов наступного висновку.

Частинами 1, 2 ст. 237 КПК України передбачено, що з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 234 КПК України обшук проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке було здобуте у результаті його вчинення, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб.

Згідно ч. 1 ст. 233 КПК України ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді, крім випадків, установлених частиною третьою цієї статті.

Слідчий суддя вважає, що з метою всебічного, повного і неупередженого дослідження обставин кримінального провадження, виявлення як тих обставин, що викривають, так і тих, що виправдовують осіб, причетних до вчинення кримінального правопорушення, з метою подальшого падання отриманих доказам належної правової оцінки та забезпечення прийняття законних і неупереджених процесуальних рішень, з метою сприяння виявлення, закріплення, вилучення та дослідження доказів та інших обставин справи, необхідно провести огляд будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , яка на праві власності належить ОСОБА_4 за участю службової особи Державної інспекції архітектури та містобудування України в якості спеціаліста, з метою встановлення загальної площі будівлі із розмежуванням площі житлових та нежитлових приміщень, тому клопотання підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 233, 234, 237 КПК України, слідчий суддя -

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання слідчого СВ Одеського районного управління поліції №2 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 про проведення огляду задовольнити.

Надати дозвіл на проведення огляду будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка на праві власності належить ОСОБА_4 , за участю службової особи Державної інспекції архітектури та містобудування України в якості спеціаліста, з метою встановлення загальної площі будівлі із розмежуванням площі житлових та нежитлових приміщень.

Строк дії ухвали один місяць з дня її постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає, але заперечення проти неї може бути подано відповідно до ч. 3 ст. 309 КПК України.

Слідчий суддя ОСОБА_1

Повний текст ухвали складено 20.02.2025 року.