Єдиний унікальний номер 725/4978/23
Номер провадження 1-кс/725/1478/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.07.2023 Слідчий суддя Першотравневого районного суду м.Чернівці ОСОБА_1 , за участю секретаря: ОСОБА_2

розглянувши у закритому судовому засіданні в залі суду м. Чернівці клопотання старшого слідчого відділення № 3 (смт Глибока) СВ Чернівецького районного управління поліції ГУНП в Чернівецькій області ОСОБА_3 у кримінальному провадженні за № 0000208 від 14.09.2022 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України про тимчасовий доступ до речей і документів, -

ВСТАНОВИВ:

Слідчий СВ ЧРУП ГУНП в Чернівецькій області ОСОБА_3 за погодженням з прокурором Чернівецької окружної прокуратури ОСОБА_4 звернулася до слідчого судді з вказаним клопотанням.

У клопотанні слідчий посилається на те, що упродовж 20162018 років ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в особі ОСОБА_5 укладено з інвесторами попередні договори купівлі-продажу квартир у будинку АДРЕСА_1 , за що отримано кошти. Однак, з 2018 року по даний час будівельні роботи на вказаному об`єкті не проводяться, чим завдано шкоду інвесторам в особливо великих розмірах.

В період з 2016 року по 2018 рік між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ЄДРПОУ НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_5 та більш ніж 225 громадянами України укладено попередні договори про подальше укладення договору купівлі-продажу на об`єкт нерухомості в будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до умов вказаного договору ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » зобов`язувалось продати, а особи зобов`язувалися купити в термін до кінця першого кварталу 2018 року на комору № НОМЕР_2 в в будинку по АДРЕСА_1 , будівельна адреса, місцезнаходження земельної ділянки, з урахуванням того, що в майбутньому присвоєна поштова адреса об`єкта будівництва може відрізнятись від будівельної, загальною площею 3,13 (три цілих тринадцять сотих) квадратних метра.

Відповідно до умов попередніх договорів, в них визначався строк здачі об`єкта нерухомості в експлуатацію 4 квартал 2017 року. ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » зобов`язувався оформити на себе правовстановлюючі документи та зареєструвати право власності на об`єкт нерухомості до моменту укладення договору купівлі-продажу на об`єкт нерухомості. Сторонами встановлювалось, що на об`єкті нерухомості буде виконано загально-будівельні роботи, встановлено металеві двері, комунікації та визначалось місце розташування об`єкта нерухомості в будинку (номер, поверх, під`їзд, секція). В свою чергу, відповідно до умов попереднього договору, покупці сплачували за подальше набуття права власності на об`єкт нерухомості кошти, тобто повні вартість чи часткову його вартість.

Сторонами встановлювалось, що у квартирах буде виконано загально-будівельні роботи, встановлено металеві протипожежні вхідні двері, вікна металопластикові з чотирьохкамерного профілю з енергозберігаючим склопакетом, штукатурка стін, цементна стяжка під чистову підлогу, індивідуальне опалення з двофункційним котлом та радіаторами, системи водопостачання та каналізації з лічильником (вивід від стояків без прокладення трубопроводів по квартирі).

Будівництво проводилось на земельній ділянці (кадастровий номер :11:005:0008) за адресою АДРЕСА_1 , яку згідно з рішенням сесії міської ради від 17 грудня 2015 року № 27 передано в орендне користування Товариству з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_3 » (ЄДРПОУ НОМЕР_3 ) для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

На підставі заяви та поданих документів управлінням містобудування та архітектури департаменту 10.03.2016 ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » видані містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки № 1205/16 під будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського обслуговування та паркінгом на АДРЕСА_1 (відповідно до техніко-економічних показників містобудівного розрахунку на 2 секції).

11 листопада 2015 року між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » укладено Договір № 11.11/15-01 про співпрацю, з моменту підписання якого земельна ділянка була передана в користування ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » для здійснення забудови.

10.03.2016 замовнику будівництва ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » ІНФОРМАЦІЯ_4 видано містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №1205/16 від 10.03.2016 на 2 секції, загальною площею об`єкта будівництва 779 кв.м.

04.02.2016 рішеннями сесій ІНФОРМАЦІЯ_5 строк договору оренди № 9859 від на підставі додаткових угод поновлено до 04.08.2022. На даний час договір оренди землі закінчився, не продовжений.

ІНФОРМАЦІЯ_5 в лютому 2017 року проведено планову перевірку дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності під час здійснення будівельних робіт з реконструкції багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського обслуговування та паркінгом по АДРЕСА_1 .

За результатами проведеної перевірки встановлено, що ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » наведені недостовірні дані в декларації про початок будівельних робіт, оскільки замість площі забудови 779 кв. м., (секцій А та Б) фактично на земельній ділянці на час перевірки без вихідних даних на проектування, без проектної документації, без оформлення права на виконання будівельних робіт здійснювалось будівництво ще 6 секцій (зведено 10 поверхів секцій В, Г, Д, Е, розпочато будівництво секцій Ж та К).

У березні 2019 року ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » зверталось до ІНФОРМАЦІЯ_5 про внесення змін до містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, але міська рада відмовила через відсутність законодавчо визначених підстав.

24.09.2019 ІНФОРМАЦІЯ_6 , виданий дозвіл ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » на будівельні роботи № ІУ13 від (по техніко-економічним показникам загальна площа об`єкту будівництва планується вже 51 504,44 кв. м., клас наслідків: СС3)

Протягом 20162017 років будівництво відбувалось прискореними темпами, проте в 2018 році будівельні процеси раптово призупинилися. На той момент закінчено будівництво секцій А та Б, зведено десять поверхів секцій В, Г, Д, Е та розпочато будівництво секцій Ж та К (котлован). З того часу забудовник не здійснив на об`єкті майже жодних дій. Звернення інвесторів ним ігноруються.

Влітку 2020 року забудовником здійснена технічна інвентаризація побудованих площ, здійснені перерахунки вартості квартир, в зв`язку з чим інвесторам запропоновано укласти додаткові угоди та доплатити вартість донарахованих квадратних метрів. Громадяни (інвестори), в свою чергу, перебуваючи в безвихідному положенні, вимушені були погоджуватись на запропоновані умови. Тобто кількість вкладених грошей збільшилась, а будівництво все одно не продовжилось.

В ході досудового розслідування із заявами про визнання потерпілими звернулись 203 особи, які в ході допитів в якості потерпілих вказують на вище викладені обставини та переконані, що отриманими для будівництва коштами забудовник заволодів та витратив їх на власні потреби, не маючи наміру здійснювати будівництво багатоквартирного житлового будинку та передати їм у власність квартири в будівництві.

У відділі продажу ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що в АДРЕСА_3 , працювали ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_10 , які здійснювали переговори, інформування щодо про планування квартир, їх вартість та наявність у забудовника дозвільних документів на будівницво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського обслуговування та паркінгом на АДРЕСА_1 , чим фактично вводили в оману осіб, які виявили намір придбати квартири.

Відповідно до попередніх договорів ОСОБА_6 здійснювала укладення попередніх договорів від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на підставі довіреності посвідченої приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_11 від 20.12.2017, що зареєстрована в реєстрі за № 28472.

З метою встановлення обставин вчинення кримінального правопорушення, в органу досудового розслідування виникла необхідність в отриманні тимчасового доступу до документів, що перебувають у володінні приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_11 - (адреса місцезнаходження: АДРЕСА_4 ), а саме до оригіналу довіреності від 20.12.2017, що зареєстрована в реєстрі за № 28472 видана ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ОСОБА_6 ; витягу з реєстру довіреностей, про здійснення запису № 28472 про видачу довіреності 20.12.2017; інших документів, що були додані нотаріусу й стали підставою для нотаріального посвідчення довіреності; інших наявних документів, журналів, що містять відомості про внесення записів щодо вище вказаної довіреності.

Суд, дослідивши письмові матеріали клопотання, приходить до наступного.

Відповідно до частини 1 статті 185 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Тобто тимчасовий доступ до речей і документів передбачає надання стороні кримінального провадження особою, яка є володільцем речей і документів, можливості ознайомитися з такими речами та документами, зокрема, зробити їх копії та вилучити (здійснити виїмку) у випадку, передбаченому ч. 7 ст. 163 КПК України, та після досягнення мети отримання доступу до речей і документів останні підлягають обов`язковому поверненню особі, в якої вони були вилучені.

Частиною першою статті 160 КПК України передбачено, що сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у статті 161 цього Кодексу.

Відповідно до частини п`ятої статті 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження в своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: 1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; 2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; 3) не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Так, слідчим суддею встановлено, що інформація, яка знаходиться у володінні приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_11 має суттєве значення для встановлення обставин у кримінальному провадженні та наявні в них відомості можуть використовуватися в ньому як докази, а тому суд дійшов висновку про задоволення вказаного клопотання.

Враховуючи викладене, з метою досягнення дієвості кримінального провадження, керуючись ст. ст. 131, 132, 159-166, 309, 369-372 та 395 КПК України, -

УХВАЛИВ:

Клопотання слідчого задовольнити.

Надати старшому слідчому відділення № 3 (смт Глибока) СВ Чернівецького районного управління поліції ГУНП в Чернівецькій області ОСОБА_3 дозвіл на тимчасовий доступ до оригіналів документів з можливістю їх вилучення, які перебувають у володінні приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_11 - (адреса місцезнаходження: АДРЕСА_4 ), а саме до оригіналу довіреності від 20.12.2017, що зареєстрована в реєстрі за № 28472 видана ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ОСОБА_6 ; витягу з реєстру довіреностей, про здійснення запису № 28472 про видачу довіреності 20.12.2017; інших документів, що були додані нотаріусу й стали підставою для нотаріального посвідчення довіреності, припинення; інших наявних документів, журналів, що містять відомості про внесення записів щодо вище вказаної довіреності.

Строк дії цієї ухвали один місяць з дня її фпостановлення.

Ухвала слідчого судді оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Слідчий суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці ОСОБА_1