ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 1-кс/753/568/23
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" березня 2023 р. слідчий суддя Дарницького районного суду м. Києва ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , розглянувши у судовому засіданні у залі суду в м. Києві клопотання адвоката ОСОБА_3 в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-консалтинг» про скасування арешту майна у кримінальному провадженні № 0000165 від 07.10.2020 року за ч.ч. 1,4 ст. 358, ч. 2 ст. 190, ч, 4 ст. 191 КК України,-

ВСТАНОВИВ:

Адвокат ОСОБА_3 , діючи в інтересах власника майна - Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-консалтинг», звернувся до Дарницького районного суду м. Києва із клопотанням про скасування арешту майна, накладеного в межах кримінального провадження № 0000165 від 07.10.2020 року за ч.ч. 1,4 ст. 358, ч. 2 ст. 190, ч, 4 ст. 191 КК України.

Мотивуючи клопотання, представник власника майна зазначив, що 23.12.2022 року ухвалою слідчого судді Дарницького районного суду м. Києва було задоволено клопотання процесуального керівника у зазначеному кримінальному провадженні та накладено арешт на автозаправний комплекс, загальною площею 216,5 кв.м (реєстраційний номер нерухомого майна 000), який має такі складові частини: будівля-майстерня техобслуговування автомобілів, 1-Б, (площею 12 кв.м, згідно технічного паспорту); будівля-операторська бензинових та газових колонок, 2-Б (площею 21,1 кв.м); станція техобслуговування автомобілів І (площею 192,4 кв.м), яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Тепловозна, 2-Б, право власності на яке належить ТОВ «Сервіс-Консалтинг» (код 30217588), шляхом заборони розпорядження та користування вказаним нерухомим майном.

Ухвалою слідчого судді Дарницького районного суду м. Києва від 07.02.2023 року було частково задоволено клопотання ТОВ «Сервіс-консалтинг» про скасування арешту майна, накладеного ухвалою слідчого судді від 23.12.2022 року, а саме в частині заборони користування вказаним майном.

У клопотанні зазначається, що на думку представника власника майна, подальший арешт належного ТОВ «Сервіс-консалтинг» майна є безпідставним з огляду на правомірне володіння самим нерухомим майном та користування земельною ділянкою, на якій воно розташовано, в той час як будь які процесуальні дії з службовими особами товариства не проводились.

У судовому засіданні адвокат ОСОБА_3 підтримав доводи клопотання та просив скасувати арешт, накладений на майно ТОВ «Сервіс-консалтинг» з огляду на відсутність підстав для подальшого збереження такого арешту.

Прокурор у судове засідання не з`явився, однак слідчому судді було надано матеріали кримінального провадження.

Вислухавши заявника, дослідивши матеріали клопотання та кримінального провадження, слідчий суддя дійшов наступних висновків.

Слідчим відділом Дарницького УП ГУНП у м. Києві проводиться досудове розслідування кримінального провадження № 0000165 від 07.10.2020 року за ч.ч. 1,4 ст. 358, ч. 2 ст. 190, ч, 4 ст. 191 КК України.

Відповідно до встановлених обставин кримінального провадження, зазначених слідчим, невстановлені слідством особи підробили документи на підставі яких всупереч закону та суспільних інтересів зареєстрували право власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1 , а саме автозаправний комплекс, загальною площею 216,5 кв.м. (реєстраційний номер на нерухоме майно 000), який має такі складові частини: будівля - майстерня техобслуговування автомобілів, 1-Б (площею 12 кв.м., згідно технічного паспорту); будівля - операторська бензинових та газових колонок, 2-Б (площею 21.1 кв.м.); станція техобслуговування автомобілів І (площею 192,4 м.кв.) внаслідок чого набули злочинним шляхом право власності на дане майно та отримали вигоду за його реалізацію.

У інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (за пошуковими параметрами за адресою: «вул. Тепловозна 2-Б, м. Київ») зазначається, що на споруди що знаходяться по вул. Тепловозній, 2-Б у м. Києві зареєстровано первинне право власності за AT (раніше було ВАТ, згодом ПАТ) «КИЇВСЬКИЙ РАДІОЗАВОД».

Наразі, як вбачається з витягу з реєстру прав на нерухоме майно споруди, що знаходяться по вул. Тепловозна 2-Б у м. Києві перебувають у власності ТОВ «СЕРВІС-КОНСАЛТИНГ», що свідчить про те, що вказане нерухоме майно вже реалізовано та відповідно за реалізацію якого отримано неправомірну вигоду злочинним шляхом.

Так, відповідно до зібраної інформації, а саме інформації з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на майно, що знаходяться по вул. Тепловозній, 2-Б у м. Києві загальною площею 216,5 м.кв., на підставі акту приймання передавання нерухомого майна у власність від 08.08.2003 виданого Національним космічним агентством України визнано за AT «Київський радіозавод».

Проте, у переліку об`єктів нерухомого майна, зазначених в акті приймання-передавання нерухомого майна у власність відкритому товариству від 08.08.2003, укладеному між Національним космічним агентством України та AT «КИЇВСЬКИЙ РАДІОЗАВОД» будь-які об`єкти нерухомого майна за вказаною адресою (вул. Тепловозна 2-Б, м. Києва) відсутні.

Крім того, акт приймання-передавання нерухомого майна на баланс AT «КИЇВСЬКИЙ РАДІОЗАВОД» від 08.08.2003, не є правовстановлюючим документом.

Відповідно до інформації Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 18.08.2022 згідно з даними реєстрових книг комунального підприємства за адресою: вул. Тепловозна, 2-6 в м. Києві нерухоме майно на праві власності не зареєстровано.

Згідно з електронною базою даних Департаменту та даних Міської інформаційно-аналітичної системи забезпечення містобудівної діяльності, містобудівні умови на обмеження для проектування об`єкта будівництва на вул. Тепловозній, 2-Б у Дарницькому районі м. Києва не надавались. Тож, на момент реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: вул. Тепловозна, 2-Б Дарницького району м. Києва AT «КИЇВСЬКИЙ РАДІОЗАВОД» не було власником даного майна і не могло розпоряджатись ним шляхом відчуження.

Проте, AT «КИЇВСЬКИЙ РАДІОЗАВОД», згідно договору купівлі-продажу серія та номер МОК 366021 від 24.03.2020 передав у власність ТОВ «БРИЗ 2016» відкритий склад залізобетонних виробів літера І, загальною площею 430 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (відкритий склад залізобетонних виробів станом на момент відчуження майна не був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав).

Також, у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «БРИЗ 2016» згідно договору купівлі-продажу від 24.03.2020 серії НОК № 366024 AT «КИЇВСЬКИЙ РАДІОЗАВОД» передав нежитлові приміщення: Блок-пост (літера 1Б) загальною площею 12 м.кв. та нежитлове приміщення, Блок-пост (2-Б), площею 12.1 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

При проведенні досудового розслідування встановлено, що відкритий склад залізобетонних виробів, AT «КИЇВСЬКИЙ РАДІОЗАВОД» за собою взагалі не реєструвало, інформація про власність внесена державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно коли начебто власником майна було ТОВ «Бриз 2016» і зареєстровано як об`єкт - літера І, загальною площею 430 м.кв., відповідно до наявної інформації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В подальшому ТОВ «Бриз 2016» замовило у асоціації «Авістор-БУД» технічний паспорт на нерухоме майно, яке незаконно зареєструвало за собою AT «КИЇВСЬКИЙ РАДІОЗАВОД».

Так, в ході проведення поточної інвентаризації нежитлових приміщень та споруд по вул. Тепловозній, 2-Б в м. Києві, згідно довідки про показники об`єкта нерухомості № 1581/1 від 23.07.2020 виданої асоціацією «Авістор-БУД» встановлено загальний перелік будівель та споруд, що знаходяться за вказаною адресою, а саме: нежитлове приміщення 1 -Б, площею 12,0 м.кв.; нежитлове приміщення 2-Б, площею 12,1 м.кв.; відкритий склад І, загальною площею асфальтобетонного покриття 430 кв.м. та те, що вони можуть бути об`єднані в окремий, самостійний об`єкт нерухомого майна з назвою - «Автозаправний комплекс».

На підставі вищевказаної довідки № 1581/1 від 23.07.2020 Асоціацією «Авістор-БУД» виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами на Автозаправний комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 23.07.2020, замовником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «БРИЗ 2016».

Відтак, рішенням державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу № 53447931 від 30.07.2020 здійснено об`єднання об`єктів нерухомого майна за реєстраційними номерами: 000 та 000, із відкриттям розділу державного реєстру речових прав на нерухоме майно та присвоєно новий номер об`єкту нерухомого майна. Вказаними діями, а саме присвоєнням іншого номеру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно нежитловим приміщенням 1-Б та 2-Б здійснено зміну характеристики нерухомого майна, що могло стати на заваді належному проведенню досудового розслідування.

В подальшому, договором купівлі-продажу від 08.10.2020 ТОВ «БРИЗ 2016» відчужує майно на користь ТОВ «СЕРВІС-КОНСАТИНГ», а саме Автозаправний комплекс, загальною площею 24,1 м. кв. (споруди 1-Б та 2-Б), а також станцію технічного обслуговування з навісом (І).

Відповідно до інформації з довідки про показники об`єкта нерухомості № 3425 від 26.11.2020, виданої ТОВ «АРМОВ1РБУД» при проведенні поточної інвентаризації станом на 26.11.2020 за адресою: вул. Тепловозна, 2-Б Дарницького району міста Києва зафіксовано, що станція технічного обслуговування з навісом І зруйнована.

Згідно довідки про показники об`єкта нерухомості № 1150 від 02.06.2021, виданої ТОВ «АРМОВІРБУД» встановлено іншу загальну площу автозаправного комплексу, а саме 216,5 м. кв. Так, визначений розмір площі складається з нежитлової будівлі «Майстерня техобслуговування автомобілів» 1-Б, площею 12.0 м.кв., нежитлова будівля «Операторська бензинових та газових колонок» 2-Б, площею 12,1 м.кв., нежитлова будівля «Станція техобслуговування автомобілів» І, вже не загальною площею 430 м.кв., а площею 192, 4 м. кв. (з позначкою, що будівля І була проінвентаризована як «Навіс» та не врахована її загальна площа).

Тож, зокрема 02.06.2021 ТОВ «СЕРВІС-КОНСАЛТИНГ» отримує від ТОВ «АРМОВІРБУД» нову технічну документацію на об`єкт нерухомого майна - Технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , в якому споруда під літерою 1, визначена як станція технічного обслуговування автомобілів, площею 192,4 м. кв.

Відтак, згідно нової технічної документації автозаправний комплекс складається з 3-х будівель (споруд), а саме операторська бензинових та газових колонок 2-Б, площею 12.1 м. кв., майстерня техобслуговування автомобілів 1-Б, площею 12.0 м. кв. та станція техобслуговування автомобілів І, площею 192,4 м. кв, що в сукупності становить 216, 5 м. кв. - загальна площа об`єктів нерухомого майна всього майнового комплексу. Вказаними діями невстановлених досудовим розслідуванням осіб змінено площу та назви об`єктів нерухомого майна, також змінено номери об`єктів нерухомого майна що визначається у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та в подальшому відобразилось на незаконному отриманні у користування земельної ділянки комунальної власності (0,2253 га), на якій розташовано об`єкти нерухомості. Так на визначенні розміру наданої земельної ділянки відобразились неправдиві відомості щодо площі нерухомого майна зареєстрованої у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, адже навіс - 192, 4 м.кв. не є капітальною спорудою та не було законної підстави вносити відомості відносно цієї споруди до Державного реєстру. А відтак товариству, що наразі є власником нерухомого майна не могло бути виділено земельну ділянку комунальної власності площею, що майже у 100 разів перевищує реальну площу нерухомого майна (тобто площа двох блок постів 24,1 м.кв. співвідносно наданим 0,2253 га. території).

Проведеним оглядом світлин об`єктів нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 07.09.2022 встановлено наявність об`єкту нерухомого майна, а саме капітальної споруди господарського призначення; колонки для заправки автомобільного транспорту з написами: «ДП 92», з наявними 4 заправними кранами та навісу з двоскатним металевим дахом на 6 секцій. Окрім перелічених споруд відповідно до світлин території автозаправного комплексу інших об`єктів нерухомого майна не вбачається.

Крім того, процесуальним керівником у кримінальному проваджені здійснено огляд сайту з мережі Інтернет ресурсу Google Earth Pro (вільно-завантажувана програма компаній Google що відображає віртуальний глобус, та дає здійснювати точні вимірювання, а також можливість отримувати точні супутникові знімки місцевості за різний період часу у різні роки) та фотоматеріал з мережі Інтернет ресурсу з сайту: Google Earth Pro, саме роздруківки з Інтернет ресурсу Google Earth від 06.10.2022 (фото станом на 08.2019, 05.2015, 08.2012, 05.2011, 03.2009, 05.2008), щодо наявності та стану об`єктів нерухомого майна, майнового комплексу, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Тепловозна 2-Б.

Так, відповідно до інформації фото № 1, додатку до протоколу огляду від 06.10.2022 з Інтернет ресурсу Google Earth Pro, фото майнового комплексу, що знаходиться на земельній ділянці, яка розташована за адресою: вул. Тепловозна 2-Б, Дарницького району міста Києва станом на 08 місяць 2019, земельна ділянка огороджена, знаходиться між вулицями Тепловозною та Петра Радзіня Дарницького району міста Києва. Праворуч від території майнового комплексу, із єдиною суміжною розмежувальною лінією знаходиться об`єкт - Позняковське кладовище. На фото, а саме по центру світлини, на території земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Тепловозна, 2-Б, знаходяться об`єкти нерухомого майна в кількості 3 шт., та близько 9 об`єктів вантажних транспортних засобів, які використовуються для перевезення сміття та інші об`єкти які розпізнати не вбачається можливим.

Проте, з інформації фото № 6, додатку до протоколу огляду від 06.10.2022 з Інтернет ресурсу Google Earth Pro, фото вказаного майнового комплексу на території земельної ділянки, не знаходиться жодного об`єкту нерухомого майна, станом на 05 місяць 2008.

Тож, враховуючи викладене, можна дійти висновку, що станом на 2008 рік об`єкти нерухомого майна на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: вул. Тепловозна, 2-Б Дарницького району міста Києва були відсутні (вказане суперечить доводам, що нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: вул. Тепловозна, 2-Б у м. Києві могло бути передано на баланс AT «КИЇВСЬКИЙ РАДІОЗАВОД» актом приймання-передавання від 2003 року).

Крім того, відомості про нерухоме майно внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: вул. Тепловозна, 2-Б, м. Київ. Проте, відповідно до інформації з електронної системи документообігу до Департаменту містобудування та архітектури не надходили звернення щодо присвоєння поштової адреси по АДРЕСА_1 та в реєстрі адрес у місті Києві відсутні відомості про документи щодо присвоєння адреси за вказаними даними.

Таким чином, невстановлені слідством особи, на підставі завідомо підроблених документів зареєстрували право власності на споруди що знаходяться по АДРЕСА_1 після чого реалізували вказані приміщення.

В ході досудового розслідування 28 листопада 2022 року постановою прокурора автозаправний комплекс, загальною площею 216,5 м.кв. (реєстраційний номер на нерухоме майно 000), який має такі складові частини: будівля - майстерня техобслуговування автомобілів, 1-Б (площею 12 м.кв., згідно технічного паспорту); будівля - операторська бензових та газових колонок, 2-Б (площею 21.1 м.кв.); станція техобслуговування автомобілів І (площею 192,4 м.кв.) та розташований за адресою: вул. Тепловозна, 2-Б у Дарницькому районі міста Києва, визнано речовим доказом у кримінальному провадженні № 0000165 від 07.10.2020.

Ухвалою слідчого судді Дарницького районного суду м. Києва від 23 грудня 2022 року задоволено клопотання прокурора та накладено арешт на нерухоме майно, а саме: автозаправний комплекс, загальною площею 216,5 кв.м (реєстраційний номер нерухомого майна 000), який має такі складові частини: будівля-майстерня техобслуговування автомобілів, 1-Б, (площею 12 кв.м, згідно технічного паспорту); будівля-операторська бензинових та газових колонок, 2-Б (площею 21,1 кв.м); станція техобслуговування автомобілів І (площею 192,4 кв.м), яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Тепловозна, 2-Б, право власності на яке належать ТОВ «Сервіс-Консалтинг» (код 30217588), шляхом заборони розпорядження та користування вказаним нерухомим майном.

Ухвалою слідчого судді від 07.02.2023 року за клопотанням представника ТОВ «Сервіс-консалтинг» частково скасовано арешт зазначеного майна, а саме в частині заборони користування.

Аналізуючи викладені вище обставини та доводи представника власника майна, слідчий суддя дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 131 КПК України арешт майна є заходом забезпечення кримінального провадження.

Згідно зі ст. 174 КПК України, власник або володілець майна мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково та таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею. Законом також передбачено дві підстави для скасування арешту слідчим суддею, а саме: якщо арешт накладено необґрунтовано або в подальшому у застосуванні цього заходу відпала потреба.

Слідчий суддя вважає, що доводи клопотання щодо відсутності потреби у подальшому арешті майна є обґрунтованими, а тому арешт на зазначене майно підлягає скасуванню.

Слідчим суддею встановлено, що досудове розслідування здійснюється за ч.ч. 1,4 ст. 358, ч. 2 ст. 190, ч, 4 ст. 191 КК України починаючи з жовтня 2020 року.

За цей час органом досудового розслідування, як випливає з процесуальних документів, зокрема зі змісту клопотання про арешт майна, встановлено хронологію вчинення дій щодо оформлення права власності на майно різними суб`єктами господарювання. Встановлено також і обставини, за яких ТОВ «Сервіс-консалтинг» набуло такого права, а також належну правову підставу користування земельною ділянкою, на якій розташовано майновий комплекс, зокрема договір оренди земельної ділянки, укладений 07.07.2022 року між ТОВ «Сервіс-консалтинг» та Київською міською Радою строком на 10 років.

Слідчим суддею встановлено, що з ініціюванням накладення арешту на вказане майно, орган досудового розслідування звернувся до суду після двох років з часу початку досудового розслідування, зазначивши при цьому однією з підстав застосування такого заходу забезпечення кримінального провадження необхідність збереження майна, визнаного речовим доказом.

Такі твердження органу досудового розслідування, зокрема його процесуального керівника, слідчий суддя вважає хибними, оскільки на протязі тривалого часу проведення досудового розслідування підозра у вчиненні злочину будь якій особі не оголошувалась, власник зазначеного майна - ТОВ «Сервіс-консалтинг» не здійснював спроб його реалізації, а будь які процесуальні дії з його службовими особами не проводились. Не встановлено з матеріалів кримінального провадження й ініціювання прокурором визнання недійсними правочинів з купівлею-продажем зазначеного майна.

Вказані обставини свідчать про відсутність підстав для арешту майна у кримінальному провадженні, в якому не повідомлено про підозру жодній особі та відсутні будь які обставини, що могли би свідчити про загрозу збереження такого майна.

За таких обставин арешт, накладений на майно, належне ТОВ «Сервіс-консалтинг», підлягає скасуванню, а клопотання власника майна - задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 170-174 КПК України, слідчий суддя,-

УХВАЛИВ:

Клопотання адвоката ОСОБА_3 в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-консалтинг» про скасування арешту майна у кримінальному провадженні № 0000165 від 07.10.2020 року за ч.ч. 1,4 ст. 358, ч. 2 ст. 190, ч, 4 ст. 191 КК України - задовольнити.

Арешт майна, накладений на підставі ухвали слідчого судді Дарницького районного суду міста Києва від 23 грудня 2022 року у справі № 753/14759/22 у кримінальному провадженні № 0000165 скасувати, а саме: в частині заборони розпорядження автозаправним комплексом, загальною площею 216,5 кв.м (реєстраційний номер нерухомого майна 000), який має такі складові частини: будівля-майстерня техобслуговування автомобілів, 1- Б, (площею 12 кв.м, згідно технічного паспорту); будівля-операторська бензинових та газових колонок, 2-Б (площею 21,1 кв.м); станція техобслуговування автомобілів І (площею 192,4 кв.м), яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Тепловозна, 2-Б, право власності на яке належать ТОВ «Сервіс-Консалтинг» (код 30217588).

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: ОСОБА_1